一线房价，10年暴涨5倍，为啥还远没见顶？
一线城市，土地枯竭，耕地不可动用，土地的供应制度的弊端，以及一线城市年轻化越来越激进，更多的年轻人跑到了大城市，为大城市注入和活力；还有就是下一步战略，发展大型城市群效应，已经不可避免的要为一线城市输送新鲜血液和政策。
这就给我们的一线城市房价带去了一个不可破灭的泡沫，因为总有买单人。
我们平时担心的老龄化问题，一线城市不存在，我们担心的库存问题，一线城市不存在，我们担心的土地大量供应问题，稀缺；一切一切都决定了一线城市的房价，是掉不下来的，而且越来越聚集资本，政策，人才，你说怎么会降下来？
那么今天乐福居小编，结合一些实际问题，聊聊一线城市房价高，到底是什么原因，有何破解办法？
第一：土地的供给制度，是中国高房价最基本的原因。
第一个问题：土地保护，增加了土地高价，底供应能力。
一是我们是要对保护农地和粮食自给自足给予很大的关心，但是跨省换地是不是也可以提高土地使用效率？北京、上海一半以上的土地现在还是农地，比如北京是个缺水的城市，然而北京的水资源七成用于农业生产，其中的效率和可承载力等很多问题都值得商榷。
我们强调粮食自给自足，至少八成要自给自足，最近有个新政策要推动土豆成为一个主粮，这个也是好办法。因为种大米种小麦自给自足很难了，我们的粮价比国外贵了50%，种土豆估计就有希望了。它的背后就是说，土地相对来说稀缺了。
二是如果有些土地因为某些原因不能碰，比如说日本保护农地的政策，除了导致收入分配恶化，影响代际之间流动，更重要的是使城市丧失了竞争力，因为地价太贵了，房价太贵了，人的成本太贵了，最后整个城市的竞争力就掉下来了。
如果有人比你便宜，你就会丧失竞争力。我们的后面有印度，有东南亚以及非洲国家，我们把自己搞贵了，就会丧失竞争力。现在北京雇一个员工或者雇一个保姆贵的离谱，为什么？他们的住是一个非常大的问题。
如果我们的十八亿亩红线就是不能动，目前北京、上海城市面积的一半是农地，剩下的土地肯定偏贵。2015年整个8.7万亿商品房销售额，土地出让金占37%，其他税收占20%几个点，加起来一共是62%。房价里最贵的一块就是地价，然后是税费。
去年房地产开发商上市企业的利润其实挺差的。通常我们认为房地产是暴利行业，但是过去两年利润直线下降。地价很贵，又不能融资，逼它借高利贷，盖起来又卖不出去，所以很多开发商急着要转型。
第二个问题：调控不管用，那么什么管用呢？
一是对房地产的调控，限购不管用，限贷不管用，加税也不管用。
上世纪八十年代末，日本的边际税率达到过80%，也没能拦住房价上涨。因为在供不应求的时候，抑制了一段时间房价随着收入上涨又回来了。居民的大部分收入和支出放在到房子上，使得社会财富的分配极端恶化，同时造成社会之间的流动性非常差。
二是限购、限贷政策是非常不好的，只是短暂的昙花一现。
香港在过去三年，一千万港币的房子首付是五成，主要是它供给有限。如果能交得起这个首付，你就进入到这个俱乐部，就可以坐享地价上涨。交不起首付的就只能呆在外面，这更加大了财富收入分配的恶化。
三是试问什么政策管用？
加大土地供应；最近终于听到好消息，说北京、上海要加大土地供应了。
未来我希望看到，恢复2004年停掉的跨省换地。要保护农地，这块农地为什么要在重庆旁边呢，挨着市郊很近，我拿这块地换个远一点的可不可以？
就算要18亿亩红线的农地必须要搞农业，干嘛非要拿上海、北京的一半土地来种地呢？能不能用它跟东北、山西换点地呢？跨省换地过去搞过，2004年被叫停。特别是西北、东北有些城市出现一些国企的困难，置换土地可能是潜在解决一些问题的方法。
第三个问题：在这样的供地制度下，政府能不能做的好一点？
一是廉租房也好，公租房也好，北京、上海盖的太少了。
作为一个国家，要做到居者有其屋，政府在房地产市场中可以发挥很大的作用。
政府拿了这么大一块土地，要不要一次性拿？卖地以后能不能做一些公租房、廉租房？重庆的GDP发展速度全国第一，房价过去五年涨了12%，是最低的，而且重庆是唯一从来没有限购过的城市，吸引了大批非户籍人口入户。
重庆的经验，解决了相当大的一部分需求，而且政府的财政做的也不错。新加坡也有现成的经验摆在那里。如果我们还像过去十年，房价一上来就限购、就限贷、就涨税，房价肯定会越调越高。大家会觉得这一次没有买就错过了一次机会，这实际上不是一个好的现象，早晚是要出问题的。我曾经说过，要对中国的房价有点想象力。
二是中国的房价跟股票市场差不多，在有限供给的时候它就很贵，而且相对贵的房价是质量不好的房子，因相对的供给有限。
有媒体报道说，北京的房价已经超过纽约了，你去纽约买过房子吗？美国的大城市比如纽约、曼哈顿，你开车走出去一小时，当地的房价就可能要差十倍。纽约和美国中西部城市比较，还会再相差十倍以上。而我们城市间的落差并不够大，一讲这个问题就要挨骂。
三是我们现在是郊区房价太贵，城里核心区却不够贵。股票里所谓蓝筹，大盘是不贵的，贵的是小新创。
原因是在有限供给的时候，总价低的东西相对贵，但这是不合理的。只要中国经济总体的增速继续保持下去，没有哪个国家会在内需强盛的时候能把房地产业扳倒在地上。
四是我们的政策和经济的表象是相加不起来的。
去年和前年我们非常担心经济增长问题。中国真没需求了吗？真的掉到中等收入陷阱了？真的进入老龄化社会了？房子限购，买车摇号，还不让生孩子，听上去好像不是没有内需。
说限制购车是因为道路不够，道路不够正好可以投资修路嘛。不管是日本还是欧洲，有很多的老城市，都是从汽车时代演化过来的，这些经验都是有的，应该去好好学学，不能道路一堵就搞车辆限购。
第二：年轻人口：一面促发展，一面促房价。
最近10年深圳房价总体上涨508.5%名列第一，上海384.6%第二，北京380%第三。
2016年1月深圳新建商品住宅均价4.4万元、同比增幅52.7%，两项指标均为全国第一，而距离深圳100多公里的广州虽同属一线城市，但平均1.7万元的房价却只相当于厦门、南京等二线城市。
为什么深圳，上海，北京房价会如此暴涨？
深圳的年轻指数为89，排名全国第一，北京、上海、广州、天津的年轻指数分别为78、78、77和75。活跃的年轻人口或成深圳房价高涨的重要原因。
正如世间所有的选择，到最后其实都是五个字，你想要什么？
年轻人清楚地知道自己想要在深圳，在北京，在上海扎稳脚跟，唯一的解决办法就是拥有自己的固定资产。
