什么是不动产统一登记制度，有什么作用?5个回答常年大问题首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值。其次，我们要明确不动产统一登记的用途――为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。与此同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，应该利用一切现今的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关住权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。《不动产登记暂行条例》的出台是一种法治鞭策。一些地方的先行先试先启动，秉承了改革创新精神。如果各地都“不动”或者观望，不动产就成为“不动作”。可以允许争议与博弈，但不能容忍不行动。不动产统一登记制度上，与其争议不休，不如实践先“动”，在实践中摸索与完善。建立不动产统一登记制度，它可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对反腐的助力作用不容小视。同时，不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，而且还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于宏观调控。可以说，这项制度，一举多得。不动产统一登记制度将来会与全国住宅信息联网挂钩，会为纪检部门提供一定的方便，对于反腐工作有强大的助推作用。“阳光是最好的反腐剂”，推动建立不动产统一登记制度，值得我们期待。27省份已启动相关工作多地开展不动产统一登记试点不动产登记条例若近日出台，将成为中国推进不动产统一登记工作的一大里程碑。事实上，2014年以来，不动产统一登记工作进程明显提速，进展颇大。其中，3月，不动产登记工作第一次部际联席会议召开；4月，国土部成立不动产登记工作领导小组；5月，不动产登记局正式挂牌；8月，不动产登记局“三定方案”印发；11月，中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心，承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面的支撑工作。在中央层面快速推进的同时，各地不动产统一登记工作也在紧锣密鼓地进行。据中新网记者不完全统计，除了**、新疆、河南、重庆外，中国启动不动产统一登记相关工作的省份已达到27个。其中，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州、上海、青海等9省份明确成立了不动产统一登记领导小组。
4个回答之玮5rE浦不动产统一登记制度。国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。
3个回答soufun-s36361761带风扇的壁式换气扇既可在各场所通风换气，也可用于抽油烟；
2提醒大家当利用插座供电时，换气扇的电源线应配接符合安全标准的插头；
3排气扇换气扇排风扇的电源线中黄绿双色线必须要接地；
4排气扇排风扇换气扇的电源尽量要接全极开关；
5天花板顶部必须设置检查孔；
6朗能lonon换气扇提醒大家一定要避免气体通过敞开的气道和其他烟火设备通道回流；
7不得将管道弯成V字形、扛铃形等形状而阻碍空气流通；
8房间里必须开设有除换气扇之外的进气孔，以保证新鲜空气进入；
9换气扇排气扇排风扇在运转过程中请勿将水淋在机体上；
10换气扇排气扇排风扇友情提醒用户排气扇排风扇换气扇拆卸或清洗时，必须先切断电源.
1个回答宸熙痻上海华立电站阀门有限公司产品质量挺不错的，该公司产品的阀门引进德国的生产设备，选用优质的不锈钢与镍制成，具有很好的抗冲击，耐压的特点，同时结构紧密，密封性高，能有效的防止气体的溢出，安全有保证，值得选择。
3个回答henkey麟如果设备被偷，建议第一时间报警，他们有义务来协助你处理。
你也可以回想下是否有打开设置-icloud-查找我灯的iphone,如果有打开的话，建议你可以通过app store下载查找iphone来进行一个定位及抹除资料的一个功能，但是这个功能只有设备在线的时候才会收到相关指令。
3个回答shidun_ds瓷砖橱柜的缺点:
1、空间不能全部合理利用，五金配件不能合理安装。
2、如果单购门板的话有些厨柜公司不愿做这样的生意,有些要做的价格也很贵。
