生态农庄靠什么赚钱？教你99个盈利秘籍！
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生态农庄靠什么赚钱？教你99个盈利秘籍！
摘要：从餐饮、住宿、加工、休闲、游乐、体验、产业、服务、手工制作、集体活动、艺术、地产、技术、表演、教育、管理、广告等方面挖掘生态农庄的99个赢利点。
一、餐饮盈利
1.特色早茶
【如水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒等】
2.农家饭菜
【农庄的主要餐饮方式，可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合，满足客人不同需求】
3.特色预订
【比如烤全羊、三鞭药膳等，有的特色菜可以常备，有的可以要求预订】
4.宴会接待
【交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的】
5.自助烧烤
【既可作为吸引游客的游乐项目，又是一项特色餐饮服务】
6.特色外卖
【比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣香干等】
二、住宿盈利
7.乡村别墅
【如近水独栋休闲别墅】
8.标准客房
【按照一般标准建设的楼层套间】
9.青年旅馆
【按照国际青年旅馆模式建设的适合旅游爱好者的旅馆】
10.露营基地
【提供大规格的帐篷出租】
11.特色住宿
【如人工窑洞、石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微型别墅、茅草居等】
12.其他服务
【如钟点房、午夜房、包月房等】
三、加工盈利
13.自酿谷酒
【最好用大坛封装，上贴红纸，小瓶装的贴上自制的土标签，取名“某某家酒”，根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】
14.熏制腊味
【如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等】
15.泡菜系列
【如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等】
16.干菜系列
【如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、萝卜干等】
17.粮油系列
【如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等】
四、康乐休闲盈利
18.乡村茶馆
【茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具出售，有茶叶基地的还可以组织游客采茶、制茶】
19.乡村KTV
【以大包厢为主，平时也可作为聚会、培训、会议用】
20.乡村酒吧
【面积不需要很大，关键要精致，也可做成清吧】
21.花园足浴
【微风吹来，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】
22.草坪瑜伽
【有辅导老师，可采取会员制，游客也可临时参与体验】
23.乡村温泉
【将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式】
24.乡村高尔夫练习场
【占地比较小，可采取会员制】
25.乡村马术俱乐部
【一种是会员制的马术俱乐部，另一种只是简单的骑马游玩项目】
26.拓展训练基地
【需要与专业户外拓展训练机构合作，以保证稳定的团体消费】
27.短程亲氺漂流
【适合儿童的短程安全浅水漂流，重在亲水体验】
28.乡村游泳池
【一种为天然浴场，对河滩进行改造而成，一种为人工修建的游泳池】
【可依据农庄地形，选择封闭性较好的窝地喂养动物，依法开展狩猎活动】
五、游乐盈利
30.水上运动系列
【如氺上步行球、氺上飞机、氺上滑道、情侣脚踏船、氺上摩托艇等】
31.山地运动系列
【如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等】
32.场馆游乐系列
【如幻像水族馆、旋转秋千、旋转木马、碰碰车、神奇古堡、动感影院等】
33.空中游乐系列
【如空中单轨列车、空中自行车、大荡船、飞碟】
34.有奖游乐系列