俗话说，“有恒产者有恒心”，拥有资产才能在城市扎根并成为中坚力量。对于深圳更是如此，深圳从建市之时起，就是创业创新、实现个人梦想的一方热土，大家汉涌入深圳，来实现自身价值、实现财富梦想。
特别是在近年来大众创业、万众创新的热潮下，深圳年轻人书生意气，挥斥方遒，创业交流、创意讲堂充斥在各个角落。创业激情和梦想也是深圳相较京沪最大的核心竞争力。
相较之下，曾经作为“共和国长子”的东北地区，正是因为年轻人口的不断流失，使其城市老龄化问题加重，连年“经济垫底”，在2016全国城市年轻指数Top20的城市中，没有任何一个来自东北的城市。
年轻人口：一面促发展，一面促房价城市的发展速度和发展潜力很大程度上取决于年轻人，每个城市的年轻人口直接决定着城市的综合竞争力。在年轻人口的新增率和净增率上，深圳优势明显。
深圳的年轻人口新增率为47.39%，净增率为22.53%，北京新增率27%、净增率7.39%。
年轻指数越高的城市，相应的虹吸效应也越强，能够吸引大批其他城市的年轻劳动力涌入，直接促进了城市经济环境的改善，同时也催生了不断走高的房价。房价反映了一个城市的活力水平和对年轻人的吸引力，QQ大数据也表明深圳，北京上海还是成为当下年轻人的首选。
实际上，在内地和香港学者组成的“中国城市竞争力研究会”发布的2015中国城市竞争力排行榜上，深圳已超越北京跃居第三位，直逼排名第二的香港。而在中国社科院组织的城市竞争力排名中，深圳则首次超越香港成为第一。
第三：我们的城市化率，才40%，不足日本四分之一。
我们的城市化率到底是多少，这个词叫“城市化率”，而不是“城镇化率”，镇一级占城市化率56%的四成。这跟我们非农户口37%差不多，也就是说真正的城市化率不会超过40%。
跟其他国家比较，只能算是刚到半山腰。说最近一个调整比较好，东莞、义乌都往上抬的。国外的城市化率是一个人口密度的概念，而中国的城市是一个行政概念，一、二、三、四线不知道是根据什么划分的。
全世界的城市化基本有一个大的趋势，如果人可以自己决定去哪里生活和工作，最后一定会有七成到八成人住在城市，而且这些人一半以上住在大城市。至今日本东京的人口还在涨，美国纽约的人口还在涨。
人口和土地的禀赋来讲，一百万以上人口的城市，有很多数字中国应该落在美国和日本之间。
如果做的好我们会像美国，如果做的不好则更像日本。比如在人口聚集度上不像日本那么密，但是一定比美国密。
所以，一百万以上人口的城市是美国的一半，日本的三分之一。
五百万以上人口的城市还是美国的一半，是日本的四分之一。
第四：一线城市的房价，是不是还没见顶？
有些朋友又该骂人了，这是事实存在的事实，骂是没用的，也改变不了这样的事实，所以唯一的办法，是什么？
赶紧创业，用梦想托起我们的住房梦想，这个一点都没错。
抱怨只会使人消极，消极只能消耗你的意志和能力；所以我们要积极的创造财富，才能大城市有一席之地，竞争就是这么来的。
最后祝愿每一位年轻的朋友，怀揣梦想，走进自己搭建的神圣小屋。
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房地产泡沫很多专家说，一个城市房价的上涨，是因为人员不断流入的结果。这话只说对一半——如果一个城市流入的都是缺乏购买力的人员，你流入再多人，对房地产的价格是…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:true,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-c4f96ee8de12_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&养老&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&养老产业&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&养老基金&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&倡导积极、从容、立足长远的投资理念和生活方式。欢迎关注同名微信公众号&,&isFollowing&:false,&hash&:&3cbb195419&,&uid&:756400,&isOrg&:false,&slug&:&timefriend&,&isFollowed&:false,&description&:&全国大型公墓基金——南方基金公司基金经理；首支债券基金设计者；中债投资基金执行董事、总经理；暖流资产管理有限公司合伙人。&,&name&:&和时间做朋友的人&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ftimefriend&,&avatar&:{&id&:&v2-06436aeba11bb977ae3e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&timefriend&,&name&:&和时间做朋友的人&},&content&:&\u003Cp\u003E中国房地产市场起步是从八十年代开始，是伴随着住房制度改革，城市建设的发展规划出现的。而房地产投资大概是在2000年左右，当时找不到经济增长点，中央决定不再单位集体分房，而是将房产推向了市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多人可能会马后炮，说宁愿回到当初的单位分房，至少人人有房住，公平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但仔细分析下，房改前，或者说计划经济时代，房子确实是公家给的，但是不是每个人都有，很多时候是按照职位，年龄，婚姻等一系列来论资排辈。很多人一家七八口挤在十几平米的房子里面，而房改后，市场化运作，开发商的出现，更多的房子建了起来，让绝大多数家庭有机会过上宽敞有尊严的日子。而且房地产也为改革开放后城镇化创造可能，让更多农民有机会在城市中立足。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房产投资只是创造财富的一种方式，是顺应经济改革、时代潮流的。将房子商品化，自然就有了市场的审核标准，投资者根据房子的地理位置、城市发展、户型大小、周边配套等一系列参考因素来判断投资的风险与回报，这本身就是一种很正常的投资过程。