3、安装要收费。
瓷砖橱柜：顾名思义就是用瓷砖做成的橱柜。准确的说，柜体主要结构部分是用瓷砖、铝合金、红砖、水泥等做成的厨房整体橱柜。谈到橱柜，我们就少不了要了解橱柜发展至今有哪几种风格的了。橱柜，它在一定程度上影响着人们的生活方式，体现出人们的情趣爱好。发展至今，它们也有着各自不同的风格。目前，瓷砖橱柜按其台面、柜体、门板相结合的类型我们给它分成了三大类：
1．田园风格——有如乡村别墅一般，充分展现休闲性，推崇自然，最能满足珍视家庭温馨感觉的人士的田园风格；
2．经典风格——用一款吸塑板或实木做的柜门，凹凸的线条是一段出自名师的细节中透出对品质的执着，揉和了对传统的尊重及对现代生活的热爱的经典风格；
3．现代风格——浑然一体的台面，有如镜子一般的门板，能满足了来去匆匆不愿花太多时间打理的这部分人的需要；简洁明快是最大的特点与魅力的现代风格。
瓷砖橱柜的优点: 结实、环保，而且还满足了防水、防火、防虫,耐刮磨的功能。
3个回答Kyoya12BS8郑州超威电池专卖店有以下几家：
超威电池诺金专卖店
地址：郑州市金水区经八路与黄河路交叉口东40米
超威电池专卖店
地址：郑州市荥阳市万山路23号
超威电池凤凰店
地址：郑州市管城回族区凤凰路3号
3个回答北田俩贱桑拿板是否有甲醛，得看商家用的是什么材料了，现在很多无良商家标榜自己的东西环保无甲醛，其实还是有的，还是选择信誉度高的商家进货，不要找小打小闹的商家。
3个回答WA03LJ1
点击打开桌面开始菜单，找打运行选项打开，在弹出的运行文本框里输入【regedit】命令，打开注册表
进入注册表编辑器界面找到【HKEY_LOCAL_MACHINESYSTEMCurrentControlSetControlClass】
然后再Class项下找到【{4D36E96B-E325-11CE-BFC1-0}】项，点击打开，在右方找到【UpperFilters】值将其删除
删除完毕，回到桌面，右键点击【计算机】选择【设备管理器】选项点击打开。
进入设备管理器找到键盘驱动，右键点击将其卸载，卸载完成然后再重新启动；
接着打开注册表找到我们刚才的位置在【{4D36E96B-E325-11CE-BFC1-0}】项下添加【UpperFilter】
添加完成，右键点击选择编辑选项，将其值改为【kbdclass】点击确定问题解决
3个回答新车镀膜后悔不需要图片的，中国就叉尾和圆尾2种，颜色深的就是公鱼，浅的就是母鱼，肚子较大的就是母鱼，公鱼尾巴拉丝长长的，母鱼尾巴鱼鳍都比公鱼短小，3厘米以下就不容易看出来，3厘米以上就看这些，叉尾成年公鱼尾巴跟叉子一样，叉尾母鱼尾巴就跟扇贝一样
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930　　房产证、土地证、林权证、证&&这些证都将被一个证取代，那就是不动书。
　　湖南明年年底前实现全省统一发证。如果你没有去领取新证，手里的房产证等等依然有效。不过如果发生产权变更，需要重新发证时就要去领新证了。
　　本报记者梁美兰长沙报道&我家里有房产证，什么时候要换成新的书呢?&长沙市民李妮知道湖南在推行不动产登记，对换证比较关心。
　　11月11日，湖南省新闻办公室召开新闻发布会，会上省厅厅长方先知透露，《湖南省不动产统一登记工作实施方案》(以下简称《实施方案》)已于近期下发，2016年底实现统一登记发证。
　　年内完成不动产登记机构整合
　　湖南的不动产统一登记进展如何?什么时候将可以正式发放新版证书?李妮很想知道。
　　《实施方案》提出，从现在起到2020年湖南的不动产登记分三步走。浏阳市、澧县、芷江侗族自治县等三个市县要加快试点进度，在2015年底具备统一登记发证能力。到2015年底，全面完成市县两级不动产登记职责整合，2016年底实现统一登记发证。2017年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行，到2020年，形成不动产登记体制机制。
　　方先知介绍，目前，湖南不动产统一登记省级职责和机构整合已经到位，浏阳、澧县、芷江改革试点取得积极进展，基础数据、流程设计、平台建设等工作扎实开展，市县两级职责机构整合加快推进。
　　&我们确保在今年内完成各级不动产登记职责机构整合任务。&他说，同时，开展全省不动产相关法规、规章和规范性文件清理和&立改废&工作，启动不动产登记暂行条例实施办法的制订工作，建立健全登记相关管理制度和标准规范体系。
　　更换前旧证都有效
　　作为普通民众，最为关心的是不动产登记之后，原来旧的证书是否依然有效?
