美国购房的好处有哪些 外籍户口在美国买房谨记十个步骤
随着生活水平的提高，大多数家庭都选择移民去美国，对于首次去美国的朋友来说，在城市的选择上较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房?今天就以美国购房为例。美国环境优美，气候温和，华人文化也很丰富，长久以来一直是国内投资者最看好的绝佳胜地，无论是将美国房产用来投资还是为了子女教育进行以房养学，都是非常不错的投资方式。那么，美国购房的好处有哪些?接下来，就随我一起来了解下吧!
随着生活水平的提高，大多数家庭都选择移民去美国，对于首次去美国的朋友来说，在城市的选择上较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房?今天就以美国购房为例。美国环境优美，气候温和，华人文化也很丰富，长久以来一直是国内投资者最看好的绝佳胜地，无论是将美国房产用来投资还是为了子女教育进行以房养学，都是非常不错的投资方式。那么，美国购房的好处有哪些?接下来，就随我一起来了解下吧!
美国购房有什么好处
1、买房可免缴个人所得税
美国联邦及地方政府有鼓励买房政策，对购房者提供免税、低息贷款等优惠，美国个人所得税繁重，一年下来税款佔年薪的20%到40%。不过，美国税法有规定，如果将月收入付了银行利息，可免税。
2、将买房作为投资是是很稳定的
在美国买房虽获利慢，但基本只赚不赔，一般而言，购买房产在老年可享有养老金，所以你可买套大房子，老了后卖掉可获一笔资金养老。
3、美国银行房贷方式灵活
与中国不同，美国借贷需考虑工作、收入，与年龄没关系。美国最多可贷30年，对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，等老人去世，房子所有权归银行。
4、美国房产方针更完善
美国房产法令经几十年的完善。比如：美国房产信息是公开的，你可去政府网检查房产信息，包含：实践价格、税额、生意状况等，避免了炒房现象。此外，美国政府会维护房子所有权，公平、公正。
5、美国房屋产权为私有制
中美房产差异在于产权和具有方法，产权是公有制，买了最多70年的使用权，美国房产实施私有制，且持久产权，一经采购后，房子的土地归于购买人。
6、美国房产类型众多
美国房产类型分：独栋、联排、公寓、多户住所等，每种房型散布在不同区域或城市，并匹配出资意图，不管是留学、养老还是投资，都能找到合适的类型。
如何在美国购房
选择城市及城区
美国城市多，且房价有很大差别，且对非美国人购房有不同政策，所以，购房前要考虑。同一个城市不同城区房价有天壤之别。所以，选好价格和安全性很重要。
选择合适的经纪人
在美国买房，找个对美国房产了解的律师或经纪人来帮你。在选择经纪人前，去周边打听下，或到网站上查询，然后再确定。
你可能不会全款买房，除非你是土豪。经纪人根据你的经济能力而定。如果你缺钱钱，经纪人帮你贷款。到时候填份买主经济状况表。这样可货比三家。
在你的要求下，经纪人帮你寻找适合的房子。找到后会和你联系，接下来去看房子。看房时，注意邻居，周边环境和公众设施等。
看好房子，和对方合约签署。签署前，确定好价格，以免错误。这时，经纪人会要求增加附加条件，保证购买的合法性。你要和对方沟通后，终达成合约签署。
签署合约的前提，须检查房屋，确保安全。交了款，突然发现屋子有问题，可全款退款。
检查完，你觉得满意，双方在经纪人眼前买下房子。你就给对方付款。一般是现金的方式，但也可接受汇款，一次汇款只能是五万美元。
保险的购买
有了新房，你得办理房屋保险。否则出了事，就什么也没有了。
手续完了，开始交接。你可在经纪人的陪同下到土地管理局公证处过户，这样，房子就属于你了。
手续结束后，就可搬家。房主把钥匙，不放心的话，可换锁。搬家前，确保家里有电、气、水等。在搬家前，要和服务公司确认。
编辑总结：以上就是美国购房的好处有哪些 外籍户口在美国买房谨记十个步骤的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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在国外，买房容易养房难。在买房前，除了准备足够的钱以外，还要提前预留要缴纳的税，因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。那么，在美国买房到底需要多少钱?在美国买房有哪些优势 为什么华人都前赴后继去美国买房?对于想要在美国买房的人来说,如果对美国房地产市场完全不熟悉,怎样才能买房和买到好房子?显然,了解一些在美买房的条件和相关手续是有必要的。
随着房价的不断升高,许多国人选择去国外购房。近几年，海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。因此，国外购房手续成了关注的焦点。当然，国外购房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多宝贵的时间哦!
