业内称北京地铁或调价对房价房租影响有限|北京地铁|房价|房租_新浪新闻
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业内称北京地铁或调价对房价房租影响有限
近日，有专家及业内人士分析认为，地铁涨价等造成的出行成本增加对房价、房租影响不大。
　　中新网12月24日电(房产频道 孙建永)日前，北京发布《进一步加强轨道交通运营安全工作方案的通知》引发关注，北京地铁“2元时代”或将终结？据了解，虽然未出具体调价方案，不少市民对出行成本增加表示担忧。对于住房市场的影响，有专家及业内人士分析认为，地铁涨价等造成的出行成本增加对房价、房租影响不大。
　　业内称交通成本增加对房价影响有限
　　日前，北京市政府办公厅印发《进一步加强轨道交通运营安全工作方案的通知》，明确提出北京将制定高峰时段票价差别化方案并择机出台，对此，不少网友表示出对票价和房价的担忧。其中，网友“mk耗子_t玮”说：“倡导公交出行，就是减少车流量，可公交车各种不给力，现在又是地铁涨价，房价高得只能让人越住越远，这样下去，该怎么让人上班啊……”
　　近年来，随着地铁轨道交通建设步伐的加快，地铁线路所到之处可谓“百花齐放”，商业崛起、人流聚集，房租、房价也随着水涨船高。如果北京地铁票价上涨，对购房者和上班族会产生哪些影响？
　　对此，中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，若北京地铁票价上涨对房价和购房者都会有一些影响，因为交通因素对买房来说是首要考虑的因素之一。陈国强认为：“居住者会面临交通成本增加的问题，但只要控制在相对合理的范围内，比如说最远的也就是大约花10块钱，每月300元左右的交通成本还是可以接受的。”
　　用中国房地产业协会副会长朱中一的话说，地铁票价上涨对购房者置业“不会有多大影响，地铁价格的调整，增加的成本与房价相比相差很远，可能有影响，但不是很大。”那么，北京地铁票价若涨对沿线的房租、房价有影响几何？
　　陈国强认为，票价上涨会对房价会有影响，楼盘靠近地铁的优势会缩小一些，但优势仍存。链家地产张旭则认为，地铁票价上涨对房价和房租不会有影响，她说：“交通出行成本的增加还不足以影响到房价。购房者还是会首先关注自己租房、或者买房的购买力，其次才会考虑交通成本。”
　　市民租房、买房大多仍看中地铁便利
　　据了解，在北京的上班族中，很多人选择在地铁沿线租房、买房，因此也催热了京城地铁沿线的租房和卖房市场。“地铁沿线，出行便捷”、“30分钟地铁直达西单”等售楼标语到处可见，显示出地铁因素在卖房营销中的吸引力。
　　北京地铁调价尚无相关方案出台，日前，中国政法大学研究生院副院长、法学教授解志勇做客中新网财经频道视频访谈时表示，由于涉及到非常大的群体，北京地铁调价方案出台可能还需要一个很长的过程。
　　但无论怎样，市民对地铁的依赖恐怕难以发生变化。记者调查了解，即使地铁票价调整上涨，一些购房、租房人群仍会首选地铁沿线的房源。上班族小微对记者表示，“现在住在北京西南三环边上，上班在东北四环朝阳大悦城附近，有直达的地铁，能安全到家。地铁涨价也没办法。”而卢先生在北京北三环附近一家公司上班，周边租房很贵，现在住在望京周边，每天乘坐地铁15号线在崔各庄站上车。
　　另据我爱我家向中新网房产频道提供的资料显示，近日，天津对汽车施行限行限号措施，购房者买房更注重交通配套，尤其是地铁沿线的楼盘更受欢迎。天津我爱我家紧邻地铁9号线的利津路店经理刘东东称，自汽车限号措施颁布以来，原有购房者的成交意愿有所提升，主要原因在于板块内有地铁线路经过，同时看好区域板块的升值和保值空间。(中新网房产频道)
(原标题：北京地铁或调价 内业称预计对房价房租影响有限)
（编辑：SN089）
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对于生活在北京的人们来说，地铁是大部分人每天都要乘坐的交通工具。随着近几年北京的轨道交通不断发展，购房者心里的地缘性概念逐渐开始模糊，就算买距离市中心再远的房子，只要通地铁，似乎一切都不是问题。换句话说，因为地铁的开通，住的远近已不再是影响大家买房的首要因素了。云房数据研究中心整理了日—10月31日北京所有地铁站点500米范围内的小区楼盘价格，希望能为大家置业提供有用的参考！
直击北京244个地铁站房价 你能在哪站买房?跟着地铁去买房 黄埔三地铁交汇盘1万抵8万（全文）
2014年广州11条地铁线路同时在建，小编带你沿着地铁淘笋盘。
