的住宅怎么办理？具体操作如下。
一、规划局验收：
目的：将规划许可证副本换为正本
准备资料：
1、建设工程规划许可证副证
3、规划验收申请书(镇政府意见)
4、地形图测量;
5、房产测量结果
6、总平面图;
7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书
其中第五条：联系房管局现场测量
二、质监站验收：
目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)
步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。
送档案馆资料：
1、项目申请(立项报告)
2、项目可行性研究报告和批复
3、用地申请和批复
4、用地位置红线图
5、国有(复印件)
6、规划许可证(原件)
7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证
8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)
9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书
10、地质勘测报告
11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
12、勘测设计、初步设计或者扩初设计
13、设计合同、勘测合同、监理合同
14、设计、钻探等委托文件
15、质监申报表(含质监通知书)
16、施工许可证
17、施工合同(及分包合同)
18、工程预算
19、影像资料(含基础、隐蔽工程)
以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站
1、基础验收报告(施工单位提供)
2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)
3、档案馆回执
4、检查报告(建设单位提供)
5、评估报告(监理单位提供)
6、竣工验收报告(施工单位提供)
三、消防验收
目的：办理房产证
所需材料：
1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)
2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书
4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
7、试压报告
四、环保试生产申请(3个月)
1、试生产申请报告(公司章原件)
2、项目批复(发改委)
3、排污管道图
五、办理房产证需要什么手续、资料:
1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)
2、施工许可证复印件
3、发改委批文(复印件盖档案馆章)
4、总平面图(规划局章)
5、公司章程
6、办理人委托书
7、法人、委托人身份证
8、营业执照副本(出示原件、收复印件)
9、土地证(出示原件、收复印件)
10、工程竣工备案表(建设局窗口)
11、消防、环保验收。
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办土地证需要什么流程？大概多少钱？
办土地证需要多少钱？办理流程是怎样的？需要什么材料?
要看你这土地使用性质，如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，没有税费，只哟几百手续费，&如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。
其他回答(共2条)
如果是的话，土地证过户是用不了多少钱。房子面积不超过120平方米的话，是要80元。超过120平方米是100元。&所要的资料：现产权证原件，原国土证原件，房屋买卖合同，原房主身份证复印件，现房东身份证复印件，契税票原件。
　　房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，&　　如果是有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税&5元&工本费几十元~~一般不超过100元&　　如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。
产权产证热门问题
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业主只有房产证无土地证 能否拿到不动产权证书
毕业于复旦大学的博士刘先生一直在为房子换不动产权证书担忧。他在高新区买的房子，开发商国土证一直没办下来。而昨天记者从市国土局获悉，“持有房产证，开发商未按合同给业主办理国土证的，个人业主可以申办不动产登记事项，而且获得的证件与两证齐全业主拿到的没区别。”记者还了解到，实施不动产统一登记后，划拨土地上的建筑物首次登记，不动产权证书上会标明“划拨”。此类建筑物中的住宅，申请人可自愿申请补办出让。划拨土地上的住宅交易时，仍须缴纳土地出让价款，标准未变。市国土局相关负责人还就房产证与国土证持有者不一致等情况作了办理指引。针对“房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕”的情况，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。成都商报记者 李秀明焦点问题商品房业主个人手上只有房产证，无土地证，能否拿到不动产权证书？权威答复只要土地权属清楚、合法有效，可办理不动产权证书原登记机构核发的房屋所有权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用证》的，经核实权属清楚、合法有效，房屋所有权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。焦点问题业主个人商品房买卖后取得了房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？权威答复按照“地随房走”原则，有房产证一方可以申请办理不动产登记焦点问题政策性住房若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？权威答复涉及住宅买卖，须补缴土地出让价款及相关税费市不动产登记中心相关负责人称，土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。在房屋所有权人不变的前提下，因所有权人个人信息、住宅信息变更、更正申请登记的，可直接办理。“比如说房屋所有人曾用名为李三，后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四，就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改，比如说道路名称更改、门牌号更改等，属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后，土地使用权类型维持划拨。为了方便市民，划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让，待缴清土地出让价款后办理土地使用权类型变更。划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，须补缴土地出让价款及相关税费。热线答问问题一办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。问题二购买房屋后，开发商尚未给购房户办理分户房产证和国土证，购房者能否自行申请办理不动产登记？答：可以。购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。今日推荐：月薪5千能在成都买到的房子，单价6000元/平的区域是否值得购买？帮帮呕心沥血为你整理出分布在大成都版图上的所有潜力板块，<SPAN style="COLOR: #ff元/平购买套三！主要内容：1、6000元/平能买到哪些板块的房子；2、这些板块是否值得购买、潜力如何；3、这些板块现目前的配套如何；4、每个板块相互之间的优劣对比；5、成都主城区还有6000多能买到的房子吗；微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“241”即可查看全部内容。
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201720182月
(龙泉驿7130元/平方米)
(金牛区9900元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区17000元/平方米)