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过近几年国家先后出台了楼市管控政策，房地产投资的红利时代已经结束。但市面上存在的资金洪流继续寻找出路，下一个投资风口又会在哪个行业呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E养老产业投资或成为下一个投资风口\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E在我的\u003Ca href=\&http:\u002F\u002Flink.zhihu.com\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fm.toutiao.com\u002Fi2F%3Fgroup_id%3Dgroup_flags%3D0\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E《未来取代房地产地位，养老产业该如何提前布局？》\u003C\u002Fa\u003E文中已经进行了分析，在2030年养老产业将如同2000年房地产市场一样，出现一个高爆发增长期。这是时代的洪流，不论是投资者还是个人都应理性看待。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E养老产业市场竞争格局\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E养老产业细分市场包括养老地产、养老医疗服务、养老金融产品、养老日常用品等模块、每一模块基本在目前的中国处于一个探索阶段，产品服务参差不弃，行业集中度低，属于一片蓝海市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就目前从上市企业布局来看，养老地产和医疗服务产业前景较为看好，主要是因为该领域盈利模式相对清晰，且国外有大量可供借鉴的经验。并且养老保险、地产等行业最先受益于人口趋势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投资者如何参与到养老产业布局中\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E针对个人投资者想要参与到养老产业布局中，可以从3个方面着手：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、脱实入虚\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E养老行业的前景是可以遇见的，很多上市公司已经在这块布局了。比如保利地产等。可以多关注这些公司的股票、养老金融。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、脱虚入实\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关注养老产业的实体经济。可以根据自己的资源、资金、人脉去提前布局这块实业的投资。不管是入股办实业还是纯投资都是可以的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、其他方式\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有个寄生性效益很值得深思：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一个金矿火了，很多人跑去掘金，但真正赚钱的却是围绕金矿所出现的开旅店的、开饭馆的甚至是卖锄头工具的。第一批赚到钱的叫寄生性效益。在一个高速成长的泡沫型周边出现一些意料不到的赢利性机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同样的养老产业如同当年的房地产，也会带动很多行业不仅只是局限于行业内本身。比如房地产带动了建设、服务、中介等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投资的最终目的是为了实现保值增值。投资不在于资金的多少，钱多有钱多的投资方式、钱少有钱少的增值手段，关键还是要投资有的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于更多投资文章、交流可以关注微信公众号：和时间做朋友的人。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T09:29:56+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&房地产投资已成过去式，养老产业投资将雄起？&,&summary&:&中国房地产市场起步是从八十年代开始，是伴随着住房制度改革，城市建设的发展规划出现的。而房地产投资大概是在2000年左右，当时找不到经济增长点，中央决定不再单位集体分房，而是将房产推向了市场。很多人可能会马后炮，说宁愿回到当初的单位分房，至少人…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:1,&likesCount&:0},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&股票市场&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&美联储加息&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&投资&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&倡导积极、从容、立足长远的投资理念和生活方式。