小区内电梯刷卡运行 业主抵制起诉被驳回
来源:黄骅普法
案由：杨某是徐州市鼓楼区某小区的业主，一直按期交纳物业费。2014年春，某物业公司接管该小区物业。当年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，交纳80元安装费和10元卡费，从十月份起小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨某不愿意办电梯卡，导致无法正常使用电梯。他认为电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚或快递员来访需要自己下去迎接，电梯运行速度减慢等；他还认为物业公司借刷卡系统强行征收物业费用，也没有经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨某与一些业主找物业公司协商无果，遂诉至法院，认为物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除安装的电梯卡系统并公开道歉。物业公司辩称，2014年8月，该公司在小区安装电梯刷卡系统，试运行两个月，期间没有业主提出异议，且这项业务经过业主委员会的同意，业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查，然后给物业公司开具授权书，物业公司才开始安装电梯刷卡系统。判决：法院审理认为，杨某认为物业公司侵犯其合法权益，无事实与法律依据，遂判决驳回杨某的诉讼请求。评析：该案承办法官蒋敏庭后表示，物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对杨某合法权益的侵害，取决于物业公司的上诉行为是否存在主观过错。根据国务院《物业管理条例》相关规定有关共有和共同管理权利的其他重大事项可由业主共同决定；业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的。受害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，小区业主委员会，作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主决定共有和公共管理权利的重大事项，小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定，对全体业主具有约束力。电梯系建筑物共有部分的附属设施，业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护，物业公司作为小区的物业服务企业，其安装电梯刷卡系统，系受到小区业主委员会的授权，其安装行为具有正当理由，主观上不存在过错。来源 清风普法编辑 鲁楠
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沧州多小区电梯刷卡 业主反映此举利弊皆有
&&& 导语：近日，有纸媒爆料，百合世嘉小区的电梯常常“轮休”，明明有两部电梯，但平时只有一部电梯工作，这给常常需要搭乘电梯上下楼的住户，尤其是高层住户带来了许多不便。小区物业工作人员表示，小区里所有单元的电梯都为一部工作一部备用应急。物业也在准备实行划卡乘梯制度，争取早日解决居民的乘梯不便。　　是否是为实行电梯刷卡制进行的预热？　　据笔者了解，大部分新建小区都实行刷卡制度，这或许是未来小区物业发展的一个新趋势。其中就是其中一家。近日，有纸媒爆料自从业主住进来，小区的电梯就常常“轮休”，明明有两部电梯，但平时只有一部电梯工作，这给常常需要搭乘电梯上下楼的住户，尤其是高层住户带来了许多不便。小区物业工作人员表示，小区里所有单元的电梯都为一部工作一部备用应急。物业也在准备实行划卡乘梯制度，争取早日解决居民的乘梯不便。但之前的行为，是否是为实行电梯刷卡制进行的预热呢？　　今日看点：　　【原创】 　　【专题】 　　【热点】 　　【动态】
　　【焦点】 　　【论坛】 　　　&&　　据李先生反映，没有看到过关于电梯刷卡的公告，认为电梯刷卡完全不合理，会给业主的生活和出行都带来很大不便；但是还有一些业主为要实行电梯刷卡制度拍手叫好，认为这样的小区管理更趋于专业化。　　担忧：电梯刷卡影响出行方便　　笔者看到，在很多高层小区电梯上基本都安装了刷卡感应设备，但目前仍未开始实行刷卡乘电梯，所有电梯仍可以自由乘坐。西城某业主告诉笔者，物业公司在刚刚发布这一消息的时候，有一部分业主采取了非常抵制的态度，甚至在置业群里，号召业主们共同抵制刷卡坐电梯。但是由于过后无人参与，也就不了了之。　　一名业主告诉笔者，自己的一个亲戚，住的小区就是刷卡电梯，业主刷卡后电梯就直接到其所居住的楼层，不会在其他楼层停靠。“我去他家的时候，每次都要他下楼来接我一趟，感觉实在不方便”。这名业主还提到，如果电梯只能停靠在自己家楼层的话，那是不是邻里之间串个门，都只能靠爬楼梯了呢？这样一来，业主之间的交流和走动，必然受到影响。　　物业：电梯刷卡是为安全考虑　　虽然刷卡乘电梯一事在业主间存在很多争议，甚至是抵制，但是依然无法改变刷卡乘坐电梯这种趋势。