【真实】楼上漏水楼下遭殃 谁来负责善后？【家装吧】_百度贴吧
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【真实】楼上漏水楼下遭殃 谁来负责善后？收藏
由于楼上邻居卫生间漏水，造成我家客厅、卧室墙面多处被水洇湿。请问这样的墙面要怎样修复呢？ 另外，如果漏水点长期不能确定，害怕潮湿的墙面会发霉，市场上有防霉功能的涂料，用后可以避免该现象吗？
修复破损 招数不同
家居一旦漏水，墙漆、壁纸、地板等都可能遭殃。其实修复并不困难，但之前要先确定漏水问题确实彻底解决了。而在解决“水害”后，还要根据产品的性质及受损程度等决定修补方法。
（以下待续）
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对于刷了涂料的墙面，要待墙面完全干透再决定是否修补。如果渗出的水不脏，墙面很可能变化不大，没必要修复。若出现黄色水印或起皮现象，那就非修不可。小编建议，业主可轻敲浸泡处，若声音发空，那么表示腻子层也受到损害，要将腻子层局部铲掉，重新批刮、找平并刷漆。若声音正常，则只将墙面局部打磨一下，补上漆就可以了。而对于已经发霉、长毛的墙面，则要将局部墙皮完全铲掉重做。
其实修复这类墙面并不难，只是后补的漆会与周围墙面颜色不一致，尤其是彩色墙漆，反差更大，影响美观。为了尽量减少差异，小编建议，补漆时要选择同品牌、同色号的涂料。如果有条件，将正面墙都用砂纸打磨一下，重新涂刷，效果更好。另外，这种修补的小活儿装修公司一般不接，业主可找原装修公司来处理。
若墙面铺贴了壁纸，处理方法又有所不同。壁纸遭水分两种情况：一是突然有大量水浸湿，如邻居或自家水管爆裂造成的。另一种是墙面局部长期潮湿，导致壁纸受潮。应对第一种情况时，可将壁纸立即整张揭下，擦干表面的水，然后晾干。待墙面干透后，再将壁纸重新贴上即可。而对于第二种情况，业主首先可将潮湿处的壁纸揭起来，让墙面充分干燥，然后再贴回。若壁纸由于长期潮湿已经出现红色或黑色的霉斑，那么就要先将墙面发霉部分铲除，重新刮腻子找平。待干燥后，将发霉部分的壁纸去除，局部贴补上一块新壁纸，再贴在墙面即可。一般壁纸厂家都会提醒业主保留施工剩余壁纸，而胶粉也很容易买到，只要加自来水混合，发泡10—15分钟就可以使用了，若只是局部修补，业主自己就可以操作。
地砖是不怕水泡的，有水浸润反倒是保养，而地板受水浸泡则容易起鼓、变形，要联系厂商来局部修复。（以下待续）
防霉涂料 并非全能
目前，市场上有很多宣称自己具有防霉、抗菌功能的内墙涂料，这些墙漆是否就能预防因长期漏水导致的墙面霉变呢？据中国科学院理化技术研究所抗菌材料检测中心副主任、技术主管郑苏江介绍，涂料可以防霉，是因为其中添加了类似农药的成分，可以杀死霉菌，有效抑制墙面在长期潮湿的环境中发霉、长毛。郑苏江指出，漏水属于非正常情况，已经超出了涂料防霉功能的设置。长期的浸泡会导致防霉成析出或随墙漆剥落从而失效，所以在遭浸泡的墙面使用防霉漆“实在是太难为它了。”一旦墙面发霉，要根治十分困难，因为空气中还会存在霉菌孢子。将发霉墙面铲除后，再用普通漆很可能还会复发，所以此时用防霉漆效果还是比较好的。