欢迎关注同名微信公众号&,&isFollowing&:false,&hash&:&3cbb195419&,&uid&:756400,&isOrg&:false,&slug&:&timefriend&,&isFollowed&:false,&description&:&全国大型公墓基金——南方基金公司基金经理；首支债券基金设计者；中债投资基金执行董事、总经理；暖流资产管理有限公司合伙人。&,&name&:&和时间做朋友的人&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ftimefriend&,&avatar&:{&id&:&v2-06436aeba11bb977ae3e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&timefriend&,&name&:&和时间做朋友的人&},&content&:&\u003Cp\u003E今年国家是个监管年，楼市管控，去杠杆化加上决策层的人民币国际化决心，必然会千方百计地稳定人民币汇率，包括缩表、降低m2的增速、加息手段，降低人民币贬值预期，增加人民币汇率的稳定性。而房地产泡沫能够承受较长时间的缩表货币的挤压吗？答案显然是否定的。所以，我们会随时看到房地产泡沫的破裂——尤其是一线城市和部分房价高企的二线城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E监管年\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于金融企业来说最基本要求是要活下去。等待经济正常起来，再寻找要走的路。对于投资者更是如此。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E资产的价值（包括土地、机器、存活等实物资本，也包括股票等对未来收益的剩余索取权）在经济动荡的时候会缩水，理性的做法就是抛弃这类资产，转而持有更容易保值的资产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E更容易保值的资产，在经济动荡期恰恰就是货币（尽管货币本身不创造价值，也会面临通胀的风险，但我们暂时假设：通货膨胀还在可控可接受范围）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于投资者来说说，另一个投机的机会就是危机过后，相同的现金将会买到更多的资产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通俗点就是：等着抄底。\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E明白了这点，我们再来看投资者为什么要注重现金为王？\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E1、4月上旬，全球两大经济体的首脑终于见面了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国总统特朗普\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但此次会面并非能带来更多的好消息。除了在会面的过程中，东道主向有俄国撑腰的叙利亚某军用机场发射了59枚战斧式巡航导弹之外，第一大经济体的老大向第二大经济体的老大提出了后者要把以前从前者得到的贸易顺差抹平，用来购买前者的商品，借此增加前者的就业；前者还给了后者一个100天的诚意期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按IMF计算，中国的外汇储备如果低于2.7万亿美元，将会影响正常的经济金融运行。也就说外储的下限是2.7万亿美元。数据显示，中国对外依赖度粮食为14.1%、蛋白质为42.8%、食用油为67.2%；石油对外依赖度为60%、天然气为32.2%（化肥农药生产对石油天然气依赖也很大）；铁矿石、铜矿、铝土矿和镍矿的进口依赖度分别高达78.5%、81.7%、74%和70%。如果中国外储消耗殆尽，则中国整个经济体系将半瘫痪，商品供应将立刻匮乏，甚至出现严重饥荒，出现超级严重的输入性通胀，将导致股市、楼市和债市的全面崩溃。倘若如此，中国将爆发比1990年日本和1997年香港更加全面、严重的金融危机。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E上述数据和论述显示，如果第二大经济体屈服于第一大经济的压力，将历史上形成的对后者的顺差抹平掉，前者将陷入严重危机。我们不知道第二大经济体将会如何应对第一大经济体的述求，但我们的第一反应是对第二大经济体的经济前景的深深的担忧；仅仅据此就基本可以判断依然存在巨大泡沫的A股市场将迎来一波下跌，甚至是暴跌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、朝鲜半岛危机爆发，在当时看来，战争一触即发。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E朝鲜主席金正恩\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为朝鲜的大哥和邻国，一场看起来随时都会爆发的战争，除了会使黄金的价格出现暴涨外，还会使我们的股市出现恐慌性的下跌，甚至暴跌——这是起码的常识。虽然目前来看，美国立马打击朝鲜的行动暂时得到了缓解，但战争的阴影依然存在着，我们的股市能够企稳吗？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、美联储已经在去年和今年内连续3次加息，而且还将在今年剩下的日子里进行2到3次的加息；更狠的是，美联储还要对其资产负债表实施缩表——要知道，缩表是比加息厉害10倍的货币紧缩举措。可以预见，全球流动性将会流向美国，并且全球的流动性会非常的紧张。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E4、美国股市随时可能崩盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E美国股市\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2008年全球金融、经济危机爆发后，美股从2009年开始一路狂飙，有关指数在8年多内连续、大幅上涨了3到5倍，目前已经处于极为疯狂的状态。