我买的房子要交房了，但交房前说要交三年的物业费和维修费及三月的水电费合理吗，我该怎么办？按合同交房时是自己的原因的还得交违约费。
不合理，物业管理条例有明确的规定：物业管理费按月收取，最多允许预手收3个月。交房的收费的也有规定：业主自收到交房通知的次月开始缴费，缴纳3个月的管理费。至于你说的水电费我不知道是指公用的还是自己家用的。要是公用的，应该已经包括在管理费里面了，不应该再另外收费。如果是指自己家用的应该和管理公司没关系吧。向你这种情况应该去房管局投诉（房屋土地资源管理局）他们是管理公司的上级部门。管理费费包括：保安费，公用水电费，绿化维护费，清洁费和小区各设备的保养费。你所说的维修费应该不是维修基金。维修基金是你在办理房产一手买卖是必须交的，是交给房产交易中心的，用来办理产证。如果是交给物业作为平时是的维修费用，那不应该交，因为新房他的各项设备是有保修期的，一般是1年。物业收维修费是指进入业主家里进行维修收取的费用。公共区域的维修费已经包括在管理费了，不应该再收取了。而小区里的设备如果过了保修期需要修理那就需要动用维修基金了，也不需要另外向业主收取费用。
其他答案（共1个回答）
是必须要交的，没的说
水电费应该依表计量，用了以后交钱。如果先交的话，额度小还可以，
违约金是按照合同说话
1、不能简单地说合理不合理，主要看当地的规定；
2、有些地方规定无论住不住都要交钱的，这也不能说不合理，因为虽然你没住，但物业管理不可能因为你没住而少支出任何费...
房子没住可以不交物业费，因为他没有为你服务，但是要交暖气费，我买的房子是三个月以后装修的，从装修开始交物业费的，以前的没让我交。
公 告 第385号
建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告
现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 5，自日起实施...
物业管理公司在正常情况下不负责收取小区业主的“水费、电费”，但是目前北京地区不少的物业管理单位都在以义务的方式“代收、代缴”这两部分费用。物业公司要严格遵守北京...
你好!物业不给你钥匙的做法是不对的,给你钥匙和付物业费是2个概念!房屋竣工交房,你只要验收房屋没问题,签了入户单,就有权拿钥匙!物业无权不给你钥匙!但房屋在竣工...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415删除历史记录
　----
相关平台红包
这五类房子价格再低也不能买
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《这五类房子价格再低也不能买》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《这五类房子价格再低也不能买》 精选一今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。你知道吗？对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值，市场上这几类房子很难转手！小产权房所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。相关政策也强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。特殊政策限制的房子很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。例如：长沙新购住房满三年后才可转让；石家庄要求5年内才能转让。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。热点城市商住房与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房。此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳或者连续五年缴纳个人所得税。房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的。两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。一直是占比不小的，以大额资金作为长线，从2014年到2017年，3年时间，大部分地区的房产十分可观。如今，在政策的大力推动下，国家将贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，投资房产逐渐从之前的暴利回归到理性，加上房子转手周期较长，变现价值减弱，作为资产配置，更加灵活、收益更为稳健。注：个人观点不代表平台，部分内容及图片源于网络，版权归原作者。资金由上海银行直接存管▼新手加息5.8%（高达14.6%）《这五类房子价格再低也不能买》 精选二今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。比如，市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？特殊政策限制的房子对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。综上来看，虽然买房，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。“”全心打造互联网安全服务平台联系我们客服电话：400-099-9056我们为您提供优质的平台和广阔的发展空间，等待您的加盟！