郑州三环以内开盘都是9000了 新乡作为一个地级市 市区也才三四千 到郑州比从新郑到郑州市区还近 所以楼主问问有比较懂行情的大大吗 到底买哪里的房子好。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　楼主想着在新乡买个房子全款也可以买下才三四十万 再抽出钱买辆代步车 是不是比在郑州买房好的多啊 因为在郑州实在拿不出这么多钱　　
　　没有人看吗　　
　　商品房寿命已经不到30年，还买房的都是傻逼　　
　　@小谢在流浪
15:14:51　　商品房寿命已经不到30年，还买房的都是傻逼 　　-----------------------------　　可是总得买房子住啊 我是自己买房子住的 不是买商品房的　　
　　信箱太远 每回过黄河桥都头疼 真没必要去新乡。。。还有这几年新乡车太多 路也变挤了 我要是你 肯定在郑州买　　
　　@姜大少少
16:03:25　　信箱太远 每回过黄河桥都头疼 真没必要去新乡。。。还有这几年新乡车太多 路也变挤了 我要是你 肯定在郑州买 　　-----------------------------　　可是在郑州全款买不起房子 还贷的话家里又觉得压力太大 都把人拴死了 我有时候坐城际公交从新乡到郑州看路上人都不多 感觉开的快点也就四十多分钟　　
　　在新乡你想买在哪？我还是建议买在郑州　　
　　@姜大少少
16:20:30　　在新乡你想买在哪？我还是建议买在郑州 　　-----------------------------　　买在市区那里吧 我问过朋友 一期的才3800 哎 我也想买在郑州 可是全款上百万 哪有这么多钱　　
　　在哪儿工作在哪儿买　　买不起大的买小的
　　@姜大少少
16:03:25　　信箱太远 每回过黄河桥都头疼 真没必要去新乡。。。还有这几年新乡车太多 路也变挤了 我要是你 肯定在郑州买　　-----------------------------　　@叁生有杏 6楼
16:08:47　　可是在郑州全款买不起房子 还贷的话家里又觉得压力太大 都把人拴死了 我有时候坐城际公交从新乡到郑州看路上人都不多 感觉开的快点也就四十多分钟　　-----------------------------　　如果单纯自住角度，新乡购房轻松，如果兼顾投资的话，当然省会
　　看你未来工作、安家在哪儿了。要是工作在郑州，想安家在郑州的话就贷款在郑州买。
　　对啊 你看大家都劝你还是在郑州买吧　　
　　@试试这个用户名
16:41:09　　在哪儿工作在哪儿买 　　买不起大的买小的　　-----------------------------　　买房子还是想着买个大点的 我们家虽然离郑州不太远 但是父母还是希望以后能住在一起的 家里就我一个儿子 所以说凭家里现在的实力 根本买不起一个100多平的大房子　　
　　@我爱庭院
16:55:09　　@姜大少少
16:03:25 　　信箱太远 每回过黄河桥都头疼 真没必要去新乡。。。还有这几年新乡车太多 路也变挤了 我要是你 肯定在郑州买 　　--------------------------　　-----------------------------　　纯自住的 因为普通家庭 肯定也不考虑什么投资了 就想着给家里减轻些压力 因为就算在郑州以后买的房子涨到多少也跟自己没关系啊 因为家里就这一套房子 卖了不还得买　　
　　@-04-12 17:00:34　　看你未来工作、安家在哪儿了。要是工作在郑州，想安家在郑州的话就贷款在郑州买。　　-----------------------------　　在郑州工作 可是不想给家里太多压力 自己也没什么能力挣大钱 我爸妈都是老实人 不喜欢借钱贷款 都是我们家借给别人 9000的房价真的是望而却步了　　
　　@姜大少少
17:04:24　　对啊 你看大家都劝你还是在郑州买吧 　　-----------------------------　　哎 我也知道 要是能买的起肯定买 就是买不起郑州的房子 反正家里的钱就够买一套 就想着便宜点买个新乡的 自己辛苦点 每天就是多跑跑　　
　　在哪里住就在哪里买。
　　@姜大少少
17:04:24　　对啊 你看大家都劝你还是在郑州买吧　　-----------------------------　　@叁生有杏 16楼
17:21:51　　哎 我也知道 要是能买的起肯定买 就是买不起郑州的房子 反正家里的钱就够买一套 就想着便宜点买个新乡的 自己辛苦点 每天就是多跑跑　　-----------------------------　　既然在郑州工作，就要决心在郑州买房，想尽一切办法，借钱、贷款、分期付款等等都行。5-10年后你会为现在的决定而庆幸。年轻人刚参加工作有点压力是好事不是坏事。在中国，买房问题上，大城市永远优于中小城市，因为房子背后承载了太多的隐性福利。
