新乡楼市“坑”太多，怪我心太软！新乡楼市“坑”太多，怪我心太软！窦蔻年华百家号一年一度的“3·15”国际消费者权益保护日已落下帷幕，各种领域各种问题被相继“曝光”。房地产市场由于商品的交易数额巨大，买卖双方的纠纷更为普遍，涉及的消费纠纷也更加纷繁复杂，因此，房产维权成为消费者最为关心的话题之一。为此，3月以来，新乡日报社主办“品质楼盘，美好生活”之“3·15”消费者权益调查问卷活动，市民通过问卷反映自己购房过程中遇到过的难题和困扰，这也真实反映了目前新乡的住房消费问题。调查结果如下1超7成购房者遭遇纠纷开发商任重道远调查显示，在“你在购房时，是否遭遇过问题或纠纷？（单选）”选项中有超7成的购房者曾在楼市遇到过纠纷，不到3成的消费者顺利地买房并居住。这一数据比例相当大，由此可见目前楼市虚假消息及不合格的服务体系已经遍及全行业，已经成为不可忽视的市场诚信问题。您在购房时是否遭遇过问题或纠纷？（单选）A.有过 73%B.没有过 27%2选房、购房中虚假宣传是重灾区每一个楼盘的广告都很诱人，售楼员口头描绘的楼盘总是胜似仙境。开发商在销售房子时，对生活配套设施、质量承诺得十分完美，但购房者真正入住时，却发现许多的承诺并不到位。调查显示，在最容易产生纠纷的置业环节中，有超过20%的被调查者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大，可见宣传楼市虚假消息已经遍及全行业，成为不可忽视的市场诚信问题；超过10%的被调查者认为开发商“五证”不全和延迟办理房产证是选房和看房过程中遇到的棘手问题。整合调查数据发现：10%的购房者在还没有收房的情况下，开发商便将剩余房源降价出售；21%的购房者曾受过开发商虚假广告宣传的影响；交过房款后，有23%的购房者遭遇“虚假宣传问题，如停车位和小区绿化面积减少，承诺的配套没有兑现”；“延迟交房”和“强制业主先交钱、先签字，后验房”分别占到被调查者的20%和13%；遇到“公共服务问题，如电梯窄小、停用、排队人多；物业服务质量不好”的购房者占比21%，占比较大。事实上，规划和设计的改变是需要主管部门严格审批的，产生这种问题的根源是开发商和售楼员的虚假宣传。所以提醒购房者需要有足够的事实依据，及时与开发商沟通，最好能通过补偿物业费等其他方式进行补偿。被调查者在选房、看房的过程中，有很多原因引起房地产消费纠纷。例如：楼盘开发商传播虚假广告，楼盘报价与实际价格有出入，所承诺的内容不能兑现，遭遇房产商合同陷阱，房产商延迟交房时间，房屋质量与交房标准不符合等。其中，被调查者遭遇最多的是售楼人员为了售房，夸大项目品质，占24%；其次是开发商广告内容与现实不符和开发商“五证”不全，分别占21%和17%。在购买房子过程中，消费者应该留意售楼员的口头承诺，慎重选择，有自己的判断，审慎购买；对于有一定夸大成分的，需要理性评估。在选房、购房过程中，您遇到过哪方面的问题？（多选）A.售楼人员为售房,夸大项目品质 24%B.开发商广告内容与现实不符 21%C.签订认购书,想退房却不退定金 11%D.开发商提供虚假信息 12%E.开发商“五证”不全 17%F.开发商捂盘 15%交过房款后，你遇到过下列哪些问题？（多选）A.价格不实问题,购房前写着价格优惠,买房后价格下跌 10%B.虚假宣传问题,如停车位和小区绿化面积减少,承诺的配套没有兑现 23%C.交房延迟问题,如没有按照合同时间交房或未达到交房标准还强行交房 20%D.强制业主先交钱、先签字,后验房 13%E.“五证”不全问题,开发商的“五证”不全导致业主迟迟不能办理房产证 13%F.公共服务问题,如电梯窄小、停用、排队人多;物业服务质量不好等 21%3房屋建筑质量问题多样环保问题成为新热点在调查中，被调查者选择“墙体、楼板裂缝、墙皮脱落”的为27%；选择“墙面、地面不平整”的为17%；而有15%的被调查者选择“水电设施设计不合理”；选择“面积、层高缩水”及“隔音、隔热效果差”的分别为14%和19%，“环保测评不过关”则占8%。据记者初步统计，目前，楼市常见的建筑质量问题主要有楼板过薄、房屋漏水、墙体开裂、装修质量差、施工工艺粗糙、隔音及隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水电设施设计不合理；公用设施设计不合理，质量不过关；电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。根据《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时，商品房依照《建筑法》第六十一条规定交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，依照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、建设部《商品房销售管理办法》第三十五条规定，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，并请求赔偿损失。在房屋建筑质量方面，你认为以下哪些是常见的问题？（多选）A.墙体、楼板裂缝、墙皮脱落 27%B.墙面、地面不平整 17%C.面积、层高缩水 14%D.水电设施设计不合理 15%E.隔音、隔热效果差 19%F.环保测评不过关 8%在房屋质量方面，你为你的居所打多少分？