在某网站发现一种墙面防霉防潮液，宣传说只要直接涂在墙上，霉就会被迅速杀死，并使霉变的墙体恢复原状而不用损伤墙体。对于这种“神奇”的产品，郑苏江表示自己并不知道，“墙面的霉斑只是表面，霉菌的根系是深入到墙内的，光从表面杀菌而不除根一般不能彻底消灭它们。”他建议在购买此类产品前索要检验报告，让事实说话。
邻居家漏水或建筑内管道出现渗漏造成居室受损要怎样挽回损失呢？专家建议，作为受害者，首先要在第一时间对财务受损情况拍照或摄像取证，这是日后索赔的重要依据。接着应联系物业寻找漏水点，以便划清责任。若责任属于邻居家，就要持受损现场的证据，与邻居商量赔偿事宜，其间还可请物业及居委会参与调解。如果不能达成共识，还可以持证据起诉。如是房屋原建管道问题，那么就要找开发商解决。
而对于“肇事者”来说，如果没有使用不当、疏忽等问题，是装修的防水工程或管线改造出现质量问题导致漏水，那么还可以找装修公司代为维修和赔偿。若确定漏水系工程质量问题且在保修期内（防水五年、改造管线两年），那么装饰公司负责维修，对邻居造成的损失“谁施工谁赔偿”，装饰公司会帮助业主联系相应责任人。
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损失到底应该由谁来承担_石家庄置家网
主管道跑水楼上楼下全遭殃
损失到底应该由谁来承担
来源：燕赵晚报
发布日期： 08:25
摘要：昨日，家住裕华区丰尚水郡小区的业主苏先生来电反映称，大约一个月前，一根从他家厕所墙内穿过的排水主管道突然跑水，不仅将自家墙面浸潮，还导致楼 下邻居家房顶漏水。“我跟邻居找物业理论，但对方表示可以维修主管道，对于跑水所造成的损失却不愿意负责，像他们这样的做法合理吗？”
昨日，家住丰尚水郡小区的业主苏先生来电反映称，大约一个月前，一根从他家厕所墙内穿过的排水主管道突然跑水，不仅将自家墙面浸潮，还导致楼 下邻居家房顶漏水。&我跟邻居找物业理论，但对方表示可以维修主管道，对于跑水所造成的损失却不愿意负责，像他们这样的做法合理吗？&
楼下邻居家漏水 房顶挂满水珠
苏先生家住裕华区丰尚水郡小区16楼，据他介绍，该小区在2011年交房，第二年他家装修完毕搬入。
苏 先生说，居住在他家楼下的业主最近正在装修。装修过程中，楼下业主突然发现房顶存在漏水现象，而且越漏越厉害，刚刷好的雪白墙壁，房顶上出现了一圈一圈黄 色的水渍，周围还泛着潮印。更为严重的时候，房顶上布满了小水珠。&楼下找到我家，起初怀疑是我家地漏跑水了，可是通过检查发现并没有问题。后来猜想会不 会是防水的问题，于是我家又重新做了一遍防水，可邻居家的漏水现象依然存在，而且一天比一天严重。&不仅如此，苏先生说，没过几天他便发现自家的白色墙壁 也出现了返潮现象，而且墙皮开始不断脱落，暴露出里面的洋灰水泥。
苏先生告诉记者，他与楼下邻居一起找到物业，工作人员提醒可能是主管道跑水了。主管道位于苏先生家厕所的角落里，他在装修的时候为了美观已经将管道包封起来，&前两天物业和邻居来到我家，凿开了封住主管道的水泥墙，发现里面正在突突往外冒水，就像是小喷泉一样。&
苏先生称，后来经过协商，物业称会维修主管道，但对于跑水所带来的损失却认为应该由苏先生来承担。&现在主管道还在漏水，我家的墙也洇湿了，我们也是受害者，物业给出这种答复我觉得很不合理！ &苏先生说。
