天津房产过户流程2016
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,在天津房产过户需要去天津房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是房屋过户流程详细介绍的内容看看2016年是否有新的过户流程。
近日，霍营司法所为社区的一位居民成功办理了价值千万的房产继承过户。C先生来到司法所，请求工作人员提供法律帮助。 经工作人员了解，C的父母A先生和B女士今年3月份离婚，5月初C的父亲A先生突发心脏病去世，遗有一套价值千万的房产，现C想继承父亲
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 办理流程 一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承
房产过户需要什么手续？常见的房产过户方式有买卖、赠与、继承三种，每一种方式的流程、办理手续也不相同。 一、买卖方式 二手房买卖是指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。具体流程如下： 1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 2、验证：中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 3、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 4、交款：签订《居间合同》时付定金，签订正式的买卖协议后付首付并办理贷款。 5、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。 二、赠与方式 赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。具体流程如下： 1.房屋出赠人和受赠人订立的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面规范形式。可以向当地房管部门进行索取。
2.办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3.赠与双方当事人凭借房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定交有关的税费。 4.办理房子的所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关材料证件。
三、继承或遗赠方式 房屋的继承是指被继承人死亡后，继承人根据遗嘱或继承相关法律途径获得被继承人名下房产的一种方式。根据《继承法》，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。房屋遗赠是指被继承人死亡后，将个人房屋赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。具体流程可分为两步： 1、公证处 首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。 2、房地产管理中心 办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。 房产过户手续会因为过户方式的不同而不同，除了常见的买卖过户外，亲友之间常用赠与和继承的过户方式，所以了解这些流程是有必要的。
二手房交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者。现在市场上有很多没有房产证的房屋，受房价影响，很多购房者冒险购买没有房产证的二手房。但是需要注意的是，没有房产证的房子不能过户。若要办理房产过户还应该注意哪些问题？ 没有房产证的房子不能过户 在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。 如何降低没房产证房屋的过户风险？ 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者就将面临很大的损失。 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
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从前有个叫小王的， 一不小心借了个高利贷，
小王还不出钱， 于是被高利贷威逼利诱，
改了自家房产证的名字， 但是高利贷的可能房子太多了，
住不过来， 于是一直没有入
尹鸿智天津债权债务律师。具体包括购买人情况、房屋已出租、房屋有共有权人和经法院判决的房屋等注意事项。受委托人需出具身份证原件及复印件。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场。或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房产过户的申请材料都交给房产局后。有谁了解天津市房屋过户费用大概多少钱
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提问者：唐国安| 地点：
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业主还在世的，不能办理继承过户，可你们一起到当地房产交易中心办理，如果自己不想跑的，也可委托中介办。可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
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房屋是否满五年,否唯一住房,否首次购房,据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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1、契税：面积90平以下，首次购房，1%，面积90-144，首次购房，1.5%，144以上或二次以上购房，3%????2、个税：1%????3、营业税及附加：5.55%(未满五年征收)????4、交易手续费6元/平????5、工本费、其它杂费，很少，可以忽略价格来源网络，仅供参考年天津赠予房产过户费用及过户流程
年天津赠予房产过户费用及过户流程
发表时间： 19:41:45 文章来源: www.9d4d.com
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　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。小编收集了《年天津赠予房产过户费用及过户流程》希望能帮到大家。　　年天津赠予房产过户费用　　二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。&中介代理佣金&中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。&按揭费用&涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：&房屋查案费：每证90元，由房管局收取;&房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费);&按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;&贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年;&贷款合同公证费：每宗300元;&转按揭合同协议公证费：每宗300元;&交易委托公证费：每宗200元;&银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;&他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;&贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。　　以上是年天津赠予房产过户费用　　　　年天津赠予房产过户流程　　房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金&，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。　　以上是年天津赠予房产过户流程
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天津市二手房过户费计算.
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