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浙江省人民政府关于房地产抵押登记问题的通知
浙江省人民政府关于房地产抵押登记问题的通知浙江省人民政府各市、县人民政府，丽水地区行政公署，省政府直属各单位：开展财产抵押贷款是解决中小企业融资难的一条重要途径，也是金融机构确保信贷资金安全的一种重要方式。但是，由于种种原因，目前财产特别是企业房地产抵押贷款难度很大，存在着部门多头登记、重复评估、多次收费等问题，严重制约了企业正常的融资活动，影响了企业乃至经济的健康稳定发展。为了使我省房地产抵押登记工作积极、有序地开展，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）等有关，结合我省实际，现就房地产抵押登记有关问题通知如下：一、取消登记收费，降低评估收费标准为切实减轻企业负担，要严格规范抵押登记、评估的收费行为。从发文之日起，房地产及其他抵押物的抵押登记一律取消收费。评估机构的评估收费，也要在现行的基础上大幅度降低标准，具体收费标准由省物价局另行制定。二、坚持自愿评估的原则登记部门及其他部门不得强行要求企业或金融机构对抵押物进行评估。凡抵押双方当事人对抵押物价值达成一致意见的，其抵押物可以不予评估；双方当事人意见不一致、并有一方或双方要求对抵押物进行评估的，双方可协商确定一家有资质的评估机构进行评估。登记部门对有资质评估机构的有效评估报告，一律予以认可，不得指定评估机构或要求重新评估。当抵押合同无法履行或发生纠纷需要对抵押物进行处置时，有关部门对有效的登记和评估都要予以认可，并按现行的有关规定办理过户、拍卖等手续，不得以不在本部门登记为由设置障碍。三、合理确定抵押物登记的有效期限根据《担保法》抵押权与债权同时存在的规定，抵押物登记的有效期限应随贷款主合同的期限，期间（包括跨年度）不再重新办理登记和评估手续；抵押合同随相应的贷款合同执行完毕而自行终止。四、明确一个部门办理房地产抵押登记根据有关法律法规精神，县（市）政府应于1999年9月底前规定一个部门为本行政区域内办理房地产抵押登记的部门，并在当地公布，同时报省法制局备案。对县（市）人民政府的规定，上级有关部门应予以支持，不得干涉。除此之外，无地上定着物的土地使用权、林木、车辆（船舶、航空器）、企业设备和其他动产等抵押物的登记，继续由《担保法》已明确规定的登记部门登记。县（市）政府规定办理房地产抵押物登记的部门后，原涉及办理房地产抵押登记的其他部门不再办理这项工作。但此前已经按有关规定办理的登记继续有效，原登记部门仍应加强管理，直至主债务履行完毕。五、改进服务，提高办事效率登记部门要积极主动地为企业提供服务，健全制度，简化手续。一是实行承诺制。凡手续齐备，登记部门应在不超过5个工作日内办理完成登记，最长不超过10个工作日。在办理登记过程中，登记部门要加强对抵押物权属关系及抵押合同的审查，确保抵押行为的合法、有效，以保护双方当事人和第三人的利益。债权人在债务人全面履行债务后，应在5个工作日内以书面形式通知登记部门办理注销登记手续；在注销登记前，抵押仍然有效，登记部门不得为抵押人重新办理登记。二是实行公示制度。登记部门要提高办事透明度，公开办事制度和登记办法、登记程序，并通过一定的渠道公开登记结果。六、加强部门联系，共同做好抵押登记工作登记部门要主动与相关职能部门加强沟通与联系，并在办理抵押登记和注销登记后5个工作日内，将办理登记情况通报给有关房地产权属管理部门；有关权属管理部门要积极配合，在注销登记前未经抵押权人同意，不得为抵押人办理房地产交易、过户等手续。要加快计算机应用和网络建设步伐，及时互通情况，提高信息资源共享程度，努力避免抵押登记、权属登记之间出现漏洞。各级政府要从有利于地方经济发展出发，加强对各有关部门工作的指导和监督检查，及时协调解决工作中出现的问题，对因部门相互扯皮造成国家和集体财产损失的，要严肃追究有关人员的责任。同时要严格规范评估机构的行为，对评估机构和人员违反规定、弄虚作假、提供虚假评估报告的，要严肃查处，直至依法吊销机构的营业执照或取消从业人员的从业资格。本通知自下发之日起，过去省政府有关规定与本通知精神不一致的，一律以本通知为准。日