网易房产1月14日报道&2014年广州11条地铁线路同时在建，创下历史记录。11条地铁线路总长260公里，几乎覆盖全市重点发展区域，计划于年左右陆续建成。根据最新的施工进度，广佛线（西朗至沥滘）、6号线二期以及9号线一期进度已超过60%，通车时间指日可待。但8号线北延段、8号线二期以及14号线首期进度未超10%，市民仍需耐心等待。地铁让一座城市空间变小，拉近一个板块与一个板块的空间距离。地铁一向被视为楼市的“活金字招牌”，对拉动区域价值和楼价都有着举足轻重的影响。跟着地铁去买房，带给业主最大的便利是交通，在家门口即可乘坐地铁上下班，可大大节约时间成本，不需要担心交通拥堵问题。其次，跟着地铁去买房，可在一定程度上保值增值。“地铁一响，黄金万两”！从1999年地铁一号线开通至今，广州楼市也迎来了十几年的迅速发展。不仅房价从最初的3000多元/平方米水平，快速上升至15000多元/平方米；同时，广州楼市的版图，也从最初的“老四区”，大大拓展至天河、番禺、白云，现在已经扩张到南沙、花都、从化。广州同时在建的11条地铁线路牵动无数买房者的心。小编特意挑选了一些在售的沿线地铁盘，各位网友可多加留意，先下手为强。保利学府里&地铁站点：5、7、13号线三大地铁交汇（鱼珠站、大沙东站和大沙地站）项目地址：广州市蟹山路48号售楼电话：&转20675最新动态：保利学府里计划于1月底开盘，目前VIP登记可享受开盘当天额外98折及1万抵8万等多重优惠。除此之外，还可参与“日进斗金计划”，享受认筹当天至开盘当天每天获得1000元物业管理费的优惠。楼盘简介：保利学府里是市中心稀缺的三地铁上盖物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，到5号线大沙地地铁站只需3分钟，9站瞬达珠江新城。项目更是最升值保值的学位豪宅，项目毗邻广东省一级学校港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学，学位资源丰富。岭南山畔&地铁站点：6号线二期金峰站项目地址：黄埔区科学城科翔路（开创大道交界处）售楼电话：&转&20148最新动态：（、、）目前在售5、7、、9栋140-169㎡的三四房洋房单位，折后均价18000元/㎡，最低17000元/㎡起，带精装修，其中，7栋为楼王单位，参与团购2万抵95折优惠。楼盘简介：岭南山畔毗邻高德汇商业中心，国际网球中心、羽毛球中心、体育公园等休闲娱乐设施，另有幼儿园两家；项目对面是（、、）、（、、），共享商业成熟配套。项目对面即是地铁站，十分方便。中海誉城：团购1万享8万 推79-173平二到四房楼王地铁站点：6号线二期香雪站项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处售楼电话： 转 20158最新动态：（、、）即将推出全新79-173㎡揽山楼王，为2至4房单位，目前参与网易团购可获1万享8万优惠登记。【】（、、）位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。君和名城&地铁站点：5、7、13号线三大地铁交汇（大沙东站）项目地址：黄埔区大沙东路与丰乐北路交汇处售楼电话：&转&20606最新动态：（、、）目前在售2栋诚锦、4栋诚悦和6栋诚泽尾货，户型为73-123平方米2-3房，均价18000元-20000元/平方米，带精装修。购房有1万抵8万优惠。项目预计2016年3月交楼。楼盘简介：中鼎君和名城地处黄埔大沙地，占据了黄埔核心地域优势，市政设施、文化教育配套近在咫尺，黄埔区府、区委、（、、）、百佳超市、苏宁电器、美食街主、银行、邮局、医院、体育馆、图书馆等千亿配套全程簇拥。此外，公园生态咫尺相近，生活恬静怡人；一体化精英学校林立其旁，无需担忧子女的美好未来，吃喝玩乐一步到位。从交通便利程度看，中鼎君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城。更有广州罕见三地铁上盖，5号线、7号线、13号线三线途经，地铁大沙东站信步即达，公交站近在家门,更有市政公众自行车配套，交通极致便捷。晴海岸&地铁站点：4号线南延段科技园站项目地址：南沙区南沙街环市大道南三姓路售楼电话：转20247最新动态：（、、）目前在售72-100㎡二至三房地铁海景洋房，目前参加网易房产团购可享受1万抵8万元优惠，三房总价76万元起，带精装修。项目临近地铁4号线的延长线资讯科技园站，与自贸区仅一桥之隔，是未来自贸区第一门户，可谓是自贸区获批的抄底价。楼盘简介：晴海岸地处4号线南延线科技园站上盖，一线望海，总占地面积约4.4万方，总建筑面积约15万方。