房产证上 写一个人的名字和两个人的名字 区别这么大-金点言论-金投网
作者：珂玥
来源：金投网
最近，听到一个段子，上一代中国人一辈子在追求户口，这一代人追求房子。确实，房子在我们心目中的地位太重要。
10月24日讯，最近，听到一个段子，上一代中国人一辈子在追求户口，这一代人追求房子。确实，房子在我们心目中的地位太重要。
现代年轻人结婚买房，本是件高高兴兴的事，可是一谈到房产证署名的环节，就有不少人得皱起眉头。
到底婚房房产证上应该写谁的名字？婚后买房怎么样写名字才属于共同财产？房产证上写一个人的名字和两个人的名字有什么区别呢？
这是一个经济问题，在房价飞涨的今天，一套房子如果以总价200万计，那么产证上的一个名字可能就等于100万。
房产证上究竟该写谁的名字？这或许也是一个感情问题，还没正式成为一家人，就先考虑分家的事；买房耗光了父母的积蓄，另一半却不同意加上两老的名字……
产权事件的背后，折射出现代人对婚姻保质期的深切怀疑与极度不自信，这种怀疑和不自信是有现实根据的，面对离婚率的上升，人们意识到婚姻的风险在增大，一些年轻人对此表示担心和忧虑，这是可以理解的。
先来看一个男网友的倾诉：用父母养老钱买的房，怎能写她名字？
年前决定买房，我和我家人出了近20万首付，我家并没有多少钱，但是女友坚持要买房，看房过程中女友并没有说什么，然后就是办手续了，结果现在面临结婚，女友非说一定要把房产证上加上她的名字，否则分手。
首付的20万是我父母的养老钱，虽然我百般解释，女友坚决不肯，我父母和我也并不同意加她名字，法律上这是婚前财产，和她无关啊，关于房产证的名字问题，大家觉得我应该加她名字么？
金投网法律顾问的意见：婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款的，属个人财产；婚后夫妻双方按揭部分，计算方应予另一方补偿金额；中华人民共和国婚姻法规定：婚前财产约定协议受法律保护。
双方对婚前财产的归属没有约定的，该财产不因婚姻关系的存续或因财产存在形态的变化而转化为夫妻共同财产。
一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，该房屋属于其个人财产。
另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产或另一方个人财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿。
双方就补偿问题达不成协议的，可以参照该房屋的市场价值，按另一方的出资比例（以夫妻共同财产偿还的贷款部分，各占一半出资额）计算一方应支付给另一方的补偿数额。
一方婚前购买的房屋，产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅是名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，该房屋在离婚时应按夫妻共同财产进行分割，其按揭贷款债务为夫妻共同债务。
其实，小编是觉得男人首先应该大度一点，女友想在房产证上写她的名字，没什么大不了的，毫不犹豫地答应她，毕竟婚后是要共同还贷的。
有些男人天生小气，女人也不必跟他计较，他不愿意写你的名字，你也不必大动干戈。如果两人一定要把房产证上的名字看得比爱情还重要，我觉得你们还是不宜结婚。
在来看看一女网友的倾诉：两人共同贷款，他却自私不写我名字。
丈夫买房，找她商量过，比如说买哪里，还考虑到未来的子女读书问题，但就是以一人还是两人的名义买房，没有找她商量。
丈夫还是有些自私，毕竟，结婚后，银行的贷款，还是二人共同承担，到今年年初，双方共同出资买了一套小户型房子，竟然没写我名字。
当然结婚并不是冲着对方有钱或者买房子写我名字去的，但这是自私与不自私的问题，我图的是个安全感，没有谁能预知未来，想问下，房产证上写两个人的名字和写一个人的名字有什么区别？
这是一个现实问题，不过，婚后买房不写你名字，不用担心，婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有，婚后房产归个人只是一个特例。
而不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。
但是要注意一点：婚后购置的房产，除非另有约定否则属于夫妻共同财产，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
金投网小编还要延伸一点：房产证署名的几种做法，不同方案法律后果不同。
写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。
而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
写双方父母和“准夫妻”的名字
采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项，如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
金投网小编介绍了这么多，相信你应该看懂房产证上该写谁的名字了，你家房产证上写的是谁的名字呢？
金投网中心显示，北京时间16:20，报1264.80美元/盎司。关注(http://m.cngold.org)，行情动态随时看。
金投网下载
7x24小时咨询热线
400-664-4881房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样！
在婚姻存续期间，很多夫妻都是购买了房产的，但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题，关于离婚后房产过户所需证件及流程怎样您了解多少呢？房产证上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我们一起来了解下吧。
如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。根据相关规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。所以，现在有些女子需要男方买房了才结婚，但是房子可能就是男方的个人财产了。如果婚前买房婚后共同还贷的，房子由双方协商处理，协商不成，法律按照各自付出的比例进行分割。
婚前买房写夫妻二人的名字
如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：
①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；
②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；
③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
婚后写夫妻二人的名字
①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这样的不动产属于夫妻共同财产；
②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，但如果赠方还没过户，有权收回赠予。
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外。
来源：律律
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2017婚姻法最新：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样！_长沙群英会_37阅读
2017婚姻法最新：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样！
在婚姻存续期间，很多夫妻都是购买了房产的，但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题，关于离婚后房产过户所需证件及流程怎样您了解多少呢？房产证上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我们一起来了解下吧。一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。根据相关规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。所以，现在有些女子需要男方买房了才结婚，但是房子可能就是男方的个人财产了。如果婚前买房婚后共同还贷的，房子由双方协商处理，协商不成，法律按照各自付出的比例进行分割。二、婚前买房写夫妻二人的名字如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。三、婚后写夫妻二人的名字①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这样的不动产属于夫妻共同财产；②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，但如果赠方还没过户，有权收回赠予。四、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外。
扫描二维码关注长沙群英会
微信号：csyhqyh 描述：资源共享、资讯互通、合作共赢、服务民生房产证上可以写几个人的名字
自从新法规出台以后，关于房产证名字的问题层出不穷，那么房产证上可以写几个人的名字呢，很多人都不太了解，我们一起来学习一下房产证上可以写几个人的名字。
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证名字变更。下面，肥西小编来和大家说说这房产证名字变更。
由于当代社会房子成爲一种价值较高的商品，很多预备结婚的曾经购房的或许计划购房的对房产证上的名字以及日后房子的归属问题很在意，这也就关系到假如婚后发作变故房产归属的问题，那麼婚后房产证上加名字要交税吗，计算名字要交多少税呢?
有调查显示，7成女性网友表示，房产证上不加本人名字就会对婚姻丧失平安感。在她们眼中，“你爱我就在房产证上加我的名字”，成了检验真爱的重要规范。
最新《婚姻法》司法解释(三)的出台，引发了很多家庭纷纷在房产证加名字，以此作为保护未将名字写入产证一方财产权利的方式。加名字更为公平，也尤其重要。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
新婚姻法颁布以来，很多人对房产证上写谁的名字这种问题高度重视起来，当然大多数是为了自身的利益不受侵犯。不过在小编看来，这多少会伤害夫妻之间的感情。
房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。
产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同。
第一、写“准夫妻”二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将
房产证上加名字是视状况而定的，依据本身状况不同，办理的流程也是不一样的。
16000元/㎡
周边城市：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样|一方|名字|夫妻_新浪网
房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样
房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样
现如今房产对于家庭的重要性越来越大，家庭房产纠纷案件也随着房地产市场的爆发越来越多，但是因为其中掺杂着人情世故（离婚、拆迁、房产证加减名，分配不均等原因）而成为了目前最不好解决的问题。但是，夫妻双方的感情已破裂，既然选择离婚，那么房产也肯定是要分割的。其实，房产分割的纠纷主要来源于很多人不清楚房产上的名字究竟代表着什么！1、婚前写男方或女方一方的名字。婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。所以，在生活中，如果夫妻之间买房出资的，最好登记在双方名下，这样离婚的时候才不会人财两空，2、婚前买房写夫妻二人的名字。婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。3、婚后买房，登记一方名字。《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。但是，婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。4、婚后买房，登记在双方名下。根据《婚姻法》的相关规定：婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。（以上配图均来源网络，仅作参考，如有侵权请联系删除）
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。