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租房问题，我是房东，房客提前退房，要不要退给他押金
我是房东，我和房客签订了一年的租房合同，时间为日至日止。房客在日向我提出不租房子了。现在房客要我退给他押金，我觉得他违约了，毕竟我房子现在都还没租出去，是因为她提前毁约我才损失的，可以不退给他押金，请问我应不应该退给他呢？具体租房协议正文如下：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于*********************************************。租赁期限自（2016＿＿年＿8＿＿月＿＿9＿日至＿2017＿年＿8＿月＿8＿日止）。第三条租金。该房屋月租金为（人民币大写）贰千柒百零拾元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第四条付款方式。乙方按（押一付六）支付租金给甲方，乙方应在房租到期前提前一个月缴纳下个周期的房租，如到期不续租应提前一个月通知甲方。第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条维修养护责任。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1．水、电费；2．煤气费；3．物业管理费；　　第九条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。第十条租赁期满。1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；第十一条违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十五条其他约定（一）出租方为已提供物品如下：（二）当前的水、电、气等表状况：水电气均以缴纳至2016年7月，物管费已缴纳至2016年8月。第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
wl6278txbm
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您好，可以要求赔偿损失
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租房合同到期后使用微信续约，提前一月退房，房东不肯怎么办
13年4月12日的时候找的中介租下了现在住的房子，时长一年。后15年9月的时候房东老太太涨了100块。后15年9月的时候房东老太太涨了100块到今年时候，房东老太太儿子说由他来负责租房事宜，在今年4月的时候要求涨租了700块，当时由于住得时间较长，而且上班方便，所以只能答应，他就在微信中写了从16年4.10日到17年4.9日止，并且还让我补交了押金。现在由于工作变动，上班地点离房子单程就要2小时，所以提前一个月和房东商量说租到下一次交租日期为止不再续约，当时房东微信上也表示同意了。但现在房东突然反悔，说我是提前退租，就算找到下家，我的租金必须交到下家搬进来为止。请问这种情况我算续约一年吗？没有纸质合同，没有其他条款约定，而且房东擅自拟定的合同期时间也被提前了2天。请问这种情况下，我的续租是不定期，还是按照房东在微信上限制的时间来算？我算提前违约提前退租吗？如要求不再续租，能收回押金吗？有什么解决方法吗？
咨询者：上海
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咨询者你好：你已经答应的一年租期，提前解约，就是违约。如果提前不租了，很难收回押金。
[地区：上海-徐汇区
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可以起诉维权。
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& 签了一年合同，房客只租三个月就要求退房，如何处理合适 ...
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本帖最后由 ETXX 于
18:29 编辑
& & 做为一个房东本来想发帖子谈谈关于租房的问题，结果帖子还没酝酿好，房客就要求提前退房了。事情是这样的，今年下半年我搬了家，把原来的两房两厅的婚房出租出去，价格就不公布了。承租房子的是某单位员工，一小男生跟我签的合同，当时告诉我是要跟一女同事拼着租，本来我不想租给他们，可看着小男生挺有礼貌不像是那种裹筋的人，就签了合同，约定租一年，同时我向中介支付了费用。
& &好了，现在一个季度快到了马上要交下季度的房租，那个号称拼租的女同事给我老公打电话，说小男生跳槽了，女生一个人租不了这么大的房子，要求退租，还要我把当初押金的一半退给女生。电话里讲得理直气壮要我们这个周末去收房，我老公明确表示不同意。
& & 作为一个房东，俺的感觉是很不爽的，首先我们签了合同明确约定租期一年，即使提前退租也要提前一个月打招呼，哪有到了交租金的时候说不租就不租了。其次现在到年底了，过年之前没人愿意租房子，她这一走我这房子至少得空到年后才能再租出去，损失两个月的房租外加支付给中介的费用。
& & 我现在的想法是，一、恩威并施，强调她违约，要求她继续承租房子直至合同期满或者她给我找个下家来。
& && && && && && && && && && &&&二、如果实在要走，也要等到年后再退租，押金我是不打算退的。
& && && && && && && && && && &&&三、我担心房客会觉得要不回押金，干脆彻底走人，那俺就没法了。
& & 大家有什么好办法？
& & 房东不好当啊不好当，平常修锁换灯泡没完没了，租金也没收多少，还三天两头的扯皮，真是麻烦呀
上首页了，截图纪念，谢谢大家的建议，目前还在跟房客协商~~~纠结~~~造业啊~~~遇上这样的主，房东真是弱势啊~~~~~~~~~~~
希望这个社会能更诚信一些，你好我好大家都好~~
18:28 上传
谢谢分享，放楼市首页围观
总评分:&小红花 + 1&
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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有中介你还管搞么司？
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UID125838&帖子&精华0&金币10504 &威望41 &注册时间&
要是你不退她押金她在你们家搞破坏怎么办？？
我首先是熙熙宝贝的专属佣人带支付功能。然后是布公公的老板。。要找它代言请联系我。。。除了买我的跳蚤之外的站短不回因为要扣分。。。不加好友谢谢。。。。
