关于深圳的小产权房能买吗产权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 11:51 标签： 东莞小产权房能买吗
小产权=大风险?小产权房能不能买看完就知道!-太原搜狐焦点
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小产权=大风险?小产权房能不能买看完就知道!
小产权=大风险?小产权房能不能买看完就知道!
刚从学校毕业的小编最近在跟朋友聊天时，朋友兴高采烈地说他要买房了，地段环境都还不错，就是有一个问题——小产权。那么，什么是小产权房呢？小产权的房屋究竟能不能购买呢？
8500元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：万柏林西中环大井峪街
400 电话：
400-032-4608 转 247853
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综合评价：
开盘时间：2014年01月
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：万柏林西宫南二巷46号（和平北路）
400 电话：
400-032-4608 转 216943
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11000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：暂无
主力户型：
楼盘地址：万柏林迎泽西大街居然之家路南材料馆西侧
400 电话：
400-032-4608 转 197209
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8000元/平方米
综合评价：
开盘时间：日
产权：暂无
主力户型：
楼盘地址：万柏林迎泽大街与西中环交汇处西南角
400 电话：
400-032-4608 转 258818
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买住宅，首付勉勉强强；买公寓，面积小还要公司名义（二手5成首付肯定也是不够的）；那么，宅基地呢？
网络上挂出的番禺信息，最便宜的仅约2700/平，而据中原研究发展部统计，番禺8月的二手房成交均价是2.65万/平！价格几乎相差了10倍！
虽然信息的真实性有待考究，但宅基地价格确实非常诱人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆迁，还有可能身价翻倍，所以越来越多的购房者把目光投向了这些地方。
不过，这些村/城中村里的宅基地，真的能买么，风险有多大？
就等拆迁了，能拿到赔偿就好！所以，拆迁的高额补偿可以拿到吗？按照法律程序签了，做好公证，就有保障了吗？好怕风险大城里人能买么？这么便宜，而且自建几层，无论出租还是自住都不错啊！高风险高回报吧宅基地就是小产权房吗？做好公证了，就没风险？？
上周五晚，小妹就请来了南方福瑞德律师事务所的高睿明律师，来为大家解疑释惑！
先来看一个真实的案例：
2004年8月，陈某22万买下了某村周某的宅基地，三层半框架结构，建筑面积280平方米。
当时，双方交易签订了规范的《房屋转让协议》，不过由于房不允许买卖，所以协议无法进行公证，作为替代，最后陈某和周某又签订了一份《赠与合同》并完成公证。
之后，陈某又花费了55万装修好了房屋用于自住，一切本该是圆满了，谁料10年后，房屋会因为拆迁而再生变故。
2014年，该宅基地房要拆迁了。拆迁补偿价格远远高于原房屋的买卖价格，利益当前，周某便将陈某诉至法院，要求10年前签订的转让协议、赠与合同全部无效，并交回宅基地及上盖建筑物！
最终结果，法院判定当年双方签订的《房屋转让协议》和《赠与合同》均无效！
估计当时陈某听到判决的时候是这样的...
明明陈某在交易时都做足功夫&&操作规范，还做了公证，为何法院竟都不认账？
集体是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的，所以，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。而且宅基地的政策是一户一地，也就是说原则上，每一户只能拥有一块宅基地。
而案例中，受让人陈某非本村集体成员，因此周某与陈某签订的《房屋转让协议》虽是双方真实意思表示，但由于该《房屋转让协议》，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。关于赠与合同，虽然该赠与合同已经过公证处公证，双方变相操作，签订了《赠与合同》并进行了赠与公证。但其实质是以合法形式掩盖非法目的，因此，该赠与合同应为无效。
通过这个案例，大家应该可以清楚了到，宅基地在非同一村集体中转让的合同，在会被法院认定为无效的，即使是经过公证的赠与也是同样的道理，而且这也并不是个案。
所以，如果你不是村里的人，宅基地，不能买！
那么问题又来了，宅基地不能买，那么小产权房呢？
首先，要搞清楚，宅基地上建的宅基地房和小产权房的区别。
所以，小产权房更是不能买啊，其中最大的风险是拆违的时候可能是任何补偿都没有！此外，买了的话还面临着这些问题：
1、无法办理产权，未来再交易也是十分困难；
2、质量问题，没有合法有资质单位的检验验收，其建筑质量也存在很大风险；
3、无法贷款。
热门推荐：分享到：相关土地分类：207人有用90人有用336人有用188人有用众所周知，农民最重要的本钱就是土地，其中最要紧的土地就是宅基地。它是农民朋友赖以生存的经济基础，国家随着中央农村工作会议召开临近，市场对2018年中央一号文件的预期日渐升温。很多人好奇今年一号文件会在

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