房贷和月供收入比例多少合适？聪明的购房人会这样做
　　春节刚过，不少人想赶上2017年楼市头班车，趁年初买房。贷款买房涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？说白了就是贷多少合适。　　能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。　　案例1：　　小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。　　案例2：　　小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。　　融360分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。　　在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。　　总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：　　1.了解所在城市的购房、信贷政策　　今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。　　2.买房前做好财务规划　　在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。　　3.选择适合自己的还款方式　　在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。　　对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。(融360房贷)>
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&贷款买房 房贷月供和收入比例怎样才最合适？
贷款买房 房贷月供和收入比例怎样才最合适？
来源：腾讯 &&发布时间：
最近一年房贷政策不断收紧，给购房人的最直接影响就是购房成本增加，体现在贷款利息上，就是房贷月供增加，每月要拿出工资的一部分用来还贷，房贷月供占收入多少合适呢？买房贷款越多越好吗？银行对房贷月供和收入有个比例要求，房贷月供不能超过月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，融360说房君（fangdai123）在这给大家举几个例子：事例一：家庭支出较大的人刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多，为了保证生活质量，建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。事例二：处于事业上升期的年轻人小王 刚参加工作3年，月收入大概1.1万，月供需要控制在5000左右,按照利率上浮5%，期限30年计算，贷款额度要控制在100万左右。他年后打算换个收入更高的工作，因为处于事业上升期，将月供控制在月收入的50%相对他来说负担在承受范围之内。以上代表了两类典型的人，一种是整体家庭支出较大的，要将月供控制在月收入的三分之一；一种是处于事业上升期的人，将月供控制在月收入50%，50%就是房贷月供收入比的警戒线，超过这个警戒线，就会影响生活质量了。另外关于房贷月供和收入比例，还要注意下面几个问题：1、了解购房城市政策房贷月供很大程度受到购房城市贷款政策影响，现在利率上浮显著，事例一中贷款150万，在其他条件一样的情况下，利率上浮10%比基准利率计算出的月供多出近500元钱，大城市房价较高，需要申请更多贷款，月供的压力也会更大。所以买房前要先了解政策，计算购房成本。2、房贷月供取决于基准利率和还款方式贷款买房时，如何知道自己的月供变化？这主要取决于基准利率和还款方式。遇到央行加息、降息，银行常用的调息方式有“按年调息”、“自然年调息”、“固定利率”。按年调息：如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。比如2018年1月贷款买的房子，2018年12月央行加息，从2019年1月开始按照新的基准利率执行。自然年调息：如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。比如2018年4月买的房子，2018年12月央行加息，要等到2019年4月才按照新的基准利率执行。固定利率：签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。银行一般默认的是按年调息，有少数银行实行固定利率，在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，较好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。3、做好长远财务规划除了了解政策，选择还款方式外，做好家庭财务规划也很重要。交多少首付，每月要还多少钱，花多少钱，如果家里开支种类多就更要做好细分，每月发了工资还了房贷，较好将剩余资金分成四部分：一是固定生活开支，包括日常买菜吃饭、交通。二是消费娱乐资金，就是用来应酬或者家庭聚餐、添置重要家庭用品的钱。三是投资资金，虽然背负着房贷，但也少不了理财，每月拿出少部分资金用来理财，积少成多也是一笔不小的收入。四是应急资金，留一部分应急资金，遇到家庭紧急情况，比如生病住院时能解燃眉之急。融360说房君认为，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己那点有限的资金发挥较大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量。关键要看购房人是怎么打算的，毕竟每个人的侧核心不一样，想好买房后自己想过什么样的生活，适合你的才是较好的。路桥区售价待定优惠定存2万立享99折优惠
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高中一年级, 积分 1582, 距离下一级还需 418 积分
UID1476580性别女帖子阅读权限70注册时间
公司的发薪日是每月十号&&所以我们把还房贷日定在15号
今天八号了，每个月在这几天都感到莫名其妙地烦躁
我们两个人 每天早上出门到晚上七八点才能到家，辛辛苦苦地赚钱还房贷真不知道是为了什么
如果哪天真撑不住了，就卖了房子回老家了！
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1. &2000——3000
2. &3000——5000
3. &5000——10000
4. &10000以上
有房贷 又在租房子 还在要准备装修 还单身 一个月下来没余钱了 你讲我这样的怎么会有人要
合肥的房贷在三千左右，普通家庭无车的两个人收入在一万以上吧。有车的一万二以上。还有其它债务的别论，有老可啃的别论。个人想法……
其实人有时不能太安逸，记得08年我买房的时候，我一个月只有左右，那时我每月要供1765的房贷，真的有你这种苍白无力感，所以我意识到人要进步，通过努力，现在升职了，每月能有10000+，再回头看1700多的房贷，你会感觉没什么压力，还有教你一个方法，不要每月存个的，我一般一次性存个半年到一年的房贷，让他扣去，如果每月都还，你总会觉得太累
一个月工资两千块，出去房租，每个月还还信用卡，乱七八糟的开支，基本都是负债！朋友的钱是借不起，全尼玛刷信用卡！
每个月发工资15号，房贷25号，这个月扣社保房贷都不够了~~~老婆刚换工作实习才1000多块~~~哎，都想去找个兼职~~~
说说我自己吧，07毕业时去的一家破落的国有单位，一个月1200，加500公积金，其他什么都不没有，当时我还欠着组学贷款15000，老婆当时一个月也在1200左右，其他没有了，租房一个月700，加上生活开销，几乎没有余钱了，至于买房，买车什么的想都不敢想，就像梦一样遥远，自己觉得未来看不到任何希望，但是没有办法，我选择坚持，努力，因为除此也没有其他没法，总不能真的回老家。
说实话第一年我干的很努力，不管什么收 ...