《这五类房子价格再低也不能买》 精选三大家都在关注↑↑↑↑↑今年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。但对于我们买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子很难转手，你都知道吗？小产权房一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。不过，近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。特殊政策限制的房子对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。但是，如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。热点城市商住房房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。综上来看，虽然买房很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。来源：MissMoney浮世如果你觉得文章还不错，请为我们点赞分享到朋友圈吧！其他小伙伴儿——有喜堂《这五类房子价格再低也不能买》 精选四文章来源：（ID：cnfol-com），综合自：政商参阅（ID：zhengshangcanyue）、大伟看楼市、21财闻汇等商用房正遭遇全面围剿。据悉，4月26日，北京各银行商用房全部暂停抵押。广州多家银行也不能做商。而一则“传商住房产权到期后或被无偿收回”的消息，更是给商改住浇了盆冷水！买商住房的小伙伴们得哭惨了上文提到，银行暂停商住房是对“商住”下了死手！，换句话说，这些地方手里有商住房的个人和机构，已经无法再通过销售变现，而如果因此有资金压力，也无法通过抵押缓解。4月27日，在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。注意是无偿！无偿！无偿！对于商用房抵押贷款暂停的原因，在分析人士看来，主要是之前商用房限购政策的延续。而商用房限购政策是以北京为起点，并开始大范围蔓延：最严厉的莫过于北京：3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》其次是上海：4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。紧接着是广州：商服类房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途，不得销售给个人。成都、海南也马上跟进：上周五（4月21日），成都进一步出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途，并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。海南下发《通知》，要求各市县从事房地产开发经营的企业，在办理商品住房预售许可证或现房销售时，应当向所在地价格主管部门申报价格备案。中原地产首席分析师认为，本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，商办与学区住房是本次调控的主要对象，这是历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。到底什么是商住房？接下来就聊聊商住房，估计不明真相而购买了商住房的小伙伴们都得哭惨了，因为……一、40年后房子产权到期目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：１）住宅用地，产权年限是70年；２）综合用地，产权年限是50年；３）商业用地，产权年限是40年。对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？很多人可能说到总理答记者问中关于产权续约问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅：国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50%以上40年商业产权的公寓首付与70年住宅不同，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连40年产权首付的一半都不到呢。三、贷款年限最多贷款10年70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。现在商品房70年产权住宅的是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，如今很多银行暂停抵押贷款，商住房折扣估计是浮云了。但是商业住宅的却是按照来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79元40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49元简直是要气到爆炸！月供就是差距！四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50*00元40年产权公寓，50*500元又是一笔高额的差价。五、商住房不能落户在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件。