【如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等】
六、体验盈利
35.私家菜园
【将土地分成小块，围成菜园，出租给城市居民，也可由小区业主联合租地建业主庄园】
36.果蔬采摘
【游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜，高于市场价出售，其中水果品尝采摘可以按人头算】
37.钓鱼捕鱼
【多种形式的鱼乐项目，包括钓鱼、抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、抓螃蟹等】
七、产业盈利
38.特种养殖
【如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等】
39.有机果蔬
【如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等】
40.农副产品加工
【如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等】
41.药材茶叶
【签约成为药材基地或茶叶基地，利用基地形成农庄特色】
42.花卉苗木
【既是对农庄的美化绿化，同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩】
43.天然矿泉氺
【如果有好的矿泉氺资源，开发成瓶装或桶装氺，还可提升农庄知名度】
44.野菜野果
【人工种植野菜野果，包括磨菇生产，可农庄内部消化，也可加工包装成商品推向市场】
八、服务盈利
45.会议中心
【现在有很多部门和单位的会议放到农庄去开，会议中心的规模视情况而定】
46.展览中心
【可与会议中心办在一起，主要承办艺术收藏品展览，也可只展示农耕文化】
47.婚纱摄影基地
【利用农庄的自然风光，加上一些爱情婚庆主题元素，可开设婚纱馆】
48.旅游纪念品商场
【最好建成古朴风情小街，包括老字号工艺品店和特色小吃】
49.土特产超市
【如果申请了屠宰证，还可现场屠宰生猪】
50.交通服务中心
【包括内部电动游览车和通往市区的班线车】
51.医疗保健服务中心
【在基本医疗的基础上开设其他特色保健服务】
52.通讯及其它公共服务
【如商务中心、预订机票、代客租车等】
九、手工制作盈利
53.风筝制作
【提供材料，游客可自己动手制作，在田野上放风筝是很开心的事情】
54.手工棉被
【手工弹棉花具有很强的观赏性，同时现场预订棉被绝对放心】
55.竹艺编织
【竹艺编织材料易取，成品可现场作为实用工艺品销售】
56.陶艺制作
【与陶泥亲密接触，欣赏一下自己的作品】
57.女红针线
【适合女游客参与的如做手工鞋垫、编织手套、刺绣等】
58.其他体验
【各类手工工艺均可，甚至包括参与建土房木屋】
十、集体活动盈利
59.集体婚礼
【与妇联、媒体、婚介等联合举行中式集体婚礼】
60.交友派对
【与团委、媒体、户外俱乐部等联合举行交友派对活动】
【与学校、媒体、公益社团等联合举办夏令营或冬令营】
62.纪念林植树活动
【古树名木认养、纪念果林、企业形象林】
63.农民趣味运动会
【展示农耕文化，邀请企业、媒体和游客参与】
64.其他节庆活动
【如泼水节、重阳节、圣诞节、情人节等】
十一、艺术类盈利
65.收藏展馆
【建立艺术家创作基地，展示出售各类收藏品、艺术品】
66.工艺品趣味拍卖
【可以由游客亲手制作并现场参加趣味拍卖】
67.根雕盆景
【取材乡间，由园艺师现场指导创作，作品可带回家】
68.窗花剪纸
【材料普通，初学简单，具有浓郁的乡土气息】
十二、地产盈利
69.乡村别墅
【如取得建设用地，可建设连片乡村别墅】
70.幸福公寓
【适合城里老人下乡定居或度假，可租可售】
71.老字号商业街
【如果农庄规模大，交通便利，可考虑建商业街】
72.双语国际幼儿园
【在风景优美的农庄中让孩子健康成长，档次要高】
73.武术培训基地
【武术培训不仅可以赢利，还具有表演参观的特性】
74.艺术家创作基地
【主要是画家、作家、雕刻家等选择乡村潜心创作】
十三、技术盈利
75.珍稀观赏鱼繁殖推广
【如中华鲟、娃娃鱼、锦鲤等】76.优质种苗培植推广【如优质油茶、红豆杉、兰花等】
76.宠物繁殖训导
【如狐狸、荷兰猪、藏獒、观赏龟等】
77.有机肥料生产推广
【为周边种植大户服务】
78.无公害养殖垫料推广
【为周边养殖大户服务】
79.大棚温室推广
【大棚建设、温室育苗、沼气工程等】