（单选）A.5分 5%B.4分 37%C.3分 35%D.2分 12%E.1分 11%4中介哄抬价格“一房多挂”超3成随着二手房业务比重的增加，越来越多购房者在房产消费过程中会遇到侵权事件，35%的消费者遇到哄抬价格，“一房多挂”，恶意竞争提高价格，以赚取更多佣金问题。除此之外，近40%的消费者认为中介“私扣押金，在收取押金后并未有质量地进行相关服务，拒不退还押金”和“隐瞒情况，中介故意隐瞒房屋自身及其周边情况”；12%的消费者则经历过中介“边缘操作，通过违法手段绕过买房申请门槛，唆使消费者购买一些没有产权的房屋”，办事效率低、服务跟进欠缺导致的纠纷。建议购房者在二手房交易前，要对交易的费用进行多方面的了解；要实地进行勘察，通过左邻右舍了解房屋的详细情况；不要图省事儿和便宜到黑中介那里进行非法交易。在租房或买房的过程中，你曾与中介在哪些方面产生过纠纷？（多选）A.私扣押金，在收取押金后并未有质量地进行相关服务，拒不退还押金 19%B.阻止看房，中介为促成交易，阻止租房人或购房人仔细看房 15%C.隐瞒情况，中介故意隐瞒房屋自身及其周边情况 19%D.哄抬价格，“一房多挂”，恶意竞争提高价格，以赚取更多佣金 35%E.边缘操作，通过违法手段绕过买房申请门槛，唆使客户购买一些没有产权的房屋 12%5遭遇纠纷多数消费者选择与开发商或物管交涉虽然消费者在购房过程中，权益受到侵害的事件屡见不鲜，但是却很少有人真正地拿起法律武器，维护自己的正当权益。调查显示，仅有14%的业主在解决纠纷中选择团结小区业主一起维权；52%被调查者选择与开发商或物管直接交涉；17%被调查者认为找媒体曝光更有效；打官司的只有6%；也有11%的被调查者觉得不是什么大事儿，选择自认倒霉。在维权方式上，大多数购房者遇到问题会选择通过合理的手段维权，例如通过团结业主集体维权、找开发商协商解决、通过法律手段或者找媒体曝光解决。少数购房者认为维权无果而选择默默承受。可见，大多数购房者的维权途径文明，但通过法律解决权益问题的购房者只有6%。这个数据很不乐观，表明仅有少数购房者相信法律的维权效力，法律影响力亟待提高。如遇到问题和纠纷，你首先会想到找谁去解决？（单选）A.与开发商或物管交涉 52%B.组织小区业主进行维权活动 14%C.诉诸法律 6%D.联系媒体 17%E.自认倒霉，忍气吞声 11%6新乡楼市品牌与诚信之路漫长从消费主题问卷调查结果来看，61%的购房者在买房过程中最看重的是品牌，19%的购房者认为大型品牌开发商比较值得信赖。这说明如今的房地产市场已经进入品牌、品质的天下，这个时代相信品牌，品牌意味着高质量、高品位和好的信誉，没有品牌的企业是没有生命力和延续性的。一线品牌房企，如万科、恒大、碧桂园等，向来都在产品质量上讲究精工细作，在追求产品舒适度的同时注重更多的是人文理念。本地房企虽然在品质上不懈追求，但在此次调查中，记者却发现其产品的市场认可度不高。“购买新建商品房时，关注房地产开发公司的品质”中“只考虑房屋质量”和“不关注”分别占比32%和7%，这说明我市楼市品牌之路任重而道远。在问被调查者对新乡房地产诚信度的看法时，仅有3%的被调查者认为值得信赖。可见，目前，新乡楼市的不诚信行为已经发展成为一个不可忽视的重大问题。你觉得目前房地产开发商的诚信度如何？（单选）A.大型品牌开发商比较值得信赖 19%B.中小品牌开发商的某些项目值得信赖 3%C.很一般，都存在瑕疵 54%D.不一定，要看具体某个项目 24%你在购买新建商品房时，关注房地产开发公司的品质吗？（单选）A.关注房企品牌 61%B.只考虑房屋质量 32%C.不关注 7%你觉得目前新乡房地产开发商诚信度如何？（单选）A.值得信赖 3%B.尚且过得去 61%C.不值得信赖 36%本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。窦蔻年华百家号最近更新：简介:欢迎海贼迷一起交流 作者最新文章相关文章大家都在搜：
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律师您好:我的问题是购买房屋时临时决定增加定金,补充条例上有增加的定金
律师您好:我的问题是购买房屋时临时决定增加定金,补充条例上有增加的定金支付的时间,但我在支付第二笔定金的时候因为一些原因导致延期,对方收到之后10天退回给我,说不想卖房子了,把所有定金都退回给我了,我这样的情况是属于根本违约吗?如果我想继续履行合同或者要求他赔偿的话,我的胜算几率是否会比较高,谢谢
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属于违约,你可以按照合同约定处理,继续履行或者要求承担违约金
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要看合同约定,有无约定多久之内支付定金,以及未及时支付定金的违约责任。违约并不必然导致合同解除,如果没有约定合同解除而对方解除,是对方违约
您好,属于违约
尊敬的当事人,您好,根据你咨询的问题,违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后,需要确定履行的方式。这有同时履行,先...
尊敬的当事人,您好,根据你咨询的问题,违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人在签订合同后,需要确定履行的方式。这有同时履行,先后履行等方式。履行的先后可保证合同当事人一方获得利益。当一方当事人违约时,可要求另一方承担违约责任。一般而言,双方当事人可约定违约金为合同总金额的30%。如果违约一方认为金额过高,可向法院起诉要求减少违约金。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见
