贷款买房哪种还款方式最划算 看业内人士怎么说贷款买房哪种还款方式最划算 看业内人士怎么说读美文7百家号对于80后、90后的大多数来说，买房结婚似乎已经成为了人生中必须经历的大事，在个人经济实力还不是很强的时候，购买房产采用按揭的方式再好不过了。按揭买房还房贷的几种方式中，究竟哪种最划算呢?我们来看看业内人士怎么说。一般情况下，贷款的方式有两种，一种是公积金贷款，一种是商业银行贷款。房贷还款的方式有：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金还款四种方式。第一种，公积金还款这种方式还款，利率会低很多，而且还款方式比较灵活，当然不适用商业贷款。第二种，等额本息还款还房贷的几种方式中这种方式是尤为常见的，每个月需要偿还的本金和利息总额是一样的。总金额是包括应该承担的本金和利息的，在选择的还款日期内，每个月需要偿还的金额是固定的。每个月只需要将固定的日期打入到偿还贷款的银行账户即可。第三种，等额本金还款最大的特点就是负担从重到轻，贷款金额是平均分配到每个月的还款金额中的，利息是上一个还款日到本次还款日之间贷款余额产生的利息，每月需要偿还的本金不变，利息是递减的，所以每个月需要偿还的总金额是递减的。采用这种方式来还款，负担会越来越小，但是要知道，一开始还款的负担是比较大的。第四种，固定利息还款采用这种还款方式的用户，不需要承担浮动利息带来的风险。其他还款方式当中，一旦银行调息，贷款利率就会改变，如果大幅度的上涨，就可能要支付高额的利息，采用固定利息还款，可有效的避免物价增长过快或其他因素带来的加息风险，但是固定利率是锁定了加息风险的，还房贷的几种方式中，这种方式一般会高于现行利率。至于选择哪种贷款方式，是需要根据个人情况而定的，还房贷的几种方式中，每一种需要承担的压力不同，适用的人群也会有差别。金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。金地双都汇动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。效果图项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。推荐户型南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等户型图交通出行轨道交通：金山铁路，春申站周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站交通图周边配套医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江第一人民医院商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行健身设施;儿童游乐场;运动场地周边配套图加入异地置业购房群，实时了解异地楼市行情项目距离金山枫泾古镇较近，整体社区由洋房+别墅构成，环境优美。洋房非毛坯交付，省心省力。碧桂园玫瑰公馆动态：碧桂园玫瑰公馆在售英伦墅区电梯洋房及联排别墅，其中5层电梯洋房建筑面积约91-95㎡，总价约200万/套。联排别墅建筑面积约163-169㎡，房源所剩不多。碧桂园玫瑰公馆基本信息单价均价200万元/套产权年限70区域商圈金山枫泾镇户型五居室(169.00㎡)五居室(163.00㎡)三居室(95.00㎡)收房时间预计2018年6月交房开盘时间日5#等已开盘项目简介：碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇，是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。91平、95平洋房3房枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站幼儿园：兴塔中心幼儿园中小学：兴塔学校医院：兴塔村卫生所银行：中国农业银行中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线，配套、交通、学校都已经非常成熟，小区品质较高，在宝山区域新盘较少的现状下，是个不错的选择。中环国际公寓三期动态：中环国际公寓三期在售高层均价约56000元/平，面积为90-115平；多层均价约60000元/平，面积约115-145平。中环国际公寓三期靠近宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套较为成熟。项目简介：中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套，商业风情街，满足业主生活所需！约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体，商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城，经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成，打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园；东侧共和公园。90平户型设计动静分离，活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台，通风采光俱佳。轨交：距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。公交：722路、741路、745路、745路空调、宝山20路：花园宅路大康路站 自驾路线：距南北高架2公里，沪太路、共和新路等11条主干道。