长沙房屋契税怎么计算公式算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 00:27 标签： 长沙房屋契税在哪里交
长沙首套房和二套房到底如何界定？交多少税？
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长沙首套房和二套房到底如何界定？交多少税？
“我要买这套房子，首付该付几成？税费怎么交？是首套还是二套啊？”
“我买房用过公积金贷款，没用过商贷，再买房是首套还是二套？”
由于首套房、二套房在首付、税费优惠、贷款优惠等政策上大有区别，直接关系到购房者在买房时的成本支出。越来越多的网友的疑问：到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？需要交纳的税费又有什么区别？贷款优惠是如何情况？今天搜狐焦点小编统一为您解答。
一、银行贷款方面认贷不认房
【最新“首套房”认定标准】
（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
【 最新“二套房”认定标准】
买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
常见情况：
（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。
（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。
二、房屋契税方面”认房不认贷”
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
【房屋数量决定契税首套、二套】
（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
【最新购房契税政策】
日下午，财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、公积金贷款”认贷又认房”
公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
（1）名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。
（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。
【住房公积金购房贷款条件】
·长沙住房公积金贷款条件及首付款比例
公积金类型
贷款最高额度
贷款利率（5年以内）
贷款利率（5年以上）
省直、市直公积金
①已结清首套房贷；②不限面积，也不受首套房面积约束
3.025%（基准利率上浮10%）
3.575%（基准利率上浮10%）
未结清首套房贷款
不支持再公积金贷款
①已结清首套房贷②首套房小于120㎡
3.025%（基准利率上浮10%）
3.575%（基准利率上浮10%）
首套房大于120㎡且已用公积金贷款
不支持再公积金贷款
省直、市直公积金
停发第三套房公积金房贷
长沙住房公积金新政正式开始实施
日，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例的通知》，再次放宽二套房贷款政策，自通知发布之日起，对拥有1套普通自住房(住房面积未超过120平方米)并已结清相应购房贷款的公积金缴存职工家庭，再次购房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。
以10万贷款为例，采用等额本息还款法，贷款20年为例：
【禁止使用公积金贷款的4种情况】
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清。
4、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。
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&长沙买房契税常见问题答疑：契税怎么算等
长沙买房契税常见问题答疑：契税怎么算等
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
在房屋买卖，房屋赠与，土地使用权出售、赠与和交换等情况下是需要缴纳契税的。那么，长沙买房首套房契税怎么算?长沙是否有免税的契税优惠政策?本文将以具体案例为您一一分析。1、长沙县户口，在长沙县买房，房屋建筑面积是119平方，请问需要缴纳的契税怎么算，契税是自己缴纳，还是售房方代收?售房方强制代收是否合理?答：购买119平米的住房契税应按2%缴纳。契税可以由业主自己缴纳。但业主需配合开发商按时将契税正常缴纳。2、长沙县户口，目前想在长沙县本地买房，请问长沙购房是否有免税的契税优惠政策?购买的是期房，交房还要两年，请问房屋维修金什么时候缴纳?售房那边说是签订合同时就要缴纳。答：契税目前应该是没有免税的政策，除了拆迁户有协议约定的情况外。维修资金应在合同签订后备案之前业主本人到指定的银行去缴纳。3、我和我老公在长沙买了一套二手楼梯房，面积有160平，是首套房，请问契税怎么算，我有查到是4%税点，怎么这么高呀，二手第1套房也要收这么高呀?答：目前的契税政策是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭少有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收。160平米的住房契税应按4%来缴纳。4、2013年买的开福区90平米以下的小户型房子，当时开发商统一按2%收取的契税，说按照国家规定小于90平米的第1套房子以后能退1%的契税。请问何时我才能把1%的契税钱退回来?条件和程序是怎样呢?答：应依据契税发票与开发商据实结算。如果您的契税发票上确实多收了您的契税应到房产部门窗口查询一下多收了契税的原因再确定是否能退税，退税的要求根据个人的情况不同所提交的资料也会有所不同，如果符合退税条件的话应到退税窗口询问退税所需资料。5、日签合同新购87平米首套期房，按新契税规则应该先办契税优惠，再交纳1%契税，但是要未婚证明，还要回户籍地开，想过年回家办，过完年日再来交契税，但是超过了10天，是不是一定要交滞纳金，请问逾期天数是多少?滞纳金比例是总付款的多少还是应缴税费的多少?比例是多少?答：目前应该暂时还未收取滞纳金，在备案前缴纳了契税就可以。6、我有一个门面，现再买一套房，契税怎么算?答：目前的契税政策是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭少有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收。&&长沙买房税费相关阅读推荐：
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