十四、表演盈利
80.绝活表演
【民间绝活表演，可在节庆期间推出】
81.农家动物表演
【经过训导的农家动物如小猪跳水等】
82.传统艺术表演
【如魔术杂技、皮影戏、拉西洋景、踩高跷等】
83.演出团体
【民俗风情表演，可参加文艺调演和商业演出】
十五、教育盈利
84.农科教中心
【争取政府将农庄定为当地农科教培训中心】
85.青少年特长假日培训班
【节假日青少年可前往体验学习各类特长】
86.市民大学
【类似老年大学，市民可报名学习武术、舞蹈、烹调等】
87.幼儿教育
【开设双语幼儿园，实行寄宿制，面向城市招生】
十六、管理盈利
88.专业合作社
【联合周边农村农民成立相应的专业合作社，统一品牌，统一管理】
89.品牌连锁和委托管理
【将自己成熟的项目输出、复制、连锁，或者兼并、托管】
十七、广告盈利
90.酒水供应商广告
【酒水供应商在自己的农庄设置广告】
91.当地房产广告
【当地房产商在农庄设置户外广告】
92.其它旅游景区广告
【周边旅游景区在农庄设置广告牌】
93.农庄消费指南折页广告
【定期编印的农庄快报上刊登相关广告】
94.企业形象林
【当地知名企业在农庄内建立纪念林，立企业形象石】
95.主题活动
【在农庄举办的各类主题活动冠名、协办招商】
十八、其它盈利
96.封闭性较好、游乐项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票
97.规模较大的农庄可以规划工业用地，招商发展无污染工业，也可提供厂房合作或出租
98.种植业为主的农庄可以推出农机服务，同时满足周边农村的需求
99.具有科研技术实力的农庄可以申请承担相关科研实验项目，如基因育种、湿地保护与研究
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在房产行业中曾有这么一句话半年不开张 开张吃半年论坛上也常有网友抱怨：这中介费收得实在是一个字黑！真的是如此？宁波潘火小中介@2amor有话说在宁波房产行业已经2年了，大家最近都知道房价都在上涨。记得去年8月份开始涨的房价，8月9月还能每个月卖几套房子，等到10月到年底，3个月没卖掉一套，不是我们不想卖，也不是客户不诚心。邀约的房东，不是说好的价格涨五万，就是涨十万。 2017年，正月过来，房价稳定增长客户看的也多，现在一个月了卖了也比较多了。3月份开始不知道什么情况，房东的价格基本都在潘火奥克斯附近都在一万8左右了。 卖一万八了加上营业税一万9多了怎么卖啊房东有理啊“ 一手盘奥克斯三期也一万八了，我是现房，能马上住，为什么卖不到。而且他们开盘当天就清盘。。。“ 隔壁的楼盘宜家花园，买来的时候一期均价在1万2-1万3，二期均价1万2-1万6。。。。三月份成交同样面积的房子均价1万1白坯，均价一万八带装修。。。一万一我理解，因为户型不通，白坯，楼层低采光不好。一万八我也能理解，楼层好，带装修。。每套房子都有自己的特点，可是我现在有点迷茫了，下雨天大门没出过，客户电话打来要房子，对不起，房东又涨价了。。。 房东一句话，所有付出=白费！也许真的会有客户会来买，我们也会按这个价格跟客户说，但是真的是太累了，看了数不清的房子，同一个房子看了无数次，房东只是一句涨价了，我们所有的付出也就白费了。我们多跑几次没事，主要是客户不信任我们了 网友@zhouyu2一语点出潘火现状泡沫严重 有价无市房东牛逼哄哄要和期房价格看齐。客户不买账啊！你的配套，环境配得上这个价格吗？对比一下周边区域，本来傍着东部新城大腿号称价格洼地的潘火，现在还有多少性价比？ 网友评论@macgrady：1.8,1.9万可以买鄞州中心区的房子了，只要机会出手合适。还买潘火。。。搞笑。。@herman83：不说潘火 东部的价格也虚高的厉害 到年底在看看会怎么样@蝾^老三：等高桥集士港房价到1万8，潘火下应那时候至少2万5+，东部新城大腿要抱紧@zhouyu2：话说回来，一万八的潘火潜力还真不如一万二的高桥！@ddsadxx：干好中介需要体力+运气不容易，牛市赚点钱是应得的 2017年2月宁波城区二手房均价一览表 海 曙 区 海曙区楼盘价格表青林湾19580元/O↑1.53%水茂华园12073元/O-――中央花园15209元/O↓1.46%广泽嘉园11590元/O↑0.45%西堤阳光11666元/O↑0.50%关爱小区10943元/O↑2.46%天一家园16933元/O↑3.19%水岸花园10882元/O↓0.95%维科上院25000元/O↓0.13%汪弄小区15660元/O↓1.00%南都花城18139元/O↑0.99%青年才郡10152元/O↓1.65%柳馨花园13673元/O↓0.74%八方锦苑10000元/O↑7.58%丽雅苑13695元/O↑0.79%文苑风荷15242元/O↓0.33%银亿?