某物业经理表示，“将电梯设为刷卡的原因完全是为业主着想，因为这样可以对小区起到安全保护的作用”。　　刷卡电梯真的能给物业小区带来安全性上的提高吗？从目前的情况来看，刷卡乘电梯由于限制较大，几乎扮演了一道“门禁”的角色，所以在提高安全性，尤其是外来人员的流动方面，的确具备很强的控制力。　　调查：业主反映此举利弊皆有　　对于或将实行的刷卡坐电梯制度，笔者随机询问了部分业主，业主们的观点似乎也截然分为了两派。　　支持乘电梯刷卡的业主认为，乘电梯实行刷卡制有两点好处：首先，实行刷卡制对于物业管理费中电梯费的收取是一种体现，只有交了电梯费的人，才能乘坐电梯，这应该是一种最起码的公平。而通常，在一个小区中总会存在一些业主以各种理由拒交电梯费，或者虚报人数来少交电梯费的行为，而这种行为对于那些真正交纳了电梯费的业主而言，显然是不公平的。　　其次，这样的方式也有利于小区的安全。外来闲杂人员尤其是推销员就不会一层一层“扫楼”了，就算小偷光顾也只能走楼梯，明显加大小偷被抓的几率，何乐而不为呢？　　而持反对意见的业主则认为，通过一张电梯卡，业主的便利就受到了限制。难道哪天忘带卡了，这么高的楼层还要爬楼梯回家？再说有些人没有卡或者故意不带卡蹭别人的卡上下楼不也一样不用缴费？家里来个亲戚朋友还要拿卡上下接送才行，万一家里没有人还要让亲戚朋友在楼下等着，多不合适啊。　　而且安装、维护刷卡机也是需要钱的，与其多花这些钱贴补在刷卡机上，还不如直接贴补在电梯上进行日常维护。　　特别提示 应先征得业主同意再推行　　平心而论，刷卡电梯也许的确是未来物业小区内的一个发展趋势，这种刷卡的形式也的确能够在一定程度上增加小区的安全性。　　不过许多时候，一件原本有益的事情，却也容易因为处理方式不当，而办成坏事。笔者认为，物业公司应该先解决现在业主出行不便的问题，而后再与业主进行沟通，讲明具体细节，将服务业主的心思详尽表达，征求大家的意见，然后再做决定是否实行电梯刷卡制度。这样一方面显示出了对业主权益的尊重，一方面也更容易让业主们权衡利弊，作出明智的选择。　　更多相关信息 请点击搜狐焦点网沧州站:
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号电梯刷卡 服务升级还是变相收费
　　许多业主不明白电梯用得好好的，为什么突然就要刷卡了；一些业主则认为电梯刷卡完全不合理，会给业主的生活和出行都带来很大不便；还有一些业主则为物业的这次改动拍手叫好，认为这样的小区管理更趋于专业化。　　　　原本自由乘坐的电梯，突然就要改成刷卡乘坐了。日前，家住沈阳市铁西区小区内的业主们，突然在园区内看到了这样一条公告。该公告立即在业主中引发了广泛的质疑和讨论　　　　在如今的物业小区里，门禁已经是司空见惯了，对于大部分小区业主来说，他们回家都要走两道门禁，小区大门一道，单元楼门还有一道。而如今，电梯刷卡已经开始在越来越多的小区中扮演起了&第三道门禁&的角色，这样的设置究竟是对业主出行自由的限制，还是安全上的级别上调呢？　　　　担忧：电梯刷卡影响出行方便　　　　这种需要刷卡乘坐的电梯，通常被称为刷卡智能电梯，而且也并非新奇品种，早在五六年前，一些豪宅或高档小区就已经安装了这样的电梯，但并不普及,最近两三年里，这种智能电梯才越来越普及。　　　　在搭乘这种智能电梯的时候，业主进电梯后需要先刷卡才能启动电梯，其中有些刷了卡还要按楼层数，有些则完全智能化，电梯智能系统将通过读取IC卡信息，自动升到业主所住楼层，根本不需要动手按键。这样一来，不仅外来人无法进电梯，就是业主也无法随意到达其他楼层。　　　　物业：电梯刷卡是为安全考虑　　　　刷卡电梯真的能给物业小区带来安全性上的提高吗？从目前的情况来看，刷卡乘电梯由于限制较大，几乎扮演了一道&门禁&的角色，所以在提高安全性，尤其是外来人员的流动方面，的确具备很强的控制力。　　　　质疑：亲友来串门怎么办？　　　　另外还有业主质疑，平时有叫外卖的习惯，或者经常有快递公司送来的网购邮包，电梯刷卡后，是不是只能自己坐电梯下楼去取了，那样就太不方便了。对此，物业公司的解释是，将在园区门口的保安值班室提供临时电梯卡的办理，送外卖或快递的人，可以通过办理免费的临时电梯卡进入小区使用电梯。而平时有业主的亲友来串门时，也可以到保安处去办理临时卡。　　　　支持乘电梯刷卡的业主认为，乘电梯实行刷卡制有两点好处：首先，实行刷卡制对于物业管理费中电梯费的收取是一种体现，只有交了电梯费的人，才能乘坐电梯，这应该是一种最起码的公平。而通常，在一个小区中总会存在一些业主以各种理由拒交电梯费，或者虚报人数来少交电梯费的行为，而这种行为对于那些真正交纳了电梯费的业主而言，显然是不公平的。　　　　其次，这样的方式也有利于小区的安全。外来闲杂人员尤其是推销员就不会一层一层&扫楼&了，就算小偷光顾也只能走楼梯，明显加大小偷被抓的几率，何乐而不为呢？　　　　特别提示应先征得业主同意再推行　　　　平心而论，刷卡智能电梯也许的确是未来物业小区内的一个发展趋势，这种刷卡的形式也的确能够在一定程度上增加小区的安全性。　　　　不过许多时候，一件原本有益的事情，却也容易因为处理方式不当，而办成坏事。就拿物业要更改刷卡电梯来说，让一些业主难以接受的，除了一些可能带来的出行不便，更多的还是物业单方面作出决定的行为。　　　　这件事情如果能找准业主和物业公司的平衡点，完全可以办成一件皆大欢喜的好事。比如物业公司应当事先通过业主委员会与业主进行沟通，陈述利害关系，讲明具体细节，将服务业主的心思详尽表达，征求大家的意见，然后再作决定。这样一方面显示出了对业主权益的尊重，一方面也更容易让业主们权衡利弊，作出明智的选择。