如今，越来越多的人选择在国外购房。因此，购房手续成了他们关注的焦点。无疑，国外购房手续与国内是有差别的。众所周知，国外购房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策。那么，国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?等问题。所以，在国外买房时，了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。别急，下面我来为大家进一步的了解国外购房的相关知识。
现在在国外买房的热潮十分高涨，其中一个地方就是美国加州，它被誉为美国最有魅力的州，吸引了大量全世界的移民，华裔比例高环境安全宜居加州是全美华裔最为集中的地区，主要集中在大洛杉矶地区和旧金山湾区，加州买房的流程是什么？加州房产投资为何广受欢迎？
如今，越来也多的人开始选择在国外买房。众所周知，国外买房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策,国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?成了他们无比关注的问题。无疑，国外的买房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。接下来，就随我一起来了解下国外买房的相关知识。
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近几年，人民币在不断贬值，因此兑换美金，购置海外资产成为了很多中国投资者的首选。但是身边的朋友在考虑来美国买房的过程中还是会遇到一个很困扰的问题，那就是高昂的税收。身边的朋友总会告诫“美国买房子是便宜，可是每年要缴纳很贵的房产税哟”。那么究竟，美国买房住房涉及哪些税收，每种税收又有多贵呢？今天我们将以纽约市为例，为大家介绍美国房地产投资全过程中7种常见的税收。
房产交易税
房产交易税是指你在房产交易过程中需要承担的税负。在中国，交易税通常由买家支付的；而在美国，房产交易税是由卖家支付的。房产交易税=房价x税率，税率由州政府决定的。
纽约市交易税税率
抵押登记税
很多国际买家会选择以贷款的方式买房。美国人即使有足够的现金也会选择贷款买房，来起到避税的作用。（更多美国贷款买房优势和流程请点击《手把手教你在美国贷款买房》）在贷款买房时就涉及到抵押登记税。做抵押登记的目的是让公众知道房子存在贷款，以避免下一任买家在不知情的情况下买到有贷款的房子，银行因此而收不到欠款。
根据纽约市政府的规定，当购买的房产价格高于100万美元时，就要缴纳1%的豪宅税。豪宅税通常由买家缴纳，当买家有免税权利时，要由卖家承担。豪宅税要在交易完成后的15天内支付。
房产税／地税
与中国不同的是，在获得房屋所有权之后，每年居住在美国的房屋里面也要缴纳房产税，也叫地税。这就是大家常说的“美国买房便宜住房贵”里面所指的高昂税收了，通常为1-3％
纽约市地税的计算由以下几方面组成。首先，每年纽约市政府将派出工作人员对您的房屋进行市场评估，得到市场价格。将市场价格乘以评估水平得到评估价格，评估价格再减去可减免的部分得到计税价格，最后再用计税价格乘以税率就得到了最终需要缴纳的税费。
评估水平和税率根据房屋的种类不同数值也有很大的差异。很多人说，要想完全弄懂如何计算房产税，需要念一个学位才行。所以，我们只要每年按照政府的要求，在规定时间交纳通知的数额便好了。
政府每年会提前半年以上将税单寄到家里，住户也可以在网上查到自己房屋每年应缴纳的税费数额。住户每年有两个可选择的时间段将房产税付清，如果逾期未交会受到高额的罚款，如果逾期三年未缴纳房地产税，还可能会导致房产被所在地县政府没收拍卖。如果你认为房产税不合理，或者高于相同相似的房屋，有权聘请律师要求政府减税。
个人所得税（租金）
第五种税是对于非自住买家来说的。很多投资者购买房屋不是用于自住，而是将房屋出租，以每月的租金来还贷款的本金和利息。这种情况下，租金收入就将作为个人总收入的一部分来缴纳个人所得税。然而这其中有很多可以合理避税的方法，因为 计稅的总额是租金的纯利润，而不是收入，也就是说其中有很多可以抵税的费用，包括地税、贷款利息费、物业费、房屋维修费、房屋折旧费、水电费、房屋保险、寻找租户所花费的广告费和中介费、律师费、会计费、以及房东来往美国的住宿费和餐饮费等。
也许过了几年，您的房屋价值会有所增长。如果您希望出售您的房屋，获得增值部分的收益，就需要对增值部分缴纳增值税。增值税由联邦税、州税和市税组成。
两种增值税的合理避税方法
1. 免税条款
法律规定，如果在出售房屋前的的5年内，业主拥有房屋产权的时间超过2年，且将房屋作为自住，则满足了免税的条件。若独立报税，则每个业主可享有25万美元的增值免税额。若家庭联合报税，则可以享有50万美元的增值免税额。
2. 1031延税条款／同类置换
