成都父子房产证过户费用（赠与）具体手续，是去房管局办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 14:41 标签： 房产证怎么过户手续
房产过户需要什么手续
房产过户需要什么手续
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&成都房屋赠与过户的费用和手续详情介绍
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。但是房屋赠与过户都有哪些费用和手续还有很多人并不了解，赶紧跟着成都一号小编来了解了解吧！
一、房屋赠与过户费用
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
城建税及教育费附加
契税和印花税
2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05％的比例缴纳。
个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
二、房屋赠与过户手续
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
房屋赠与过户费用
4、缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3％;
印花税为房管局评估价的0.5％;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
房屋赠与过户费用
三、房屋赠与过户所需材料
1、登记申请书原件;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
5、契税完税或减免税凭证原件;
6、房屋登记表、房产平面图二份;
7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
9、国有土地使用证(整宗房地产);
10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
以上就是成都小编为大家整理的有关房屋赠与过户的费用和手续详情的相关资料，希望能帮助大大家，别再为房屋过户感到烦恼！
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父子间房产过户手续如何办理？
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核心内容：提到父子间房产的过户手续，很多朋友可能首先想到的便是继承房产过户的形式，但是实际上，子女可以依法继承父母的房产，同时，父母也可以在自己在世的时候将自己的房产过户到子女的名下，父子间房产过户手续如何办理？父子间房产过户流程是什么？　　主要分为两种形式：　　第一种形式：继承房产过户　　这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了，也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：　　1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；　　2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；　　3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。　　第二种形式：父母在世的情况　　父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：　　（一）父母将自己的房产赠与给子女　　这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：　　1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。　　2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。　　3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。　　4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，最终取到新的房产证。　　（二）父母将自己的房产卖给子女　　明明可以赠与，为什么还要卖呢？其实原因很简单，采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在。父母将自己的房产卖给子女与普通的二手房买卖交易流程是一样的。
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