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。土地他项权证有效期几年他项权利一般指银行作为抵押权人执的证明。应当以权属证书登记日期一致，且权属证书变更或撤销，他项权利也应随之变更。有效期是有效的受法律保护。超过部分应视为无效。房屋他项权证上登记的有效期限，在法律上有效吗？一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。房屋他项权证是否必须有期限房他证以登记生效，以注销而无效。和想结婚证一样。房屋他项权证有期限吗按的理解，土地他项权证不是能办理几年的问题，而是用土地使用权用于质押或其他用途等，质押银行给贷款或其他用途期限多少年，那么银行就拥有质押的土地使用权多少年。举个例子，们做房贷，贷25年，那么的房产就被抵押给放贷银行25年，放贷银行拥有的房产他项权25年，如果提前还清贷款，从还清的那时起，就可以收回房产他项权证。他项权证是债权人或其他利益方对的房产、地产拥有的他项权如追偿、拍卖等。土地他项权证有效期是多少年啊？房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在你的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效房屋他项权证有效期是多长时间？有效，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起so日内申请注销登记。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。房屋他项权证抵押登记期限过期是否有效？房产证，在“房屋所有权证”是指购房者的交易，取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋的可行使占有权的文件，使用和处置的收益，国家法律保护合法的房屋所有权证书。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在一般意义上，房地产被称为房屋权属证书是由书面证明房屋权属证书的房地产登记机构颁发的。中国产权证，一般包括“房屋所有权证”和“土地使用权”，但在一些地方，它可能是由开放的房屋管理，土地管理部门，按照“真正的房地产权证书。房屋所有权证“和”土地使用权证“，具体的，包括房屋产权证”，“在一些地方，也可以通过公开的房屋管理部门和土地管理部门造成的，根据”房地产和土地“。中国两者之间的主要区别是一个房产证是根据房地产的文件管理，经营，使用和处置权的人。土地的文件和文件房屋土地使用权的“房地产证”的书，房屋所有权统一登记。原“房屋所有权证”的土地使用权没有记录。房屋他项权证抵押登记期限过期是否有效他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内订弧斥旧俪搅筹些船氓向法院提起诉讼并主张行使抵押权。借款合同届满,房屋他项权证何时到期展开全部下一篇：房屋他项权证是什么呢?目前大部分人买房都处于抵押状态，那么处于抵押状态的房产在就拥有他项权证，必须拥有他项权证后才能够去申请房产证明，那么他项权证是什么，办理他项生活中难免有迫不得已的时候，人生中不如意之事十有八九，比如生意场上的失败，面临破产，不得已得把房子抵押出去。面对高昂的房价，不少工薪阶层将小户型作为自己购买第一套房的首选。小户型当然有小户型的好，经济又实用，打扫起来也非常的方便。长沙二手房交易税费包括契税、营业税、个税、印花税、房屋权证登记费等，今天我们就来和您一起分享下2016长沙二手房交易税费的具体情况吧~长沙二房产证是购房者通过房屋交易而获取房屋合法所有权的一种权证。房产证是证明房产所有权的一个证明，如果没有房产证那么你也就没有房屋的拥有权了。农村土地确权是一项能够真真切切起到保护农民合法利益的权利，主要指的是针对土地所有权、土地使用权和他项权利方面的确认、确定，具体实施的对象以及房产证办理缴纳哪些费用？新房房产证办理费用： 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。房屋是项昂贵资产。如果居住期间，所有与房屋有关的维修维护工作都要聘人完成，家庭花费则会更大。今天在这里就给大家介绍一下屋主重要居家技能。在买卖房屋的过程中都会牵扯到房屋所有权证和土地所有权证的问题，就是我们常说的两证的问题，不少人呢对于如何办理房屋两证还不是非常的清楚，一起看合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签2007车辆办理的抵押登记，抵押登记机关登记的抵押期为2年。到期后，没有办理抵押延期登记。（主债权一直存续）
车辆所有人将车辆又抵押给了第三人。
问：1、前期的抵押权人。是否还有优先受偿权？
2、后期的抵押是否有效？
1、抵押权是从主债务履行期限届满时产生的，因为你所说的债权是一直存在的，因此，你的抵押权还是存在的，不需要办理延期手续的。
2、根据我国担保法第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
因此，你的抵押登记在先，你是享有优先受偿权的。
希望我回答对你有帮助。如有不清，可保持联系。
其他答案（共1个回答）