1031条款适用于出售投资物业(例如公寓大楼)、商业资产、度假屋时，延缓支付所得税。也就是说，当你用一个投资物业交换另一个投资物业，可享这项延税福利。只要投资者满足一定条件，比如180天内完成交易，45天内找到新的房产，则可将增值部分的钱（包括本应缴纳的增值税）用于购置新的房产，而不必纳税。
赠与税和继承税
如果屋主希望在生前将房产赠送给他人，或在去世后让孩子继承房产，就很有可能要缴纳赠与税或继承税美国法律规定。赠与税与继承税的税率均为40%。对于赠与税来说，非美国籍人士每年有1万4000美金的免税额，继承税有6万美金的免税额。
潘佳利律师是华人美国律师中少有的几位具备中国法官背景和中、美、加三国投资及经营管理经验的复合型律师。他24岁成为中国法官；28岁当上中国某政府开发区管理委员会官员并兼任进出口公司经理及中韩合资企业中方代表；31岁被中国某企业派驻美国分公司任董事长。
在美国法学院深造毕业后，他率先成为美国EB-5全职专业律师、美国移民律师、商业诉讼资深律师。由于他有美国扎实的商业诉讼及商业流转根基，早在2001年他就发表了专著《美国商务法研究》并赢得了好评。潘佳利律师还是前中国法官、现任美国律师协会会员、美国移民律师协会会员、纽约州执照律师、纽约州律师协会会员、纽约东区联邦高等法院出庭律师、联邦第二巡回法庭律师。
潘佳利律师事务所目前主要业务包括：
移民、地产、协助中国企业在美反向并购、兼并及上市。
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今日搜狐热点美国房子买下来后每年还要交税？
这是什么政策？太奇葩了吧？
为什么我觉得中国也该借鉴下呢？
发自手机虎扑 m.hupu.com
房产税啊，因为房子和地皮都是你私人财产，所以要交税，房产税可是当地公立中小学资金的重要来源。国内房子你买下来只是70年使用权，地和你没关系，地下面挖出来什么也和你没关系，但是国家也开始试点一些类型的房产税了。。。。。。
引用2楼 @ 发表的:房产税啊，因为房子和地皮都是你私人财产，所以要交税，房产税可是当地公立中小学资金的重要来源。国内房子你买下来只是70年使用权，地和你没关系，地下面挖出来什么也和你没关系，但是国家也开始试点一些类型的房产税了。。。。。。
外国房子产权99年。
是的。。。。。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用3楼 @ 发表的:
外国房子产权99年。
求问哪个国家是的，美国肯定不是99年，我住过。。。。。。
你以为中国就不交？ 房产税只是房地产税综合概念的一种， 我们还是会通过其它方式如营业税，*河蟹*来交的， 不过中国房地产直接税费相对美国要低一点， 产权时间也小 ，现在重庆杭州也在试点直接交了
引用6楼 @ 发表的:
你以为中国就不交？ 房产税只是房地产税综合概念的一种， 我们还是会通过其它方式如营业税，*河蟹*来交的， 不过中国房地产税费相对美国要低一点， 产权时间也小 ，现在重庆杭州也在试点直接交了
增值。 税也和谐。。。
那印花税和谐不和谐、
引用5楼 @ 发表的:
求问哪个国家是的，美国肯定不是99年，我住过。。。。。。
新加坡。我一同学的土豪叔叔买了。。。。。。中国到期后只需交几千块钱（理论，地方实施政策有差异）。自建房不需要产权，坐等拆迁就行
引用6楼 @ 发表的:你以为中国就不交？ 房产税只是房地产税综合概念的一种， 我们还是会通过其它方式如营业税，*河蟹*来交的， 不过中国房地产直接税费相对美国要低一点， 产权时间也小 ，现在重庆杭州也在试点直接交了
外国也有*河蟹*。。全世界税率都是差不多的，看政府财政收入就知道
引用2楼 @ 发表的:
房产税啊，因为房子和地皮都是你私人财产，所以要交税，房产税可是当地公立中小学资金的重要来源。国内房子你买下来只是70年使用权，地和你没关系，地下面挖出来什么也和你没关系，但是国家也开始试点一些类型的房产税了。。。。。。
国内房子也是你的私人财产， 政府强制拆迁的时候也会有相应的补助
美国的税比天朝的重，这点没什么好说的
过几年中国也要交房产税了
引用9楼 @ 发表的:
外国也有*河蟹*。。全世界税率都是差不多的，看政府财政收入就知道
税收占得比重不同， 其实中国房产税相对而言还是太重了， 不仅征收的种类繁多，还层级累加， 另外就是商品税高的实在太不合理， 不过我们个人所得税确实比美帝低多了、
国外有钱人交的税真的不是一般的多，我老师的同学在米帝当一个心脏组的组长，每年光收入就要上缴将近20w刀，不做慈善估计钱都给国家了
引用12楼 @ 发表的:
税收占得比重不同， 其实中国房产税相对而言还是太重了， 不仅征收的种类繁多，还层级累加， 另外就是商品税高的实在太不合理， 不过我们个人所得税确实比美帝低多了、
你看看国民生产总值和政府财政收入的比例，税收都是一样的。20%左右
引用8楼 @ 发表的:
新加坡。我一同学的土豪叔叔买了。。。。。。中国到期后只需交几千块钱（理论，地方实施政策有差异）。自建房不需要产权，坐等拆迁就行
新加坡分99年999年和永久地契的，不是一概都是99年。
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