从1994年来合肥到现在，就没有哪一天觉得有安全感，现在每天和老婆都是早7点就出门上班到晚上7点才进家门，觉得很累，虽然现在终于在合肥也是有房有车了，但总觉得生活的压力太大，每个月都有房贷要还，还有孩子在上学，老人要负担，真是太累。
工资多少都没有安全感，本来收入还可以，公公4月份被查出小细胞肺癌，隔十天就要进行一次化疗，每次住院光医药费就要7000多，现在放疗（要一个月）没结束又开始化疗，这次的医药费都不知道要多少，虽说有居民医保，还真的不如新农合，新农合可以在直接报销，他的还得回老家报销（不是合肥的），国家一直说提高报销比例，初期检查治疗花了4万块，只报销了9900，后面住院实际报销的也不到花费一半。去医院看病还要打点医生，平常要各 ...
毕业5年后应该都会有个不错的收入了。 贵在坚持，我07年的工资才900块，通过坚持和努力买了房有了车，现在扣除公积金2000保险税后18000+了，不过还是月光族不用抱怨，三五年后再回想也不觉得是压力了。
最近宝宝就要上幼儿园了，要还房贷，老公有丢了工作。
房贷2200，俩人工资没孩子没车，还能过得去。有孩子了，我就泪奔了。。。老公加油啊..
现在两处房贷每个月房贷6500，水电气费一个月500多，手机话费300多，零花2000多，人情花销每个月还要准备1000块，幸好还没车，日子过的感觉生不如死，有时候想跳楼的心都有了，但还是要坚持，尼玛，到现在还单身一人，没人要，唉。。。
24岁 工资加零散收入近五千的合肥土族，都不知道什么时候能买的起房，看着身边的朋友们买车买房（父母出钱的）真的很刺激啊，天天累的和狗一样还和他们差老大一截，哎
屌丝伤不起啊
现在很多年轻人说什么靠自己
其实都是父母会贴补一点
没有父母贴补的过得很难很难
最简单例子
我们这边开货车的司机
一个小孩 老婆没工作 一个月保底估计五千
两千多房贷
都要农村家里贴补粮食米油的
一个人的力量太有限了
说说我吧，11年小三本毕业，在合肥找工作 人家给我开一个月1000不包住，读书考大学毕业就这样的待遇，在亲戚各种问工作怎么样的时候果断离开家南下，在朋友的指引下一起干公司，自己做业务，干完一年第二年到手10000+
父母买房现在目前还不用我还贷，不过还在努力中，10000块钱出去吃几顿饭玩一圈都不够啊，，想想以后结婚上有老下有小，尼玛不容易
像目标月薪5万奔跑啊
很想知道，那些月入一万多的都是从事什么行业，我也可以从基础一点点做起啊，现在月入2000快，纯屌丝。、
两口月收入8000+有房有车无房贷，看来是很幸福。其实压力很大，上有老下有小，不够花啊。
我和老婆是事业单位，压力不大，收入也很低，来合肥快五年了，经不懈努力，我们都有兼职，年现金收入也有二十万，照样也是紧巴巴的，今晚以一盘龙虾50元都没舍得买
说说自己经历：03年大学毕业，辗转至04年底落定合肥，05年初用家人给的8万首付买房，当时房价才2500，月供1300，当时我工资1249，好在单位吃穿住全免，用奖金支撑日常开支；09年买第二套房，房价5700，用公积金贷款，无压力；13年卖了首套房，换了一套大房子，如无意外，今生不会再买房。大家不要怕贷款，刚需也好，改善也罢，回头看看，也就苦那几年，工资永远涨不过房价！希望能给准备买房的兄弟姐妹鼓舞一下。
10年4月来合肥的，当时身上就5000块钱。11年10月底买房，首付20万；12年10月结的婚；两个月前交房子拿钥匙；拿房三天后去买的车，全部搞完11万；目前房子在装修，预计下个月可以搞好；最重要的是，老婆也怀孕了。家里没有给资助，全部哥们个人奋斗。有想法，更要肯努力就能得到你想要的。
&生活要慢慢来!&
&如果有孩子、房子、车子，家庭月净收入，不可以低于一万元，否则很难。&
&有房贷，有房租，又要装修房子，还有小孩上幼儿园，还不是活的挺好，心态要重要。。。&
&我觉得家庭月收入得在2万以上。&
&月收入11000，房贷4050，未婚，无女友，天天被老头老娘逼婚的路过&
&每个月3000房贷，老婆没工作，一家三口全靠自己的飘过。。。。。&
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网友ID经验
一人挣钱三人花！压力山大！
自从有了房贷以后，月收入一半缴给银行了
工资的1/3房贷没有压力，
单身，还在吃老本的路过
爱生活，爱合论，爱加分
在线时间46 小时最后登录精华2UID1495294性别保密帖子积分2528阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2528, 距离下一级还需 472 积分
UID1495294性别保密帖子阅读权限70注册时间
哎呀都是一样啦
在线时间20 小时最后登录精华0UID1476580性别女帖子积分1582阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1582, 距离下一级还需 418 积分