抵押是有时间限制的，到期必须续上，否则失效。
其实很简单,你现在当务之急是向另一债主起诉的法院(采取诉前保全的法院)也提起诉讼,因为你对车享有质押权,只要另一债主没有和你朋友签定抵押合同并且登记过,你对车仍...
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让...
这个问题，我查了一下资料，法律、最高人民法院关于执行的几个司法解释都没有规定。是一个有争议的问题。
有的法官写文章认为抵押财产应当优先执行拍卖，有的法官则写文章...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条　当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
答: 网上卖组装苹果犯法吗
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
冷凝水出水口堵，用铁丝通一下，再倒杯水试一下，是否畅通？如果不行就把冰箱拉出来，看冰箱后背下部有一个塑料小管，把管子摘下来用水冲干净，再通一下连接塑料管的出水口，就可以了．
T(true)代表正确 F(false)代表错误
怀胎十月一朝分娩，不管用什么方法都很难做到绝对不痛。无痛分娩的无痛也只是相对的，因为分娩时用的麻醉剂用量很小，所以产妇仍然能感觉到宫缩的存在。无痛分娩只是设法让疼痛变得可以忍受一些而已。其实，准妈妈的精神状态若处于紧张、恐惧、焦虑、信心不足之中，也会增加对疼痛的敏感度，因此，准妈妈做好精神上的准备，也是减轻疼痛感的一个好方法。
银行卡开通网上银行、手机银行、电话银行等渠道交易时，需要预留一个支付密码，用来对外转账支付用的，这个密码不是查询密码，也不是网上银行的登陆密码。工行手机银行“支付密码”是您通过手机银行（WAP）办理对外转账汇款、缴费付款、消费支付等业务时使用的密码。支付密码包括动态密码和自设密码两种类型。动态密码是指口令卡密码，如果您是自设密码客户，在办理对外支付交易时必须申领电子银行口令卡。
一、利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题，1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题，1、计算存期采取算头不算尾的办法；2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
二、存期计算规定
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇例假不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
有以下方法进食：
　1.取当归5克、黄芪3克、通草5克，每天用这三味中药煮成一碗药汁，在给产妇吃的各种食物中都加上一勺，这样中药的气味不重，又能起到补气血、通乳的作用。同时，三味中药的用量不大，适合身体虚弱的人慢慢调补，而且不会上火。
　　2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑，放入瓶中待用，每天取炒过的红枣4-6粒，桂圆4-6粒，冲水泡茶经常饮用。内火重的人，可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用，同时炒制后的红枣易于泡开，能全面利用其营养成分，所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
迪曲及摇滚乐都属于过分激烈的音乐，长期听这种音乐，会使孕妇的神经系统受到强烈的刺激，并破坏心脏及血管系统的正常功能，使人体中去甲肾上腺素的分泌增多，从而使孕妇子宫平滑肌收缩，造成胎儿血液循环受阻，胎盘供血不足，引起胎儿发育不良，同时这也是造成流产或早产的原因之一。
洛阳高考美术培训素描的基础知识有哪些？工具的选用取决于画家所想要达到的艺术效果。深入刻画，按照“从整体到局部再到整体再到局部”的规律来塑造物体的形体，塑造时候要注惫物体的体积感、质感。
洛阳美术培训机构的老师还建议学员调整画面的整体色调和虚实关系，突出主体，加强空间感，画面主、次物体之间要有空间的区分，物体附近的衬布要适当的刻画的实些。
信号不调制展开升空天线太长，无法架设。根据波长与频率的关系，频率越高波长就越高，而天线的长度是四分之一波长，如果低频就必须很长的天线。调制之后频率提升了 增大了天线的长度 抗干扰能力也减少了
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抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。