　　方先知介绍，在统一规定发新证之前，目前旧证仍然有效。&不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来的各种旧证都是有效的;而换了新证之后，旧证就没有效了。&他说。
　　在什么时间节点换新证呢，如果产权没有发生变更，居民可以自愿去更换不动产证。没有更换时，旧证依然是有效的。
　　方先知认为，换新证有两种情形。一种是权利人个人出于方便考虑或者其他考虑，主动更换新证。比如，当权利人认为手头拿着房屋证、林权证等多本旧证，办事不方便时，他可以换取新证。
　　另外一种情形是，权力证书的利用方变化的时候，比如这个房子从这家权益人手上到变更到那个人，进行重新登记的时候要重新发证。意味着，旧的证书没有发生相关权力事项变化的时候，一直有效;如果发生相关权力事项变化，就要去统一登记领取不动产新证。
　　试点进展
　　不动产登记业务系统在测试&浏阳、澧县、芷江三个试点市县争取在明年初率先颁发我省第一批不动产权证书，为全省提供示范与借鉴。&方先知介绍。
　　湖南三个不动产统一登记县级改革试点，目前&试&出了哪些成功经验?
　　省国土资源厅不动产登记处处长介绍，三个试点均已完成职责机构的整合，不动产登记职责整合到国土部门。同时，三个市县从房管林业等相关部门，划转了相关的编制和人员，人员已经基本到位。
　　&省国土资源厅和三个市县开展了不动产登记流程的设计，出台了不动产登记业务流程设计，开发了统一的不动产登记业务信息系统。&他介绍，目前这套登记信息系统已经部署到三个地方，正在进行测试。
　　统一登记后房子会不会贬值&不动产统一登记，我最担心的是会不会导致房子贬值。&长沙市民李妮表示了担忧，&听说不动产统一登记之后，可能有部分人抛售手头上多余的房产，让房价变低，那意味着自己要卖房子卖不出好价格。&
　　对于这种担忧，方先知表示，不动产统一登记对房价不会产生什么直接影响。&原来发旧证，房子在这里;以后统一发证，房子也是在这里。统一发证只设计一个工本费，几块钱一本，对于房子来说，影响很小。&
　　谁能查询我的不动产信息
　　李妮还想知道，以后不动产统一登记正式实施之后，能不能随意&以房查人&或者&以人查房&，个人隐私如何保护?
　　方先知介绍，不动产信息查询有严格的门槛设定。&这方面，已经研究了一个方案，准备上报省委常委会。&
　　&不动产是一个非常庞大的基础信息库，牵涉到每一个权利人的权利，涉及有关的权利保障，&他说。
　　一般来说，查询自己的不动产，可以凭身份证查询。
　　如果要查询其他人的信息，良性查询的情况，是可以的。方先知举例说，比如一个部门提拔干部，要查询并提供不动产方面的信息，看看与申报是不是一致。又比如类似统计局等专业的部门，出于国民经济发展而要了解不动产情况，对全省的土地、房产方面进行专业的查询，那么通过一定的公函的形式可以查询。
　　&但如果不是管理需要，不是有益于经济社会发展的其他人的查询，不管什么事，都受到严格的限制。&他说。
　　他说，总的来说，不动产统一登记，实现与国际接轨以后，有利于社会的稳定，个人或者权利人财产的合法有效保障。
　　记者梁美兰
　　作者：梁美兰长沙
热门推荐：分享到：566人有用423人有用496人有用328人有用为贯彻党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想，落实省委推进&两聚一高&rdqu循化县土壤污染防治工作方案
为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201400-800-0011转10351
2016实现不动产新证颁发 将带来哪些好处
来自：ty.zxdyw.com
日期： 10:13:54
浏览次数：
去年我省就出台了不动产登记实施方案，年初我省已全面完成不动产登记职责机构整合，今年我省将大力推进不动产统一登记制度在基层落地，争取年底前实现所有市县不动产登记证的颁发，这样一来不动产登记证就将取代以往的房产证和国有土地使用证。
3月3日，小编从省、市国土资源部门获悉，我省现已全面完成不动产登记职责机构整合，今年将大力推进不动产统一登记制度在基层落地，力争年底前所有市县颁发新的不动产登记证，以取代以往的房产证和国有土地使用证。
不动产登记的优势在哪里?据了解，近年来，随着经济社会的发展，在不动产交易过程中，由于买卖双方信息不对称造成的一地多卖、一房多卖、多处抵押等问题越来越多，交易的风险性和不安全性越来越大。不动产统一登记，就是要证明“物”为谁所有，实现“统一登记”，将原本分散在国土、住建、林业等部门的包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权在内的10项不动产权利统一到一个部门，可以避免各项不动产权利的重叠、漏登，避免出现多个部门“多龙治水”的状态。老百姓可以少跑腿，减少多部门逐一登记的麻烦，在统一部门和窗口即可办结。