海悦花苑9022元/O――南苑小区13207元/O↓0.31%世纪城21341元/O↓3.59%阳光城13495元/O―― 金达利21码头11986元/O↑0.13%白云二村13286元/O↑1.43%世纪广场13186元/O↓4.11%阳光天地11470元/O↑0.70%顺德华庭12549元/O↓2.05%郎官小区14433元/O↓0.13%胜丰小区14201元/O↓0.33%书香苑14852元/O↓2.32%南塘花园12500元/O↑1.50%联丰世纪苑15223元/O↑0.93%永和居易19545元/O――天海华庭12500元/O↑1.24%金地小区12708元/O↓5.89%丽园馨都18108元/O↑0.27%京华苑20800元/O↑3.65%牡丹小区12837元/O↑0.81%联丰红楼10333元/O↓3.66%阳光嘉园10999元/O↑3.86%维科水岸心境20901元/O↓0.82%舒沁苑16000元/O↑0.88% 鄞 州 区鄞州区楼盘价格表中海国际社区13578元/O↑0.23%万达广场?48克拉8255元/O↓0.02%雅戈尔?东湖花园15534元/O↓0.89%中海?雍城世家17647元/O↓2.69%钱湖人家9241元/O↓0.28%盛世天城二期16292元/O↑0.01%城市摩尔11188元/O↓0.30%沧海御庭8044元/O↑11.27%米兰公馆7500元/O↓5.40%香湖湾9333元/O↑11.49%奥克斯缔壹城16911元/O↓3.17%恒威国际城11417元/O↑27.71%芝兰新城12711元/O↓1.43%晴园13372元/O↑0.04%湖山人家6875元/O↓0.77%新都美地14814元/O↑2.28%格兰云天21069元/O↓0.64%香堤水岸15852元/O↓1.43%九曲小区13586元/O↑2.09%格兰春晨11616元/O↓0.56%紫郡花园14210元/O↑0.46%BOBO城16437元/O↑0.29%银亿上上城15000元/O↑0.03%华茂?学府1号15640元/O↓1.83%小城春秋10666元/O――雅戈尔?世纪花园16666元/O↑0.18%印象外滩21739元/O↑3.78%雅戈尔都市华庭13218元/O↑0.75%陆嘉家园14150元/O↑0.15%鄞江住宅6518元/O――春江花城18345元/O↑0.63%风格城事23033元/O――苏家小区8571元/O↑1.78%景瑞上府15555元/O↑1.24%奥克斯?盛世天城17093元/O↑1.17%东城水岸13682元/O↑2.34%永泰花园16818元/O↑0.44%广博阳光丽园13920元/O↑0.53%舟宿云庭15217元/O↓0.94%迪赛缘园11274元/O↓0.76%原江东区楼盘价格表江南一品21017元/O↓1.83%书香景苑15322元/O↑0.75%和美城9285元/O↓0.27%华侨城13633元/O↓0.95%皇冠花园19816元/O↓0.74%名悦公馆8982元/O↑0.55%雅戈尔?锦绣东城23369元/O↑2.64%东都华庭14838元/O↓4.53%常青藤?小城15357元/O↓0.76%华城花园18345元/O――金东岸大厦11658元/O↑0.35%江南景苑12405元/O↑0.70%太古城14715元/O↑1.35%华光城16666元/O↑0.46%明湖花苑12500元/O↑0.26%星河国际花园20312元/O↑1.58%明辰紫月13152元/O↑0.12%江南春晓15940元/O↑0.19%百丈花园13783元/O――中山小区16272元/O↑0.07%绿城皇冠2期19540元/O↑1.39%浪琴海（江东）16756元/O↑0.04%涨浦景苑13723元/O↓0.38%莘香雅苑18181元/O↑2.03%欧宝花苑8133元/O↓0.10%盛世东方15819元/O↑0.09%九五花园16629元/O↓2.33%黄鹂新村16612元/O↑0.80%新天地东区15210元/O↓0.87%翡翠湾13175元/O↑0.95%交通波波城小区16363元/O↑0.05%世纪曙光15714元/O↓1.91%蓝湾花园14571元/O↑0.39%园丁街社区14003元/O↓2.68%福明家园16000元/O↓1.23%日月星城16918元/O↑0.05%枫丹馨园15576元/O↑1.04%凤凰水岸18131元/O↑2.36%明楼北区14131元/O↑1.57%凌江名庭16654元/O↑3.17% 