　　这个主要看工作情况了，假如不是什么事业编制、大型国企啥的，到新乡买也不错　　我个人觉得新乡房子性价比更高
　　建议郑州，河南省除了郑州，其他市的经济都不咋地。新乡这个市不知道为什么，可能是定位的问题，经济似乎很多年都没有起色，基本上就靠一个新飞在撑着。
　　郑州可以看看二手房，可以关注2005年以后的房子，并且关注开发商。
　　如果楼主确定买房了以后不考虑增值、不考虑将来换房、不考虑孩子上学，新乡的房产无法上郑州的公立学校，不考虑驾车邮费成本以及驾车安全、那么买新乡的房子也无妨
　　@洹河悠悠
17:53:33　　@姜大少少
17:04:24 　　对啊 你看大家都劝你还是在郑州买吧 　　----------------------------- 　　@叁生有杏 16楼
17:21:51　　-----------------------------　　非常感谢 看到后面的隐性福利我明白了 确实 要买就买郑州的 狠狠心 不能等到以后再后悔　　
　　9000很便宜了，当然郑州，首付3成，其余贷款。
　　@新来的路人乙
21:46:33　　建议郑州，河南省除了郑州，其他市的经济都不咋地。新乡这个市不知道为什么，可能是定位的问题，经济似乎很多年都没有起色，基本上就靠一个新飞在撑着。　　-----------------------------　　嗯 确定 不知道为什么 新乡这个城市定位总是很模糊 说它差也不是太差 说好也实在不能算好 还有一个立白集团 主要还是空气质量不好 天一直阴着 而且我也想通了 也得为了以后打算 在新乡买房就不是郑州人 郑州的各种福利政策都享受不到　　
　　@下个黄金十年基友
21:57:06　　如果楼主确定买房了以后不考虑增值、不考虑将来换房、不考虑孩子上学，新乡的房产无法上郑州的公立学校，不考虑驾车邮费成本以及驾车安全、那么买新乡的房子也无妨　　-----------------------------　　我就是考虑太短了 要为了以后 确实 狠狠心也要买个郑州的房子 争取跟家里商量一下吧　　
　　@试试这个用户名
21:23:12　　这个主要看工作情况了，假如不是什么事业编制、大型国企啥的，到新乡买也不错 　　我个人觉得新乡房子性价比更高　　-----------------------------　　我是普通上班族 父母在事业单位 我想着辛苦上几年班再考虑做个小生意 房子 哎 想想还是买在郑州吧 楼上那个哥们说的对 借钱 贷款也得买在郑州　　
　　@新来的路人乙
21:47:24　　郑州可以看看二手房，可以关注2005年以后的房子，并且关注开发商。　　-----------------------------　　嗯 谢谢呐 我会跟家人时时关注的　　
　　@休谟康德
22:20:25　　9000很便宜了，当然郑州，首付3成，其余贷款。　　-----------------------------　　就是不想贷款呀 家人也不提倡贷款 总觉得分期还几十年就把人拴死了　　
　　有地铁，或者城际轻轨，或者高铁什么的吗，有的话就买信箱，没有就郑州吧
　　@休谟康德
22:20:25　　9000很便宜了，当然郑州，首付3成，其余贷款。　　-----------------------------　　@叁生有杏 29楼
22:26:24　　就是不想贷款呀 家人也不提倡贷款 总觉得分期还几十年就把人拴死了　　-----------------------------　　兄弟，买房就要贷款。要知道公务员要加薪了，公务员加薪就是一个通货膨胀的标志。可以这么说，再过5年你就觉得贷款不算什么了。如果买房，今年绝对是个好时机，尤其二手房，价格可以多砍砍。偏远的新房不如地段好的二手房。不知道兄弟注意到媒体的变化没有？看看官方媒体，大的门户网站，唱衰的开始少了。感觉货币政策可能会有所变化。郑州目前还是限购城市，对于限购城市来讲，现在的拐点还不能算真正的拐点。什么时候不限购不限贷，房价还是往下走，那就真的危险了。
　　商品房寿命已经不到30年，还买房的都是傻逼　　-----------------------------　　@叁生有杏 4楼
15:56:21　　可是总得买房子住啊 我是自己买房子住的 不是买商品房的　　-----------------------------　　。。。。这么多楼。塌掉的有几个，夸张也不带这样的。真是幼稚。　　塌了一个就开始担心所有的房子。。用得着他担心吗？　　感觉楼主是有能力买的。只是拮据一些。买偏一点的开发区的，也不要考虑买新乡的啊。