项目背依黄山鲁森林公园，前观狮子洋万顷辽阔海域，是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块，项目毗邻南沙老城区旧镇，5分钟生活圈内，生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富，生活舒适方便。保利绿地大都汇&地铁站点：4号线金洲站、南延段金隆站楼盘地址：广州市南沙区金隆路与上隆岭路交界处售楼电话：&转20660最新动态：保利绿地大都汇销售中心已经开放，本周起开始接受诚意登记。项目由两个地块组成，布局了CBD发展必备的四种商业产品：1栋甲级写字楼，1栋精英总部写字楼，4栋系统最热销的公寓产品和双地铁旁黄金旺铺。针对公寓购买，客户的需求进行产品革新，保利和绿地打造的第四代创新公寓在南沙保利绿地大都汇落地。65㎡左右建筑面积，实现三房两厅两卫的功能，并且基本上做到户户带阳台和可使用明火的独立厨房；高质量精装修配置，酒店式标准舒适体验，最大程度降低业主麻烦，实属投资自用皆宜产品！楼盘简介：项目位于南沙“一城三区”规划的中心城区总部聚集区，辐射3大千亿产业区，汇聚国内外企业总部，当之无愧南沙未来的CBD；位于南沙金洲商圈中核，行政中心旁，双地铁上盖，距离4号线延长线金隆站（预计2015年底开通）200米，距离4号线金洲站约400米。碧桂园城市花园 地铁站点：21号线朱村站项目地址：增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）售楼电话：&转20608最新动态：（、、）加推二期产品，户型是105㎡到115㎡三房单位，买家以广州客为主，投资目的占主导。价格区间主要为7800元/㎡到8800元/㎡，毛坯发售。楼盘简介：碧桂园城市花园雄踞广州教育城旁，距离地铁21号线朱村站仅600米，出门步行5分钟即达地铁口，30分钟不转线直达天河CBD，坐享黄金地铁线的便捷。同时，碧桂园城市花园紧邻市政规划交通枢纽中心，广汕公路等多个主干道环绕，8分钟可直达（、、），1小时畅达珠三角生活，成为“1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心，是广州刚需一族值得关注的明星项目。方圆越秀时光 地铁站点：6号线团一大广场站楼盘地址：越秀区东沙角路16-34号售楼电话：&&转&20648最新动态：（、、）预计2015年1月推小户公寓，户型包括37-80㎡单间至两房，带装修，价格待定，现参加团购2万抵8万优惠，预计2016年底收楼。楼盘简介：方圆越秀时光由方圆集团打造，位于越秀区核心地段，江湾大桥侧，位于老城核心，距离珠江约百米；距团一大广场站步行2-3分钟；户型功能多变灵活、方正实用，精装公寓，宜商宜居，能够满足各种需求。保利高尔夫郡 地铁站点：9号线飞鹅岭站项目地址：花都风神大道新体育馆旁售楼电话：&转&20072最新动态：（、、）4栋83㎡-137㎡的二至四房正在清尾中，后续无新货推出，均价约10000元/㎡，带精装修，预计2015年5月收楼。楼盘简介：保利高尔夫郡位于广州花都区风神大道国际体育馆旁，地铁9号线飞鹅岭站上盖，交通便捷。作为保利开发的北部大城，总建面100万平米，拥有2座学校，5万大型商业综合体，含酒店、公寓、生活配套一一俱全。景新国际 地铁站点：21号线中新东站项目地址：增城中新镇风光路33号售楼电话：&转&20484最新动态：（、、）现正推出17、18幢，户型包括114-121㎡三房、139-145㎡四房，毛坯均价8100元/㎡；另有10套特价单位，最低价7500元/㎡。楼盘简介：景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。佳兆业城市广场 地铁站点：13号线南岗站项目地址：黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处售楼电话：&转&20646最新动态：（、、）首期推出1号楼复式、2号楼复式和9号楼平层。复式户型包括85㎡、88㎡、90㎡、123㎡两至四房，复式均价元/㎡，平层均价16000元/㎡。首期预计2017年12月底交房。楼盘简介：项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。项目占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万㎡、近10万㎡的中央园林、另有小学等公建配套；分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈千万别拿着地铁线路图买房，否则你很可能就亏大了！ : 经理人分享
千万别拿着地铁线路图买房，否则你很可能就亏大了！
我被广州的地铁图“骗”了!