最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般 抵押权的规定。
与一般抵押权相比，最高额抵押具有特殊性。但是从性质上 讲，最高额抵押权仍属于抵押权的一种，与一般抵押权有许多共性。因此，最高额抵押权可以适用物权法关于一般抵押权的有关规
定，例如，
(1) 关于抵押权设立的规定；
(2) 关于抵押权登记与生效时间的规定；
(3) 关于抵押权与其他权利的关系的规定；
(4) 关于最高额抵押的实现。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当
事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人， 提供担保的财产为抵押财产。
抵押法律关系的当事人为抵押人和抵押权人，客体为抵押财 产。抵押人是指为担保债的履行而提供抵押财产的债务人或者第三
人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。抵押财产是指抵押人提 供的用于担保债务履行的特定的物。
与一般抵押权相比，最高额抵押具有特殊性。但是从性质上 讲，最高额抵押权仍属于抵押权的一种，与一般抵押权有许多共性。因此，最高额抵押权可以适用物权法关于一般抵押权的有关规
定，例如，
(1) 关于抵押权设立的规定；
(2) 关于抵押权登记与生效时间的规定；
(3) 关于抵押权与其他权利的关系的规定；
(4) 关于最高额抵押的实现。
此后直至日，王*未还其余款项，银行于日将王*和李*告上法庭，要求王*还款，李*在抵押物价值范围内承担担保责任
抵押权与质权的区别：
第一，成立要件和保持要件不同。除签订抵押合同外，抵押权的成立原则上以抵押登记为条件。抵押权的成立不以抵押物的交付为条件。抵押权的保持也不以抵押权人占有抵押物为条件。经登记成立的抵押权，以抵押登记记载的存在为其保持的条件，注销登记即意味着登记的抵押权不复存在。质权的成立与保持则与抵押权不同。质权的成立，除签订质押合同外，须出质人依质押合同的约定将质物交债权人占有。仅订立质押合同而不依质押合同的约定移转质物的占有于债权人，不能成立质权。质权人参质物占有的继续也是保持质权的条件，质权人丧失对质物的占有，即引起质权的消灭。
第二，标的物有所不同。抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产；质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利，包括债权、股权、知识产权等财产权利。抵押权一质权两种担保物权的标的物在动产上有交叉。于动产上成立的担保物权究竟为抵押权或质权，以债权人是否占有标的物为区别。
根据担保法第33条和物权法第179条规定，抵押权 是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财 产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务或者发生
当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人依照法律 规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优 先受偿的权利。其中，用作担保的财产为抵押物，提供 担保物的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人。
抵押权的设定为一种处分行为，抵押权人对抵押物须有 处分权及处分的行为能力。抵押权是一种比较理想的担保物权形态，拥有对物 的支配权，但与所有权、用益物权对物的支配不同。所 有权是对物的价值的全面支配；用益物权是对物的使用
价值的支配；而抵押权是对物的交换价值的支配，它不 是以使用收益为目的，而是以其交换价值来担保合同债 权实现，因此是一种担保物权。作为一种不转移抵押占有物的担保物权，抵押权具 有以下优点：①抵押人不转移抵押物的占有，对抵押物仍然保有占有、使用和收益的权利，这样就不会影响抵 押物的使用价值，并且抵押人还通过对抵押物使用、收益而增加清偿债务的能力；②抵押人因不直接占有抵押 物，避免了因直接占有所带来的使用、收益、维护和保 管的种种不便，减轻了抵押权人的负担，所以，抵押权 又被称为“担保之王”。
根据《物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿。对于本案，银行已经登记的招权效力、高于刘某未登记的抵权。就机器设备而言，应当先由银行行使抵押权。緣《物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
