一年的，能贷款买房贷款多久能批下来吗，能贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 16:37 标签： 买房贷款多久能批下来
& 我今年40岁贷款买房可以贷多少年啊？
我今年40岁贷款买房可以贷多少年啊？
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一般贷款要求逾期限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次。如果连续逾期的天数超过90天，就是禁入了，基本无法获得贷款。
贷款银行一般看最近两年的...
可以使用公积金，而且是首套。如果采用商贷，贷款算二套，交税说首套
可以，贷款首套房4成首付
如果名下只有这一套房，就不影响，算第二套，只要流水足够，可以贷款，如果已经有了两套就不能贷款了。
不可以 年龄不能超过65岁
可以买房，贷款的话，父母要作为共同还款人，首付要求六成，异地住房公积金不可用
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&组合贷款买房，我能贷多少年？作者：李哲来源：链家网原创文章摘要：影响组合贷款买房可贷年限的因素有：购房人的年龄、所缴存的公积金是市属还是国管以及房屋的房龄、结构类型等。购房人申请组合贷款买房，须保持商贷和公积金贷款的年限一致，两者中年限短的为组合贷款最长贷款年限。
一、组合贷款买房，贷款年限怎么算？
组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。
1.商业贷款买房，贷款年限怎么算？
1）按贷款人年龄计算：
65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄
2）按房龄计算：
50（各银行政策有差异）—房龄
3）最长不超过25年
2.公积金贷款买房，贷款年限怎么算？
1）按贷款人年龄计算：
市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；
国管公积金：69—夫妻双方年龄较大的一方。
2）按房龄计算：
砖混（混合）：47－房龄；
钢混（混合）：57－房龄。
3）最长不超过25年
例：小王今年47岁单身，缴存的是市属公积金，看上一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？
1.公积金贷款最长可贷年限：
按年龄：70—47=23年
按房龄：47—20=27年
2.商贷最长可贷年限：
按年龄：65—47=18年
按房龄：50—20=30年
因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。
二、影响组合贷款可贷年限的因素有哪些？
购房人的年龄、购房人所缴存的公积金类型，所购房屋的房龄及房屋结构。
1.购房人的年龄
组合贷款买房时，只要购房人的年龄超过了40岁，那他申请组合贷的最长贷款年限就一定少于30年。
注：如果商业银行可以将借款人年龄放宽到70岁，借款人想要贷到25年，必须要保证年龄低于45岁（市属）、44岁（国管）。
2.购房人所缴存的公积金类型
公积金贷款按借款人年龄计算贷款年限时，需要考虑借款人缴存的是市属公积金还是国管公积金。市属公积金比国管公积金对借款人年龄的要求要宽松一年。
3.所购房屋的房龄
如果购房人所购房屋是砖混的结构，只要房龄超过22年，组合贷款的最多可贷年限就达不到25年。
注：商业银行一般只接受房龄在30年内的房屋，房龄超过30年，部分银行拒贷。
4.房屋的结构类型
房屋的结构类型有：砖混和钢混。公积金贷款中，房屋结构类型会影响可贷年限。相对来说钢混的可贷时间更长。
组合贷款的可贷年限受到以上几个因素的影响，如果借款人想要多贷几年，只能尽量选择房龄较小的房屋。
出处： 中央国家机关住房资金管理中心,北京市住房公积金管理中心14人赞过最新百科看了又看
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贷款买房可以贷多少？贷款贷多少年比较合适？
提问者：13*******24&
时间： 08:20:01 &
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共有&1&个回答
对于“买房贷款贷多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。短期贷款适合收入稳定且高的人，长期则相反，在贷款时我们都要根据不同情况来选择。
一、买房贷款贷多少年合适？
1.一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
2.如果贷款人收入比较稳定，而且比较高的话，则选择短期贷款更合适，因为时间越短利息越少，对于高收入，只是为短时间周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
3.而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，年限拉长比较划算。
二、贷款买房的额度怎么算？
1.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度；
2.根据公积金贷款年限反推：
单身：公积金贷款年限=（ 个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额
已婚：公积金贷款年限=（ 个人缴存额÷缴存比例-2408）÷对应年限的月均还款额&&
贷款买房可以贷多少？我们可以用上述的公式计算一下，结果应该很快就可以出来了，不同的情况也有不同的贷款期限选择，都要选择好属于自己的方式。
组合贷款就是在二手房交易中一部分使用公积金贷款，公积金贷款不足部分用商业贷款补足，两种...
借款人贷款购房，办理完银行面签后，银行将为符合贷款条件的借款人出具批贷函。
买房选择全款还是贷款，需要依据个人需求而定。
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提问者:热心网友
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连续缴存6个月就可以用公积金贷款。关于公积金贷款额度：一、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。二、对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。
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贷款买房 贷多少年才最合适？
来源：南宁地产事&&&
作者：佚名&&&
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　　如今南宁，只需要首付2成则可买房，剩下8成则是都可以通过贷款。而这个贷款，贷多少年才是合适的呢？一般的贷款年限都是分为5年、10年、20年，到最长贷款年限是30年。
　　但不少家里的长辈们都认为，30年的贷款期限实在是太长了，孩子从25岁买房贷款，要还到55岁，而且还要支付更贵更多的贷款利息，不划算。
　　以一套总价80万的房子为例，贷款20年，需要支付的利息款是36万左右；而贷款30年，需要支付的利息款达到了58万之多，因此很多人都会觉得，虽然以月供了来说，越长的贷款年限，每月还款会更轻松，但是最后都会选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早解脱”的心态，并不愿意贷款年限到30年那么长。
　　实不然，贷款30年买房，在长期看来，也是有不少利处的。
　　第一，通货膨胀，钱越来不值钱。
　　按现在人民币每年的超发，今年的100块钱基本等同于明年的110块钱，如此算下来，再过个N年，现在看起来沉重的还款数目，到时候也可以轻松还上了。
　　第二，资金使用可以更灵活。
　　房贷的利率低，现在的房贷利率大概是在4.9%，而市场上很多的理财产品，收益都在6%之上。只要我们投资的利息大于6%，那么怎么算都还是合算的。
　　现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。
　　第三，国家调控下，银行利息会逐年降低。
　　经过国家的不断调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低，工资提高，还贷金额降低，如此以来，还款压力就会越来越校
　　因此说，为什么还贷在可以的情况下，选择年限越长越有利了。大家想象一下现在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗？
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