江 北 区江北区楼盘价格表广厦怡庭12266元/O↑0.80%奥林8013978元/O↑0.68%北岸琴森21194元/O↑0.59%慈湖人家7809元/O↓1.10%育才家园13982元/O↓0.01%欣欣家园10256元/O↑1.24%世茂滨江府18148元/O↑0.44%洪都花园12008元/O↓0.01%新星都市11472元/O↑0.45%天沁家园15168元/O↓3.09%宁沁家园11206元/O↓0.20%盛世嘉苑9468元/O↑2.51%三水湾小区16153元/O↑0.41%汇嘉新园9672元/O↑0.22%天慈良园6094元/O↓0.28%三和嘉园12058元/O↑0.90%雅戈尔?湖景花园28129元/O↑1.69%逸嘉新园11304元/O↑0.63%高桥家园9280元/O↓1.36%北城春色10795元/O↑0.04%同方杰座15436元/O↓1.18%天水家园20813元/O↓0.51%天成家园16025元/O↑0.23%亲亲家园12301元/O↓0.23%古城新境6470元/O↑2.10%凯德汇豪天下22894元/O↑1.23%颐和名苑10588元/O↑1.27%江北万达广场11382元/O↓0.32%万科云鹭湾15555元/O――长岛花园26808元/O↑1.61%丽庄西苑7425元/O――海顿公馆19730元/O↓1.50%春晖佳苑12413元/O↓0.40%国泰花园12650元/O↓2.47%立方寓11800元/O↓0.35%水尚阑珊20526元/O――雨辰文星21875元/O↓0.07%日湖花园22071元/O↑1.69%双东坊小区14150 元/O↓1.89%槐树公寓13679元/O↓6.67% 北 仑 区北仑区楼盘价格表太平洋时代中心6496元/O↑1.63%港城花园9195元/O↑19.79%海悦国际4227元/O↓10.84%兴业城市嘉苑7517元/O↑0.35%黄金海岸13210元/O↑0.81%世贸湾二期6875元/O――四季桂花园14989元/O↑1.63%太河公寓8706 元/O↑0.55%南岸秀庭7480元/O――九峰小区9005元/O0.07%一品江南8671元/O↑0.35%维科半山佳园7646元/O↑1.63%芙蓉家园7290元/O↑0.36%奥力孚公寓8301元/O↑0.85%世茂世界湾14606元/O↓0.93%怡阳公寓8260元/O↓0.84%鸿翔景园10765元/O↓3.47%耀华家园9101元/O↑5.51%泰河康园9673元/O↓2.49%江南华庭8067元/O――华润中海凯旋门19887元/O↑1.63%东泰家园9203元/O↑0.33%江星公寓9444元/O↑13.88%学府茗苑9756元/O↓0.03%海天园6956元/O↓3.67%里仁花园（三期）18888元/O↓2.65%太平洋名苑9531元/O↑2.75%摩根国际7149元/O↑1.63%高峰二期7172元/O↑0.41%北仑牡丹小区8212元/O↑0.87%美好家园9409元/O↑0.55%太河盛景10313元/O↑0.81%甬江家园6666元/O↓0.37%民和?和园14192元/O↑1.63%新华园9793元/O↓1.80%华南境园8542元/O↑7.58%新世纪东方花园8070元/O↑0.49%新隆蓝天公寓11111元/O↑4.27%吉利花园7354元/O↓3.68%华山新村7796 元/O↑6.04% 镇 海 区镇海区楼盘价格表保亿风景九园8000元/O↑0.08%锦绣曙光10526元/O↓3.04%合生国际城14583元/O↓0.86%宁大同心苑13529元/O↑4.39%临江小区7961元/O↑3.66%小骆花园7865元/O↓2.16%绿城桂花园12254元/O↑8.46%保利城9058元/O↑2.04%繁景小区8117元/O↑1.70%金桂花苑10338元/O↑2.87%银亿海尚广场10393元/O↑1.91%芳辰丽阳小区8984元/O――骆兴家园8987元/O↑0.35%清泉花园12197元/O↓2.45%鑫隆花园11478元/O↓3.29%公元世家14157