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2016第二套房贷款新政策内容是什么
提问者：祁晶灵| 地点：
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　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　装修不知道用多少钱?不妨使用计算下!免费为您计算装修预算，选择您房屋的实际数据，点击开始计算，轻轻松松计算出您房屋所需要的装修预算。
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根据最新消息了解，央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。
　　央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。
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目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二 套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
　　二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
　　《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。
　　自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。有权威机构调查数据显示，全国近九 成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。二套房贷款利率更是全线上调10%，部分银行上浮达到20%，利率优惠更是成为历史。
　　虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表 示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度 会快些。
　　商业贷款基准利率：6.55;上浮10%为7.205;上浮20%为7.86。
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“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
(二)、第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。“3.17”新政后换不起房了？两招轻松破解困境_网易房产频道
“3.17”新政后换不起房了？两招轻松破解困境
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“3.17”新政出台后，认房又认贷，二套房首付60%起的严格规定，让部分购房者的在京换房进程戛然而止。已经把自己住的房卖了，但还没来得及网签想买房子的人，处境尤其尴尬。眼看调控越来越严，楼市又一天一个价，怎么办？
【】【】小编认为，换房者的困境，主要有两点：一个是资金链断裂，凑不齐新增的首付；一个是购房资格变化，由首套房沦为二套房。想破解这两点，有两种方式可选：或是在京购买高性价比的改善房，或是把目光投向环京，买套用来过渡的改善房。北京项目推荐：——1000万/套起电话：转13957点评：（、、）项目临近石景山万达商圈、世纪金源、万柳商圈、金融街商圈等。社区内配建知名幼儿园、紧邻北京八中西校区和重点小学，此外项目周边有首师大附中、北京实验二小永定分校、北京大峪中学、大峪第一小学、中国人民大学附属小学京西校区、景山学校京西实验学校（建设中）、北京实验二小幼儿园，15年一站式教育资源满足业主各阶段家庭子女的教育需求。动态：位于北京市门头沟区永定镇长安街西延线南约400米。项目加推170平米楼王四居，售价约1000万/套。项目为毛坯房，70年产权，预计2017年上半年交房。。——50000元/平电话： 转 10700点评：项目近邻西五环，是人大附中学区房，一层顶层均有赠送，总体来看5万均价性价比偏高。项目本身容积率仅1.2，加上周边16万平米绿地的环抱，居住面积和园林面积比例基本可达1:1。建筑方面，引入26项欧系工艺精工细作。动态：（、、）为人大附中学区房，推160平、180平、220平的四居洋房房源，一层赠送下跃及花园，顶层赠送阁楼，均价50000元/平。项目物业费为4元/平米/月，毛坯现房入住。!环京项目推荐：——待定电话： 转 10698点评：（、、）是继中央别墅区之后，又一国际高端湖居生活版块。项目为法式风情庭院建筑，依托约13万平米的大湖公园、9大湖岸主题活动区，实现完美湖居生活呈现。项目自身拥有主题园林、高端商业街规划配套，是经典的宜居社区。动态：孔雀城大湖目前在售产品合院及双拼产品，地上两层底下两层、面积区间260-350平米法式湖岸庭院。合院产品（地下二层、车库、露台、庭院等全赠送），赠送面积300平左右。日交房。——待定电话： 转 13806点评：项目毗邻大厂高速，自驾出行非常便捷。孔雀城系列的主旨是打造“离尘不离城”的生活居住区，因此社区内部生活配套和周边各类配套都较为齐备。且有60万平米礼湖森林公园为邻，居住环境总体不错。动态：（、、）位于北京大兴野生动物园向南约3公里，106国道路东。项目住宅顺销中，主力户型面积为80平2居和95平3居，均价待定，物业费2.5元/平/月，70年产权，3万5抵7万。项目还有少量商铺在售。
本文来源：网易房产
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北京：“3·17”新政后首套房首次贷款占比超8成
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（原标题：北京：“3·17”新政后首套房首次贷款占比超8成）
央视新闻客户端5月9日报道，为了切实推进房地产调控新政落地，持续跟踪新政对市场的影响，北京银监局从今年4月第二周开始每周跟踪辖内商业银行个人房贷发放情况，要求银行按周报送申贷、审批、发放情况。今天，北京银监局首次公布了个人房贷重点监测数据。根据监测，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降，其中第三周、第四周周环比分别下降11.5%、19.2%。这三周累计发放的11588笔个人住房贷款总金额是153.28亿元（三周分别为66.59亿元、44.43亿元、42.26亿元），周均环比下降20%。其中，11.85亿元（占比8%）为“3·17”新政实施后完成网签的房贷。这11.85亿元中，有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。（原题为《北京：新政后首套房首次贷款占比超8成》）
(原标题：北京：“3·17”新政后首套房首次贷款占比超8成)
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& & 中国房地产经历了2016年的冰火两重天，2017年又将走向何方?
& & 回顾2016年，一线城市及二线热点城市火到差点包揽全球上涨最快10个城市，合肥、南京、厦门和苏州&四小龙&的风头甚至盖过一线城市。
& & 但三四线城市不温不火，据房天下数据统计，从年初库存7.1亿平米到年末库存6.95亿平米，用尽了洪荒之力仅去化了1500万平米，去库存效果不明显。
& & 随着调控升级，2017年变得扑朔迷离起来。但如何变化，趋势不变。
& & 一、并购重组
& & 2013年中国十大房企占商品房销售的比例为10.78%，2016年上半年十大房企的销售额已逼近19%，与此同时房地产行业并购加剧，恒大、融创、中海、保利、绿地、万科相继成为并购案的主角。
& & 全国增速放缓、拿地成本剧增，盈利空间收窄&&只有通过并购才能进一步扩张规模，提升房企竞争力，或布局多元业务，寻找新的增长点。
& & 2016年的并购案只是对2017年的一次预演，真正的大戏2017年将接连上演。强者恒强，品牌房企的市场份额继续扩大；弱者越弱，中下房企逐渐退出房地产市场。
& & 二、城市分化加剧
& & 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，&三大&是北京、上海和深圳，以及其周边城市;&三小&是郑州、长沙和&厦门+泉州&。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
& & 虽然政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的&马太效应&将日益明显。
& & 调控后这些明星城市的效应将溢出，周边城市将率先受益，这些周边城市的成交量和房价都会比较坚挺。
& & 比如广州深圳一小时经济圈的东莞惠州，东莞常住人口约740万，惠州常住人口约480万，接受溢出资源有先天优势，房价会坚挺向上；据惠州房天下统计，2017年2月惠州二手房均价9212元，同比增长30.02%；风险是城市化率已处于高位，户籍人口少，房地产的发展完全取决于经济大环境。
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