前一段我去广州出差，住在了广州火车站周边。第一天，我去了广州市的客村区域办事，终点和起点都有地铁，所以在网上下了一张地铁线路图，按照图的标注，乘5号线换3号线，大约33分钟后，到了客村。
一个感觉：广州原来不大呀!地铁线路图距离▼
第二天，需要去“蕉门”拜访一个重要的客户，依旧去查那张图，蕉门也有地铁站，需要从5号线转4号线。从图中距离比例估计，广州火车站到蕉门的地铁线路距离大约是到客村的二倍，估计去蕉门时间应该也是去客村时间二倍，因此，提前1个小时10分钟出门。
然而这一次，我整整坐了1个小时38分钟才到，因此和重要的客户约会整整晚了半个小时，坐地铁还会迟到，让人十分的尴尬。不仅再次感叹：广州真大呀！
是我哪里弄错了吗？这个事情过后，我专门研究了一下广州地铁问题，原来是上面的广州地铁线路图欺骗了我。
真正的广州站、客村和蕉门的关系是这样。广州站到蕉门的距离比广州站到客村的距离不知道要远多少倍呢？
实际距离▼
所以，对于一个外地人，如果对当地不熟悉，光靠地铁线路图做计划，很容易被“骗”的。
&地铁线路图的进化
常见的地铁线路图为什么要这样画，位置距离关系都不对。这还要从世界上最早修建地铁的城市伦敦谈起。
世界上最早的地铁于1863年诞生于伦敦，在发展了将近70多年之后，伦敦在20世纪30年代地铁逐渐形成网络，为了方便乘客出行，伦敦地铁管理者将整个市区的地铁线路画成了一张总图进行展示。
↑↑↑&就是这一版
以普通交通地图作为底图，地图和实际地理位置准确对应，比例尺要一致，站与站的位置关系要一致，线路和地表道路的位置关系要一致。
然而这张地图大家普遍反映不好用。主要原因是，地铁在地下走，和地面的建筑关系不大，这么多要素都汇集在一张图上，反而不好辨别。另外中心城区是地铁最为密集的区域。但是留给中心城区的图上面积却很小，看不清、重点不突出。于是，有人做了一下调整。
就是这一版▼
&和上一版相比，去掉了底图，只留下泰晤士河作背景的地铁线路图，是不是简洁明快了很多？另外为了突出重点，将地铁中心区城区作为主要图上面积表示，但是主要的比例尺距离关系还是保留了下来。中心城区部分变大了，整个图按说都得变大，但是图太大了，不好用，所以把几条郊区线路部分站点都删除了。
然而，是否有个方式作图，既可以让中心区城区占据大部分的图纸面积，以便于读者看清，又能让郊区线路的所有站点都能够画全。于是，在几年后，一版经典的地铁线路图便诞生了。
↑↑↑&就是这一版
和现在常见的地铁地图作图方式基本相似。第一完全放弃了实际站点之间的距离比例关系，只显示线路和线路之间，站点与站点之间之间的上下左右的几何位置关系。第二让地铁线路呈水平、垂直或对角直线延伸，以使整张图纸更加美观。这种作图法，被称为“拓扑地图”。
拓扑——是研究几何图形相互关系的学科。它只考虑物体间的位置关系而不考虑它们的形状和大小。
——百度百科
这版地图，图纸大小使用方便，图的整体比前几版美观简洁，郊区线路标注站点完整，中心城区重点突出，因此被奉为地铁线路图的经典。其主要的拓扑法原则，也被继承下来，并一直沿用。之后80多年，整个作图的原则没有做大的修改，更多的是小的改进。
比如这版把换乘站和普通站区别标注了一下▼
这一版票价更容易计算▼
然而你如果想知道实际的地铁线路和拓扑线路的区别，现在是有点困难。但是我在网上找了几组动图，却可以通过计算机模拟方式极为形象的表现出这种不同。
这种地铁线路的绘图方法，后来被广泛采用，基本上所有世界上大都城市都在使用。
巴塞罗那▼
拓扑法的利与弊
地铁建造在地下，乘客们最关心的信息是有哪些线路、以及站点的分布顺序等，所以拓扑地铁线路图更具有于可读性和设计感。
但是拓扑法有优点，也有缺点，线路图上的直线对应的实际轨道并不是直线的，站点的相对位置、距离也不符合实际情况。这种缺点对于本地人来说，由于其熟悉实际情况，问题还不大。但是对于像我这样的出差人员，对城市站点没有距离方面的基本概念，就容易出现距离判断错误。
还以广州地铁为例，如果按照实际比例绘制应该是这样的。
实际比例▼
而我们常见的是这样的拓扑线路图▼
要问这两张图区别有多大，也可以看看这张动图▼