元/O↓4.34%招宝小区7241元/O↑9.30%工农小区7764元/O↑1.85%水木清华6000元/O↓0.43%港务新村20555元/O↓0.43%宁大花园10330元/O↓0.06%华丰星城8920元/O↑1.91%庄市浅水湾10215元/O↑1.18%怡江华庭12236元/O↑2.87%金丰阳光6547元/O↑0.88%古塘丽景7777元/O↑5.71%炼化小区6300元/O↑2.04%方家弄5762元/O――锦绣福兴8613元/O↓12.22%红墅湾小区7535元/O↑2.04%四方小区8764元/O↑5.26%维科拉菲庄园17019元/O↓2.45%荣盛花园8181元/O↑2.87%柳岸晨韵11832元/O↑5.54%安居小区5221元/O↑0.60%镇海城关中大新苑9504元/O↑5.71%九龙家苑6085元/O↑2.04%白龙新村6706元/O↑2.87%虹桥新村6357元/O↑2.04%海苑小区7118元/O↑7.10% 高 新 区高新区楼盘价格表齐和家园13125元/O↑1.20%东投悦湾18474元/O↑9.96%雅戈尔明州28102元/O↓0.82%宁波智慧园(创苑路98号)12881元/O――紫东名府14842元/O↓0.78%藏珑新街12206元/O↓0.78%扬帆广场6857元/O↓0.78%保利城9058元/O↓0.78%房价居高不下，中介、房东、购房者，仿佛陷入了个死循环。房东：别人都在涨，我也涨…中介：一天一涨，客户全跑了。难得有一单，中介费收得多，搞不定还跑单…购房者：中介黑，房价日日涨贵，收得点还高，自己荷包肯定赚得鼓鼓的… 二手房怎么买 买房是件人生大事，交易复杂且涉及方方面面。那么，二手房交易有哪些流程？需要携带哪些资料？宁波市房产市场管理中心等机构的相关专家给出了详细解答，整理出一份宁波市区二手房买卖流程分享给大家，让买卖房屋轻松完成。
要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。
首先有个前提，交易的房子必须要有产权证。 第一步假设有市民看中了一套二手房，买卖双方经过看房确定交易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介合同。这里市民要注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同；二是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。存量房屋买卖合同主要会约定这么几点：1.房屋基本状况2.甲乙双方以何种方式达成交易 3.成交价格、付款方式及税费缴纳 4.交房方式 5.物业管理费的约定6.违约责任7、其他约定等存量房屋买卖合同约定内容：自行成交的存量房买卖，双方可直接签订存量房买卖合同。 第二步办理房屋抵押注销。如果卖方的房子还抵押在银行的，那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。抵押注销流程： 值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要按揭贷款的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提交银行受理并放款。（抵押手续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续） 第三步办理正式交易手续前，买方注意事项：在开始正式交易手续之前，应该先进行房源核验，核实房源是否符合上市交易条件。还需要了解两个信息：1、由卖方配合到不动产登记服务中心档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。2、到公安部门查明所买的房屋学籍是否被占用。 第四步定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了，那就可以开始办理正式的交易手续了。宁波市区办理房屋买卖正式交易登记手续的地方位于：宁波市鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼C区。 