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房子过户评估价是如何算的？评估价有何用
来源：房天下 &&发布时间：
有些人在房子过户时总会缴纳一些房子过户税费,其中有一个就是房子过户评估。那么有人多人就会有疑问,房子过户评价费用是如何算出来的,房子过户评估价有什么作用呢?会影响到我房子买卖的价钱吗? 下面我们就来说说房子过户评估价的那些事。
房子过户评估价计算 对房子进行评估大概从以下几个方面进行评估: 1.估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、层高、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要 2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。 3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。 房子房地产价值评估费用:现在房子价值=每平方米房子分项重置价之和×区位差价系数×房屋新旧程度×楼层高低次差价系数×房子的建筑面积+调整项目重置新旧价格总额。 房地产价值评估费用一般根据房子房地产价格的高低不同来采用差额定律累进方式来计算。 房地产价格总额(万元)累进计费率% 1.一百万以下包或一百万的是房子总额的5% 2.一百零一万以上的至一千万部分(包或一千万)是房子总额的2.5% 3.一千零一万以上的至两千万部分(包或两千万)的是房子总额的1.5% 在房子房地产估价是应该遵循合法原则、较高较好使用原则、替代原则及估价时点原则,在这结合实例谈一谈合法原则、较高较好使用原则。
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按Ctrl+Enter发送江苏泰州的惊天骗局！小业主在江苏泰州群体被骗！金额至少元！现金！现在无人过问此事，业主们即将倾家荡产！一群来自全国各地，约有四百多户，攒了一辈子的血汗钱，为了养家糊口的小业主，每户少则几十万，多则二三百万，购买了泰州环亚置业在坡子街负一楼的商铺，为此业主们欠了一身债务。自2012年买了这些商铺至今，环亚置业拒不办理产权，并且一再违约，不付约定的租金，当初的合同形同虚设，业主根据合同要求退房，却发现环亚负责人不知去向，维权的业主面对的是阴阳怪气环亚工作人员，以及一帮凶神恶煞般的地痞流氓！而当初为环亚担保的亚细亚担保公司，竟然比流氓还流氓，他们指着合同上的担保公司章印说：你们看到是我给盖的吗？而最终留给业主的一句话就是：没钱，爱告告去！无依无靠的业主找政府投诉，政府交到信访办，信访办交到经侦办，经侦办交到法院，找当地媒体，一听到说坡子街立刻回绝！业主们好像中国足球，被踢来踢去，就是没法进门！泰州的张雷书记在当地群众中口碑很好，但他要去做副省长了，他要走了，业主不知道哪里还能讲理，哪里还能说法，难到只能请中共中央巡视组的领导们来救命？！业主们只想拿回血汗钱，只想活下去，求求领导们救一命！！！
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发表于：14-07-27 19:21
楼主这个麻烦，好不容易弄二个钱不要被骗了。
发表于：14-07-27 19:29
如果楼主是实铺还好点，就怕骗人的虚拟店铺就完了，十足被骗！合同怎么写的？
发表于：14-07-27 19:31
集资形式的虚拟店铺是不容许的。
发表于：14-07-27 22:02
回复 第1楼 的 @甜玉米空调：
买淮安商铺上当，南通400多业主赴淮安讨说法:
2010年，陈先生等400多人在淮安投资购买商铺，并委托淮安中宏家具生活广场代为管理。对方当时承诺，年收益保底8%，前3年收益直接在房款中体现。
那么3年过去，业主们的收益又是多少呢？以陈先生为例，他当初投资商铺的总价是21万，可上半年只收到了1394元，算下来收益只有1.2%，还不如银行利率，其他业主的情况也大抵如此。
上周五，业主们集体赶到淮安，希望讨个说法。由于维权人数众多，当地公安机关已经立案调查。
发表于：14-07-28 06:33
投资失败不可怕，办不了两证，他们就是诈骗！
发表于：14-07-28 13:28
泰州分管城建的市长让我们去报案，海陵区公安局不受理立案,试问人民公安到底为了谁？！为谁保架护航？！事件直播中，敬请关注......
