二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗_百度知道
二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗
二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗
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　　不可能直接被查封。房产权利以登记为要件，原则上，已经过户登记的，该房产即归你所有；法律规定，如果存在涉嫌恶意转让之非法情形，即以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人（你）知道该情形的，原户主的债权人可以向人民法院申请撤销转让。　　法律依据：《合同法》的相关规定：　　1、恶意转让：第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。　　撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。　　2、撤销权：第七十五条：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
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房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办
房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产，接下来我该怎么办？如何维权？
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　　如果房子只在公证处进行公正，还没来得及过户，现在对方因债务纠纷被起诉。法院冻结了房产的，你可以要求与出售方根据合同约定解除合同、退还购房款，并承担违约责任。　　根据《物权法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，房产所有权应以登记为准，虽然已经签订合同并进行了公证的，但尚未办理过户的，该房屋产权仍归对方所有，法院的冻结行为合法。　　现因该房屋被法院保全，致使房屋不能过户的，对方构成违约，你可以根据合同约定追究对方的法律责任。　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
资深专职律师
。现在所能做的就是看卖家如果还有财产可以执行 。【他真的没有隐瞒什么 房产做公证书本来就是自欺欺人 ，想省一笔过户费，到出事了才知道那个东西原本就无用 ，如果当初能积极办理过户手续 ，卖你的时候并没有被查封，你接着起诉卖家吧 ，现在稳稳当当还是你的房产
他有好几处房产，我的只是其一。购买合同和转账记录都有，我有希望胜诉吗？
保存和继续收集你的全部证明材料 ，所有过错都是他一手造成的 ，你没有任何过错 ，不需要承担责任 ，你一定会获胜 。毫无疑问 。【现在是就怕他贫困潦倒 ，要命有一条 ，胜诉后没有任何财产可供执行 ，那就完了】
胜诉后我现在住的这个房子（已公正，未过户）不能执行给我吗？
本回答被网友采纳
拿出你的公证书，去法院说明情况看看法院怎么处理再说。
你可以起诉甲方
起诉卖我房子的人吗？除此之外没有其他办法了吧
非常感谢你的回答
嗯是的。他隐瞒真相。
是房子公正的时候还没有被冻结，因为经济困难我们没有过户。打算宽裕点再说，没想到现在被冻结了！其实他也不算隐瞒吧。
解除购买协议。
让他还钱吗？他就是因为没钱还债被起诉的！
只能这样。
还钱基本不可能了！完了
让他分期付款
他压根一分钱也没了，车子都卖了。欠一屁股债
你没钱付全款。她怎么过户给你。房子肯定要被封。
过户费要好几万，就拖下来了。原来买房的钱也都是亲戚朋友帮忙凑的
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正常房产交易中被对方的债务纠纷法院冻结,我要如何对待
正常房产交易中被对方的债务纠纷法院冻结，我要如何对待
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情况复杂，是否遭遇诈骗？是否有继续履行合同的可能？对方是否同意解除买卖合同、退回已付款项？协商不成可到法院起诉。
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违法信息举报邮箱：办理过户登记手续的当天，房子就被法院查封冻结_网易新闻
办理过户登记手续的当天，房子就被法院查封冻结
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到底这是咋回事？