从以下表格中就能发现，商住房不能落户！！！从上图可以看出商用住宅相比普通住宅，不仅产权年限、年限短，首付比例、贷款利率高，并且不能落户，连水电费都比较贵。那么问题来了：手上有商住房的朋友怎么办？一般而言，购房者会选择出售房产实现套现，然而在商住房限购政策出台后，这种套现方式已经难以实现。目前抵押贷款套现方式也被堵死，这就意味着商住房的流通价值已经降到一个很低的程度。商住房降至冰点，手上有商住房的朋友怎么办？按目前趋势来看，商住房的购房者只能依于对外出租，实现租金回报，但目前来看也存在两个问题，首先，租金回报非常漫长，其次，它的收益很难保证，特别是对于这种商改住的违规产品，目前的监管比较严格，能否顺利实现对外出租给个人存一定疑问。对于在售的商住房开发商而言，未来销售可能将面临较大问题，已经购买商住房的个人购房者也形成新的打压。在亚豪机构市场研究部总监郭毅看来，督促开发商将手中的商住房产品还原成它的商业功能和办公功能，再对外出租，这种方式既有利于商住市场的规范，也能对人口控制起到非常有效的作用。如今商住房遭严格治理，从市场角度，小业主的商办物业很可能也会面临拆除居住功能的可能性，比如通了燃气的，很可能率先被治理。未来一二线城市商住的政策压力将越来越大，特别是一线城市，除了核心区，商住持有的价值不高。2000抽，有抽就有中，进入链接抽奖《这五类房子价格再低也不能买》 精选五为什么有40、50、70年产权?房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。两种用地性质对未来的影响不同1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成;二套房首付至少为四成。4、使用 水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。40年产权和70年产权在贷款上一样吗通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!提醒大家，如果想做的话最好选择来办理。为什么呢?因为个人直接到话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高，放款时间也大大缩短了。图/文 互联网【浩小二有话说】买房的小伙伴，到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过，每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。不过浩小二认为，买商住房还不如投。↓点阅读原文，月投月拿200元《这五类房子价格再低也不能买》 精选六版权：来源 地产情报站、房事儿观察室、研究院随着全国大面积限购，很多人失去了购买商品房的资格。被“人生总要有套房”观念驱使的人，纷纷投向了商住房的怀抱。很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住，虽然产权少了点，但是价格便宜啊。买到后还心存感激的说：“感谢还有商住房可以买。”但是，长期处于“灰色地带”的商住房最近被接二连三的痛下杀手！北京、成都等地“商住房”政策已经全面收紧。又给商改住项目浇了一盆冰水（还真不是冷水）——在央视的报道中，法学专家称，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。北京市不动产研究会副会长：商办项目土地使用期限届满后无法自动续期央视法学专家北京市不动产研究会副会长尹飞表示：“40年50年产权的用地和70年住宅用地是明显不一样的，70年产权用地按照物权法的规定，期满自动续期。而非住宅用地，在土地使用期限届满之后，产权人要主动申请去续期，而且申请续期的话，也有可能续不成。如果一旦你没有申请或者你申请续期被驳回的话，不但要收回土地，而且在没有特别约定的情况下，连房屋都有可能被国家无偿收回。”从专家的话里我们可以看出，40年50年产权公寓产权到期后即便申请，也不是100%成功，如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回！注意：是无偿！无偿！无偿！一、“商住房”项目硬伤无法避免房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）工业用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念。而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。二、商住房首付至少50%以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来。但是40年/50年产权的公寓，首付5成，贷款年限上限10年。且只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款。这无疑给刚需购房者带来了很大的资金压力。现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折、9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。三、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。根据通知，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。