您好,对方根本违约。
需视合同情况,详情携相关资料面询委托本律师代理维权。
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没有签合同不想买房子可以退定金吗
你好。最近我发现自己买的房子不好。所以想要推掉。请问有关没有签不想子可以吗
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你的这种情况应该属于认购的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择后是选款退给你还是扣百分比的。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，因为开发商迟迟未能交房，造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式的原因，我想可能是开放商的五证办理上有点问题，再可能就是资金链紧缺造成，这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房。如果什么书面协议都没有，那就有一些被动了，不过一般情况下是可以顺利的把房款退回来的，只是在交涉的过程中可能会繁琐一点儿！以上便是没有签合同不想买房子可以退定金吗的相关内容
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1、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。2、合同未签，但付了首付和押金，并无其他合法手续，可要求其退还首付和押金。
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买房交首付注意事项都有哪些?
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1首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视...
1首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3第三,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4第四,看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5第五,面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。6最后,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
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应该注意以下几点: 1、定金不能超过房价的20%。 2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。 3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证...
应该注意以下几点: 1、定金不能超过房价的20%。 2、如果你购买的是期房,开发商应该向你出示预售许可证,如果你购买的是现房,那开发商应该向你出示大产证,住宅使用证及商品房质量保证书。 3、你的房款是直接支付给开发商的,如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的,就向开发商要银行账户,直接划入开发商账户,自己留好存根,在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、按现在政策,只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证),才要公证,例如持护照、回乡证、大陆来往证的。 5、房款一般都在交房前付清给开发商的,开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。
签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。...
签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
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我在售楼部证件不全的情况下买的房子,定位款已交。想退房合法吗。以售楼部证件不全,非法集资起诉能胜诉吗
您好,我在售楼部证件不全的情况下买的房子,定位款已交。现在还没有盖。想退房合法吗。以售楼部证件不全,非法集资起诉能胜诉吗
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如果五证不全的话,你们的合同确实是无效
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