物业：业主私封管道
就 此事，记者联系上小区物业公司。一位负责人解释，业主苏先生家中的卫生间内有一个下水主管道检查口，涉及整栋单元楼。按照规定，这个主管道检查口原本是不 允许被包封起来的，苏先生家在装修的时候，将其完全密封。&当时物业并未发现，这也给日常检修管道带来了一定困难。&她说。
该负责人 称，前几日，15楼业主家装修时发现房顶漏水，接到反映问题后，物业立刻派工作人员上门查找原因，最终发现是被包封的主管道出现问题。她提出，如果业主没 有按照装修管理规定进行装修，即便是还在保修期内，日后所造成的损失应由业主自行承担。&管道跑水所带来的损失到底谁来承担？目前问题就卡在这。因为目前 还在继续跑水，为了避免更严重的损失，因此建议业主先让我们进入屋内将主管道修好，至于之后的事情，可以再面对面进行沟通。&她表示。
律师：首先要确认责任方 建议协商解决
对 此，河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，这种情况首先应该确认责任方，造成主管道跑水，有可能是施工时安装不合格，也有可能是业主装修时导致管道遭到破 坏，因此他建议先查明问题出现的根源。王律师说，如果主管道包封直接影响了管道的寿命，导致跑水，业主也应承担相应责任，物业只有在有足够证据证明包封管 道与跑水有必然联系的情况下，才可要求业主承担责任。如果并无直接关联，那业主可要求与物业进行协商，如房屋仍在保质期内，可要求开发商承担相关责任。若 协商不成，建议业主诉诸法律进行维权。
楼上跑水楼下遭殃
&楼上邻居家漏水，把我家房顶都洇湿了，想重新刷墙面却找不到邻居负责。&昨日，家住小岗上新村的业主王女士致电本报，反映自家的烦心事。
8 年前，王女士搬入小岗上新村。该小区有高层和多层，她所居住的31号楼是楼高7层的多层楼房。王女士称，此前家里的房顶也出现过漏水，但对于日常生活影响 并不大，只是能看到一点点水印。可最近半年，房顶漏水的情况愈发严重，主要集中在客厅、餐厅和厕所的房顶上。大片大片的黄色水渍出现在墙壁上，看上去总是 潮乎乎的，天热的时候，水渍周围还生出了深色绿毛。
王女士告诉记者，房顶漏水严重后，她和家人试图找楼上邻居协商，可每次都找不到人。&楼上的房主是位年轻小伙，以前就很少见到他，近半年几乎更是没碰过面。白天晚上都找不到人！& 王女士对此十分无奈，由于房顶洇湿情况特别严重，她现在想重新刷墙壁，却不敢轻易动工。
昨日下午，记者联系上小岗上新村村委会，一位工作人员听后表示，会将王女士家的情况登记下来，并将尽快联系王女士家楼上的邻居。27653 次浏览
楼上漏水了，家具、装修全坏了，而且我家楼下也遭...
楼下漏水一定势楼上的问题吗？
楼上渗水下来不处理怎么办
楼上漏水 楼下如何要求赔偿
楼上卫生间漏水，找谁负责
楼上造成楼下漏水，应该谁负责维修？
楼上漏水将楼下装修好的房子浸泡,责任在谁,怎么赔
楼上装修导致我楼下漏水，该如何鉴定并维权？
楼上邻居漏水该找谁负责？
房屋漏水，我应该如何向楼上索赔？
楼上主下水管漏水漏到楼下谁负责
楼上漏水楼下如何处理案例分析
麻烦问下，楼上住户水管漏水 导致楼下装修损坏，是...
