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&南充房价降了，为什么买房却要多付几十万？南充房产网
南充房价降了，为什么买房却要多付几十万？南充房产网
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英国买房要趁早，印花税新政将令房价大涨
英国买房要趁早，印花税新政将令房价大涨
英国房地产投资陆特资产指出，英国财相于去年的11月颁布了《秋季报告》，其中， 印花说的调整幅度可以说是颇为巨大的，从而亦致使了许多初次买房的人皆由此而受益良多。简而言之，也就是：房价在50万镑之内的伦敦房产，可以减免印花税；房价在30万镑之内非伦敦房产，亦能够减免印花税。这也就相当于说是一个白送几千英镑颇为利好的政策，一经颁布马上就让许多中低价的房产被抢购了。于是也就毫无疑问的，此一政策下来才仅仅只有一个月的时间，就有许多区域的中低价房产有了显著的涨价趋势。另外，据陆特资产了解，依照按揭贷款意见署的数据显示，初次买房者的成交价有着显著地逐月走高趋势，于东英格兰上涨了2.02个百分点，于西米德兰兹上涨了3.58个百分点，于英格兰东北部，则上涨了11.25个百分点。并且，与此同时，英国各区域的平均房价的上涨则表现得并不是很明显，去年12月相较于11月来说，仅仅只上涨了435英镑而已。非常明显地可以看出，中低价房产能够说是英国房地产市场的扛把子了。印花税是调节房价的“重要开关”谈及印花税，很多人或许会对前财相奥斯本小小地“记恨”一下。于2015年的秋季预算之中，其宣布自2016年4月份起，买及租以及二套房买家于购买房产之时，印花税将会于当时的基础之上再增长百分之三。此一消息一出来后，许多希望购置二套房做为投资的人皆感受到了颇为强烈的不爽。后来，现任英国首相梅姨上台了，而奥斯本被炒了，英国财政才迎来了改朝换代的时代。而为了对于初次买房者有所利好，此次的秋季预算则于印花税之上做出了重大让步，即：对于初次买房者，房价少于30万英镑的可以彻底减免缴付印花税；如伦敦这样的高房价地区，首套房价格在50万英镑以下的，30万英镑的那一部分则可以减免缴付印花税；该项政策即刻予以生效，可以适用在除了苏格兰之外的，英格兰、威尔士以及北爱尔兰所有区域范围之内。为何要这么做呢？对于这做的缘由，英国买房陆特资产了解到，英国政府放出这一大招，主动就是放弃了巨额印花税的财政收入，实际上也是有一定的难言之隐的，即：执政党——保守党于去年6月的提前大选再次玩脱了，丢失了大量的年轻人的选票，从而也就致使了其不得不想方设法地去将这些流失的选票再次给赢回来，否则的话，在下一次的大选之中执政的地位可能都要不保了。究竟将会是谁最终获益呢？对于削减印花税来说，九成五的初次买房者将是直接的受益者，而其中有八成则是可以不用缴纳任何印花税的。一般来说，首套房购买的主力则是年轻人。取消了首套房的印花税缴纳，目的也就是让下一代人的住房保有率不再是“梦想”。毕竟，倘若立即购置下30万英镑的房子，就可以直接省下五千镑的印花税。这对于积蓄不足的年轻人而言还是拥有着十足的诱惑力的。此项政策可以说是适用于所有初次买房者是，同样亦涵盖了来自海外的初次买房者。五千英镑这个数目可是不小啊，相当于也就是省下了律师费以及乔迁费，对于广大的华人买房者而言更是一项重大的利好政策。说到这里，您是否有来英国剁手买房的想法了呢？倘若您希望投资英国的房地产市场的话，英国置业陆特资产认为，现今是最好的时机。因为：政策利好于首套房买家：此项政策特别利好于年轻人。比方说，于英国念书的学生倘若名下没有房产（包括国内也没有房产）的话，就可以考虑一下利用此一政策进行买房哦！汇率优势不可忽略：英镑正处于逐步回升之中，而在前不久已然回复到了脱欧之前的一半水平了。近期，美股亦是大跌，从而更是连累了美元、英镑以及欧元，故而，人民币买家则反而更为吃香了。据悉，受美股大跌的影响，英镑兑人民币自几周前的9已然跌至了8.7。政府或将予以颁布针对海外买家的限购令：就在去年年底，英国公布的某权威研究报告中指出，想要让新房的数量增长、房屋所有率提高，新建的住房应当给予英国本国人预留一部分。这也就说是房子有一天也要予以限购了。另外，报告还建议，英国可以效仿其它如瑞士、澳大利亚、加拿大以及丹麦等发达国家，优先本地的初次买房者，逾20个单元的新开发项目出售给不于英国居住以及纳税人比例不可以超过百分之五十。现如今，尽管还不晓得此项报告是不是会被予以采用，不过，依旧还是有多种迹象表明，碍于民意，政府于将来有可能会对外国人“动手”的这一可能性还是存在的。假如政府开始限购了的话，那么对于没有入籍的华人而言，购房数量以及福利皆会有所限制。故而，市场可不等人呐，入市还是要趁早哦！