自驾从南北高架共江路出口下，沿共和新路行驶1.5公里，左后方转弯进入场北路，沿场北路行驶1.2公里，在刘家桥右转行驶30米，到达项目售楼处。商业配套：家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛；医院：复旦大学附属华山医院宝山分院；运动场地嘉宝梦之缘景庭位于嘉定区嘉定新城生活圈，地处嘉定新城地铁站和白银路地铁站之间。推荐理由：1.嘉宝虽不是万科绿地那样的大牌，但是房子质量还是可以信赖的；2.小区内人车分流，绿化也不错，离后面的紫气东来公园比较近；3.前面有个双丁路幼儿园，孩子上幼儿园还蛮方便的。嘉宝梦之缘景庭动态：嘉宝梦之缘景庭在售77平-139平房源，均价45000元/平。嘉宝梦之缘景庭预计2018年1月非毛坯交房，项目近11号线白银路和嘉定新城站。项目简介：嘉宝梦之缘景庭位于嘉定新城，东面为胜辛路，西面为温泉路，南面是伊宁路，北面是宝塔路。高层C5建面114平米，高层C14建面139平轨交：地铁11号线白银路（距离约1km）、嘉定新城站（距离约1.1km）；公交：嘉定1路（白银路站）、嘉定6路（白银路站）、嘉定52路（白银路站）；高速：A5、A12、A30、沿江高速、沪宁高速等。商业：明发商业广场、星波购物广场、中信泰富购物广场、大融城商业中心、嘉定新城沃尔玛、麦德龙、惠民生鲜超市银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行、上海银行、上海农村商业银行凯德新视界靠近16号线书院站，目前来看，距离项目最近的竞品楼盘是同润金色橘苑和天健翠园。同润金色橘苑目前仅剩顶楼复式在售均价27000元/平，天健翠园在售建面74-102平2-3房，均价25000元/平。而凯德新视界前期房源均价在23000元/平左右，从价格方面看，凯德新视界价格优势还是较为明显的。凯德新视界二期动态：凯德新视界二期已于日开盘推出非毛坯房源，共计276套，户型为80-82两房、89两房及90-91平三房，均价23000元/平，售楼处方面称目前89平两房已剩余不多，其他户型较为充裕，可预约参观样板间。凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界二期基本信息单价待定产权年限70区域商圈浦东临港新城户型三居室(91.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(80.00㎡)收房时间预计日交房开盘时间待定项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。交通状况：地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）周边配套图：医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。读美文7百家号最近更新：简介:每日读美文，让人心静，找回自我作者最新文章相关文章　　来源：微信公众号 全民学理财
　　说起还房贷，我的哥嘞，要了我的小命喽！
　　当然中国贷款买房的不只我一个，那么在那么多的贷款人数中其实都面临着一个问题：市面上还款方式那么多，那么到底哪种方式更省钱呢？哪一种方式又是更能满足贷款者的自身需求呢？
　　今天我们就来看几种常见的还款方式。
　　等额本息还款法
　　等额本息还款法是目前最为普遍，也是银行重点推荐的一种还贷方式。今天我们就通过其定义、计算方式以及其优缺点三个角度进行了解。
　　1.1 什么是等额本息还款法？
　　等额本息还款法是说贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。
　　虽然本金固定，但是每月还款额度中本金和利息的比重是不断变动的。本金比重不断递增，利息比重不断递减。
　　有人说了，为什么这个比重是在不断变化的呢？
　　原因就在于煤气的还款额度都是一样的。在贷款初期贷款本金多省的利息就多，每月所还本金就少；而在贷款后期贷款本金不断减少产生的利息就少，那么每月所还的本金就多。
　　1.2 每月的还款金额计算
　　每月还款额=【贷款本金&月利率&(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】(注意：^代表总还款月数)
　　接下来咱们来做一道题，比如：
　　张先生向银行贷款70万元，贷款期数为20年，年代利率为5.9%。
　　那么利用等额本息还款法张先生又要还款多少呢？
　　直接带入公式好啦~
　　^=240,
　　每月还款额=【贷款本金&月利率&(1＋月利率)^】/【(1＋月利率)^-1】【.9%/12)X(1+5.9%/12)^】/【(1+5.9%/12)^-1】=4974.72
　　即，经计算后，我们可以了解到张先生每月需向银行还款4974.72元，20年后70万元的借款本息就全部还清。其中累计偿还利息为元。
　　由于这个公式较为复杂，我们只要知道每月还款额度与贷款本金、贷款利率以及还款期限有关系就可了。
　　当然还有另外一种更简单的计算方方式，市场上有相关的计算软件直接将其带入就好了。
　　1.3 等额本息还款优缺点
　　优点：对于贷款人来说，一是操作起来相对简单；而是方便贷款人合理安排收支，这样就不会对家庭其他理财产生影响。
　　缺点：银行占用资金时间长，还款利息总额相对来说比较高。
　　比如上方例题，张先生总贷款70W元，20年累计偿还利息总额是元，如果张先生选择30年还贷累计；利息高达远。
　　所以贷款时间越长，偿还利息总额会越多。
　　鉴于等额本息还款法的优缺点，这种还款方式适合工作收入稳定的人群，比如教师、公务员。此外，对于收入比较稳定，工作年限较短、积蓄不多的年轻人也是适合这种还款方式的。
