温馨提示！由于新浪微博认证机制调整，您的新浪微博帐号绑定已过期，请重新绑定！&&|&&
法律本科学历,1992年参加全国律师资格考试,取得律师资格,执业20余年,办理的案件涉及交通事故、工伤赔偿、医疗事故、建设工程、房地产、金融、保险、劳动、婚姻家庭、继承、各类合同、土地承包等领域,成功的办理了一系列的民事、刑事、行政案件,曾担任多家企事业单位、国家机关的常年法律顾问。有在国家机关工作和律师执业的双重经历。刻苦钻研业务、有较强的敬业精神。以诚信执业、维护当事人的合法权利为执业宗旨。
LOFTER精选
网易考拉推荐
用微信&&“扫一扫”
将文章分享到朋友圈。
用易信&&“扫一扫”
将文章分享到朋友圈。
阅读(224)|
用微信&&“扫一扫”
将文章分享到朋友圈。
用易信&&“扫一扫”
将文章分享到朋友圈。
历史上的今天
loftPermalink:'',
id:'fks_',
blogTitle:'“改变农业用途”的土地流转合同是否有效',
blogAbstract:'& \r\n“改变农业用途”的土地流转合同是否有效\r\n（个人观点 仅供参考）\r\n&&&农村土地承包流转合同中经常涉及合同中一方改变土地用途，将承包地流转用于永久性非农用途，例如将承包地流转用于采矿用地、建房等情况。还有土地流转给本农村集体经济组织以外的人，受让方并在流转土地上修建住房、厂房，且未获得相关审批手续。\r\n当流转方一方作为当事人提出诉讼：主张排除妨害、停止侵害及恢复原状等物权请求。如何确定改变土地用途的行为与合同效力之间的关系，实践中存在不同理解和看法。\r\n“改变农业用途”是流转土地的受让人将流转受让的土地用于非农建设的行为。对于土地流转纠纷中，涉及到“改变农业用途”的土地承包流转合同，依法确认无效为原则，特殊情况下认定为有效为特别。',
blogTag:'',
blogUrl:'blog/static/5',
isPublished:1,
istop:false,
modifyTime:0,
publishTime:0,
permalink:'blog/static/5',
commentCount:0,
mainCommentCount:0,
recommendCount:0,
bsrk:-100,
publisherId:0,
recomBlogHome:false,
currentRecomBlog:false,
attachmentsFileIds:[],
groupInfo:{},
friendstatus:'none',
followstatus:'unFollow',
pubSucc:'',
visitorProvince:'',
visitorCity:'',
visitorNewUser:false,
postAddInfo:{},
mset:'000',
remindgoodnightblog:false,
isBlackVisitor:false,
isShowYodaoAd:false,
hostIntro:'法律本科学历,1992年参加全国律师资格考试,取得律师资格,执业20余年,办理的案件涉及交通事故、工伤赔偿、医疗事故、建设工程、房地产、金融、保险、劳动、婚姻家庭、继承、各类合同、土地承包等领域,成功的办理了一系列的民事、刑事、行政案件,曾担任多家企事业单位、国家机关的常年法律顾问。有在国家机关工作和律师执业的双重经历。刻苦钻研业务、有较强的敬业精神。以诚信执业、维护当事人的合法权利为执业宗旨。',
hmcon:'0',
selfRecomBlogCount:'0',
lofter_single:''
{list a as x}
{if x.moveFrom=='wap'}
{elseif x.moveFrom=='iphone'}
{elseif x.moveFrom=='android'}
{elseif x.moveFrom=='mobile'}
${a.selfIntro|escape}{if great260}${suplement}{/if}
{list a as x}
推荐过这篇日志的人：
{list a as x}
{if !!b&&b.length>0}
他们还推荐了：
{list b as y}
转载记录：
{list d as x}
{list a as x}
{list a as x}
{list a as x}
{list a as x}
{if x_index>4}{break}{/if}
${fn2(x.publishTime,'yyyy-MM-dd HH:mm:ss')}
{list a as x}