发表于：14-07-28 14:47
只有拿合同上法院起诉，可能楼主这钱要打水漂了！
发表于：14-07-28 15:31
泰州坡子街是泰州商业精神的传承地，如今弱弱的问一句：你的商业诚信去哪儿了？！
发表于：14-07-28 16:09
最新消息：市长正在开会研究问题中......也不知道什么结果。大家来猜结果吧！祈祷
发表于：14-07-28 16:58
肯定要处理，如果不闻不问那算什么人民政府？
发表于：14-07-28 17:36
明天海陵区政府信访办联合住建局进行业主登记......后续情况持续更新，请大家多关注
发表于：14-07-28 22:03
顶！！！！
发表于：14-07-29 09:56
以下是引用 第7楼 @南海人 的话：
泰州分管城建的市长让我们去报案，海陵区公安局不受理立案,试问人民公安到底为了谁？！为谁保架护航？！事件直播中，敬请关注.........
公安是人民的吗？
发表于：14-07-29 13:40
信访和房管联合登记以登记好，说是一个月之内给个答复，这是什么样的答复，也许只有天晓得！一声叹息......
发表于：14-07-29 14:05
政治课教得好：警察是统治阶级的暴力工具，如果有一天你走投无路去上访，你就深有体会！
发表于：14-07-29 14:18
人人还是学点法好！
发表于：14-07-29 14:30
你和开发商讲法制，他和你耍流氓......
发表于：14-07-29 16:30
政府不作为，不能代表弱势群体。看了昨天警察殴打归女的视频。心都凉了。
发表于：14-07-29 16:32
警察殴打归女的视频都发不了，一发就被和谐了。
发表于：14-07-29 16:36
理性发言，只求大家多关注“泰州坡子街”
发表于：14-07-29 16:50
调动这么多人，骗子不抓，欺压百姓，老百姓的血汗钱被骗，出面敷衍老百姓说是为经济纠纷，政府助纣为虐，别以为泰州政府就是天了
发表于：14-07-29 17:43
&我自横刀向天笑，笑完环亚去睡觉
发表于：14-07-29 17:45
事情解决得怎么样了？
发表于：14-07-30 07:47
一开始环亚假装成贤良淑德，我们慧眼不够，被他骗婚了。婚后逐步暴露出不贞（一再违约）的本性。现在我们要离婚，政府说：调解下......我说：这个糜烂型你娶了吧！他只会从你！
发表于：14-07-30 11:02
不要把政府太当回事，等习主席微巡视访时方可有效？……
发表于：14-07-30 12:02
现在环亚像个婊子犯了错，又向知情的业主写保证书（承诺书）承诺十月底办好产权证，办不好退房退款......这个烂货大家说能信吗？！
发表于：14-07-31 07:42
对环亚说几句:
环亚违约造成的这波退房潮说明了环亚在企业经营管理方面的重大缺陷。
一，在企业上升和扩张期间，对资金的使用考虑不周，有多少钱用多少钱，无充足的备用金用以应对紧急状况的发生。
二，事情的发生早已有了苗头，但公司不以为然，应对措施严重滞后，以至事件规模扩大后手足无措，公司至今无一人出面致谦，释疑或说明。
三，公司应面对现实立即成立危机公关小组研判形势，提出举措，平息当前的危机和后续的事件严重化的趋势。