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小区电梯内安装刷卡系统 业主起诉物业公司侵权
来源：南京晨报
物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。
物业公司在小区电梯内安装刷卡系统，引起业主杨先生的反感:因为电梯刷卡后，亲戚和快递员，都需要他下楼迎接。近日，杨先生以侵权为由将物业公司告上法庭，要求物业拆除小区安装的电梯刷卡系统。昨日，江苏省高院公布了这起物业纠纷案的判决。
杨先生是江苏徐州某小区业主，一直按期缴纳物业费。2014年春，新的物业公司接管小区物业。去年8月，物业公司在电梯内安装了电梯刷卡系统，并贴出通知要求业主去办理电梯卡，并缴纳80元安装费和10元卡费。10月起，小区内所有电梯均启用刷卡系统。杨先生因为不愿意办电梯卡，无法正常使用电梯。
杨先生认为，电梯刷卡系统存在诸多毛病，如电梯只能在固定楼层停，亲戚和快递员均需下楼迎接，电梯运行速度减慢等；他还认为，物业公司借安装电梯刷卡系统目的是强行征收物业费用，物业公司未经业主同意就对小区内附属设施进行改建属于违法行为。杨先生与一些业主找物业公司协商无果，将物业公司诉至法院，称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益，要求判令物业公司拆除该刷卡系统并公开道歉。
物业公司辩称，2014年8月，物业公司在该小区安装电梯刷卡系统，试运行两个月，其间没有业主提出异议，且这项业务经过了业主委员会的同意，业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查，然后给物业公司开具授权书，物业公司才开始安装电梯刷卡系统。物业公司表示安装电梯刷卡系统可以遏制不缴纳物业费的行为，但被告的初衷并非如此。物业公司向法庭提交了张贴公告及业主委员会授权书等证据。
江苏徐州市鼓楼区法院经审理认为，小区业主委员会作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项，小区业主大会和业主委员会作出的对小区共有部分管理方面的决定，对全体业主具有约束力。本案电梯系建筑物共有部分的附属设施，业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护，物业公司作为小区的物业服务企业，其安装电梯刷卡系统，系受到小区业主委员会的授权，其安装行为具有正当理由，主观上不存在过错。
法院认为，杨先生认为物业公司侵犯其合法权益，无事实与法律依据，判决驳回其诉求。审理此案的法官认为，物业公司安装电梯刷卡系统是否构成对业主合法权益的侵害，取决于物业的行为是否存在主观过错。根据法律规定，业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以建立业主大会，选举业主委员会。业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力；如果物业公司针对该小区的管理行为，没有经过业主大会或业主委员会同意或授权，是不应当被允许的。如果物业管理行为经过业主大会或业主委员会同意或授权，应当被允许。
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物业对电梯加装电梯刷卡却被起诉，是谁的错？
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近日，某小区的业主起诉了小区的物业人员，原因是小区物业在没有通知业主的情况下，给电梯加装电梯刷卡，并收取安装费和办卡费。究竟是怎么回事呢，让小编带大家一起了解一下吧。
这件事的起初，是物业发现小区内经常有人随意乘坐电梯，这些人而且不是小区的业主。物业管理人员不能禁止人员的访问，但又不能不管。物业注意到有很多小区都给电梯加装电梯刷卡来控制人员的使用，所以这个小区的物业才想到给电梯加装电梯刷卡。
但是电梯属于广大业主的公共物品，给电梯加装电梯刷卡之前要和业主们商量，只有大部分业主都同意后，并且要了解加装电梯刷卡后，会带来哪些问题。这样才能够给电梯加装电梯书卡。不是物业
想当然，想加就可以加的。像这个小区的情况，就属于侵犯了业主的合法权益，最终协商不成，还得将电梯刷卡拆除。既花了钱，也没有安装上。
其实呢，给电梯安装是有很大好处的，能够提升小区的安全，还能增加电梯的使用寿命，还能节省电源，减少业主在电梯费上的支出等等。
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