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　　文|融360说房Jada
　　根据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。
　　初释放新额度，银行恢复房贷业务范围扩大
　　在全国35个城市533家银行中，有73家银行首套房贷款利率上升，占比13.70%；有10家银行首套房贷款利率下降，占比1.88%；有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比81.05%。
　　从上图的数据可以看出，1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，笔者认为未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。
　　另外，本月共有37家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，相比上个月的47家减少了10家。
　　由于刚进入新的一年，银行释放了新的额度，部分银行恢复了之前暂停的房贷业务，一方面满足了去年排队等候的贷款需求，另一方面可以继续接受新的贷款申请。
　　四大行率先在一线城市上调房贷利率，一二线城市利率分化明显
　　1月份最后一天，广州市中、农、工、建四大银行同时表示，从2月1日起首套房利率上浮10%起（原来5%）。本来年初银行房贷利率不会出现大幅度调整，为何今年四大行同时上调利率呢？融360说房君认为主要有两方面原因：
　　一是从去年开始银行对房贷监管整体变严，银行自身整体资金规模是较往年紧张很多的。前两年第一季度银行在房贷业务上投放过猛，造成热点城市房价非理性上涨，因此为了避免2018年房价再次出现这种情况，在一开始年初的时候就要抑制住投资性需求，打好预防针。
　　二是之前的中央经济工作会议强调“管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长”，所以银行需要做的就是要控制住信贷规模，和业务结构，未来资金要更多流向中小微企业、生态城市建设等实体领域，避免资金过多的流向楼市。
　　回头看一下全国35个主要城市首套房平均利率，利率较高的城市就都是热点二线城市，而首套房利率最低的10大城市有三个一线城市上榜，可以说北上广深几大一线城市的整体利率处于相对低的位置，一线、二线城市分化的特点较为明显，究其原因主要有两点：
　　一是过去两年一线城市率先推出限贷、限购政策，整体目标明确，在限制政策方面的处理已经相对成熟些；而热点二线城市在房价上涨后推出限制政策，部分城市内部分区域限购限贷，情况更为复杂，并且在不断的查漏补缺完善政策，处理起来需要一个过程。
　　二是随着国家提出区域协同发展的概念，人口流向已经不再仅仅集中在一线城市，同时分散到热点二线城市，购房需求不断增加，当地房价上涨空间更大，将房贷利率维持在一个较高的水平，才能配合限购政策抑制投资需求。
　　房价降了，但今年刚需买房或更难
　　今年第一个月，利率依然在稳步上涨，给购房人最直观的感受就是，房价降了，但是买房更贵了。
　　举个例子就更清楚了，假如贷款100万，期限30年，按照去年初的利率8.5折优惠算的话，每个月要还4872.68元，总利息大约75.4万；按照利率上浮10%，每个月要还5609.07元，总利息大约101.9万，今年初比去年初买房要多花几十万的利息，月供也要多出好几百，贷款额度高的，总利息和月供就更高了，总体购房成本高出很多。
　　虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点，可是这么一看真是事与愿违，而且正如上面所说，为了防止出现前两年年初房价上涨的情况，今年第一季度银行会提前打好预防针，利率很有可能还会继续上涨，对于经济能力有限的刚需来说，买房或更难了。
　　购房人人要尽可能做好规划：
　　1、了解购房地银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
　　2、同时考虑时间成本，尤其是改善型换房的人，放款慢已经成为常态，要做好时间上的规划，以免出现第一套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无法支付第二套房的钱。