关于楼上漏水下来要求赔偿问题
楼上租房的漏水把楼下淹了，怎么赔偿？
楼上漏水导致楼下短路，楼上该负法律责任吗？
楼上地热管漏水，我家被泡，我该找谁索赔？
楼上漏水一直拖着不修,怎么办？
楼上漏水，我家被淹了，关于赔偿问题
楼上渗水如何确定赔偿金额？此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
& 海南楼市
海口：楼上漏水楼下遭殃 业主开发商谁该负责？
　　来源：南国都市报　作者：党朝峰　海南地产界QQ群:
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&&& 楼上漏水楼下遭殃耗不起
　　房屋渗水烦心事不少
　　近段时间连续的强降雨天气，让不少新旧房子都出现漏水现象。尤其一些新建房屋，楼上未做好防水处理出现渗水，将楼下业主刚装修好的吊顶损坏，引起双方纠纷。而一些建造时间较早的老房屋，因年久失修，外墙出现裂缝导致逢雨必漏的情况也屡见报端。
　　房屋漏水之后，经常出现的状况就是，开发商、物业和楼上业主相互推诿，而遭殃的楼下业主夹在中间无可奈何。有的业主耗不起时间，作为利益受损一方，反而不得不自掏腰包，恳求楼上业主或物业补漏。
　　南国都市报记者党朝峰文/图
　　楼上漏水拖着不补楼下无奈欲自掏腰包
　　地点：凤翔西路金城大厦
　　“我家屋顶渗水有好多年了，楼上和物业都说让对方先修了，再看哪里漏才好分清责任，可他们两方都拖着不修，我们被夹在中间，天天为这漏水闹心。”家住海口市凤翔西路金城大厦的业主吴先生说。
　　记者在吴先生家看到，吴先生家里的卧室、两个卫生间和客厅的墙角都有渗水的痕迹。其中，卧室和卫生间的渗水情况最为严重。由于长期渗水，吴先生家里卧室的天花板遭到腐蚀，形成一根根白色竹笋般大小的水垢，很像岩洞里的钟乳石。而其中一个卫生间的挡板，甚至早已被楼上漏下的水滴穿。
　　随后，记者跟随吴先生来到楼上房屋查看。“这里的颜色是深的，而且抠一块水泥出来摸一摸也是湿的，这下面就是我家卧室屋顶渗水的位置，所以楼上肯定要承担责任。”吴先生指着楼上房屋地板砖之间的裂缝说。
　　楼上业主是海南亚太通用航空有限公司，两名工作人员告诉记者负责人何某不在，对吴先生反映的漏水问题，他们也无法回答。而当记者拨通楼上业主负责人何某的电话，表明身份欲询问何某的看法时，对方却立刻挂断电话。
　　一开始，吴先生以为渗水只是因楼上漏水，可随着房屋出现渗水的地方越来越多，加上金城大厦建造时间早，如今已是个旧小区，所以他认为除了楼上漏，房子的外墙可能也有裂缝导致渗水，而外墙漏水应该由物业负责。
　　物业负责人林主任表示，近期海口没有频繁下雨，吴先生的房子里却依然有渗水的现象，所以他认为并非是房子的外墙有裂缝导致，而应该由吴先生楼上的业主负责。
　　最终，林主任与吴先生再次协商后表示，物业可以出钱将房子的外墙进行修补，但如果吴先生的房屋仍有渗水，渗水问题则应该由楼上业主承担责任，并由楼上业主归还物业修补外墙的费用。
　　对于物业提出的解决办法，吴先生表示尽管他也觉得可行，但可能会遭到楼上业主的拒绝。“楼上拖了这么久，明知道漏水是他的责任，却一直拖着不解决，实在不行我只能自己掏钱，求他让我带工人进去修补了。”
　　外墙渗漏能否申请公共维修基金？
　　吴先生认为，房子内部渗漏的部分应该由楼上业主承担责任，但房子外墙出现渗漏的，则应该由物业承担，或者使用公共维修基金来修补。
　　海口市建设工程质量安全监督站（以下简称质监站）负责人回应，房子内部出现渗漏的若协商不下，建议吴先生通过司法途径解决。业主与物业约定的、且在公共维修基金保修范围内的公共部分出现问题的，业主可申请公共维修基金来解决。
　　但在申请公共维修基金方面，海口市住建局物管处负责人则表示，使用住宅专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。“往往专项维修基金申请不下来，是被三分之二的业主书面同意比例给卡住了。”
　　楼下成“水帘洞”楼上却找不到漏水位置
　　地点：龙昆南路皇家花园
　　虽然都遇到了漏水的麻烦，但对于居住在龙昆南路皇家花园14楼的业主郑先生来说，让他烦心的不是楼上业主和物业对处理漏水问题的态度，而是迟迟无法找到楼上漏水的具体位置。
　　去年8月份，郑先生在看了多套房源后，购买了皇家花园14楼的一套二手房。然而，今年春节过后，郑先生家厨房和客厅顶部均出现漏渗水，令一家人头痛不已。
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