老公婚前房产加配偶名字买了房改房并出售，婚后配偶能享受住房补贴吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 09:45 标签： 房改房产权人配偶去世
房改房上市交易必须购买分摊面积 广东地市新闻?南方网
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双方婚前已分别购买房改房的婚后应退出一套吗
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不用啊，婚前的又没有关系
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你在您老家的房子有贷款吗？如果贷过款在武汉买房那就是二套，如果没贷款就是首套，因为现在武汉限购又认房又认贷
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应该是不用的
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是一起买的吗？你们房产证应该已经下来了吧
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
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婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗
来源：　　发布时间： 13:49:01
导读：具体咨询当地相关部门房改房属于夫妻共同财产，离婚时双方可以同等分割【案情】北京市海淀区的张女士1995年与爱人夏先生以成本价从女方张&女士单位购得二居室房改房一套，当时的房价为5万元。后来，两人感情不和&准备离婚，但对于房子一事双方发生了分歧。女方张女士方声明该房产是其单&位卖给她的，没有男方的份。...
具体咨询当地相关部门房改房属于夫妻共同财产，离婚时双方可以同等分割【案情】北京市海淀区的张女士年与爱人夏先生以成本价从女方张&女士单位购得二居室房改房一套，当时的房价为万元。后来，两人感情不和&准备离婚，但对于房子一事双方发生了分歧。女方张女士方声明该房产是其单&位卖给她的，没有男方的份。夏先生无奈诉至法庭，请求法院确认离婚，并按&市场评估价享受张女士应补偿的房款万元。【审判】法院经审理后判决，该房改房由张女士拥有，但张女士应当补偿夏先生按&现在该房屋的市场评估价的一半，即房款万元。【评析】首先，婚姻存续期间以成本价购买的房改房属于夫妻共有财产。根据北京&市人民政府房改办公室年月日发布的《关于年向职工出售公&有住宅楼房的价格及有关政策的通知》京房改办字第号第八条规定&“职工以成本价购买的房屋，产权归个人所有”。根据《中华人民共和国婚姻&法》第十三条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，有平等的处理&权”。据此，可以确认夫妻双方在婚姻存续期间以成本价购得的房改房属于夫&妻共同财产，夫妻离婚时对该财产应予以分割。其次，离婚时如何分割夫妻共有的房屋。很多房改房面积不大，且只有一&套厨卫设备，对该房屋进行实体分割有困难当然，如果双方达成协议，各&自居住一间，而共用厨房、卫生间等也未尝不可。那么，司法实践中常常判&决由一方居住。判决时一般考虑夫妻双方各自的收入状况，有无其他住房等情&况，当然居住方应给另一方一定的价款作为补偿。再次，关于房改房的作价标准。根据国家规定购买公房可享受许多国家优惠政策，包括工龄补贴、住房补贴以及其他方面的税收优惠。因此，所购房屋&的现存价值都远远{于所付房款的价格，如按照优惠价所付房款的价格作为分&割争议房屋的依据，显然全部优惠政策都由得房者享受，这是不公平的。同&时，由于上述《关于年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通&知》第八条又规定“职工以成本价购买的住房，一般住用年后可依法进入&市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收&入归个人所有。”这一规定说明房改房通常在购房后年内不得上市出售。因&此，对购买未满年的房改房按现行市场价进行估价分割不仅违反年内不得&上市的规定，同时可能损害一方当事人的经济利益。因为年期满后的市场价&格是个未知数，可能与现行市场价格有出人。鉴于上述情况，笔者认为不宜在离婚时就对该房屋进行分割，对于该房产&可采取以下方式解决首先确认该房屋产权归双方共有，在共有期间，共有人&对该房产共同享有使用、处分、收益等权利，共同承担维修、管理等义务。若&该房产归一方使用，使用方应向另一方支付相当于房屋一半面积的房屋使用&费。同时，双方约定待房产具备上市条件后再予以分割，届时若双方均不需要&房屋，则可将房产按当时市价出售，所得款项扣除各项税收、手续费等费用&后，由共有人各半分割。若共有人之一确有实际居住需要，得房者可按房产当&时市价之一半支付给对方，以实现分割。本案中，夏先生与其爱人以成本价从其爱人单位购得两居室房改房一套，&对于这套房屋在离婚时应视为夫妻共同财产，其爱人提出的该房屋只归她个人&所有的主张是不正确的。法院的判决合法
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