当然城市不同，地铁实际线路图和拓扑版线路图，差别程度和城市的具体情况，有很大关系。
具体来说：
1、&城市面积越大，拓扑版地铁线路图变形程度越大，比如广州一定会比郑州变形程度要大。
2、&城市地铁线路如果主要以非平直路网为主（比如武汉），一定比横平竖直的地铁路网城市变形（比如西安）要大。
3、&卫星城较多的大城市，其地铁拓扑版线路图的变形一定比较大。
比如西安的地铁线路实际版比拓扑版变形就比较小▼
买房不能光看地铁图
如果你去外地办事，旅游，像我一样傻傻的按照拓扑版地铁线路图来计划，很可能会误事，误时。然而你如果拿着地铁拓扑线路去异地买房，就很可能会亏钱。
现在，越来越多的人不满足于本地本乡买房，净资产较高的人士会选择去异地购房，全国性资产配置。但是异地购房往往来不及做较为深入了解，容易被销售部拿着一张变形的地铁线路图忽悠（或者本身项目区位图就是一个拓扑版），所以作为异地购房者一定要做足一些功课，才能决策。
1、&既要看项目在地铁线路图上的位置，了解它距离哪一站最近，周边还有什么线路。也要在实际图上看看位置关系，包括和项目和站点关系，站点和站点关系，小区大门距离出站口有多远。
2、&要在实际地图上看看项目和主城区的关系，是很远，远一点还是比较近。
3、&除了地铁，还有什么交通方式可以选择去主城区，现在有百度地图和高德地图，这方面的功能还是比较强大。
4、&如果是远郊盘，已经通了地铁，最好自己亲自去体验一把，要注意早晚高峰乘车的难易，要注意地铁在远郊线路的频次。
5、&虽然有地铁，但是远郊还是远郊，项目距离主城区过远或不在城市的主要发展方向，对于刚需距离就意味着风险，很多事情不是一条地铁线路就可以搞定的。
说明：文中部分图片来自网络，在此对引用图片版权方感谢！
穷人买房路线图，价值百万！
房事年年有，今年尤其多。
买房时该如何选城市？哪些城市才值得买呢？今天就聊聊这个话题。
在大方向上，还是那句老话，自住随意，如果是纯投资的话
请买一二线重点城市
非环一线的三四五六线城市不要买
即便三四五六线房价在涨也不要买
当然，一首歌听久了就会腻，一句话说多了也会烦。归根结底，去哪里买选择权最终在自己。
对那些非要拿真金白银往三四五线冲的人，我只有一句话，你们都是“真猛士”，我替国家感谢你！
在国内，由于长期以来被上涨的房价反复教育，越调越涨，不少人相信，房价下跌就是个神话，但事实上，这是一个天大的错觉。
抛开买三四五线房子就是为国去库存不谈，即便是去最安全的一二线城市买，也不能保证稳赚不赔，在这些地方买房，你也得看准时机！
1没有只涨不跌的房价，北京也不例外
对楼市感兴趣的朋友都知道，你所爱恨交织的房子，决定其价格的因素有很多：居民收入、货币政策、信贷政策、人口流动、供求关系，土地价格、还有政府的宏观调控等等。
这其中，最不容忽视的便是政府的调控政策。
每一次调控的板子打下来，只要政府的决心够大，信贷政策、土地供应等都会受其影响，最终都会统一传导到一个城市房屋的具体价格上。
房地产经过这么多年的发展，很多人其实早已经明白，中国的楼市本质还是个“政策市”。
啥叫“政策市”？此处省略一万字……
所以说，前段时间刷爆朋友圈的《北京房价打败了多少经济学常识？》，文中所提出的“天问”也就迎刃而解了。
经济学原理那套本身并没有错，但那是在完全的市场经济结构下的经济运行规律，但在国内“政策市”面前，根本不适用。
既然政府这么厉害，那么能驯服一二线如脱缰野马般飙涨不止的房价吗？
答案是当然能！
只要真想压住房价，出台第一波调控政策不行？OK，那就来第二波，再不行？没关系，还有第三波……如此不断加码，直到达到调控最终目的，让傲娇的房价低头认输喊爷爷为止。
直到今天，我还清楚地记得，当年所租住的北京大兴某知名小区，当“认房又认贷”政策出台后，在2011年11月的一天，愤怒的业主冲进售楼部，一哄而上把楼盘沙盘给砸了。
别问我为啥，试想你今天刚以每平一万八的价格交钱买了房，第二天一觉醒来，我屮艸芔茻！昨天买的房子居然跌到了一万四，一夜损失好几十万！
这种房价下跌造成的财富瞬间灰飞烟灭，造成心理上巨大的挫败感，换你你也砸！
2史上最强调控！一二线楼市会怎么走