又是一笔高额的差价。四、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！五、后期生活成本高商住楼居住密度大，一层7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。（“商住房”项目内部与公寓及酒店相似）目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为投资客，真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。- END -推荐你看：【福利】欢乐砸金蛋，合家奖不停！【手机】苹果撕微信：不分成30%就全都给我滚蛋！ 你享受的到底是“苹果体验”还是“微信生态”？【存管】银行存管账户也有真伪？鱼龙混杂之下别被骗了！【楼市】炒房客崩溃，买房人拿本后10年不得买卖！【支付】支付宝“刷脸支付”即将上线！以后靠脸就可以吃饭啦！合家专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《这五类房子价格再低也不能买》 精选七前几天，北京推出了“共有产权房”，为了满足一些刚需的购房需求，房源供给更加有针对性，类似于深圳的安居型商品房，不过有些别有用心的房产销售人员浑水摸鱼，把小产权房包装成“共有产权”，整栋楼只有一个红本，类似于集体产权，虽然有着价格优势，但是毫无法律保障。面对纷杂的楼市，一些地方的开发商、中介为了促进销售，会给买房人施障眼法，类似于上面深圳的例子，有的卖房人为了处理掉手里的房子，也有可能想一些歪点子，比如小产权说成大产权，破旧的房子说成，殊不知，这些诱惑对于购房人来讲是潜在的风险，在房价下行的背景下，这些“定时炸弹”般的房子是危险的，小编认为，买房人除了清楚自己的经济能力，最重要的是要从购房区域、房屋新旧、房屋面积、房屋性质几个方面，全面了解目标房源。购房地区：远离居住区的养老、旅游地产有些开发商把山里的小洋楼包装成养老、旅游产品，忽悠购房人，什么远离喧嚣，独享宁静，要知道这类房子给人的第一印象就是清静、适合居住，但是别忘了，你要是投资用的话得想想好不好转手，毕竟养老、旅游什么的只是针对特定的人群，住宅类房产相比这类房产的受众更广，变现效率更高。房屋新旧：房龄大的二手房二手房的配套相对完善，有些房主和中介把房龄将近30年的房子说成20年，房龄大不仅房子破旧，居住舒适度欠佳，贷款的话还会影响贷款年限，房龄越大，可申请的贷款年限就越短，在这里，君教大家几个辨别二手房房龄的方法：区别年代户型差异每个年代建设的房子都有着各自的特点，大家可以根据特点判断房子大概是那个年代的。上世纪50-70年代的房，每层的高度在3米以上，以砖混结构居多，社区配套不是很完善。上世纪八十年代的房，开始体现“厅”，但是厅很小，外部结构多是6层的板楼，面积50、60平左右，房型看着也比较旧，不过在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖层，有的看着并不是很旧。上世纪90年代的房，户型设计上客厅的体现更明显，厅面积也在14-15平米左右，两居室面积70、80平，小区配套相比八十年代的房子更加完善些。2000年以后的房子，在整体设计上更加体现人性化，增加书房、儿童房等功能区，两室两厅两卫的分隔更加方便，并出现了100平以上的大户型，居住的舒适性大大提高。根据上面的年代特点大致判断出房子所属的年代，再根据产权证标注的年限，向房管局和邻居求证。房屋面积：大户型房(144平米以上)在大城市，房屋单价相对较高，面积越大，房子总价越高，虽然改善型购房人不少，但是能买大户型的人手里要么资本多，要么就是还有一套可以变现的房子作购房款，这么看来大户型的买家也只是一些特定的人群，90平米以下的小户型面积小，总价低，符合市场消费者的住房、投资需求，能接受的人群范围更广。房屋产权性质：小产权房、商住房除了上面几种因素，房屋产权性质也相当重要，今年围绕商住房、小产权房都出台了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款买，以及商住房占用购房资格，要求发布小产权房信息的中介机构整改等。在普通住房交易受限的情况下，开发商、中介们打起了其他主意，“低价房”的背后很有可能是个大坑，产权不的房子不仅得不到法律保护，以后转手都是问题。随着热点城市房价的回落，楼市陷入观望期，无论是购房人还是买房人都以一种“再看看”的心态看待行情，需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件，但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的，尤其是二手房市场，有相当一部分房主手里的房子卖不出去，购房人有了议价空间，可选的房源也变多，有住房需求的人不妨深入市场，说不定能淘到自己心仪的房子呢。《这五类房子价格再低也不能买》 精选八前几天，北京推出了“共有产权房”，为了满足一些刚需的购房需求，房源供给更加有针对性，类似于深圳的安居型商品房，不过有些别有用心的房产销售人员浑水摸鱼，把小产权房包装成“共有产权”，整栋楼只有一个红本，类似于集体产权，虽然有着价格优势，但是毫无法律保障。面对纷杂的楼市，一些地方的开发商、中介为了促进销售，会给买房人施障眼法，类似于上面深圳的例子，有的卖房人为了处理掉手里的房子，也有可能想一些歪点子，比如小产权说成大产权，破旧的房子说成潜力股，殊不知，这些诱惑对于购房人来讲是潜在的风险，在房价下行的背景下，这些“定时炸弹”般的房子是危险的，小编认为，买房人除了清楚自己的经济能力，最重要的是要从购房区域、房屋新旧、房屋面积、房屋性质几个方面，全面了解目标房源。