四，公司领导层应确立倾家荡产，砸锅卖铁也要处理好这次事件的决心。一个企业没有当代的契约原则是ㄔ谡飧錾缁嵘仙嫦氯サ模贤ㄊ枪曳ǎピ际且Ｔ鸬摹Ｒ虼耍腋婊费堑牧斓疾闾乇鹗欠ㄈ舜泶魑埃徊灰胱哦惚芤兀皇鹿厍猩砝娴囊抵饔械氖前旆ò涯阃诔隼础６灰胱磐涎油期茫灰抵髅堑娜棠鸵彩怯邢薜模坏┗鹕奖愀鋈撕推笠刀蓟嵯萑朊鸲ブ郑抵髦胁环ψ烦ノ尥呦詹捎眉耸侄挝ㄕ摺Ｈ灰胱爬桃槐首呗罚荒鞘切淌路缸铮拥焦庖不岚涯阕坊乩矗┢缸锘虮湎嗟姆欠实男形斐裳现睾蠊淖罡呋岽σ约痰摹
五，公司立即停止企业的扩张，缩小规模，减少不必要的投资和支出；
六，大力追缴荡欠款，清理三角债。向银行抵押向社会变卖部分不动产和物业甚至个人住宅，向亲朋好友或合作伙伴拆借，集中力量最大限度的筹措资金，用以缓解当前租金的燃眉之急。
七，主动积极地向两级政府报告情况，求得政府对企业在信贷，办证等程序性方面的支持和实体义务方面的减免，慧顾。
八，戴伟身为法人代表对事件的发生负有不可推卸的责任。当前除了要做好上述工作外，应立即指定公司的危机应急小组研究拟写一则以自已的名义告坡子街业主的公开信，诚实，详细的向业主们告知当初分割销售商铺的合法手续，销售收入，资金去向以及为什么第一年租金兑现，第二年租金一分都拿不出来的原因。向业主们解释权证为什么一直办不下来的真相。向业主们坦陈当前企业发展的困境以及公司的应对措施。向业主们诚恳地道谦并作出负责任，有期限，可兑现的承诺。切忌胡乱表态，胡乱承诺，以一个接一个的谎言欺骗敷衍业主。
发表于：14-07-31 20:02
对政府说几句:
& & & 一，环亚事件政府有义务予以关注。
& & &从环亚分割销售商铺得到政府相关部门的批准那一天起，政府就有了监管责任。
& & &虽然现在是讲究企业行为，市场经济，但作为经济发展的指导者，调节者，政府对企业的监管责任从来就没有被免除。
& & &执政党的政府是人民的政府，在当前全党上下都在践行党的群众路线教育实践活动中，政府关注民生民利是践行群众路线的最好体现。环亚事件是一个关乎400多家庭，干余人口的切身利益的大事，仅从海陵区信访局接待登记的行动来看，就获得了所有业主的首肯，让所有访民近日来忐忑不安的心有了一丝丝的慰藉。这说明在重大民生民利事情件中，人民政府的关注和行为在人民群众心目中有不可替代的作用。
& & & 二，政府应当适时动用行政权力冻结和控制环亚的所有资产，使其不能隐匿，转移，灭失。以便日后偿付给受害的业主。
& & & 三，责令环亚法人代表戴伟在政府的监督下以适当的方式与业主们见面，诚恳至谦并负一切责任。
& & & 四，对受处罚的业主尽快解除处罚，他们毕竟是环亚的受害者，虽然可能在上访中行为有所过激，但他们主上是维权而非暴恐。
发表于：14-08-02 13:55
泰州城西派出所约谈业主代表，希望有好结果......
发表于：14-08-04 19:32
业主两次去经侦请求帮助，被拒，现市领导要求经侦接手经办......上访时你和我们谈法律，说法冶社会不允许私自集体上访......那请问，现在打了谁的耳光？！
发表于：14-08-06 17:06
省内外各地业主陆续集结中......