　　等额本金还款法
　　除了第一种常见的等额本息还款法，还有一种等额本金还款法。但是在实际生活中，银行工作人员基本都是推荐等额本息还款法而不建议等额本金还款法，这是为什么呢？它到底是一种怎么样的还款方式呢？
　　我们还是从其定义、计算方式、优缺点三角度来做介绍，并通过与等额本息还款法做对比来详细了解。
　　2.1 定义
　　即贷款人将本金平均分摊到每个月中，利息按贷款本金余额逐月计算。
　　这种还款方式每个月还给银行的本金是相等的，利息是逐月降低的，还款金额也是随之递减。而等额本息还款法每月还款额度都是一样的。
　　为更好了解这个概念，我们将通过例子计算来了解每个月的还款额度。
　　2.2 计算公式
　　每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)X月利率
　　为方便与等额本息还款法比较，我们仍以张先生为例来给大家计算。
　　张先生向银行贷款70万元，贷款期数为20年，年贷款利率为5.9%。
　　采用等额本金还款法每月还款金额是多少呢？
　　第一个月还款额度=+()X5.9%/12=6358.34元，其中贷款本金为2916.67元，利息为3441.67元；
　　第二个月还款额度==(6.67)X5.9%/12=6344元，其中贷款本金为2916.67元，利息为3427.33元。
　　为方便查看计算结果如下：
　　总结：
　　每月还款本金都是2916.67元。
　　每月还款金额和贷款利息岁还款月数增加而减少，其中利息总额为元。
　　而上例等额本息还款法，20年后70万年的贷款，需要还利息总额为元，与等额本金还款法相差79211.58元。
　　由此可以看出，等额本金还款法会比等额本息还款法所还利息要少。站在银行自身的角度盈利空间就少，所以一般银行也就不推荐等额本金还款法。
　　2.3 等额本金还款法优势
　　优点：随着还贷压力的增多，所还次数就减少，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件的下：等额本金还款法的利息总额要比等额本息还款法少。
　　缺点：前期归还的本息多，压力大，在相同贷款金额、利率和贷款年限相同的条件下：前期每月还款金额等额本金还款法的金额要比等额本息还款法的额度要高。
　　正如此案例中，等额本金还款法第一个月还款金额为6358.34元，等额本息第一个月还款金额为元，相差1383.62元。
　　鉴于等额本金还款法的优缺点，它比较适合目前收入比较高、但预计将来收入会减少的人，比如即将退休的人，或者是现在处于事业高峰期好款能力较强的人，希望建设利息支出总额的人。
　　当然了，每一种还款方法都是有各自的特点，作为贷款人一定要根据自己的实际情况进行选择最为合适的还款方法。
　　某种意义上说，等额本金未必优于等额本息。到底选择什么样的还贷方法，还是要根据自己的家庭情况做实际确认。
　　好，今天的理财小知识就简单叙述到这儿，我们明天再见！
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等额本息和等额本金哪种好
房屋贷款几种还款方式
等额本息和等额本金哪种好
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房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？关于还款方式，其实多数人都知道就两种，等额本息还款（每月还一样的钱），等额本金还款（逐月递减），那么现在我们主要说说对这两种还款方式的看法及购房实际操作过程中会遇到的问题吧。举个例子：贷款100万，30年。等额本息还款：5307元/月，30年总利息91万。等额本金还款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月递减11元，30年总利息73万。（ps：本金还到第12年6个月的时候，月供降到5307元和等额本息持平，还到23年11个月时月供降至3753元比本息少1554元，和名列前茅个月本息还款少于本金的数目持平）从这个对比来看，貌似如果你想降低月供压力，头12年半都还最少的钱，选择本息还款，如果你想省利息，也能承受头些年的月供就选本金，是不是看着挺有道理的，然而我的看法是，无论怎样都选择本息还款法，原因有这么几点：1.如果目的是少还利息，较好的办法是缩短贷款年限。举例：100万20年本息还款月供6500，总利息57万，比30年本金还款总利息少还16万，头些年每月月供还少300元。2.有人可能会想，本金月供逐年递减对未来收入越来越低的人受用，然而现实生活中，一个工薪阶层月收入逐年递减，可想而知是件多么稀奇的事情，在中国我都想不到会是什么职业。而做买卖的人投资失败倒是有可能，不过那差的是大钱，不是这类每月1-2千的小钱。所以本金还款适合那些未来收入会逐年降低的人这个说法在现实生活中，不切实际。3.人民币贬值，现在本息每月少还的钱和许多年后当本金月供降低至本息以下时本金每月少还的钱，不是等值的。例子中首月本息比本金少还1300元，而当本金要比本息少还1300的时候，已经是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比较一下，会有很直观的感觉。所以从这几方面来看，认为本息还款法更好。在贷款买房的实际操作过程中，选择本息还款的人也多一些，因为贷款审批资料里要求借款人提供近半年银行流水证明，每月收入需要是月供的两倍，本金比本息月供要高，而且贷款年限越短，两者差距越大，所以本金的贷款申请门槛相对更高，为了稳当的贷款买房，选择本息贷款更容易一些。
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