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UID39609&帖子&精华0&金币5748 &威望10 &注册时间&
唉 她要是帮你转租出去还差不多。。自己违约还理直气壮。。太搞人。我也是租房的 都看不过去
【第七届欧亚达建材家居杯家装日记】努力打造第一清包强帖~金地125平简约实用混搭风~http://www.deyi.com/thread--1.html
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一。按合同办事，收取违约金。
二。剩余9个月中介无偿帮你出租。不收取中介费。
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广 告楼上正解
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押金可以不用退吧？
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合同上怎么签的撒？
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个班马的。确实有点伤神
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ps：我也是房东，也遇到过这样的无良小年轻，唉，说好租一年结果3个月就要换地方，找理由说是公司给她们租了更靠近上班的地方，鬼信呢，直接扣押金，核算水电费、天然气费用，让她们走人
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别个不住就班列能么办。。。好歹你是房东咧。别个打工的也不容易。
休闲食品专卖品种繁多 qq：
淘宝店铺地址http://whym8090.taobao.com/
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粉甜菠萝 发表于
要是你不退她押金她在你们家搞破坏怎么办？？
这就是房东的软肋，只好退押金他们了列
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我才遇到和你一模一样的问题的，无奈退押金他们了
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我也遇到过，协商解决！
幽默和忧郁的共体
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UID137623&帖子&精华0&金币341 &威望6 &注册时间&
照理肯定要提前一个月打招呼的，没有的话肯定押金不退的，但你的婚房她要搞破坏就不好办了！
10年12月母小哈在东西湖走失，双蓝眼，烟灰色，净脸，头像上这只，有见到的联系我，，重谢！
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楼上的，你的第一条说的是有道理的，我可以不退押金。但第二条是没有依据的，中介的服务只是牵线搭桥，房屋租赁合同一签，中介的服务就完毕了，合同上写的很清楚“中介的服务至甲乙双方签订本合同当日终止，签订本合同后，甲乙双方的任何纠纷与丙方（中介）无关”……
& & 所以我只能寄希望于那个房客给我找个下家来……房东是弱势啊弱势啊，碰到这样的人真是冒得法，年底了忙得要死哪有时间来管房子，关键是这会儿是淡季，房子很难租出去
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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ETXX 发表于
回复 德芙娃娃 的帖子
楼上的，你的第一条说的是有道理的，我可以不退押金。但第二条是没有依据的，中介的 ...
你到底是房东还是中介啊
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UID110481&帖子&精华0&金币936 &威望9 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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UID160025&帖子&精华0&金币954 &威望0 &注册时间&
让他找个下家。在退租金，水电费算清楚。检查好家里设施，要不可以按合同来！
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按合同办事，收取违约金。
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我们租房合同上写的如果要退房，提前一个月告知，我们提前一个月告知后，房东却说你现在是在采暖期不能退房
我们租房合同上写的如果要退房，提前一个月告知，我们提前一个月告知后，房东却说你现在是在采暖期不能退房，如果退房的话押金不能退还，但是这都是她自己的口头说辞，在合同上并没有规定限制我们退房的时间范围。想问一下，他这样的要求合理吗？我们有没有权利要求他退还我们的押金？
河北 - 石家庄
你好，不合理，可以要求对方按合同约定处理
2条律师回答
你们可以按照合同约定退还你们的押金。
找法网认证律师
你好，可以要求对方按照合同约定履行
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未注明分摊面积,按照法律的规定处理，对方无严重违约，你方无权退房。
这种情况你可以诉讼解除合同，或者要求其承担违约责任，继续履行合同。具体得看你们之间合同是如何约定的。
开发商的行为肯定是构成违约，根据合同法的规定，一方的违约行为致使合同无法继续履行，另一方可以解除合同。因此，你可以要求解除合同退房。另外，你最好把合同的原件找到。
需要看你们双方签订的商品房合同，信用不良如果不是你和开发商之间解除合同的约定事由，在这种情形下如果你想解除合同办理退房手续，是要承担违约责任的。
开发商首先违约，你们有权要求退房。
你想解除合同，得看你们合同约定的违约责任你们之间对租期约定不明确，按照《合同法》规定，你们可以协商重新约定一个明确的期限，不成，你可以随时提出解除合同，但是需要给承租人一个合理的期限。有需要，可以电话联系我！
应该是可以，不过定金不退。
属于您违约，和开发商协商解决中华人民共和国合同法　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法
属于您违约，和开发商协商解决
中华人民共和国合同法
　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
您好，对您的咨询回复如下：
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