{if !!(blogDetail.preBlogPermalink)}
{if !!(blogDetail.nextBlogPermalink)}
{list a as x}
{if defined('newslist')&&newslist.length>0}
{list newslist as x}
{if x_index>7}{break}{/if}
{list a as x}
{var first_option =}
{list x.voteDetailList as voteToOption}
{if voteToOption==1}
{if first_option==false},{/if}&&“${b[voteToOption_index]}”&&
{if (x.role!="-1") },“我是${c[x.role]}”&&{/if}
&&&&&&&&${fn1(x.voteTime)}
{if x.userName==''}{/if}
网易公司版权所有&&
{list x.l as y}
{if defined('wl')}
{list wl as x}{/list}空气质量：
当前土地流转合同需注意的六大问题
发布日期：&&&&浏览次数：&&字号：〖
　　随着农村土地三权分置（坚持所有权、稳定承包权、放活经营权）改革的不断推进，农村土地流转数量、规模也在逐步增加。为有效防止和减少流转纠纷的发生，保护流转双方的合法权益，流转合同签订中除规范文本中已列条款，还有以下六大问题需约定清楚。
　　一是流转土地交付日期的约定。要与当地农作物茬口相衔接，建议一般安排在上季作物收获后下季作物播种前之间进行。流入方中途要变更或解除合同，应该提前半年当面或书面告知流出方，便于流转合同解除后流出方对下季生产早作安排。
　　二是流转价款的约定。有的流转合同约定流转期限较长，对流转租金的约定又固定不变，完全没有考虑物价涨跌因素对流转价款的影响。建议合同里约定好价款是每年上涨或是几年一涨，涨多少、上涨百分比多少，还可以采用“实物计租，货币结算”的方式。流转租金如何支付需具体到年月日。
　　三是土地复耕方式、责任和费用的约定。合同到期后修建的生产性用房、生活用房、地面硬化物由流入方清除还是折价给流出方；流出方自行复耕还是流入方负责复耕，复耕费用谁来承担等，是否需要将土地恢复到流转前空间位置；被破坏的渠道等生产设施由谁恢复、费用谁负责，以及被破坏的四至界限由谁负责恢复等都需要约定清楚。
　　四是惠农政策享受对象的约定。如耕地地力保护补贴资金由流出方享受还是流入方享受；流转租金包不包含地力保护补贴；流转期间、流转土地被征占用后，征占用青苗费、地上附着物赔付由谁享受都应该在流转合同中约定清楚。
　　五是流转经营权抵押担保及再流转的约定。随着农村改革的推进，部分地方赋予土地经营权抵押融资担保及再流转的权能。为此，流转合同中对是否允许流入方用于抵押融资、担保、是否允许再流转作出明确约定。
　　六是其它需要注意的事项。流转双方的联系人和联系方式，便于合同履行过程中相互联系。流入方属自然人的，须提供本人身份证复印件，属于新型经营主体的，要提供营业执照、认定证书等证明及法定代表人的身份证复印件。
&&&&&&更多
主办单位:常州市人民政府办公室& 承办单位:常州市大数据管理局& 版权所有:www.changzhou.gov.cn& 电子邮箱:czwgzx@changzhou.gov.cn
& 网站标识码:& & 技术支持:常州风讯网络科技有限公司永久性土地流转合同有效吗？
我的图书馆
永久性土地流转合同有效吗？
农村土地承包合同纠纷案件中经常涉及合同中一方改变土地用途，将承包地用于永久性非农用途，例如将承包地用于采矿等情况、实践中大量存在土地出让给本农村集体经济组织以外的人，承租人并在该土地上建起房屋、厂房，也未获得相关建筑审批手续。法官在此类案件纠纷中难以取舍。另一方当事人提出诉讼主张排除妨害、停止侵害及恢复原状等物权请求，法院面对这种情况常常困惑，如何确定改变土地用途的行为与合同效力之间的关系。该问题的讨论具有理论和实践意义。 “改变农业用途”是流转土地的受让人将流转受让的土地用于非农建设的行为。对于土地流转纠纷中改变农业用途的案件，笔者认为法院应当依法受理，从政策和全局的高度，充分认识妥善解决农村土地承包关系的重要任务，是贯彻中央关于农业和粮食工作各项决策，保护农民发展粮食生产积极性的重要基础，故应对于改变农业用途的土地承包流转合同法院依法应当确认无效为原则，特殊情况下才可以认定为有效。一、不得改变流转土地的农业用途，应当属于强制性规定。