历史的惨痛经验告诉我们，即便是去最为安全的一二线买房，也不能轻视政府调控的能量。
如果政府调控的最终意图，是真想把一个城市的房价打趴下去，那你趁早放弃房价继续上涨的幻想，躲得越远越好，否则很可能高位接盘，在北风呼啸的夜里为别人站岗放哨。
而如今，这种担忧似乎正在一点点变成现实。
春节过后，当中央已经定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，北京和一些二线城市，尤其是天子脚下的北京城，房价仍然逆势而行，几月内涨幅惊人，引发空前关注。
随后不出所料，在3月17日下午，北京率先出台新政，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提升至60%，紧接着其它所有热点二线乃至三线城市纷纷跟进，表明自己的立场态度。
截止到目前，全国已经有三十多个城市加入调控序列。
在调控最严的北京，十天内更是连续出台九次政策，从二套房一路限到商住房，再到学区房，达到史上最严，认房认贷又认离婚，打压楼市的决心史无前例。
对此，一些浸淫楼市多年的“老司机”先知先觉，发觉这次情况似乎有些不妙，有人甚至惊呼：大事不好！楼市可能要变天！！！
但与此同时，一些不明真相的吃瓜群众，却还在一个劲地往楼市里面冲，对可能到来的风险浑然不觉。
在后台，就有粉丝留言：这个时期还要不要进场，房价会不会出现暴跌。
对此，我的回答是：“以史为鉴”可以知兴替！严控之下，房价是涨还是跌，你我说了都不算，咱们用数据和事实说话。
过去十年，国内曾出台多次楼市调控，每次政策后的房价走势，对当下具有重大借鉴意义，请看下图↓
▲过去五年调控政策后70城住宅成交量价变化图
（数据来源：中原集团研究中心、国家统计局）
从上图中，每一次的重大调控，即政策收紧打压楼市，无论是住宅的成交量，还是成交价格均会出现不同程度的明显下降。比如2010年的多次打压新政，比如2013年的新国五条，再比如2014年的9.30新政，在这一年，北京的房价跌幅甚至达到了12.8%。
如果把时间继续往前拉，将范围拓展到过去十年，请看下图↓
▲过去十年楼市调控与70城房价指数走势图
（红色为政策宽松，蓝色为政策收紧
图片来源：杨红旭楼市研究）
回顾过去十年，凡是政策收紧，政府真想打压楼市时，房价一定会回落，由于政策传导到市场具有三到六个月的滞后期，房价至少会横盘一段时间。
总结完过去，再琢磨下现实，可以问问自己：这次调控是来真的吗？狼真的来了吗？
答案不言自明
看看地图吧，全国几乎只要能买的地方全TM限购了，北京更是直接速冻，你说，这次政府是不是和你闹着玩？
▲本轮全国楼市限购地图
3刚需买房的最佳时机在哪里知道结果后，下面一切就好办了。
纯投资的，不怕死的就继续往里冲。当然，如果是往一二线冲，大方向上没弄错，只要自身家底足，抗风险能力强，可以承受短时间内的下跌，也还OK。
普通小散投资客们，你们可以回家洗洗睡了。脑子里别光想着我要立马走上人生巅峰，先掂量掂量自己家的米有多少，如果寒冬来临，你能否抗得过这个冬天。
至于广大的普通刚需，现在该不该买房？
别TM废话了，赶快买！
没错！就是现在，能上车的赶快上车，虽然房价可能会回落，虽然很多地方也已经限购，但如果你有能力，有购房资格，就千万别再犹豫，此时对你而言，时间可能就是最大的金钱成本。
原因很简单，因为你是刚需，房子已经彻底绑架了中国人的幸福，你早晚都要买房！
现实中，身边已经有无数个例子，刚需一再犹豫一再错失良机，千万不能趁楼市收紧，到时候去捡个便宜货，在房价最最便宜的时候我再买，亲，你咋这么聪明类？
对这些朋友，我想说的是，你买在最低点的概率纯属碰运气，房价涨跌对刚需而言意义不大，只要你买对地方，房价最多微跌，要不横盘，要不微涨，那么买还是不买呢？答案自己去想！
另外，必须明白的是，现在政府严厉打压楼市，恰恰是在保护刚需，给有资格还能上车的普通人争取了宝贵的时间，政府按住房价是在保护你、爱护你，让你赶快上车，因为政策迟早会有解除的那一天，到那时，房价很可能再次暴涨，到时候，若还没上车，你哭都来不及。