购房地区：远离居住区的养老、旅游地产有些开发商把山里的小洋楼包装成养老、旅游产品，忽悠购房人，什么远离喧嚣，独享宁静，要知道这类房子给人的第一印象就是清静、适合居住，但是别忘了，你要是投资用的话得想想好不好转手，毕竟养老、旅游什么的只是针对特定的人群，住宅类房产相比这类房产的受众更广，变现效率更高。房屋新旧：房龄大的二手房二手房的配套相对完善，有些房主和中介把房龄将近30年的房子说成20年，房龄大不仅房子破旧，居住舒适度欠佳，贷款的话还会影响贷款年限，房龄越大，可申请的贷款年限就越短，在这里，融君教大家几个辨别二手房房龄的方法：区别年代户型差异每个年代建设的房子都有着各自的特点，大家可以根据特点判断房子大概是那个年代的。上世纪50-70年代的房，每层的高度在3米以上，以砖混结构居多，社区配套不是很完善。上世纪八十年代的房，开始体现“厅”，但是厅很小，外部结构多是6层的板楼，面积50、60平左右，房型看着也比较旧，不过在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖层，有的看着并不是很旧。上世纪90年代的房，户型设计上客厅的体现更明显，厅面积也在14-15平米左右，两居室面积70、80平，小区配套相比八十年代的房子更加完善些。2000年以后的房子，在整体设计上更加体现人性化，增加书房、儿童房等功能区，两室两厅两卫的分隔更加方便，并出现了100平以上的大户型，居住的舒适性大大提高。根据上面的年代特点大致判断出房子所属的年代，再根据产权证标注的年限，向房管局和邻居求证。房屋面积：大户型房（144平米以上）在大城市，房屋单价相对较高，面积越大，房子总价越高，虽然改善型购房人不少，但是能买大户型的人手里要么资本多，要么就是还有一套可以变现的房子作购房款，这么看来大户型的买家也只是一些特定的人群，90平米以下的小户型面积小，总价低，符合市场消费者的住房、投资需求，能接受的人群范围更广。房屋产权性质：小产权房、商住房除了上面几种因素，房屋产权性质也相当重要，今年围绕商住房、小产权房都出台了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款买，以及商住房占用购房资格，要求发布小产权房信息的中介机构整改等。在普通住房交易受限的情况下，开发商、中介们打起了其他主意，“低价房”的背后很有可能是个大坑，产权不合规的房子不仅得不到法律保护，以后转手都是问题。随着热点城市房价的回落，楼市陷入观望期，无论是购房人还是买房人都以一种“再看看”的心态看待行情，需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件，但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的，尤其是二手房市场，有相当一部分房主手里的房子卖不出去，购房人有了议价空间，可选的房源也变多，有住房需求的人不妨深入市场，说不定能淘到自己心仪的房子呢。（责任编辑：王姝睿 HF059）《这五类房子价格再低也不能买》 精选九前几天，北京推出了共有产权房，为了满足一些刚需的购房需求，房源供给更加有针对性，类似于深圳的安居型商品房，不过有些别有用心的房产销售人员浑水摸鱼，把小产权房包装成共有产权，整栋楼只有一个红本，类似于集体产权，虽然有着价格优势，但是毫无法律保障。面对纷杂的楼市，一些地方的开发商、中介为了促进销售，会给买房人施障眼法，类似于上面深圳的例子，有的卖房人为了处理掉手里的房子，也有可能想一些歪点子，比如小产权说成大产权，破旧的房子说成潜力股，殊不知，这些诱惑对于购房人来讲是潜在的风险，在房价下行的背景下，这些定时炸弹般的房子是危险的，小编认为，买房人除了清楚自己的经济能力，最重要的是要从购房区域、房屋新旧、房屋面积、房屋性质几个方面，全面了解目标房源。马上领取现金购房地区：远离居住区的养老、旅游地产有些开发商把山里的小洋楼包装成养老、旅游产品，忽悠购房人，什么远离喧嚣，独享宁静，要知道这类房子给人的第一印象就是清静、适合居住，但是别忘了，你要是投资用的话得想想好不好转手，毕竟养老、旅游什么的只是针对特定的人群，住宅类房产相比这类房产的受众更广，变现效率更高。房屋新旧：房龄大的二手房二手房的配套相对完善，有些房主和中介把房龄将近 30 年的房子说成 20 年，房龄大不仅房子破旧，居住舒适度欠佳，贷款的话还会影响贷款年限，房龄越大，可申请的贷款年限就越短，在这里，融 360 房贷君教大家几个辨别二手房房龄的方法：区别年代户型差异每个年代建设的房子都有着各自的特点，大家可以根据特点判断房子大概是那个年代的。上世纪 50-70 年代的房，每层的高度在 3 米以上，以砖混结构居多，社区配套不是很完善。上世纪八十年代的房，开始体现厅，但是厅很小，外部结构多是 6 层的板楼，面积 50、60 平左右，房型看着也比较旧，不过在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖层，有的看着并不是很旧。上世纪 90 年代的房，户型设计上客厅的体现更明显，厅面积也在 14-15 平米左右，两居室面积 70、80 平，小区配套相比八十年代的房子更加完善些。2000 年以后的房子，在整体设计上更加体现人性化，增加书房、儿童房等功能区，两室两厅两卫的分隔更加方便，并出现了 100 平以上的大户型，居住的舒适性大大提高。根据上面的年代特点大致判断出房子所属的年代，再根据产权证标注的年限，向房管局和邻居求证。