发表于：14-08-14 15:14
坡子街地下商铺已经被环亚公司抵压给扬州某家银行了。业主们房产证是办不了。
发表于：14-08-14 15:22
天理何在！环亚必须给大家个说法！不能让骗子横行天下！
发表于：14-08-14 15:25
请政府为民做主！拜托了！
发表于：14-08-14 15:33
事关四百多户家庭，摊上这种事，太让人揪心了，除了依靠人民政府，我们还能靠谁了？天地之大，面对环亚这种无赖，几百人竟然显得如此无助！发人深思啊！
发表于：14-08-14 15:38
我也是受害者！
发表于：14-08-14 15:40
期待尽快有个明确的结果！
发表于：14-08-14 15:47
希望政府部门尽快妥善解决，否则这么多受害者决不会善罢甘休的！
发表于：14-08-14 16:21
回复 第1楼 的 @甜玉米空调：
泰州市政府不能不管老百姓的死活啊，弄急了会有人跳楼的，全部家当压上了
发表于：14-08-14 16:26
回复 第40楼 的 @风云快乐：
请泰州市政府要重视啊，要尽快把骗子（环亚公司等连环行骗的所谓法人）交给业主，不能让他们逃之夭夭
让他们再去害人
发表于：14-08-14 16:27
回复 第41楼 的 @风云快乐：
环亚公司负一层商铺销售有合法手续吗？政府应该知道
发表于：14-08-14 16:31
太惨了，竟然有这们的发生在泰州，政府会过问吗？这么大的事应该不会不管，你母官就是为我们老百姓做实事的，希望政府能出面，还业主们一个公道。
发表于：14-08-14 16:32
希望政府能看到民生！看到民情！
发表于：14-08-14 16:33
回复 第42楼 的 @风云快乐：
环亚在坡子街负一层大张旗鼓的销售，还请了所谓的名人献唱，没有请示政府吗？环亚明目张胆的在政府眼皮底下做销售，政府会不知道吗？请求政府救救423户业主吧，为老百姓主持公道
发表于：14-08-14 16:36
环亚做了那么多广告宣传，事先应该去工商局备案啊，难道工商局没有找环亚吗
发表于：14-08-14 16:58
回复 第45楼 的 @风云快乐：名人现在是为权贵服务的工具．．．
发表于：14-08-14 17:00
回复 第24楼 的 @东南吴楚：这么长时间已经有好多业主的父母精神恍惚撑不下去了
发表于：14-08-14 17:02
丧心病狂的骗子，你还有人性吗？就不怕报应吗？
发表于：14-08-14 17:04
辛辛苦苦的血汗钱啊，谁来为我们作主啊！我爸爸妈妈都快崩溃了，一辈子的血汗钱啊！
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以公司名义购买房产的利与弊 投资商铺 广州商铺
&&& 广州市商铺&&&& 广州商铺 投资商铺 商铺投资& 北京路商铺 上下九商铺 江南西商铺
有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办？
你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。
但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的利和弊又是什么呢？
我们先说一说公司购买房产的税：1、契税，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 珠江新城东区商铺 珠江新城西区商铺 南国花园商铺
2、持有税，公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100万?%?.2%?2个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30―60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%―20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
&&& 投资商铺 广州商铺
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3―5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
所以如果是在座的朋友，如果是一些名下有多的房产，或者是一些又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。广州商铺 投资商铺
&&&&&& 如今，随着城市化进程的不断加快，对商业地产的需求也增大，许多投资客的注意力纷纷转向商业地产。对于每一个投资者而言，仅仅保障资产安全远不能满足他们的逐利欲望。升值潜力强劲的商铺，是每个投资者趋之若鹜的对象。我为大家推荐广州值得投资的潜力商铺；笋铺1；中山大道西一线街铺：面积73平方现经营餐馆现收租26600元一个月，层高4.5米 & & & &7字又双门面只售700万.&笋铺2；员村二横路一线街铺；面积65平方现分租两个租客现收租38000元一个月百分百 & & & &实用率租约到后一间可租到26000元以上，现只售1300万。笋铺3；珠江新城金穗路一线街铺：面积101.61平方8米门面,此铺最大特点是层高6.5米实用率百分之两百可做上下两层,可收租15万一个月,现只售1600万.
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笋铺6;中山七路48号113铺&西门口广场首层，门面位于光复北路西门口广场二期，七字面门，楼高5.5米，龙系尚色发廊，建筑面积82.01平方，实用74.44平方，但实用去到120%，租金实收28000元，租期2015年6月，780万实收。税费：约70万.介绍：西门口广场有1200户，新加坡爪哇集团开发，这楼盘高端住宅裙楼，现在该商场招商进行中，占地面积80000平方商机无限，地铁上盖。
笋铺7;龙囗西天龙大厦15号铺，44方，租12000/月，售300万。
笋铺8;沙园荔福路56号，现做农产品，门面约6米多，健民药店旁，实用45方，产权28方，收9000/月，售290万。
笋铺9;黄石西路，商号：好想你“枣”，21方（有洗手间、阁楼），实收150万，租金4千，还有2年多到期，
笋铺10;花城大道2号名门大厦首层&-&现营三星装饰展厅面?积:287.8平方（使用面积307平方，6本房产证）租紧138000元/月只售2700万
还有很多投资笋铺没能一一尽录欢迎来电询问邝生&
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