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父母去世 独生子女过户未必能完全继承父母房产
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　　天津网讯每日新报记者张家民小王是独生子，父亲10年前去世，母亲也刚过世，父母生前留下一套价值约600万元的房子，房产一直登记在父亲名下，如今母亲去世了，小王想把房屋过户到自己名下。但当小王拿着房产证等材料到房管局办过户时却被拒绝了，房管局要求小王提供公证处出具的继承权公证书或者法院判决书。小王又到公证处办理公证，但公证处工作人员告知，办理公证需要小王父母的很多亲属配合同意才可以。
　　天津日昇律师事务所律师分析：因父母没有留下遗嘱，只能按法定继承处理。小王父亲过世时，小王的奶奶还在，小王的奶奶也是法定继承人。小王的奶奶过世时，小王爸爸的四个兄弟姐妹都是继承人，都有权继承小王奶奶的份额。但小王的大伯已经过世，又牵扯上他的三个孩子。小王还有姑姑和姑父。小王如果去办理公证，需要把相关的亲戚都带到公证处，且这些亲戚都同意放弃自己的继承份额，小王才能办理公证。否则，如不能协商一致，就需要到法院诉讼，以分割房产的方式解决。
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父母过世房产过户给子女的方法是啥？可以有几种方式？
房产过户子女费用一般需要:&一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。&二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。&1、赠与：首次过户时只缴3%契税&　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。&2、买卖：5年内再次转手可少缴税&　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。&　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。&　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。&　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。&3、继承：税费最省&　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。&　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。&　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
其他回答(共1条)
赠与：首次过户时只缴3%契税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。买卖：5年内再次转手可少缴税。买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。继承：税费最省。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。望采纳
产权产证热门问题
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无法开具父母死亡证明房产过户遇尴尬
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（原标题：无法开具父母死亡证明房产过户遇尴尬）
“真的很谢谢你！”3月11日下午，靳先生给记者来电，称左家塘派出所民警上门给他开了证明。
3月10日下午，65岁的靳先生求助潇湘帮帮团，称父母去世20多年，留有一套房产，自己作为独子想办理房产过户公证，但公证人员要他提供派出所开具的死亡证明，而派出所称按照公安部文件，无法提供证明。10日下午，记者带着靳先生来到长沙市公证处沟通，并随后联系长沙市公安局雨花分局人口与出入境大队，负责人余先生告诉记者，他们会直接和靳先生联系，尽量帮他解决问题。
疑问要求开具的证明已明文规定取消
3月10日下午3时许，靳先生拿着身份证和社区、街道办事处开的证明找到了潇湘晨报社。
身份证显示，靳先生名叫靳东明，出生于1951年，家住雨花区荷叶塘1栋。“父母都去世20多年了，只有我一个儿子。”靳东明说，他随母亲李淑顺改嫁，继父叫张季生，生前住雨花区左家塘街道荷叶塘社区1栋201房，继父张季生未生育子女，于1994年6月去世，母亲李淑顺于1995年2月去世。
记者随后也看到了社区居委会和左家塘街道办事处出具的证明，证明两人除了靳东明外，无其他收养子女，无其他子女。
靳先生说，自己拿着上述证明到长沙市公证处，公证处要求派出所开一张亲属证明，而去年公安部已经明确发通知，不再开18种证明，其中就包括户口本之外的亲属关系证明和死亡证明，没有这个证明，公证处不肯公证。
遇阻派出所找不到户口档案
就此事，记者和当事人找到了长沙市公证处，办公室的工作人员肖巨对此事进行了解释，他说，社区居委会不是一级独立的法人，街道办事处才是一级独立法人，上述两单位开了证明后，按道理还需死亡证明，死亡证明必须由派出所或医院、殡仪馆等开具。虽然靳先生拍摄了父母亲墓碑照片，但不能证明其父母已经去世。
“我们不要他到派出所开亲属关系证明或死亡证明，但派出所可以出具其父母亲户口注销证明。”肖巨说。靳东明的儿子靳凯告诉记者，他曾去左家塘派出所查过爷爷奶奶的档案，但查不到，又辗转雨花分局、雨花区政府，最后找到辖区派出所，“他们查了爷爷的名字，发现有3个同名的，但没有一个出生年月和爷爷相符。”靳凯说。