市国土资源局表示，不动产登记工作开始后，有关内容未登记，将不受法律保护。《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定：“本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。”也就是说，市民在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，不用着急去换新证。个别地方资料移交、机构设置和人员划转到位后，暂不具备颁发新证条件的，也可由新的不动产登记机构使用旧版证书，加盖新的不动产登记机构登记专用章的方式办理登记业务，即“旧证新章”。登记过程中也不用重复提供登记申请材料，不用重复缴费。
市国土局相关负责人表示，我国《物权法》规定，不动产如果不登记，是不受法律保护的。“建立不动产统一登记制度后，大家为了更好保护自己的物权或者财产权，正常地讲就应该到登记部门登记。如果不登记，他就不能够对抗第三人。”业内人士表示。只有全面纳入登记的不动产才能在法律框架内受到保护，对于此前非法买卖的小产权房，目前不动产登记条例明确暂不登记，这意味着小产权房不可能随之合法化。
不动产统一登记工作十分庞杂，在设置的过程当中尽可能考虑得全面细致，以免今后工作陷入被动。据悉，县级不动产登记工作的开展或将与市本级同步推进，可能会先行试点，为全市不动产统一登记工作的平稳过渡积累经验。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10351
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10351房产证即将被取代！8月31日起沧州正式实施不动产统一登记！ - 滚动_【北京联盟】
房产证即将被取代！8月31日起沧州正式实施不动产统一登记！
/ 作者：小易
北京联盟摘要：
房产证即将被取代！8月31日起沧州正式实施不动产统一登记！，上一篇：
下一篇： 。关于沧州市主城区 实施不动产统一登记的通告 根据国务院《不动产登记暂行条例》有关规定，经市政府批准，自日起，在沧州市运河区、新华区、开发区、高新区实施不动产统一登记，现将有关事项通告如下： 一、不动产登记工作由沧州市国土资源局负责
关于沧州市主城区实施不动产统一登记的通告根据国务院《不动产登记暂行条例》有关规定，经市政府批准，自日起，在沧州市运河区、新华区、开发区、高新区实施不动产统一登记，现将有关事项通告如下：一、不动产登记工作由沧州市国土资源局负责组织实施，沧州市不动产登记中心（市国土资源局所属事业单位）负责具体办理不动产登记有关业务工作。二、可办理不动产统一登记的业务为：土地、房屋、林地、海域等不动产登记工作。农村土地承包经营权登记暂由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。三、因颁发不动产权证书系统升级和窗口改造，决定自日起开始停办房屋、土地、林地、海域登记业务。日起正式受理不动产登记业务，颁发新的全国统一的不动产权证书和证明。日前依法颁发的现有各类不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、海域使用权证、林权证、他项权证等）继续有效，在今后办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时逐步更换为新的不动产登记证书、证明。四、市不动产登记中心在市城区设立3个办理地点：运河区御河路 52号（原沧州市房屋产权市场管理处），咨询电话：5501062，受理新华区和运河区范围的不动产登记申请；沧州经济开发区创业大厦2520室，咨询电话3093129，受理开发区范围的不动产登记申请；沧州高新区管委会四楼不动产登记中心（吉林大道与西安路交叉路口），咨询电话：8697721，受理高新区范围的不动产登记申请。新华区、运河区、开发区、高新区范围的农村集体土地所有权、宅基地和集体建设使用用地权登记发证，仍到原辖区分局申请办理。