《物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《农村土地承包法》第八条规定，农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设；第三十三条第二项规定，土地承包经营权流转“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”；《重庆市实施&中华人民共和国农村土地承包法&办法》第十四条第一款规定，承包方应当履行的义务：不得擅自改变土地农业用途；不得非法开山取石、采矿、炼焦、修庙、建祠、造墓或者建造以非农业开发为目的的永久性建筑；第三十条第二项规定：土地承包经营权流转“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”；《农业部农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定：“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益”；该法第第十二条规定：“受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途”。可见，对于“改变流转土地的农业用途”，上述法律、法规和规章均使用了“不得”或者“禁止”一词，从文义解释当属“强制性规定”无疑。二、进一步探讨该“强制性规定”是否属于效力性强制性规定还是管理性强制性规定。第一，必须明确判定效力性强制性规定的标准。实务中通常采取正反两个标准判断。在肯定性识别上，首先的判断标准是该强制性规定是否明确规定了违反的后果是合同无效，如果规定了违反的后果是导致合同无效，该规定属于效力性强制性规定。其次，法律、行政法规定虽然没有规定违反将导致合同无效的，但如使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的，也应当认定该规定是效力性强制性规定。否定性识别上，应当明确法律、行政法规的强制性规定仅关系当事人利益的，仅是为了行政管理或纪律管理需要的一般不属于效力性强制性规定。具体而言，对于否定性识别应当从以下两个方面考虑。首先，可以从强制性规定的立法目的进行判断，倘其目的是为了管理的需要而设置，并非针对行为内容本身，则可以认为并不属于效力性强制性规定。其次，也可以从强制性规定的调整对象来判断该规定是否属于效力性强制性规定。一般而言，效力性强制性规定针对的都是行为内容，管理性强制性规定很多时候单纯限制的是主体的行为资格。另外判断是否效力性强制性规定应当正反识别结合起来，还要考虑合同无效的其他原因，如公共利益和市场秩序的需要，即使属于主体资格的强制性规定，仍应当认定为效力性强制性规定，比如《保险法》、《证券法》对从业资格的规定等。日最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》强调“应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规定的对象等，综合认定强制性规定的类型。”同时该意见明确规定“如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要合同行为发生即决定地损害国家利益或社会公共利益的，人民法院应当认定合同无效。”实际上强调的在判断效力性强制性规定还是管理性强制性规定时，必须采取利益衡量方法进行实质判断。第二，从正反识别标准上判断，改变农业用途应当属于效力性强制性规定的判定。根据前述法律、地方法规和部门规章的规定，并没有明确违反了改变农业用途的法律后果是合同无效的；再从立法目的上考量，根据《农村土地承包法》第六十条规定承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。该条立法目的是为了行政管理的需要而设置。但《农村土地承包法》第一条规定该法的立法目的，是稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定。对于我国广大农民而言，土地承包经营权的意义更加显著，因为土地对于我国农民具有三大重要意义：一、土地是农民最基本的生产资料；二、土地是农民最基本的财产；三、土地是农民最基本的社会保障。农业对我国经济社会的全面、协调、可持续发展具有深远的重要意义，农村社会的稳定事关全社会的稳定大局，三农问题的关键和实质问题是农民问题。