房产抵押合同给父母法律保护，我已将自己的房产在有关部门做了全额抵押贷款，如有其他债权人可以要求变卖房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-11 01:10 标签： 房产抵押合同
某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（ ）
『正确答案』&
『答案解析』本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。抵押贷款债权（未还贷款）＝200&（5-2）/5＝120万元
再次抵押价值＝500-未还贷款/抵押成数＝300万元
注意：本题中有些信息是无用的。如贷款利率等。
本题中采用的是等本金按月偿还，所以计算抵押贷款债权比较简单，如果是采用等额按月偿还，计算就很麻烦了。先算每月偿还金额，再计算还有3年（36个月）未还期间的月偿还额的现值。参见教材P102。 【】 责任编辑：miemie
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举一反三：
与某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（ ） 类似的试题有
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下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有（)。A．借款人一定是债务人B．贷款人一定是债权人C．债权
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有()。A．借款人一定是债务人B．贷款人一定是债权人C．债权人一定是抵押权D．债务人一定是抵押人E．债务人不一定是抵押人此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1房地产贷款中的中介服务机构包括(&&)。A．会计师事务所B．贷款日常维护服务机构C．房地产估价机构D．房地产经纪机构E．律师事务所2房地产贷款主要面临的风险有不可抗力风险、违约风险、(&&)。A．收益风险B．抵押房地产价值风险C．利率风险D．流动风险E．欺诈风险3抵押贷款的日常维护服务主要指(&&)。A．收取还款额并转交给贷款人B．向贷款人发出还款通知C．在贷款逾期时提醒借款人D．记录贷款协议书E．管理和缴纳房地产税费4房地产开发贷款可分为(&&)。A．商业用房开发贷款B．住宅开发贷款C．经济适用住房开发贷款D．其他房地产开发贷款E．房地产流动资金开发贷款
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常见问题：
我的负债较高，房屋抵押贷款有影响吗？&
我的负债较高，房屋抵押贷款有影响吗？
提问者：REN***
城市：南京
提问时间:& 01:25
我名下南京有一处房产，价值约150万，尚有60万按揭，广州还有一套房产无按揭，还有一辆宝马520，名下有3张约50万的欠款，请问如果我再增加南京的房屋的话还能贷到吗？如果可以的话，额度是多少
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服务地区：扬州
可以，南京的房产还能贷个30万左右。你的车子也能做抵押，大概能贷20万。看你目前的情况，你应该是做生意的，以房子做还能贷个一二十万。你在广州的房产也能做抵押。你可以找我给你办理
服务地区：南京
服务机构：宜信
可以的，一般能办到房产总值7—9成；如果急需钱，车子也可以做抵押，能到8成，在的基础上还能加。蒋经理
服务地区：上海
服务机构：上海投融
银行规定一般5成，如果资产能够覆盖的话，可以贷7-9成。上海地区可来电咨询.
服务地区：淄博
可以的，房子能贷到30万，车子可以抵押到现有价值的80%左右。
服务地区：广州
服务机构：你我贷
负债太高了，有难度。
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