生活报记者 王斯 通讯员 陈胜贵
“吴某购买该房支付了全额价款，属于善意取得，本院不应继续对该房查封，中止执行。”8月25日上午，当法官宣布这个裁决决定时，南宁横县男子吴某悬了8个月的心终于放下了。
去年10月底，吴某花费116万元，从韦某夫妇手中购买了南宁市青秀区一套房产。就在吴某与韦某夫妇到房产部门办理过户登记手续的当天，该套房产因涉及债务纠纷，同时被良庆区法院查封。
吴某到底是善意买房，还是韦某夫妇与其恶意串通，通过“假”买房转移财产？昨日，良庆区法院专门举行了执行异议听证会。
房产过户与法院查封在同一天
“明明花了116万元买东西，可那东西却可能不是你的，没人能体会这种感觉……”吴某摇着头叹息道。
吴某买房究竟有啥遭遇？事情从去年10月说起。去年10月，吴某通过房产中介公司，看中了韦某夫妇位于凤岭南的一套房产。当年10月底，双方就签订了房屋买卖合同，吴某以总价116万元购买该房。因为该房在银行有抵押按揭，吴某支付了50万元按揭款后，获得解押。随后，吴某拿到了房门钥匙，并对该房进行装修。
日，吴某在支付完全部房款后，与韦某夫妇一起到南宁市房产交易中心办理过户手续。当天下午，该中心受理了他们的业务。可到了当天下午下班时间，吴某和韦某夫妇接到了房产交易中心工作人员电话，表示该房产已被良庆区法院予以查封，不能办理过户手续。
几小时前还受理了他们的过户业务，几小时后就被告知房屋被查封，这让吴某无论如何都无法接受。原来，2012年9月前，韦某夫妇向文某借款200多万元，却只归还了195万元。2013年11月，文某到良庆区法院起诉韦某夫妇，并要求对韦某夫妇位于凤岭南的房产进行诉前财产保全。日，良庆区法院裁定，查封韦某夫妇的该套房产。
日，也就是吴某去房产交易中心办理过户的当天，良庆区法院也对该房产予以查封。
支付完房款却几经周折才过户
花出去116万元，房子却被查封冻结，吴某怎么也想不通。在得知良庆区法院的查封裁定后，吴某向良庆区法院提出了书面异议。吴某称，他是日购买该房产，支付完所有房款116万元，并于12月1日入住其中，于12月5日办理了房产转移登记。
而法院在调查后查明，该房屋仍然登记在韦某妻子黄某名下。虽然吴某提出过户登记申请，但尚未获得批准。日，良庆区法院裁定，法院的查封裁定程序合法、适用法律正确，驳回了吴某的异议。
异议不成功，2014年1月初，吴某又以合同纠纷为由，将韦某夫妇告上青秀区法院。今年3月3日，青秀区法院作出调解书，确认双方的买卖合同有效，要求韦某夫妇配合办理过户手续。
随后，吴某又向良庆区法院书面提出执行异议申请。他认为，购买该套房产，他属于善意取得人。他已经投入20万元装修，并实际居住该房。良庆区法院对该房产查封，已经侵犯了他的权益，应该撤销查封。于是，就有了当天的执行异议听证会。
法院裁定买房人属于善意取得
听证会上，吴某拿出了他购房通过银行转账的各票据。吴某还表示，他是通过中介公司购买该房，自己也专门查过该房的档案，当时都没有问题。直到办理过户登记后，才得知该房被查封。
文某的代理人则认为，涉案的房屋查封保全行为在日，该行为在先。良庆区法院执行已被查封的房产符合法律规定，其他债权人仅能对该财产参与分配。吴某在已得知该房产被查封的情况下，仍交完房款，这与常理不符。这就属于恶意诉讼，是为了串通占有该房产。
听证过程中，法官充分听取了各方当事人的陈述。听证会后，法院当庭对执行异议作出裁定。
法院认为，文某与韦某夫妇的借贷纠纷判决已生效，根据财产保全申请对房屋作出的查封行为已经转化成执行行为。在该案中，案外人吴某已按合同约定履行了支付全额价款的义务，属善意取得。法院不应继续查封涉案房屋。据此，法院作出中止执行裁定。
庭审结束后，担任该听证会的审判长良庆区法院院长韦良接受了记者的采访。韦院长表示，吴某买房的行为发生在查封前，吴某并不清楚韦某还欠钱。巧合的是，在办理该房过户时，登记手续交接不久，该房就被查封。吴某支付了相应价款，综合各项证据，可以认定吴某属于善意取得。
韦院长也坦言，在司法实践中，有不少恶意诉讼，案外人与第三人通过恶意串通转移财产。他们签订买卖合同处分财产，且合同在外观上合法有效，甚至有时还有公证或者双方通过虚设诉讼获得的法院判决来认定合同效力。
作者：王斯 陈胜贵
本文来源：广西新闻网-当代生活报
责任编辑：王晓易_NE0011
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| 山东-济南 | 发布： 09:54:12
债务纠纷法院让房子冻结了，和法官协商卖了房子还原告钱，法官同意了，也写了保证书，请问法官让我这样做，我卖房子，买房的人不知道冻结，我的行为不是诈骗吧？现在还有其他两家也冻结着房子，房子也卖了，怎么样让买房人拿住房产证，让三个原告解封？
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