越有钱的人，为什么越要个人贷款买房流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 19:00 标签： 贷款买房写两个人名字
为什么现在越是有钱，越要拿未来钱贷款买房？-小知识视频-搜狐视频
为什么现在越是有钱，越要拿未来钱贷款买房？
视频介绍：
现在的钱比未来的钱要更值钱，为什么会这样呢？今天我们来聊聊货币的时间价值。
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《司聊》：每天聊一点，每天学一点
推荐出品人买房为什么要尽量少首付长贷款
　　最近各地都提高了二套房首付比例，购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付，到底付多少合适？如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能多的贷款，首付越少越好。
　　大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。以买房子为例，动手一算，贷款那么久，要几十甚至上百万利息，就觉得不划算。于是，很多人宁可向亲戚借，宁可省吃俭用，也要挤出最高的首付，或者是把贷款期压缩。这样做，就是为了少付利息，无债一身轻。
　　这种表面上省钱的做法，却让很多人陷入发展危机。长债短偿，势必造成一段时间生活质量下滑，发展机会变窄。买首套房的人大多都是30岁上下，是职业发展最关键的时期，面对沉重的短期偿债压力，很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看，这种思路完全是静态的眼光看待财富数字，属于老黄历。
　　贷款时间越久，利息压力越大，为什么还推荐拉长贷款周期?
　　首套房，为什么要尽可能少付首付，尽可能拉长贷款周期？
　　因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。
　　而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。
　　有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。
　　我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。
　　除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。
　　除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念？
　　答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量(M2)比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的&通胀税&瘦身。
　　莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：&不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。&这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单地把钱存下、剩下，并不是一个最优的选择。
稿源： 搜狐焦点网
编辑： 天房
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越有钱的人，为什么越要贷款买房
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
他贷款买房。开始修小区。修出一个地基就开始搞预售。让你交定金。预付款什么的。就是用别人的钱去赚钱。。这样做可以先解决一点员工工资。利息什么的。。运作模式就是先筹一笔钱。。他就没办法用钱去赚钱。。生意做到一定地步现金流。对于商人来说就是人身体里的血液。血液都没有了。把银行的贷款和欠的钱一还，剩下的就全是自己的。这就是用别人的钱来赚钱。。都需要钱。如果把钱先丢进房子里。等房子修完。比如以前很多的房地产小老板。这就是回笼资金。买一块地，他剩下的钱是不够开发小区的。但是他把地拿去银行贷款出一笔钱。再借一点。卖出来的钱，人也就死了。对于有商业头脑。并且有投资经验的人来说。就能暂时省下一大笔钱。作为投资的资本。以此来赚取更多的钱。买门面也好。开店做生意也好。投资也好
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我记得一个很有名的关于王健林的段子——“王思聪：爸爸，我们家有多少钱？ 王健林：一辈子也花不完。 王思聪：那我们家欠银行多少钱？ 王健林：十辈子也还不完！”也许大家潜意识里，会认为有钱人是不会贷款做任何事情的，毕竟利息那么多，省一点就一点，但是实际上呢，真的有钱人越喜欢贷款，因为他们会利用银行的钱去创造更多的收益。只要他得收益能超过利息，这就是赚！在买房这件事情上也是如此。看到那么多人买房，一些人一买还是好几套。有人可能会觉得奇怪，为什么那些贷款买房的人，欠着银行那么多钱，不仅没有穷困潦倒，还越来越有钱了，这是个什么道理？因为房子越来越值钱！要说现在什么最赚钱，10个人有9个人会告诉你是买房！在当今这个大趋势下，房子越来越值钱，不仅房价涨得快，还基本没跌过。这一点不用看国家统计局的数据，你就看看你周边的小区，看看还是不是去年的那个价格！当然除却买房，还有古董收藏、股息分红、保险收益、知识产权收入等增益方式，但这些都无法和房子的收益相提并论。前者是人们的生活中必需品，不愁卖不愁价，而后者要想赚钱还要看时机和行情。更别提自己创业了，能保本已经很不错了！而钱越来越不值钱！房子收益大，所以人们愿意贷款买房，那又是什么能促使他们越贷越多呢！答案很明显，因为越往后钱越不值钱，过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，也就说一年你有8%的损失，举个例子来简单说明一下，现在的100万是100万，但到了明年，实际价值就只剩下了92万，8万就这么蒸发了！而房贷基本都是20年、30年起，如果贷款200万，20年、30年后，这点钱又算什么呢？负债也是一种机遇很多人总是害怕负债，觉得欠着银行的钱睡也睡不好，吃也吃不好。就请看看现在中国的哪一个大佬不欠着银行的钱呢！他们还不是一样是首富！必须明白一点，负债的另一个名字叫杠杆，贷款买房就是让你用几十万的去撬动几百万的契机，只有抓住这个机会，你才有机会成为有钱人！钱在不停的贬值，但是房子却在不停的增值，我就问没买房的人慌不慌？现在不买房，有人觉得自己是省下了几十万的首付，认为以后房价会跌，楼市会崩盘，到但实际上呢，可能3年、5年后，你剩下的这点首付款已经买不起任何房子了，而房价依旧高高在上，但你，却失去了最佳的上车机会！房价永远都是昨天的比今天的便宜，你现在犹豫不决的每一分钟，都需要以后用几万十几万来弥补。一寸光阴一寸金，这点用在房价上是再正常不过了，所以，买房要趁早，趁早做个有钱的人吧！
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