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农村自建房要办理土地证吗
我想请问，我们老家利用自己的田地和别人换了一块地，然后利用这块地建了新房，已经建好了，那么这所房子必须要有土地证吗？是属于违法建筑吗，如果以后国家要能得到赔偿吗？谢谢
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使用宅基地是有严格的审查程序的，当然，合法的房屋必须要办理权属证书。 17:14
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农村土地使用证建新房需要重新办理土地证吗
来源：互联网整理仅供参考
要想盖房子，首先需要获得，有了土地使用权才能够盖房子，这也的要求。随着土地管理越来越严格，拥有农村建新房是必然要求。没有土地使用证是无法合法的建新房，因此，大家在建房之前一定有可能取得土地使用权证，但是具体的该如何获得土地使用权证呢，可以一起去探讨下。一、农村土地使用证建新房需要重新办理土地证吗1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，时就必须缴纳当地地价3%的了，这是一笔很大的支出。3、土地使用证与证是相辅相成的，时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了登记，也就是无法贷款。4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，5‰，如果是从中介，需付给中介费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括评估费等。5、领取以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。二、农村自建房怎么办理土地证土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。三、土地使用证建房相关规定(一)农村居民申请的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。获得农村土地使用证建新房是法律的要求，没有土地使用权证就建新房的属于违建，按照要求是需要拆除的，因此大家在改房子之前一定要确保自己拿到了土地使用权，获得了土地使用证，这才是最有效最合法的。即使大家在没有土地使用证的条件下建房子，如果发生了纠纷，大家的利益也很难得到保障的，因此，大家还是要按照要求获得土地使用权。延伸阅读：
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&农村自建房需要办理土地证吗？
农村自建房需要办理土地证吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于我们自己购买的商品房办理房产证土地证在正常不过了，但是如果是农村的自建房是否要办理土地证呢，很多人都不知道办理农村房屋土地证的流程、手续等问题，今天小编就来带大家一起看看办理农村房屋土地证的流程，今天小编就来为您讲讲农村自建房怎么办理土地证？ 农村自建房是否需要办理土地证 1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。 4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 农村自建房怎么办理土地证 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 以上就是关于农村自建房是否需要办理土地证以及土地证办理流程的相关内容了，小编为大家详细解答怎样办理农村自建房土地证流程的方面的问题，希望能够帮助到大家对农村自建房土地证办理流程不了解的地方有所解疑。
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农村的房子有土地证可以去办理房产证吗
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
我有一个朋友，一家全是当地户口，房子也造了好几十年了，有土地证，但是之前不懂，一直没有去做过房产证，现在还能去做房产证吗？假如不能做了，对以后的拆迁有影响吗？有内行人能指点下吗？不胜感激
TA的每日心情微笑 13:54签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
应该可以做的
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
但是他们去当地的居委会问了，好像说是不可以做了，不知道对以后的拆迁有没有影响啊
TA的每日心情奋斗 14:44签到天数: 56 天[LV.5]常住居民I
农村的房子现在不能流转买卖，去做房产证干嘛？
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
但是他们那里快拆迁了，就怕到时候对拆迁有影响啊
TA的每日心情微笑 12:48签到天数: 1430 天[LV.10]以坛为家III
农村房子没有房产证吧？
TA的每日心情慵懒昨天&12:00签到天数: 1614 天[LV.Master]伴坛终老
农村的房子是可以做房产证得，但要建那个房子的批文，还有你有没有超面积建造房子。如有超面积的话是不能坐房产证得。（看你批文建房批了几平方??)和现在实际对照一下了。
还有你说的拆迁那要看你当地拆迁办的政策了。
不错，顶起！
TA的每日心情无聊 14:19签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
没房产证没关系的，不影响拆迁。现在农村很多都是只有土地证，没有房产证。
TA的每日心情郁闷 18:22签到天数: 13 天[LV.3]偶尔看看II
1、如果是老房子，8-90年代造的房子，办手续很简单的，到房管所去就是了
2、如果是新房子，新世纪的房子，根据建造的年份，要补很多资料。
TA的每日心情开心 15:47签到天数: 881 天[LV.10]以坛为家III
对拆迁不会影响，我家连土地证也没有，有批文打个证明就好了。
TA的每日心情聆听 08:36签到天数: 857 天[LV.10]以坛为家III
现在做土地证真烦啊，做了大半年才做出来
TA的每日心情慵懒 06:26签到天数: 181 天[LV.7]常住居民III
天天一 发表于
现在做土地证真烦啊，做了大半年才做出来
做土地证还好，做房产证才烦呢，我做土地证用了一个月的时间，这房产证，都快1个月了，还不来测量，然后需要好多资料，反正光批文就得好几本，还得去档案局拉资料呢
TA的每日心情微笑 10:32签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
学习了。。。。
TA的每日心情微笑 09:05签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
谢谢楼上各位的热心回复，心里有点数了