　　商品房寿命已经不到30年，还买房的都是傻逼　　-----------------------------　　@叁生有杏
15:56:21　　可是总得买房子住啊 我是自己买房子住的 不是买商品房的　　-----------------------------　　@文麓 32楼
14:04:21　　。。。。这么多楼。塌掉的有几个，夸张也不带这样的。真是幼稚。　　塌了一个就开始担心所有的房子。。用得着他担心吗？　　感觉楼主是有能力买的。只是拮据一些。买偏一点的开发区的，也不要考虑买新乡的啊。　　-----------------------------　　说实话，现在房子质量要比20年前好多了。至于那个粉碎性倒塌的房子，里面很多住户打掉承重墙进行装修，这样怎能不倒？所以买房子还是要买户型好，档次稍微高的小区，里面人的素质也高。个人认为以后城市会分化，富人区、贫民区，看看纽约、巴黎等就知道了，这是城市进化的必然产物。
　　你考虑过交通成本吗
　　关注，是不是站在山顶　　
　　怎么都这么不负责任，人楼主就是想实实惠惠过日子，谈什么投资升值和福利嘛，我是新乡的，我感觉新乡挺好的，经济发展很快，听说省内排第二了，而且城市向南发展到平原新区了，和郑州就隔一座桥，又有郑新公交。对了，我一直在沈阳工作，现在工作变动到郑州了，弹性工作制，我准备在新乡或者我们的辉县买房了，房子便宜，空气质量相对也好，省下来的钱可以买车或者改善生活～　　
<span class="count" title="万
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1、看朝向，要用向南的阳台和窗户
2、看结构，室内不要有太多的承重梁，否则装修的时候要隐藏很麻烦
3、看布局，特别要问看图纸的尺寸，而不是效果图，开发商会把家具缩小后画进效果图，这样你看的时候觉得卧室很大，客厅书房都很大，可是最后根本无法按他们画的效果图那样摆家具
4、看邻房，注意一下很隔壁单元之间的间隔，如果你很在意安全的话，就不要挑那种阳台和隔壁阳台只隔一堵墙的户型 、
周围有没有在建的工地，如果有，要建多高，工程什么时候结束，省得他盖好了，档住光线，又或者你搬进去再开工，干个三五年，吵死了。
5、看配套，电梯的牌子怎么样，如果有差的牌子，以后就很麻烦。物业管理怎么样，绿化呢，还有，小孩子上学划片，公交？？
6、晚上去看：会不会太吵，太亮。
7、雨天就看：防水，路面。
8、进房看：构件、电气、管线合不合理，好不好改造。
其他答案（共1个回答）
凭感觉，呵呵。
一般来说先定好区域或者总价以及户型面积，再从这个范围进行挑选，具体到楼盘就有很多细节啦。
转载下别人的心得给你参考下：
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：
一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
二、了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
8、房地产权属登记义务。
9、物业管理条款。
10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
11、其他条款或当事人约定的条款。
下面说说购买现房应注意的事项：
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件
日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容
（一）当事人名称或者姓名和住所;
（二）商品房基本情况；
（三）商品房销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
最后还要注意以下同方面：
一是开发商的五证二书,这是最重要的.
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字.
三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商.
四是交房时,先验房后办手续
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
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