美联储的加息和缩表行动，随时可能导致美股的暴跌，并殃及包括A股在内的全球的股市。当然，特朗普的减税行动，会一定程度上延续美股的牛市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E5、在美联储的加息和缩表的压力下，中国央行随时可能加息，并启动自己的资产负债表的缩表。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E央行行长周小川\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对此，央行行长周小川已经明确表态：中国货币宽松的日子已经过去了。目前，中国央行已经悄然开启了缩表行动。虽然正式的加息举动还未进行，但是，变相加息的行为已经开始了，市场资金成本也在悄然升高。强烈的加息和缩表预期，会首先反应在股市上；当我国的加息周期正式启动之后，房地产的泡沫也随时可能被挤破。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7、虽然今年第一季度，我们取得了6.9%的超预期的经济增速，但是，经济稳健、持续地高质量增长的基础还较脆弱。我们去产能、去库存、去杠杆，调结构的任务，还远未完成。A股市场的下跌，反应了市场对于未来的预期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章来源微信公众号：和时间做朋友的人\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E简介：倡导积极、从容、立足长远的投资理念和生活方式，分享和时间做朋友的投资机会。\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T17:27:16+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&股市、朝鲜、美国问题不断——别急着投资，现金还是拽在手里的好&,&summary&:&今年国家是个监管年，楼市管控，去杠杆化加上决策层的人民币国际化决心，必然会千方百计地稳定人民币汇率，包括缩表、降低m2的增速、加息手段，降低人民币贬值预期，增加人民币汇率的稳定性。而房地产泡沫能够承受较长时间的缩表货币的挤压吗？答案显然是否…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:2}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&timefriend&:{&isFollowed&:false,&name&:&和时间做朋友的人&,&headline&:&全国大型公墓基金——南方基金公司基金经理；首支债券基金设计者；中债投资基金执行董事、总经理；暖流资产管理有限公司合伙人。&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-06436aeba11bb977ae3e_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&timefriend&,&bio&:&倡导积极、从容、立足长远的投资理念和生活方式。欢迎关注同名微信公众号&,&hash&:&3cbb195419&,&uid&:756400,&isOrg&:false,&description&:&全国大型公墓基金——南方基金公司基金经理；首支债券基金设计者；中债投资基金执行董事、总经理；暖流资产管理有限公司合伙人。&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ftimefriend&,&avatar&:{&id&:&v2-06436aeba11bb977ae3e&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&sEI&:&c&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&close&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&rt&:&y&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newLiveFeedMediacard&:&new&,&newMobileAppHeader&:&true&,&hybridZhmoreVideo&:&yes&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&isf8&:&0&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&adR&:&b&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{},&timefriend&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Ftimefriend&,&name&:&和时间做朋友的人&,&creator&:{&slug&:&timefriend&},&url&:&\u002Ftimefriend&,&slug&:&timefriend&,&avatar&:{&id&:&v2-c8ba5a283af5d8dc3dea7f4&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&}}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&switches&:{&couldSetPoster&:false},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 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