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二手房买卖印花税怎么算
大家都知道购房是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。很多人在的时候都不知道要交纳印花税，那么二手房买卖印花税怎么算呢?今天，小编就为您整理了“二手房买卖印花税怎么算”的相关，希望对您有所帮助。一、二手房印花税怎么算分两种：1、非普通住宅&139&㎡以上(不包含&139&㎡)&不满五年：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：&3%个税：&1%&(业主唯一住宅减免)营业税：&5.6%(差额)2、普通住宅：139&㎡以下(含&139&㎡)不满&五年契税：&3%&(首套住房&1.5%，小于(含&90&㎡)&90&㎡&1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税：&3%(首套住房&1.5%，小于(含&90&㎡)90&㎡&1%)&个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无二、二手房交手续(一)&交易税费1、营业税&(税率5.6%，&卖方缴纳)根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，&其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、(税率交易总额1%或两次交易差的20%，&卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%&。3、印花税(税率0.1%，买卖双方各半)从2009年至今暂免征收。4、契税(税率1%、1.5%&、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米&总额=1.36元/平米*实际测绘面积&(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积&非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费80元&共有权证：20元(二)所需材料1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供复印件一套)、买方身份证复印件一套、买卖协议一份、复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购确认表原件两份和附表一。以上就是华律网小编为您整理的“二手房买卖印花税怎么算”的相关法律知识，二手房买卖印花税的计算要分普通住宅和非普通住宅，139&㎡以下的为普通住宅，139&㎡以上的为非普通住宅。如果您还有疑惑，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）买二手房领产证时没有交印花税，有没有什么影响？
您好，买二手房领产证时没有交印花税是没有什么影响的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
上海现在的产证没有印花税票了吗，只拿到一个产证正常吗
正常的，放心好了，该收的税，国家不会少收你的。
上海现在的产证是否都没有印花税票了，只有一个本本
对的！~！·没有了！~！~！！~
你好，最近办了过户，领了新的房产证，怎么没有贴印花税票？
印花税已经全部免征所以没有贴花了
什么是契税？什么是印花税？房产证是开发商办，还是自己办？要到什么地方那个办?
契税就是国家征收的一种土地税一样的印花税是一张印花贴到产证上的5块钱房产证是自己去当地的交易中心办的要先交契税才能办产证的
办理房产证契税、公共维修基金、印花税等税费怎么交
带上身份证购房合同，购房发票，开发商给你提供的所有资料去房子所属区地税局办理缴费即可
在辽宁省葫芦岛市买的房子，160000万，73平米，办房产证要多少钱，帮忙详细说明什么契税、印花税之
办理房产证需要你花一个契税维修基金契税看你是否是首套首套契税百分之一乘以房款在加上维修基金每平方40元就可以办产权了！
&&&&&&买二手房领产证时没有交印花税，有没有什么影响？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-正在初始化报价器二手房过户印花税需要交纳多少？有什么需要注意的要点aimeinimabi二手房交易一般过户费主要就是一些税收，有契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费，还有一些登记费等等，这些费用加起来也是很多的，具体多少要看你买的房子了
更多回答Zsaulnmwz8206二手房买卖时需要交纳的主要税费为营业税、个税、契税等，其中营业税及个税为房产交易时业主需要交纳的部分，而契税的征收对象则为购房者。需要交一、营业税：二、印花税、土地增值税三、个人所得税四、附加税费
2012实验二小一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930正在初始化报价器二手房交易印花税需要缴纳吗，亲们知道吗2个回答l印花税暂免，2008年11月，为了减轻个人购房者的负担，促进个人住房消费，第二次调整了房地产税收政策。将个人首次购买90平米以下普通住房契税税率统一下调到1%。同时还规定个人住房买卖的时候可以免征印花税，个人销售住房还可以免征土地增值税。
西子姑姑手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答怀念狗dog350二手房交易需要缴纳印花税，分别为产权转移书据印花税和权证印花税，权证印花税为5元/本，产权转移书据印花税为买卖双方各缴合同额的0.05%，根据相关文件，个人购买和销售住宅，免征产权...2个回答nickwang1977一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0....1个回答罗芈餐扛淄亲43印花税税率1财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车、机械、器具、设备等合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元按一元贴花立合同人2仓储保管合同包括仓储保管合同、仓单或栈单作为...3个回答远远ykd房地产交易印花税：