办理手续所需资料办理正式交易登记手续的时候，记得把能带的证件一次性带全：夫妻身份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、不动产权证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手续。正式的交易登记手续分3步网签备案，缴税，过户（改为：合同网签、交易备案，缴税，不动产登记过户）。（若为中介成交的合同网签在中介网点预先已完成）这3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。1、签订买卖合同（网签）并备案：所谓的网签就是卖家将房源传到售房网挂牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。存量房买卖合同与一手房合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要自己另起炉灶编写。签订起来方便又安全。2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续费外，买卖双方向契税征管中心递交纳税申报材料，要缴纳的主要有契税、增值税、个税。这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税费时，需要携带的资料为：不动产登记申请受理通知书（原件、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件复印件）等。3、不动产登记（产权过户）：过户是指房屋产权从一方变更到另一方的手续。一般从登记受理到拿到证需要7个工作日。这里的一个注意事项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成，银行就会放贷了。
至此，房屋买卖和按揭贷款就都算是完成了。 以上这些流程自己操作起来会比较繁琐，当然除了自己办理之外，也可以通过正规的中介机构来办理，不但能省时还能规避多数风险。
近期准备买房卖房的市民注意了，这里有个特大好消息！今年3月底，浙江将全面实现不动产交易、登记全业务、全过程"最多跑一次"。统一窗口受理：为真正方便群众，设立房屋交易与不动产登记窗口，共同受理房屋交易和不动产登记事项。各级房屋交易部门要与不动产登记部门协商确定窗口设置和人员安排等事项，并尽量利用现有的服务窗口。分口各自审核：窗口统一受理后，由窗口把受理材料进行分类，分别送达两个部门同步进行审核。双方结论互认：交易部门完成房屋交易核验后，要将结论及时反馈给登记部门，对交易结论未通过的，登记部门将不予办理登记。登记部门完成审核登簿后，要将房屋登记信息及时反馈给交易部门，便于交易部门管理。信息互联共享：各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登记信息系统的升级改造，尽快实现数据的一次录入、自动交换、信息共享，进一步提高办事效率，满足双方管理需求。档案分别管理：交易、登记部门对各自的申报材料及审核材料等，在完成不动产登记后，由双方分别进行存档。除此以外，浙江省还将通过开通税收网上申报、网上支付等办法，以实现税收环节群众少跑路或不跑路。另外，对于大家都很关心的70年住宅土地使用权到期之后怎么办的问题，也有了消息。3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于住宅土地使用权到期后的续期问题，国土资源部部长姜大明给予了详细解答。
买房卖房都不容易还是都真心以待吧同意的戳大拇指！ 综合：东方论坛、宁波发布、网络等|编辑：曲陌猜你想看竟成真了！宁波的雨将断断续续下到4月初，这个春天多半要“泡汤”…最宁波 最生活：nbcnool广告、合作请联系 ↓↓↓微信：cnoolnet QQ：[小东君]
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昨天做了一个兼职99团的不知道是真是假好后悔呀
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被骗了一百多呢，后来发现个沈阳的兼职软件，叫那个招兵买马APP那都是中介，骗子太多，我之前也上当受骗过，就不管你了，交完钱
采纳率：50%
基本上好多都是假的，如果没有熟人介绍，最好不要去尝试
是淘宝刷到嘛。
缴费了吗？
2条折叠回答
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