以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，是我国农村的基本经营制度，是党和国家农村政策的基石，是充分发挥农民积极性和实现社会主义和谐社会的根本保证。解决好农民问题最重要的就是维护好农民的土地承包经营权，因为土地承包经营权是广大农民安身立命的根本，是农村生产关系的重要组成部分，是农民依法受到宪法保护的基本人权。农村土地的承包方式有两种即家庭承包方式和其他方式承包，家庭承包方式关系到每个农民的生存，事关农村社会的稳定大局。若认定司法实务中认定改变农业用途的土地承包流转合同有效，必然会构成对我国农村的稳定产生极为重大的冲击，某种意义上讲，不利于我国农村的改革和发展，不利提高农民的生活水平，不利于建设社会主义新农村。改变农业用途的强制性规定，是针对行为内容作出的，并不是针对单纯限制的是主体的行为资格作出的，任何人只要作出该改变农用地的农业用途的，均应当无效。故从否定性识别上来判断，改变农业用途的强制性规定应当属于效力性强制性规定。第三，从社会公共利益的范畴，采取利益衡量方法进行实质判断，改变土地农业用途的强制性规定应当属于效力性强制性规定。利益衡量，从宏观层面上，是根据内在的价值理解、批判、接受民法的研究方法；从微观层面上，是通过个别纠纷的解决，在考虑法律外在价值同时生成法律的技法。［日］大村敦志著：《民法总论》，江溯、张立燕译，北京大学出版社2004年版第103页。现实中经常可以看到法律只是对合同的一方当事人做出的禁止某种行为的规定。这种情况下订立的合同是否有效，取决于合同双方当事人是否有意识、有目的地违背法律的这些规定形成了一致协议。此时，有必要适用法律行为制度所确立的意思表示的规则。是否无效，应取决于公共政策的考虑，而公共政策是为了防止这种合同中无辜的一方因合同的语言、范围以及目的受到损害的目的以及其他目的制定的。从土地承包经营权的性质和目的看，土地承包经营权是指承包人通过与农村集体经济组织签订承包协议所取得的对农村土地享有的占用、使用、收益的权利。其客体属于农用地，目的系用于从事农业生产。任何改变土地农业用途的协议，与土地承包经营权的本质属性相冲突。即使在进行轰轰烈烈的农村改革试验过程中，均强调不得改变土地的农业用途。如在重庆市正式获准建立统筹城乡综合配套改革试验区之后，重庆市工商行政管理局出台的《关于服务重庆城乡统筹发展的实施意见》第十六条规定,支持探索农村土地流转新模式，在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下，允许以农村土地承包经营权出资入股设立农民专业合作社、有限责任公司等。合同无效的本质是国家对契约自由的干涉，属于因为某项重大社会公共利益对于对于私人自治予以限制，从而实现对私法自治主体利益的维护，私法自治与国家管制的平衡，实现法律调整的有机性与体系性来理解。即无效合同的判定的关键应当系于重大社会公共利益的发现和权衡之上。判定违法合同效力的正确路径应当是：一、对于违法合同损害的社会公共利益的发现；二、基于比例原则对违法合同所损害的社会公共利益与当事人的私人利益进行权衡，作出是否应当将合同判定为无效。当事人在土地承包流转合同中约定改变土地的农业用途，明显损害了国家对农用地进行管制目的。若行为人违反了法律禁止某种客体作为法律行为标的的禁止强行性规定，则该行为应绝对无效。《物权法》第四十三条规定：“ 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。”这是国家禁止改变耕地用途强行性规定，如果这种合同客体得以履行，将会严重损害社会公共利益。实际上，即使许多从事非农业生产的农民收入高于农业生产，由于非农就业不稳定，流动性大，农民把土地作为最后保障，但仍不愿意流转农村土地承包经营权。如果通过允许土地流转协议改变土地的农业用途，对我国十八亿亩耕地的红线会产生重大冲击，从某种意义上将，最终可能导致大批农民失去基本生活保障的土地。三、改变农业用途的土地承包流转合同的具体情况分析第一，若双方在土地承包流转协议中明确约定改变农业用途的土地承包流转合同，依照前述理由，依法应当认定无效。如本院审理冉仕芳承包户与冉兴发土地承包经营权转让纠纷一案，转让土地的受让人冉兴发是城镇居民，受让后将土地用于建房，转让人请求认定合同无效的，法院予以支持。根据《最高人民法院关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》第二条第二项规定，在土地承包经营权流转案件中，对于改变集体土地所有权性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。