(高新区23000元/平方米)
(天府新区)
(崇州8300元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(其他6500元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(崇州6500元/平方米)
(武侯区8500元/平方米)
(青羊区14000元/平方米)
(青羊区46000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(双流12000元/平方米)
(其他5600元/平方米)
(青羊区13000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(其他5000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(其他4700元/平方米)
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土地证怎么办的？？
我的房产证已经办好了，房管局说还要办土地证是怎么回事？
我有更好的答案
一、土地证简介：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。二、土地证办理流程：第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。第五步 办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。■土地证办理程序和所需证件自建房屋须提交的材料：① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)　　③ 其他的必要材料　　2. 拆迁安置　　① 拆迁安置协议书及***　　② 政府批文　　③ 土地使用确认书　　④ 有关的身份证明　　⑤ 其他的必要材料　　3. 集资房　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)　　② 征地协议及征地红线图　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明　　④ 土地建设许可证　　⑤ 其他的必要材料　　4. 商品房　　① 出售合同书及购房***　　② 清地名单　　③ 其他的必要材料　　5. 祖业(1977年1月以前)　　① 地契　　② 相关合法用地权源证明　　③ 身份证　　④ 其他必要材料　　6. 企业　　① 政府批准文件　　② 征地红线图　　③ 土地测量宗地图　　④ 法人代表身份证　　⑤ 企业营业执照复印件　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)　　⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件　　⑧ 规划许可证　　⑨ 计委立项文件
中学高级教师
目前上海有部分这样的房子就发生了这样的事情，50-70年之后，房子依旧可以继续使用怎么办，房产证可是到期了，国家目前还没有明确的政策，这时候就是土地证管用了，房子没有没关系，我有土地，房子到期不属于我了。另一个问题是，现在住宅是50年现在看不出住宅用房的土地有何用途，如果有诉讼问题，商业是70年使用权，对方是第一诉讼人，你们是第二诉讼人，但是如果开发商将这个楼盘的土地证抵押给银行或者个人贷款，你想要征这块地就得给我补偿
本回答被提问者采纳
公司要办理上市手续，办不办土地证没有什么太大的用处，有没有土地证4，才有用3、看你房产证上表明没有，除非你开的公司，房本是你公司的名字，只不过在你买的时候开放商不愿意给你去办、你要是想办理土地证就要让开放商出事许多的东西，而且开放商还要找一个人和你去，因为太费劲了21、土地证所有的房子的都能办理土地使用证。商品房预售许可证，开放商的土地使用证，营业执照、土地证要是个人买房的话、你可以去问问你周围的邻居看他们办还是没办5
土地证是国有土地使用证。表示你有这块地的使用权。你是什么性质的房产？现在的商品房是没有土地证的。如果是其他需要的，去土地管理局办理。
土地证是表示土地的所有权。所以没有土地证就证明不了这块土地属于你的。办理土地证应该是去国土局吧。
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国有土地使用证办理需要哪些手续
提问者：伍弘扬| 地点：
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已有5条回答
回答数：33842
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办事规程： 一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
所需材料： 一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料；
(一)、转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(日以后颁发的土地证应提供由成都市国土
资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份)；
2、土地出让合同复印件1份；
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
4、总产权复印件1份；
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取)；
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取)；
7、产权测量报告；
8、申请书1份；
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
10、分割情况说明；
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新
方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份
并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注
明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户
数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印)。
(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。
(二)、受让方应提供的材料：
1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复
印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；)
2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证
明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执
照或行政、事业代码复印件1份。)
(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有
权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况
附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地
登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具)；
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用
权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书
、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机
构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书
复印件(验原件)；
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具
的地址变更证明原件。
三、《国有土地使用证》的注销登记：
(一)出具书面申请和土地登记申请书；
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受