日关于不动产证的权威回答实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。我的证受影响吗？不动产登记带来哪些改变？问题1：不动产登记流程？答：申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）问题2：我原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？答：不需要！坚持“不变不换”原则，等你办相关业务的时候，再换就行。问题3：不动产登记，我们受啥影响？答：卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。问题4：谁都能随便查？啥时候能查？答：当然不是随便查，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询。预计2017年实现信息共享，依法公开查询。问题5：“房产证”和“不动产权证”，有什么区别？答：新的“不动产权证”比现在你们手里的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。来源：沧州国土资源局管网商务合作、提供线索 请联系客服热线快点击“阅读原文”快速查询车辆违法信息、驾驶证信息!车务通(hb-cwt)
房产证即将被取代！8月31日起沧州正式实施不动产统一登记！
免责声明：本站文章除注明来源“北京联盟”外的文章均来自网络和网友投稿，著作权归原作者所有。北京联盟不承担任何连带责任！不动产统一登记之后
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：不动产统一登记之后
　　为房产税铺路
　　在不动产统一登记实施之后，有关房产税山雨欲来的报道更是接连不断。那么，在不动产统一登记之后，房产税是否会接连出台？
　　对此，蔡为民在接受记者采访时指出，不动产统一登记和房产税征收之间并不是承接的关系。“其实上海、重庆等地已经开始征收房地产税了，只是这不是完整版的房地产税。但随着国内房地产市场不断健全，完整版的房地产税迟早会出现。”蔡为民说。
　　与此同时，不动产登记局负责人在接受媒体采访时说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
　　外界观点中，作为不动产登记的热门衍生话题之一，不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈发明朗。毋庸置疑，不动产登记是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。
　　中国社科院副研究员陈飞对媒体指出：“不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。”
　　为此，杨向宏对记者预计，随着一线城市楼市需求量大，土地有限，房产税的全面征收确实势在必行，“三四线城市则因为楼市库存数量巨大，并且购房需求较低，逐步减弱对土地财政依赖的政府需要征收房地产税收来增加财政收入。”杨向宏表示，五年之间，国家会开始全面征收房地产税。
　　当然，征收房地产税并不是那么的简单容易。记者了解道，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理？种种问题牵一发动全身，需要全面考量。
　　有业内观点指出，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
　　一些专家也认为，技术条件并非房地产税征收不可逾越的障碍，更重要的是让这一税种的征收有理有据。与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比，有明显直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱，恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。
　　“准确地说，房地产税的征收是中国房地产发展到一定阶段必然要出现的。至于如何收，怎么收，要根据当地的房地产市场情况，国家也会进行仔细研究分析后再决定。”蔡为民认为。
　　抛售潮难出现
　　不动产登记靴子落地后，有观点指出，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售。
　　“不动产统一登记实施之前，我老家湖北那里有人卖房，我父亲就问我，那么多套房子一起卖，房价会不会因此下降呢？”在上海做房地产中介的陈锋和记者聊天的时候提出了该问题。
　　不过，广州一家房地产商接受《国际金融报》采访时透露，不动产登记取代原来的房产证制度落实之后，当地的一手楼市成交没有大的影响，市场也无明显的反应。