房屋面积：大户型房（144 平米以上）在大城市，房屋单价相对较高，面积越大，房子总价越高，虽然改善型购房人不少，但是能买大户型的人手里要么资本多，要么就是还有一套可以变现的房子作购房款，这么看来大户型的买家也只是一些特定的人群，90 平米以下的小户型面积小，总价低，符合市场消费者的住房、投资需求，能接受的人群范围更广。房屋产权性质：小产权房、商住房除了上面几种因素，房屋产权性质也相当重要，今年围绕商住房、小产权房都出台了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款买，以及商住房占用购房资格，要求发布小产权房信息的中介机构整改等。在普通住房交易受限的情况下，开发商、中介们打起了其他主意，低价房的背后很有可能是个大坑，产权不合规的房子不仅得不到法律保护，以后转手都是问题。随着热点城市房价的回落，楼市陷入观望期，无论是购房人还是买房人都以一种再看看的心态看待行情，需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件，但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的，尤其是二手房市场，有相当一部分房主手里的房子卖不出去，购房人有了议价空间，可选的房源也变多，有住房需求的人不妨深入市场，说不定能淘到自己心仪的房子呢。《这五类房子价格再低也不能买》 精选十前几天，北京推出了共有产权房，为了满足一些刚需的购房需求，房源供给更加有针对性，类似于深圳的安居型商品房，不过有些别有用心的房产销售人员浑水摸鱼，把小产权房包装成共有产权，整栋楼只有一个红本，类似于集体产权，虽然有着价格优势，但是毫无法律保障。面对纷杂的楼市，一些地方的开发商、中介为了促进销售，会给买房人施障眼法，类似于上面深圳的例子，有的卖房人为了处理掉手里的房子，也有可能想一些歪点子，比如小产权说成大产权，破旧的房子说成潜力股，殊不知，这些诱惑对于购房人来讲是潜在的风险，在房价下行的背景下，这些定时炸弹般的房子是危险的，小编认为，买房人除了清楚自己的经济能力，最重要的是要从购房区域、房屋新旧、房屋面积、房屋性质几个方面，全面了解目标房源。马上领取现金红包购房地区：远离居住区的养老、旅游地产有些开发商把山里的小洋楼包装成养老、旅游产品，忽悠购房人，什么远离喧嚣，独享宁静，要知道这类房子给人的第一印象就是清静、适合居住，但是别忘了，你要是投资用的话得想想好不好转手，毕竟养老、旅游什么的只是针对特定的人群，住宅类房产相比这类房产的受众更广，变现效率更高。房屋新旧：房龄大的二手房二手房的配套相对完善，有些房主和中介把房龄将近 30 年的房子说成 20 年，房龄大不仅房子破旧，居住舒适度欠佳，贷款的话还会影响贷款年限，房龄越大，可申请的贷款年限就越短，在这里，融 360 房贷君教大家几个辨别二手房房龄的方法：区别年代户型差异每个年代建设的房子都有着各自的特点，大家可以根据特点判断房子大概是那个年代的。上世纪 50-70 年代的房，每层的高度在 3 米以上，以砖混结构居多，社区配套不是很完善。上世纪八十年代的房，开始体现厅，但是厅很小，外部结构多是 6 层的板楼，面积 50、60 平左右，房型看着也比较旧，不过在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖层，有的看着并不是很旧。上世纪 90 年代的房，户型设计上客厅的体现更明显，厅面积也在 14-15 平米左右，两居室面积 70、80 平，小区配套相比八十年代的房子更加完善些。2000 年以后的房子，在整体设计上更加体现人性化，增加书房、儿童房等功能区，两室两厅两卫的分隔更加方便，并出现了 100 平以上的大户型，居住的舒适性大大提高。根据上面的年代特点大致判断出房子所属的年代，再根据产权证标注的年限，向房管局和邻居求证。房屋面积：大户型房（144 平米以上）在大城市，房屋单价相对较高，面积越大，房子总价越高，虽然改善型购房人不少，但是能买大户型的人手里要么资本多，要么就是还有一套可以变现的房子作购房款，这么看来大户型的买家也只是一些特定的人群，90 平米以下的小户型面积小，总价低，符合市场消费者的住房、投资需求，能接受的人群范围更广。房屋产权性质：小产权房、商住房除了上面几种因素，房屋产权性质也相当重要，今年围绕商住房、小产权房都出台了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款买，以及商住房占用购房资格，要求发布小产权房信息的中介机构整改等。在普通住房交易受限的情况下，开发商、中介们打起了其他主意，低价房的背后很有可能是个大坑，产权不合规的房子不仅得不到法律保护，以后转手都是问题。随着热点城市房价的回落，楼市陷入观望期，无论是购房人还是买房人都以一种再看看的心态看待行情，需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件，但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的，尤其是二手房市场，有相当一部分房主手里的房子卖不出去，购房人有了议价空间，可选的房源也变多，有住房需求的人不妨深入市场，说不定能淘到自己心仪的房子呢。
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"这五类房子价格再低也不能买"的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
相关推荐：
投资人QQ群
沪公网安备 45号