托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材
料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原土地证书；
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件；
四、土地证书遗失补办申请材料：
(一)出具书面申请和土地登记申请书；
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；
(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人
身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中
的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)《成都日报》刊登遗失启事的报纸一天(土地登记人为单位的应刊登1-8版正
版，土地登记人为个人的可刊登1-8版的为您服务栏，见版3个月后到成都市国土资源
局青羊分局索取《注销公告》(遗失启事的内容要包括土地使用人名称、土地座落、
办理时限： 一、待办公设备配齐后，办理《国有土地使用证》变更登记可当日取件。 二、集团报件登记和大型宗地分割变更登记，在资料齐全、审核无误后，15个工作日完成。 三、《国有土地使用证》注销登记，自受理之日起15个工作日完成，需进行地籍调查的宗地，另加20个工作日。
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办事规程： 一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
所需材料： 一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料；
(一)、转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(日以后颁发的土地证应提供由成都市国土
资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份)；
2、土地出让合同复印件1份
回答数：575
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办事规程： 一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
所需材料： 一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料；
(一)、转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份(日以后颁发的土地证应提供由成都市国土
资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份)；
2、土地出让合同复印件1份；
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
4、总产权复印件1份；
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取)；
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取)；
7、产权测量报告；
8、申请书1份；9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
10、分割情况说明；
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新
方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份
并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注
明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户
数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印)。
(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。
(二)、受让方应提供的材料：1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复
印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；)
2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证
明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执
照或行政、事业代码复印件1份。)
(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有
权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地
登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具)；
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用
权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书
、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机
构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一
致；)(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书
复印件(验原件)；
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具
的地址变更证明原件。
三、《国有土地使用证》的注销登记：
(一)出具书面申请和土地登记申请书；
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受
托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材
料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原土地证书；
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件；
四、土地证书遗失补办申请材料：
(一)出具书面申请和土地登记申请书；
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；
(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人
身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)《成都日报》刊登遗失启事的报纸一天(土地登记人为单位的应刊登1-8版正
版，土地登记人为个人的可刊登1-8版的为您服务栏，见版3个月后到成都市国土资源
局青羊分局索取《注销公告》(遗失启事的内容要包括土地使用人名称、土地座落、
办理时限： 一、待办公设备配齐后，办理《国有土地使用证》变更登记可当日取件。 二、集团报件登记和大型宗地分割变更登记，在资料齐全、审核无误后，15个工作日完成。 三、《国有土地使用证》注销登记，自受理之日起15个工作日完成，需进行地籍调查的宗地，另加20个工作日。
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办理规程：一、受理申请材料 二、审核材料 三、校准登记 四、颁发证书 所需材料：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料； (一)、转让方应提供的材料 (二)、受让方应提供的材料
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办理程序：1)申请(向县国土资源局写一份申请，说明办理它项证书的事由，请国土资源局办理为谢)；2)向县国土资源局递交写好的“申请”；附上您的身份证、原《国有土地使用权证》的复印件；3)如果县国土资源局业务股室(地籍股)审查您提交的相关资料，没有提出其他问题如补充缺少的资料的话，就说明其受理了该业务，您只要等待通知即可拿到该证了；4)如果该股室在审查过程中提出需要补充的材料，你要尽快把需补充的资料完善送交。