根据房屋是否满五年、是否唯一住房、是否首次购房、面积评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，...1个回答头像控37851房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于...3个回答liuyilan110印花税税率
1 财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车、机械、器具、设备等合同 按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元按一元贴花 立合同人
2 仓储保管合同 ...3个回答伊乡热线现阶段股票印花税，是成交金额计收千分之一 ，只向 卖方收取。
希望能够帮助您，顺祝马年投资顺利！
3个回答紫霞24ycMV这个要看房子的性质，如果是住宅的话，那么只需要5元就可以，如果是商业用房的话，那么需要缴纳的印花税是业主万分之五，客户万分之五，加起来一共是千分之一的印花税。
2个回答maoleigemi产品销售收入的80%*0.03%。1.印花税一般分2种2.一种按固定本数贴花，你多少个账本，贴多少花，一本5块3.一种按税率贴花，印花税税率从1%到十万分之五都有，你要想详细知道你...3个回答騃璧婞你好，房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，...买卖二手房哪些税费问题不可忽视？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？现在房产买卖越来越频繁，二手房因地理位置优越，生活配套设施齐全而受到越来越多购房者的青睐，但是要想促成二手房买卖成功的话，还有一定很重要的因素就是税费。那么有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？
一、房产证部分不满两年该如何缴税？
现实生活中，一套房屋存在多个产权人的情况，部分产权人会把房屋份额买给其他的共有权人，就出现了房屋一部分产权已满两年，一部分产权未满两年的情况。那么这时出售房屋，该怎么缴税呢？
房屋产权满二年的部分可免增值税，不满两年的部分需缴纳增值税，增值税的税率为5.6%；个税方面，不提供发票，就全额1%征收，提供发票就按，差额的20%征收。
二、房改房上市交易需缴纳哪些税费？
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，其他类型房产均需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。
房改房的税费如下：
1.分摊面积：
住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；
商住：建筑总层数9层以下：套内面积×10.68%；9-19层：套内面积×19.25%；＞20层：套内面积×21.88%
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（9层：20%）。
2.土地出让金计征公式为：成交价×1%
3.个税，证满五年且是家庭唯一物业免征，成交价×1%
4.成本价：如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%
三、公司产权的房屋买卖税费怎么算？
公司产权物业出售的税费有增值税、土地增值税和印花税。此外，公司出售需提供近三年的土地使用税和房产税，如果没交要补交。
(成交价÷（1+5%）－上手发票价）×5.6%
不提供发票
成交价÷（1+5%）×5.6%
2.土地增值税
（1）提供发票
【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
土地增值税四级超率累进税率表
不提供发票 成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括①今次交易的土地出让金②土地契税 ③重置成本价 ④增值税的附加⑤印花税 ⑥上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
成交价×0.05%
注：不能提供上手购房发票和上手购房契税完税证的可提供：已经生效的法院判决书或裁决书（上手为以物抵债所得）、《旧房重置成新折旧评估书》（重置成本报告不含包括土地出让金，评估机构评估报告须由税务部门审核）或提供规划部门竣工验收合格证。
四、满5和满2的二手房税费有什么区别？
购买满五年唯一的二手房可免征个人所得税和增值税，正常交易只有契税（非普通住宅除外），满二年的二手房免征增值税，交易有个税和契税。
那么“满五唯一”如何界定呢？
“满五”是指产权人（即业主）拥有房屋的时间满5年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定；1.取得产权证的时间；2.契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市（或本省）只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
怎么判定要买的房子是否符合“满五唯一”呢？
1.商品房、房改房和经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
3.赠与的房产，直系亲属赠与可以原房产证为准计算是否满5年，非直系赠与以现房产证为准计算是否满5年。
4.是否“唯一”，要卖方到房管局进行查册。
注：这里查册是指查询产权人名下以及家庭的房产套数，可以到广州市任意一个房地产交易登记中心的查册窗口办理，需要提供本人身份证和房产证。
此外，值得注意的是，目前广州市二手楼市上的卖家（即业主）是实收房款的，卖家税费方面也多数由购房者支付。
来源：链家网综合整理
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