那么刚需应该买在哪里？不用我说，国家已经帮大家划好重点，请再看下图↓
凡是限购的城市，才有买的价值，越是最早限购，越是限购最严的地方，越是最值得买入。
而之前反复强调的买一二线，远离三四五线，按城市级别高低去买，这个大方向也没错，请务必遵守。
凡是从2016年底或2017年初才开始涨价
的城市统统不要买
对此，不少朋友在后台留言表示不解，今天就截图一并回复给大家，请务必牢记。
国内楼市已经出现分化，一些城市房价一年可以翻番，一些城市则是万年不涨，甚至是连年阴跌。
1、好城市的标准中国人有句古话，叫女怕嫁错郎，伴侣选错耽误终身幸福。
所以，在择偶上，每个人都会有一套自己的标准，有女孩就喜欢找有责任感、上进心、顾家的男生为伴，虽然暂时穷点，但却是“潜力股”啊。
买房选好城市，道理其实和结婚选伴侣一样，也要有一套标准，按这些标准选出来的城市，其房子才会保值升值。
那么，好城市的标准有哪些呢？我仔细总结了下，关键得看四点：
出身好、发展好、人口多、有潜力
首先，出身要好
简而言之，就是城市的行政级别高、城市的地位高。
一个国家的资源总归是有限的，而级别越高，可聚集调动的资源就越多，这其中，最典型的就是北京。
你看北京不是缺水嘛，立马搞了个南水北调，南方的水都得往北流，你家地里要出土个啥珍贵文物，以后想看，可能得跑北京的博物馆里才能看得到。
而在中国，城市级别和房价间的关系，我简单做了个图，看完一目了然↓
目前国内城市级别，可分为以下几类↓
上图中，在非省会城市的副省级城市下面，那就是普通省会城市了，再往下便是广大三四线地级市，买房投资基本不用考虑。
其次，要发展好
城市经济实力越强，工作机会越多，民众收入和消费水平越高的城市，中产阶级或富人数量也越多，请记住
一个城市房价的高低
永远都是由能买得起的那批人决定的
而不是你或大家
所以说，你穷或者大家穷，你觉得自己工资低或者大家的平均工资低，这不要紧，因为你压根就决定不了房价，话有点难听，但这就是事实。
那么，哪些城市最富裕呢？请看下图（数据来源：国家统计局）↓
第三，人口要多
这个就很好理解了，人口规模越大，人口净流入越多，对房子的需求也就越大。
谈到市场规律，中学政治课本说的好，任何一件商品当供小于求时，价格就会上涨，这是万世不变、放之四海而皆准的真理。
人口不断流入，楼市自然需求火爆。去年，我曾经制作过一张中国一二线城市人口流入图，今天再次拿来引用，请看下图↓
另外，请大家再看一张图，这张图格外的耐看↓
▲2017年春节前夕人口净流出城市TOP10，图片来自城市数据团
上图是2017年春节前夕，全国人口净流出的前十名城市，这十个城人口净流出占到了全国总量的70%！
这张图想表达啥意思呢？就是
越是平时人口净流入
一到过年假期就变鬼城的城市
越是有购买的价值
图片数据的背后，是每个鲜活的生命，是每一个远赴异乡的打工者，在用自己的双脚在给每个城市投票，得票数越高的城市，房子越有价值。
最后，得有潜力
啥才算有潜力呢？就是现在虽为二线乃至三四线城市，有些默默无闻，但未来极有可能发展成为超大城市，逆袭成为新的准一线城市，又或者将和北上深广融为一体，房价向前者看齐。
下面废话少数，直接上有潜力的城市名单↓
2、好城市都有谁好了，四大标准已经解释清楚，下面就开始上选出的好城市名单（数据来自中国房价行情网）↓
以上30个城市，南方城市占据一半以上（其实可以更多），中东部城市更是占据26席。
到这里，名单已经列出，文章理应收尾结束，但明眼人一眼便能发现有个大问题，啥问题？
表中一些城市房价太TM贵了！
臣妾实在买不起啊~
对头！别说是你，我也买不起啊~诸如北上广深四大天王级城市，别说是穷人，北青硕博都已经买不起了！
本文的标题是穷人买房地图，但这些城市的房子压根就不是为穷人和普通人准备的，请继续往后看，天津、杭州、南京、厦门、苏州、福州……
卧槽，越看越伤心，房价虽然比一线便宜，但每平下来也要两三万大洋啊~
呵呵~别着急，咱继续往后看，武汉、郑州、合肥、济南、青岛……这些城市房价之前不足万元一平，无奈去年集体暴涨，现如今均价都已一万多一平，合肥可能要更高点。