抵押权就是为了担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵 押给债权人，如果债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的 事项，债权人对该财产优先受偿的权利。举例来讲，甲欠乙500万 元，丙以自己的一处房产为甲担保，并签订了抵押合同，进行了登 记。到了约定的还款日期，甲无力偿还，于是将房产拍卖，价款 600万元，则乙可以优先受偿500万元。其中，甲是债务人，丙是 抵押人，乙是债权人，也是抵押权人。根据《物权法》的规定，可以设定抵押权的不动产主要包括; (1)建筑物和其他土地附着物；（2)建设用地使用权；（3)以招 标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4)正在建造的建筑物。此外，《物权法》明确规定，不动产抵押应当办理抵押登记， 抵押权自登记时设立。也就是说，不经过登记，则抵押权不成立。 如上述例子中，抵押合同生效并不代表抵押权已经设立，而是当抵 押事项被记载于不动产登记簿上时，抵押权才得以设立。
根据《物权法》的规定，抵押权的诉讼 时效与主债权期间相同。根据《民法通则》的规定，一般情况下诉讼时效期间为2年。 具体到本案，抵押权的诉讼时效期间与主债权相同，即同为2年。乙抵押权的2年诉 讼时效期间未满，可以要求就被抵押的汽车优先受偿。《物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行 使的，人民法院不予保护。《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二 年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中 断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
正确。依据是物权法第180、187、188条。
　　第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物；
　　（二）建设用地使用权；
　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
　　第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
不动产抵押权必须登记,强制性的,抵押权自登记时成立.
动产抵押权,来自合同,自愿登记,不登记不影响抵押权成立.但不登记不得对抗善意第三人.
抵押权是不移转占有的他物权,如果能移交为什么不设定质权?车辆抵押权是不用登记的.
188 非常明确
《不动产登记暂行条例》第13 条第1款规定，不动产登记簿由登记机构永久保存。这是对不动产登记簿保存期限的规定。永久保存登记簿是通行做法，如住房和城乡建设部《房屋登记簿管理试行办法》第13 条第1款明确规定，登记簿应永久保存并妥善保管。《条例》延续了这种做法。
可以的阿，凭房产证办理抵押手续。
不动产抵押公司债是以公司的不动产（如房屋、土地等）作抵押而发行的债券，是抵押证券的一种。
主要是指房地产抵押贷款业务。典当行做房地产抵押大致有两种方式：（1）全程抵押：即不转移房屋占有。用于抵押的房屋仍由抵押人（借款人）居住，类似于银行的操作方式；（2）非全程抵押：即转移房屋占有。用于抵押的房屋必须腾空，抵押人（借款人）不得居住，典当行对空房进行封存。
主要是指房地产抵押贷款业务。典当行做房地产抵押大致有两种方式：（1）全程抵押：即不转移房屋占有。用于抵押的房屋仍由抵押人（借款人）居住，类似于银行的操作方式；（2）非全程抵押：即转移房屋占有。用于抵押的房屋必须腾空，抵押人（借款人）不得居住，典当行对空房进行封存。
不动产抵押公司债是以公司的不动产(如房屋、土地等)作抵押而发行的债券,是抵押证券的一种
不动产抵押公司债是以公司的不动产(如房屋、土地等)作抵押而发行的债券,是抵押证券的一种
以下不动产应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力：
(1) 建筑物和其他土地附着物；
(2) 建设用地使用权；
(3) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(4) 正在建造的建筑物。
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这个不是我熟悉的地区
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