但审判实务中针对协议中约定改变土地的农业用途，但事后特别在一审法院法庭辩论终结前，改变土地用途的一方已经通过行政审批获得建设用地使用权或宅基地使用权的情况如何处理。一种情况认为，是违反法律效力性强制性规定，应当至始无效，不管事后如何补救均应认定无效；另一种观点认为，虽双方在土地承包流转协议中明确约定改变农业用途，但由于事后改变土地用途的一方已经依法通过了行政审批许可，根据《物权法》第一百二十八条规定，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。即经过依法批准的，可以将承包地用于非农建设。另一方主张请求确认该流转协议无效的理由已经不成立，即使该协议不再具有违法性，法院应当不支持其诉讼请求。笔者赞同后一种观点。当然，即使流转双方未在流转协议中明确约定改变土地的农业用途，但双方故意为了规避法律的效力性强制性规定，明知系改变土地农业用途的流转合同，但故意不在协议中约定用于非农建设用地，其实质是以合法形式掩盖非法目的的行为，当然该流转协议依法应认定无效。例如2008年冯某某与陈某某签订“土地转让协议”约定：冯某某自愿将其承包责任地小地名为“尖角”的使用权永久性转让给陈某某使用，面积为301平方米，转让单价为110元/平方米，转让价金共计33110元。虽协议中未明确约定改变农用地的性质，但双方均知道陈某某受让的目的根本不是为了农业用途，主要是用于非农业建设的目的即建房。笔者认为协议应当认定为无效。第二，若双方在土地承包流转协议中未约定改变农业用途的土地承包流转合同，签订合同时并没有改变土地农业用途的意思，但事后一方实际履行合同的过程中即在使用、耕种的过程中改变了该地的农业用途。只要该流转协议符合合同的其他规定，一般情况应当认定该流转协议有效。即不能以事后的行为来判断事前已经形成合同的效力。如本院审理马培林户与何华泉、马世淑承包经营权纠纷一案中，对于转让土地的受让人何华泉、马世淑是农村居民，受让后将土地用于建房，转让人请求认定合同无效的，法院尊重当事人的意思自治，维护其合同效力。何华泉、马世淑修建房屋改变了土地用途，没有得到相关部门的批准，是否违章建筑属于行政法规规范的范围，与本案农村土地承包经营权流转的民事法律关系并无关联性，不能作为认定转让协议无效的要件，马培林户此理由不予支持。《农村土地承包法》第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。该条虽规定的是承包方之间改变农业用途的情况，但可以参照适用于土地承包流转协议中当事人，集体经济组织和土地承包经营权的承包人可以要求改变土地农业用途的合同中的相对方停止侵害包括其非农用途的行为，若造成损失的依法应当赔偿，情节严重的，以土地承包经营权人可以以对方严重违约，解除合同，收回承包地。如本院审理冉茂祥农村承包经营户与朱太文、王华生土地承包经营权转包合同纠纷一案中，朱太文在冉茂祥户转包的林地范围内允许王华生修建房屋，违反了法律的强制性规定，且未经冉茂祥户同意，擅自再行转包部分林地给王华生，其行为表明自己未能履行合同的主要义务，损害了冉茂祥户的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第（五）项的规定，即对于转包后再转他人并改变林地农业用途，原承包人请求解除合同的，法院予以支持。但如果对于双方之间形成的土地承包经营权转包的面积为10亩，但改变土地的农业用途只有其中0.3亩，是否是必然导致整个转包合同均无效或解除，在审判实务中有待进一步探讨。笔者认为，仍然应当从利益衡量的角度进行考量。若改变0.3亩土地的农业用途只有为了更加提高该整宗土地的农业用途，法院不宜认定整个流转合同无效或解除该合同。如本院审理何友江与杨昌碧、秦勇土地承包经营权转让合同纠纷一案，杨昌碧、秦勇将其承包的土地经集体经济组织同意后转让给何友江户，何友江户即取得了该土地才承包经营权，杨昌碧、秦勇与发包方在该土地和山林的承包关系即行终止，何友江在取得土地承包经营权后，即使何友江在承包期内对其承包的小部分土地有改变土地用途的情况，亦应由发包方行使权利，法院不应支持由杨昌碧、秦勇主张其流转合同无效的诉讼请求。综上，土地承包经营权流转的方式也对改变土地农业用途流转协议的请求主体会产生不同的影响。如流转方式是出租、转包的情况，根据《合同法》第一百二十二条规定，土地承包经营权人有权依法选择对改变土地农业用途的受让方主张依照法律要求其承担侵权责任或依照合同要求其承担违约责任；但对于如流转方式属于互换、转让等，原土地承包经营权人丧失了土地承包经营权，无权主张对对改变土地农业用途的受让方主张物权的保护，并且双方在签订流转合同时并不违反相关法律、法规的强行性规定，受让方依据合同已经取得了土地承包经营权，原土地承包经营权人依据合同主张违约责任理由没有事实基础，若依据受让方事后改变土地农业用途要求确认无效，返还其承包地的理由，通常不会得到法院支持。