中：美国向外国和其他外国投资者并购借款为什么是负的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 14:41 标签： 外国投资者股权出资
外国人在美国买房贷款手续及贷款比例说明
摘要：国人越来越多开始在美国买房，那么中国居民有工资收入证明，能否在美国贷款买房呢，贷款比例又是多少呢？根据全美地产经纪人协会报道，2013年来美国买房的外国投资金额达到68亿美元。外国投资交易数量加拿大第一...
国人越来越多开始在美国，那么中国居民有工资收入证明，能否在美国呢，比例又是多少呢？
根据全美地产经纪人协会报道，2013年来美国的外国投资金额达到68亿美元。外国投资交易数量加拿大第一，中国第二（含大陆及港台）。前5名的比例为加拿大23%，中国12%，墨西哥占8%，印度5%，英国5%。那些国外买家持现金的占63%，占37%。
近两年随着美国经济逐渐好转，银行发放的也有松动。当然各个大小银行有自己的。这里介绍波士顿本地一家信托银行目前给外国客户来波士顿地区的和申请材料。当然这些会随国家金融形势的变化随时更新。只有那些对外国客户熟悉的银行会作这笔买卖。
１）５年期限利率固定4%,７年期限固定4.25%（利息计算不用复利）
２）费用 $
３）首付50%, 50% (好的可以提高到40:60 存贷比)
４）所需时间３０－４５天
５）网上操作签字
提交的申请材料：
１）签证复印件。签证必须至少一年有效期
２）护照复印件
３）３份信用参考（可以是信用卡１２个月的付款记录，按揭付款记录，电话账单付款记等）
４）由单位证明的工资收入。（这份证明必须是印有单位名称的信纸，有人事部门签字盖章。工作单位必须有网址。该证明必须包括就职开始年月，职位，过去两年以及今年迄今的收入情况。今后３年的任职情况预估。）
５）过去３０天的在中国或美国的银行结算表。
６）材料翻译成英语。货币单位换算成美元
７）填写一份申请表
８）在买卖成交前必须申请一个报税号提供给银行。（利息部分可以减税，银行每年发给你当年利息总额）。可以请律师做这项，也可以自己网上操作。
关于报税是这样的：报税是美国法律规定之公民义务。美国法律对国民给以极大扶持。在这个国家拥有自己的家园是普通年轻人为之努力奋斗的动力之一， 是为美国梦。法律规定付给银行的利息部分可以抵税。当然其他管理，折旧等开销也可以抵税。扣除这些项目后的净利润才要付税。如果不是每年报税的话，在卖房的时候还是要一起总报税。
再强调一下。只有那些熟悉这套给外国人程序的，拥有这些人力资源的银行愿意承担风险并看好这项收益。也就是你的房产代理也必须很专业，常代理外国人，能给你找到这样的银行。
当你在美国有了第一栋房产，通向美国信誉这扇门就此打开。你有了房租收入，也许你就可以以此为再（Refinance)，这时你也许可以得到与美国当地人一样的低利率。
威翰地产 Windham Realty Group
始于1967年的房地产投资开发及10余年的海外房产经纪服务经验，为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。
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外国投资者为何追捧中国同业存单？外国投资者对中资银行发行的一种短期债务工具同业存单表现出了极大的兴趣，9月份境外投资者持有同业存单的规模飙升至1,384亿元。外国投资者对中资银行发行的一种短期债务工具同业存单(NCD)表现出了极大的兴趣，9月份所持规模达到纪录水平。这种高收益产品与债券类似，今年秋季人民币升值也增强了该产品的吸引力。近年来，同业存单作为一种融资工具，对中资银行、尤其是小型银行的重要性日益增加。数据显示，按投资者类型分，9月份包括全球央行和主权财富基金在内的境外投资者是同业存单的第二大买家，在中国其他市场相比，境外投资者在该市场的突出位置有些不同寻常。Wind资讯(Wind Info)的数据显示，9月份境外投资者持有同业存单（期限从1个月到1年不等）的规模飙升至人民币1,384亿元（合210亿美元），较8月份的人民币883亿元增长57%，而1月份仅为人民币22亿元。9月份境外投资者净买入同业存单总计人民币501亿元。虽然外国投资者的买入规模大幅增加，但仍仅占同业存单市场总量的1.7%。自2013年推出该产品以来，市场规模已经扩大了超过12倍，至1.2万亿美元。国泰君安证券(Guotai Junan Securities)固定收益分析师刘毅称，收益率具有吸引力、人民币坚挺且基本没有信用风险，境外投资者当然愿意购买同业存单。境外投资者通常使用境内的交易账户来购买这种工具。中型中资银行发行的享有AAA评级的6个月期同业存单（最受欢迎的产品类别）平均回报率为4.6%，高于6个月期中国国债3.5%的收益率，也远高于6个月期美国国债当前1.3%的收益率。刘毅说，外国投资者仍不敢碰中国的公司债，特别是评级较低的公司债，但是他们知道中国政府不会让任何中资银行倒闭并引发系统性风险。由于担心银行发行同业存单是为了进行杠杆投资，而不是出于真正的再融资需求，中国已开始加大对该类产品的审查力度。儘管如此，海外投资者仍在购入同业存单。中国央行8月31日宣布，金融机构不得发行期限超过一年的同业存单。某亚洲银行一名驻香港的银行人士称，中国央行此举旨在抑制银行过度借款，但央行乐于看到外国投资者大举购买中国资产，这有助于遏制资本流出。这名银行人士帮助海外投资者投资中国债券市场。这位不愿具名的银行业人士称，今年早些时候，当海外投资者首次表达对同业存单安全性的担忧时，中国央行向他们提供了同业存单的背景信息并进行了相关解释。该人士称，许多海外投资者觉得，他们未来的投资得到了一种心照不宣的背书。
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