进展派出所民警帮忙开具证明“或许是20年前他的父母亲户籍不在左家塘派出所。”肖巨说，派出所辖区经常发生变化，他建议再找找雨花公安或长沙市公安局。另外，考虑到张季生是火葬的，建议去火葬场开张证明，然后公证处工作人员再陪他们到李淑顺土葬的跳马附近取证。肖巨说，现在出假证明的太多，如果公证员出错，也会承担相应的赔偿责任。
3月11日下午，靳先生给记者来电称，左家塘派出所民警上门给他开了证明。
作者：陈斌长沙
本文来源：潇湘晨报
责任编辑：黄欢_NN1650
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分享至好友和朋友圈父亲在世时跟着我，因为上不动5楼，我租了一套一层的房子给年迈的父亲住，我住在父亲5楼上的房子。我自己的房子较小，空在那里。
现在父亲过世了，他名下的房子我还住着，也只有留给我了，我怕麻烦，也不想为了办理继承遗产而花钱花精力。我不打算另外买房，也不打算卖房。
请教，还有必要办
父亲在世时跟着我，因为上不动5楼，我租了一套一层的房子给年迈的父亲住，我住在父亲5楼上的房子。我自己的房子较小，空在那里。
现在父亲过世了，他名下的房子我还住着，也只有留给我了，我怕麻烦，也不想为了办理继承遗产而花钱花精力。我不打算另外买房，也不打算卖房。
请教，还有必要办理过户手续吗？
你的问题涉及遗憾继承和产权变更两个方面：
1、你父亲名下的房子，虽然由你住着，但属于你父亲的财产。当你父亲去世后，他名下的这处房子，将作为你父亲的遗产，按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的继承人共同继承（配偶、子女、父母）。如果你父亲只有你一个子女，那么父亲的这处房子将由你依法继承。如国还有其他继承人，则遗产将由所有继承人共同继承。
2、由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策，即谁登记谁拥有。即使你现在就住在里面，且你作为唯一继承人继承了该房子的所有权，但由于你继承父亲的遗产后因种种原因，并未办理过户手续，则该房子的所有权，仍然未发生转移，还是属于你父亲的个人财产，因该房子派生出的所有权利与你无关。
因此，为免生不测及省却麻烦，建议你尽快办理相应产权变更手续，这是第一要务。
其他答案（共2个回答）
意义上的所有权人，你对房屋的利用和处置等都会受到一定的限制。你近期没有出卖房屋的计划，但是如果你需要使用该房产进行抵押等，因为你不是产权人，难度较大。而且如果说某些权利需要所有权人才能行使时，你因为不是产权人，你的资格会受到很大的影响。
如果说...
你的父亲没有通过遗嘱、遗赠等形式对该房产进行处分，很明显你作为继承人你当然继承该房屋。
虽然你可以继承取得该房屋，但是没有办理产权变更之前，你还不是相关信息意义上的所有权人，你对房屋的利用和处置等都会受到一定的限制。你近期没有出卖房屋的计划，但是如果你需要使用该房产进行抵押等，因为你不是产权人，难度较大。而且如果说某些权利需要所有权人才能行使时，你因为不是产权人，你的资格会受到很大的影响。
如果说该房屋产生拆迁等问题，在拆迁补偿上也会变得比较麻烦。
所以，我个人建议还是尽快办理产权变更手续，以避免不必要的麻烦，并可充分实现该房产的价值！
你父亲去世后,根据我国《继承法》的规定,你母亲和你们都是第一顺序继承人,每人都有继承权,且继承的份额是均等的。
父亲与母亲在婚姻关系存续期间其财产处于共同共有状...
1、根据《继承法》第十条的规定配偶与子女同属第一顺序继承人，也就是说你和你妈妈是同一顺序的继承人，并不是你上面所写的你妈妈是第一继承人，你是第二。你们没有顺序区...
从省钱的角度，你们可以协商一致共同继承，然后共同出卖房子。 共同继承，可以办理公证。当然，也可以三人放弃继承权、一人继承，这样，买卖过户方便，一人出面即可，回来...
理论上是可以的。但是实践中子女应该尊重尚在的母亲的意愿，不要分割父母的财产。即使硬要分割，子女能够分到的份额也是很少的。即父母的财产只有一半算是父亲的遗产。其余...
第一个问题，不能。但不是因为过户的问题。因为房子是你父母的共同财产，你母亲只能处分属于她的一半共同财产，所以房子也是一样。
首先，你父亲的遗产应该由你母亲和你们...
答: 经营性房屋，往往是一个家庭的重要经济来源，对很多人来说，如果经营用房被拆迁了，就要另谋其他工作，生活是很困难的。这种情况下，经营用房在拆迁中的补偿价值，就显得尤...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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我想问下父母去逝房产怎么过户
提问者：韩华皓| 地点：
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已有3条回答
回答数：22742
| 被采纳数：14
　应该首先办理继承公证，你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你的身份证；产权证；评估报告 。
费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，最后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。
价格来源于网络 仅供参考
回答数：8865
| 被采纳数：3
父母的所有法定继承人集体协商好，选定儿女其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。
希望我的回答对你有帮助。
回答数：38940
| 被采纳数：3
要办理继承过户。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。