　　“基本没有出现抛售潮，房价没有回落的现象，那不过是市场上的流言。”该房地产商对记者直言。
　　蔡为民分析认为，房地产统一登记最主要的目的是统一国内房地产市场，而非去调节市场。而且不动产统一登记的政策已经被提及很多年，人们在心理上已经做了一定的准备，所以现在出现所谓的抛售潮，基本是概率很低的事件。
　　那么，不动产统一登记会减少一些人的投资行为吗？
　　在蔡为民眼里，房地产税等政策一直都是房地产商们头顶上的达摩克利斯之剑。而这几年，楼市的走向明显让房地产投资商不再集中于住宅建造，要么选择淡化房地产主业，要么去进行跨界投资。
　　“而且百姓是否要买房，主要取决于自己的需求。刚性需求是不会变的，但是如果说因为房地产税或者不动产统一登记而让人积极买房或者卖房，这是不准确的观点。”蔡为民指出。
　　杨向宏则对记者表示，在相比于一手市场，房地产税等政策对二手楼市的心理影响似乎更大。“一线城市因为土地面积有限，加上房地产政策，新房建造量会不断减少。且一手房多建造在远离市中心的地方。而二手房因为多建在市中心，在未来会更加受到购买者的青睐。”杨向宏说。
　　与此同时，记者了解到，目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，全国商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。
　　“在去库存的过程中，由于房产税的不断推进，国内的房价会进入一个比较奇妙的阶段。”蔡为民告诉记者，“一线城市会出现利好，因为‘美女不愁嫁’，一线城市的房屋需求本来就很强烈。而房地产税也让房屋成本不断上升，所以会出现房价上升却依旧有人因为刚需购买的情况。至于三四线城市，在房屋需求量有限的情况下，房地产税的征收会降低当地人的购买热情，这样一来，房价必然下跌。”
　　在蔡为民看来，房价的上升或者下降由供求关系决定。供不应求房价上涨，供过于求房价下降。去年以来，各地房地产市场分化严重，各地房价的变化仍然取决于各地的供求关系。
　　杨向宏则认为，未来的房地产市场会出现一个情况，那就是房子很多，需求却很有限。“随着人口老龄化的加剧，当那些老人离开之后，房产被子女儿孙继承，如今中国很多家庭都是独生子女，那么这些独生子女可能会继承很多套房产，对于他们来说，就不会有购房的刚性需求，那么房价会如何走向就很明确了”。
　　韩长吉也认为，房产税之前在上海等地有试点，但是结果证明，这对楼市走势并无太大影响，税费难以从根本上影响楼市走势。
　　“房价走向，房屋交易量等问题根本在于房地产市场自身发展的规律。从房地产改革的角度来看，不动产登记有利于明确房产所有权，明晰房产数量，为决策、交易提供数据支持。有利于促进房地产行业的进一步市场化发展，促进房地产市场更加规范、成熟，而非去左右房价和房产交易量。”韩长吉说。
　　产权问题何解
　　除了房产税和房价波动的问题，不动产统一登记之后，产权问题也引人关注。比如说一直以来的小产权房问题。
　　在蔡为民看来，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。“一旦被转正，我们国家的房屋库存量会增加几千万套，这对于现今的房地产市场会有非常不利的影响”。
　　“针对小产权房，不动产登记已经明确规定，小产权房不会登记在册，不会颁发不动产权证书，意味着购买小产权房的人，权益无法得到有效保障。至于如何解决，估计还是具体问题具体分析，虽然不会一刀切拆除，但目前来看，国家不会承认其合法权益。”韩长吉在接受记者采访时指出。
　　国土资源部有关负责人也表示，不动产统一登记是按照按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。”该负责人明确指出。
　　“不动产统一登记是物权法等上位法的明确要求。这是一项法定行动，讨论不动产登记，只能在法律轨道上进行。”王广华也表示。
　　值得一提的是，随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。
　　韩长吉则告诉记者，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。
　　“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”蔡为民表示。
(责编：任丽虹、邓&&楠)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
热门资讯|图说中国
热点栏目|环球博览
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved