请问 二手房实际购房款和网签价之间是什么关系？谢谢！_百度知道
请问 二手房实际购房款和网签价之间是什么关系？谢谢！
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二手房买卖交易价格绝大多数都是网签价格，因为网签价格可以合理避税。全款买房，当地税务局有个过户指导价，这个指导价比实际成交价低，因此可以省税。贷款买房，评估价可以作为网签价，而评估价也比实际成交价低，也可以为买方省税。
买房不上当
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绿皮好像有，但是不全。哪里可以查到权威的二手房网签价格呢？？？？？？
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~潜水灌水都在行~
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绿皮好像有，但是不全。哪里可以查到权威的二手房网签价格呢？？？？？？
手机下个兔博士APP，输入小区名，所有成交价及网签价都有显示的
生于上海，长于上海，心属上海，永远的上海拧~~~
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兔博士只能看到最近半年的吧？1年以上了？
~潜水灌水都在行~
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第3楼沙孤城
兔博士只能看到最近半年的吧？1年以上了？
可以了，时间长了没意义
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多谢回复，兔博士确实可以。问问，这个 行情复原 ，啥意思，里面网签价格就是真实网签价格吗？ 他说的当月行情价没有意义啊，哪里来的当月行情？？？
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第2楼iceman0210
手机下个兔博士APP，输入小区名，所有成交价及网签价都有显示的
多谢回复：）确实不错
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兔博士也偏低了
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只有网签的 别人最低你是不会知道的
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不准。和我知道的小区最近一年卖出去的真实成交价不大一致，参考吧
这是一位炒股二十多年的老股友，每天9点半准时送集合竞价，2点半准时送尾
盘股，分析明日大盘，拒绝金钱交易，完全免费，买卖自由。没有广告，没有
私募收费卖软件，广告绕道。企鹅： 你的验证码是【0528】，加就
送指标。不输入不加，让我们散户联合起来掌握股盘，做人生赢家。
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第5楼小惊喜617
多谢回复，兔博士确实可以。问问，这个 行情复原 ，啥意思，里面网签价格就是真实网签价格吗？ 他说的当月行情价没有意义啊，哪里来的当月行情？？？
土博士不准，只能看看这小区是否有成交，行情价是挂牌价，真正成交价查不到的，只能看看绿皮的小区成交均价，但不完整。
~潜水灌水都在行~
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第10楼treeindream
土博士不准，只能看看这小区是否有成交，行情价是挂牌价，真正成交价查不到的，只能看看绿皮的小区成交均价，但不完整。
拉倒吧！说兔博士成交价稍有不准，这个我信，但网签价绝对准！绿皮APP你根本找不到成交价及网签价
生于上海，长于上海，心属上海，永远的上海拧~~~
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第11楼iceman0210
拉倒吧！说兔博士成交价稍有不准，这个我信，但网签价绝对准！绿皮APP你根本找不到成交价及网签价
拉倒吧兔博士，根据兔博士的描述，至少我们小区成交的那套房子根本不存在，因为他说的那套不是我家就是我超过三年的邻居家
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没有一个全的，也不可能知道，都做低的，哪家中介成交的只有这家中介和甲乙方知道，交易中心只知道网签价。
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第11楼iceman0210
拉倒吧！说兔博士成交价稍有不准，这个我信，但网签价绝对准！绿皮APP你根本找不到成交价及网签价
呵呵，绿皮你不会找而已，兔博士我卖的签约实价有啊，但是是做低的啊，行情价是我当时的挂牌价，你去哪里知道实际成交价
~潜水灌水都在行~
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第14楼treeindream
呵呵，绿皮你不会找而已，兔博士我卖的签约实价有啊，但是是做低的啊，行情价是我当时的挂牌价，你去哪里知道实际成交价
网签价很准，我没说错，签约价稍微不准，明白？兔博士里1共就两种价。
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网签价是准的，对比了下我当时卖出去的房子基本信息是对的，但是这个网签价是做低的，实际成交价是高的，至于还原价就不用看了，对比了我买的房子，差别太大，所以兔博士真正有用的是告诉你该房区域的成交活跃度
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这破软件不管价还是量都不准，至少我们小区是。
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不可能的，这都是私密的情报 怎么可能给公布呢
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至少我看到的，楼号和价格一分不差，很好奇兔博士怎么做到的
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第1楼兜兜转转回到
兔博士不准的，至少我知道的我们小区的那套是自住的，而且并没有卖掉或者根本没打算卖，兔博士显示的是近期的红色成交价
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第20楼江浙沪包邮
兔博士不准的，至少我知道的我们小区的那套是自住的，而且并没有卖掉或者根本没打算卖，兔博士显示的是近期的红色成交价
你维萨对邻居的事这么肯定，我卖房我也没告诉对门邻居啊，就算卖了 我也还要住个大半年，对门邻居知道啥呢，至少我知道的一套，门牌号价格一分不差
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兔博士蛮准的啊，我们买的那套成交价和做低的价格都准。好奇他们怎么知道的？
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有些人挑这毛病那毛病，自己又没有推荐的工具，兔博士的数据不能都当真，看的时候要用脑子看，但还是目前不多的工具之一，别拿人家都当傻瓜
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第21楼雨中漫步的羊羊
你维萨对邻居的事这么肯定，我卖房我也没告诉对门邻居啊，就算卖了 我也还要住个大半年，对门邻居知道啥呢，至少我知道的一套，门牌号价格一分不差
根据兔博士的显示，那套房不是我家就是我楼下，我家我自然清楚，有些老邻居的关系还是会很清楚这种事的，这种关系住新高层的是体会不到的
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第5楼小惊喜617
多谢回复，兔博士确实可以。问问，这个 行情复原 ，啥意思，里面网签价格就是真实网签价格吗？ 他说的当月行情价没有意义啊，哪里来的当月行情？？？
兔博士……呵呵，我上个月网签买入的房子，兔博士显示该月该小区无成交。上个月网签卖出的房子，价格与我实际签约价格背离太多
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第11楼iceman0210
拉倒吧！说兔博士成交价稍有不准，这个我信，但网签价绝对准！绿皮APP你根本找不到成交价及网签价
绿皮那个交易记录里显示的挂牌价就是我最后的成交价，但兔博士的不是
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第27楼江浙沪包邮
绿皮那个交易记录里显示的挂牌价就是我最后的成交价，但兔博士的不是
可能你的是，别人的不是
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第18楼mao520
不可能的，这都是私密的情报 怎么可能给公布呢
这有啥私密的，美国每个房子的所有历史成交纪录和每年缴税记录都是公开的，网上就能查
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在广州买满两年未满五年的二手房个人所得税，是按网签价1%还是差价的20%收，是自己可以选还是要看卖方的原来成交价？
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二手房经纪人
普通住宅按成叫价1%就可以了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
两种情况:1提供上手成交价，个人所得税按照差价的20%征收。2不提供上手成交价，按照网签价的1%征收。买家可以自己选择提不提供上手成交价。
二手房经纪人
你好，如果交税时不提供卖家上手发票，则是按照网签价全额征收1%，如果提供发票则是按差额的20%征收，可以自己选择，但是建议不要提供发票，因为考虑到房价上涨速度快，差额部分可能会比较大，提供发票税费则会更高。
二手房经纪人
这种情况的个人所得税是按网签价1%来计算的。
二手房经纪人
自选，一般按网签价的1个点划算
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二手房经纪人
一般都是一个点。
二手房经纪人
一个点个人所得税
二手房经纪人
可以自己选，一般都是选1%
二手房经纪人
是按20%的差价收取，这个没得选，是看原来卖房的成交价。
二手房经纪人
所有税费都是按照网签价格来计算
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为什么房子网签价会比成交价低很多
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1、网签价网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。举个例子：如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的最低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在最低过户指导价以上自由设定的。2、成交价成交价又叫销售价，成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价200万的房子，最终以197万成交，那么成交价就是197万。
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