对这些城市，一些家庭如果努努力，踮起脚尖还是可以买得起的，买不起中心就买三环内市区，买不起大三房就买小两居，买不起市区就先买有地铁口的近郊。
如果还买不起，咱继续往后看，成都、重庆、长沙、西安、南昌、昆明……
这些城市，房价大多低位横盘多年，直到去年下半年开始，才迎来一波涨幅，比如重庆，一个三千万人口、主城区有一千万人口的直辖市，长期以来房价还不如东部沿海地区的四五线小城高，绝对是四大直辖市中的一朵“奇葩”。
当然，重庆低房价背后的原因很多，在此不做深究。
我想说的是，即便去年这些城市房价已经涨了一波，但由于前期房价本来就低，现在的房价依然不算高，下跌空间极小，上涨空间有余，最重要的是，买房压力要小很多。
综上所述，如果在北上广深、津杭宁厦面前，自认是个穷人，那么隆重推荐以下城市（数据来自中国房价行情网）↓
之所以推荐这些城市，除了价格相对便宜外，还有两个极其重要的因素，你不得不重视：
它们所在的省份都是人口大省
大都在省内都属于“吸血型”城市
简单查了下资料：湖南人口6783万，湖北人口5852万，四川人口8204万，安徽人口6144万，江西人口4566万，重庆人口3017万，河南人口更是达到惊人的一个亿！
以上这七省，总人口加起来有4.5个亿，这是啥概念？妥妥的三分之一个中国啊！！！
这些城市对资源的占有率上，大多都是省内一城独大的“吸血型”城市，请看下图（数据来源：国家统计局）↓
本文前面讲过，越是占据最多的资源，对房价越有利，很多人至今抱有太平天国般“搞平均主义”的幻想，但这种想法从来都是不切实际的。
实际上，资源只有集中才能发挥最大效能，建国后我们的历史也告诉我们，乱搞平均主义是会害死人的。
3、二线省会城市的未来瞎扯了这么多，总而言之，买不起一线，咱就买二线，买不起强二线，咱就买刚才推荐的那几个城市。
如果你说，钱哥，我家都不在上述几个城市啊，虽然也知道投资要有全国眼光，不能局限自己家乡，奈何实在离不开老家，咋破？又该去哪里买房？
呵呵，这是要逼我发绝招啊，对这类朋友，我只有一句话：
去家乡省会买房
未来十年，将是省会城市崛起的时代
今天，一线城市尤其是北京，正在严控人口加快赶人，这恰恰正是广大二线城市的重大机遇，目前许多二线城市，如武汉、成都、郑州都在大兴地铁，其规划的地铁总里程，甚至已经赶超北京、上海，前途绝对不可估量。
实际上，按照目前国家的战略意图看，高层也已经意识到十四亿人口不能只有一个北京，未来将会选择几个禀赋异常的二线城市建设十个“北京”，来分担北上广的压力，前不久设立“国家中心城市”便有此种考量。
▲城市群与国家中心城市分布图
未来几年，由于一线生活压力陡增，将会有越来越多的人选择离开，回到自己的家乡，届时，家乡的省会城市将是他们首选安家的地方。
所以，如果你有资金实力，有买房的需求打算，在注意政策风险的前提下，可以尽快入手。
在此顺便提醒一下，从去年开始，许多一线投资客和从一线离开的人，已经加入二线城市的买房大军，在这群人眼里，二线省会城市的房价简直不要再便宜。
去成都一看，妹纸真好看，房价真便宜，买！
去长沙一看，我天！臭豆腐真好吃，房价真TM便宜，买！
去西安一看，我去！十三朝古都，房价简直白菜价，买！
去重庆一看，额滴神！堂堂直辖市，外表建的跟陆家嘴一样，火锅美食多的不要不要的，房价才几千，买买买！
对他们而言，因为已经习惯了北京、上海的高房价，去成都、重庆、长沙、西安买房时，眼都不会眨一下，在他们心中，这些城市房子简直是白送！
所以，你今天和未来买房，就要和他们竞争，必须要有忧患意识，提前准备做好功课，千万不能等这群购买力极强，对房价敏感度极低的人，把房子买光，房价抬高后，再后知后觉幡然醒悟，到那时已为之过晚。
总的而言，对本文所列的这些城市，无论自住还是投资，都极具价值，即便短期房价下跌，未来还会很快补涨回来，毕竟，它们的未来就在那里。来源：说钱（lD:ishuoqian）
作者：钱哥
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作者：佚名
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