UID1476580性别女帖子阅读权限70注册时间
每个月还了房贷后 就过得紧巴巴的&&好纠结
&房贷没还完卖不掉，呵呵。开个玩笑，我辈还是什么都别想，努力工作还贷吧！&
在线时间48 小时最后登录精华0UID1965143性别保密帖子积分137阅读权限20注册时间
小学一年级, 积分 137, 距离下一级还需 13 积分
UID1965143性别保密帖子阅读权限20注册时间
工资还行，就是没余过钱，准备把放卖了，还是会三河比较实在
在线时间38 小时最后登录精华0UID2498845性别保密帖子积分2648阅读权限70注册时间
高中二年级, 积分 2648, 距离下一级还需 352 积分
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唉,合肥生活水平高.工资又低.
在线时间7 小时最后登录精华0UID155283性别保密帖子积分97阅读权限10注册时间
幼儿园大班, 积分 97, 距离下一级还需 3 积分
UID155283性别保密帖子阅读权限10注册时间
回复：在合肥每个月赚多少钱 才能还得起房贷 才能生活的有点安全感
还房贷是开始累！过五年物价和工资涨了，还房贷的比重下来就感觉好过了，忍忍吧！
&我也在坐等工资上调呢！&
在线时间725 小时最后登录精华0UID1482026性别男帖子积分25629阅读权限90注册时间
硕士, 积分 25629, 距离下一级还需 24371 积分
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IN GOD WE TRUST.
在线时间75 小时最后登录精华0UID2496741性别保密帖子积分1575阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1575, 距离下一级还需 425 积分
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在线时间1422 小时最后登录精华135UID1920259帖子积分197377阅读权限100注册时间
UID1920259帖子阅读权限100注册时间
原帖由佐佐雪儿于
17:19 发表 公司的发薪日是每月十号&&所以我们把还房贷日定在15号
[color=#4444 ...每个月3000房贷，老婆没工作，一家三口全靠自己的飘过。。。。。
&你的收入肯定很高的&
&没个几万每月的收入
还不行。。。&
&看来包锅收入不错&
&包锅，你就是我偶像，我要向你学习，向你致敬&
在线时间1041 小时最后登录精华0UID149317性别男帖子积分17353阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 17353, 距离下一级还需 2647 积分
UID149317性别男帖子阅读权限80注册时间
没有房贷的路过！
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客户端达人
颁发给使用合肥论坛手机客户端的网友
为了奖励会员相册版块活跃度高的网友，给他们颁发该勋章。
不仅积极和楼主互动，并且加分鼓励楼主，实在是合论不可多得的好网友！
鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！
积极其他网友们互动，使主题帖和版面更加活跃，以资鼓励！26被浏览12,989分享邀请回答4添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起大家觉得还房贷的两种方式哪种好？_收费咨询问答- 一起装修问答
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大家觉得还房贷的两种方式哪种好
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大家觉得还房贷的两种方式哪种好
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大家觉得还房贷的两种方式哪种好？
两种方式个有个的好处，具体要看你符合哪种还贷方式，还贷方式和其适用人群如下，希望能够帮到你&一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数&二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
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