当然，作为集体经济组织对承包地享有所有权的，可以向受让主张承担其改变土地农业用途的相应责任。总之，通过正反识别方法、利益衡量方法改变农业用途属于效力性强制性规定，不属于管理性强制性规定，双方在土地承包流转协议中明确约定改变农业用途的土地承包流转合同原则上应当认定无效，但若事后已经过有关行政机关依法批准将承包地用于非农建设的，可以认定为有效。虽双方在协议中未明确约定改变土地农业用途，但事实上双方均知道流转根本的目的为了是用于非农业建设的目的即建房等，法院也应当认定该流转协议无效。笔者认为协议应当认定为无效。若双方在土地承包流转协议中未约定改变农业用途，签订合同时并没有改变土地农业用途的意思，但事后一方实际履行合同的过程中即在使用、耕种的过程中改变了该地的农业用途。通常情况法院应当认定该流转协议有效。土地承包经营权流转的方式也对改变土地农业用途流转协议的请求主体会产生不同的影响。
喜欢该文的人也喜欢有朋友提问到，在国家不征收的情况下永久有效吗?如果是里的耕地，签署永久性土地没有效的。都是有期限的,永久性约定不合法。而且一旦签署这个所谓的&永久性土地流转合同&造成耕地流失等严重后果，相关负责人将承担法律责任。
通过咨询相关法律界人士得知，我国严格规定，集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。
众所周知，目前我国的集体土地正处于二轮承包内，也就是从1997年开始，承包期为30年，二轮承包期将于2027年结束，第三轮在第二轮的基础上再延长30年。所以，只要是我国的集体土地，签署流转合同的时候都不能够超过这个期限，否则应为无效。所谓的&永久性土地流转合同&没有一点法律依据。
我国严控转!
我国有关部门已经不止一次的强调，要想保护大熊猫一样保护耕地!
按照国家相关，严格保护耕地，农用地转建设用地是有严格指标限制。哪怕是企业和农民签署了流转协议，只要是企业没有分到用地指标，土地不经过招挂拍程序、办完相关建设审批手续，也是属于非法征用土地，将对等非法设施进行拆除处理。
热门推荐：分享到：相关土地分类：914人有用12085人有用4065人有用2707人有用近年来，我国土地流转步伐不断加快，为寻求更广阔的市场，不少种田大户成立合作社，种植特色产品。利用土地6月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人2017土地流转合同
当前位置：&>&
2017土地流转合同
发布时间： 23:47:59
　　转让方(以下简称甲方)：
　　受让方(以下简称乙方)：
　　甲乙双方,本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
　　一、转让地块
　　甲方将其承包经营的自留土地XXX的承包经营权转让给乙方从事通组支路道路改造工程。该块土地四至：北面抵杨老贵家围墙脚下，南面抵距离张月祥家正房后墙1.5米处的水泥路面边界，东面抵杨老贵家右厢房墙角直下到张月祥家后墙，西面抵杨老贵家朝门直下(即杨老贵家、张明辉家共走支路边界)。
　　二、转让期限及权属
　　永久性转让，自转让之日(即签订合同)起，该块土地的使用权，经营权归乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有赔偿均归乙方所有。甲方不得做任何干涉。
　　三、转让价格
　　转让的土地承包经营权的转让金为大写：叁仟元(3000.00元)整人民币。
　　四、支付方式和时间
　　乙方采取现金方式一次性支付转让金给甲方，支付的时间为合同签订日。
　　五、违约责任
　　甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金以该地块当时所值市场价钱的十倍计算。
　　六、生效条件
　　甲乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。
　　本合同一式五份，由甲乙双方当事人各执一份。
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日1、免责声明:本站提供内容均来源于网络，文章内容中所占立场，均不代表本网站所占立场，若该网页内容涉嫌侵权，请联系我们处理，联系QQ: 2.免费发布广告：本站日浏览量上百万，欢迎免费注册发布您的广告，网址: