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国家信息产业部备案 鲁ICP备包贝尔：我比较“轴” 现在在北京还是租房子住-中新网
包贝尔：我比较“轴” 现在在北京还是租房子住
日 09:46　来源：钱江晚报 　
　　昨天，《港濉菲狈抗10亿元。光溜溜的头，一脸宓男Γ31岁的包贝尔在片中出演徐峥小舅子蔡拉拉，他独自一人来到杭州进行宣传。
　　不论包贝尔愿不愿意，他总是要被拿来与王宝强比。徐峥对他说，电影上映后，要戒掉微博，不要看网友评论。
　　在发布会结束后，他接受了本报记者的专访。
　　记者(以下简称“记”)：你刚才说，《港濉菲狈磕敲春茫切灬亢驼赞钡墓停淮砟愕某晒ΑＵ饷辞椋
　　包贝尔(以下简称“包”)：我确实没觉得自己成功了。票房和我没多大关系。演喜剧是为了让大家开心。不论家庭还是工作，我和大多数人一样，挺有压力的。来北京都10年了，到现在我还是租房子住，连个两居室、三居室也买不起。
　　现在有了女儿，家里有保姆，丈母娘也来了。房子太小住不下，又不可能住郊区，市区房子哪里买得起。
　　记：在拍《港濉分埃愕纳钜餐δ训模
　　包：是啊。徐峥找到我，是天下掉馅饼了。当时有一部电影在谈，谈了9个月，投资方就是不愿意签合同，说我名气太小。后来他们说，就给我5万元片酬，演一年。就在这时，《港濉防凑椅伊恕
　　记：现在《港濉菲狈空饷春茫遣皇抢凑夷阊菹返囊捕嗔耍
　　包：确实有土豪对我说，徐峥来不了，你来吧，拍一部“某某岛濉卑伞５庑┢右豢淳椭朗遣萏ò嘧樱恿耸亲曰偾巴尽Ｕ嬲暮玫缬埃褪遣桓蚕胙莅　
　　记：你似乎不太愿意说王宝强？
　　包：说实话吧，演员都是不同的个体。宝强老师是比我演得好，我还要努力。但我真的不是在模仿他，包括为人处世的方法，我们都不一样。
　　记：王宝强比较“呆”，你是什么特色？
　　包：我就不是呆。蔡拉拉是一个文艺青年，拿着DV拍纪录片的。他比较轴(内向，爱钻牛角尖)。私下里，我也是一个比较轴的人。
　　记：现在喜剧片这么受欢迎，你打算一直做喜剧演员吗？
　　包：我对喜剧有研究。像《人在逋尽泛汀短濉肥堑ハ咝偷南簿纾陡濉肥墙峁剐偷南簿纭Ｎ一嵩谙簿绶矫媾Γ嘈呕嵊惺栈瘛
　　记：你和郝杰导演合作的《我的青春期》，和文章合作的《陆知马莉》也是喜剧吧？
　　包：我看过郝杰之前导演的《光棍儿》、《美姐》，非常喜欢。所以看了《我的青春期》剧本后，立马就接了。这是一部文艺片，看过的人都说好看。文章那片子，是一部爱情片，爱情喜剧。
　　记：听说你马上要演《西游降魔篇2》了，是与周星驰合作？
　　包：这也是天上掉馅饼的事。周星驰是我偶像，拍周星驰的戏，我做梦都没想到。我们小时候都是看周星驰的戏长大的，突然他邀请我，我高兴得快疯了。我们一起聊了4个小时，还做游戏，他让我演一个骗子去骗他……还聊了一些对《西游记》的理解和看法。最后我接到通知，去演《西游降魔篇2》中的一个角色。具体角色还不能说。戏应该没有《港濉纺敲粗兀歉雠浣牵故呛芷诖
【编辑:姜贞宇】
>文娱新闻精选：
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chinanews.com. All Rights Reserved新租赁 | 德国有超过50%的人租房子住，我们可以从中学到什么？新租赁 | 德国有超过50%的人租房子住，我们可以从中学到什么？乐居找房百家号在2017年，住房租赁无论如何都是一个不可错过的热词，从高层到民间，很多话题都由此展开。种种利好也直接催热了长租公寓市场，从银行到国企，再到房企以及品牌运营商，这一领域的竞争无疑还会不断加剧。不断地发展和完善租赁市场，其实最根本的还是为了让老百姓「有所居」；国内的租赁市场尚处于起步阶段，要实现这一目标可谓任重道远，需要学习和借鉴一些既有的成功经验。本期我们就以德国的住房体系为研究案例，和大家一起探讨一下这一被认为是最成功的住房制度。德国：以租赁为核心的阶梯化供应体系德国是租赁比率最高的国家，根据德国联邦统计局数据显示，德国租赁比率高达 54.5% ，超过一半的德国人都是通过租房来解决居住需求。而核心城市柏林租赁比率甚至达到 85.8% ，汉堡达到 77.4% ，远高于其他发达国家及核心城市。德国的住房制度被认为是最成功的，一方面是因为住房供给充足，保障完善，切实解决居民住房问题；二是房价稳定，涨幅和波动远小于其他发达国家。德国与发达国家租赁比率对比德国核心城市租赁比率（%）资料来源：德国联邦统计局,兴业证券鼓励多方参与住房建设，保障供给充足1949年，德国房户比不到0.65，面临严重的房荒，德国通过《住宅建设法》对社会住宅和自有住宅的建设给予贷款、补贴、土地供给、税收等方面的优惠，鼓励住房建设。1978年时，德国房户比达到1.21。住房供给出现富余，此后随着家庭规模小型化、移民潮（难民潮）等富余住宅被消化，房户比基本处于略高于1的合理水平。德国鼓励私人、开发商、合作社等多主体建房，而市政建房占比很小。根据德国统计年鉴数据显示，德国存量住房最主要的构成主体是居民家庭，其次为专业供应商及小型物业企业、住房合作社、市政及教堂等。政府直接供给的比例非常小，通过给予其他主体贷款优惠、税收优惠等，鼓励其他主体参与住房建设。德国租金收益率一直稳定在 4%-5% 的水平，而近期德国长期国债收益率只有 0.35% ，存款利率也只有 0.3%， 1995 年以来多数年份在 3% 以下。因此业主有足够的积极性将房屋出租，获取稳定收益。（各方供应，做个图）| 居民家庭供应，占比超过38.6%居民家庭是最重要的房屋供给方，在德国存量住房中占比最大，也供给了租赁市场 38.6% 的房源。 1956 年《住宅建设法》对自有住宅建设进行扶持，主要措施包括提供土地、提供贷款支持和利息补贴，给予税收减免等优惠。|小型物业公司、专业供应商，占比约40.4%1950年和1956年为鼓励大型住房企业承担住房建设，《住房建设法》对私人主体兴建社会住房予以政策支持，给予长期低息贷款和补贴政策。但是约定在贷款未到期前，按照成本价房租租给政府指定的家庭，贷款到期偿还后，房租可以市场化。该项政策2001年废止，受资助的保障房基本转为市场房，构成住房供给的主要力量。目前，市场化的供给方主要包括私人住房公司、保险公司、信用机构、房地产信托基金及其他住房物业机构等。以市场价租给租户，赚取稳定的租金收益。|住房合作社，占比约9.3%住房合作社普遍存在于欧洲，具体模式是集中建房，集中持有，低价租给社员使用。居民加入合作社，将钱存入合作社，存款达到一定规模后，获得租用合作社房子的资格。在70年代之前，政府对住房合作社提供非常大的支持，如100年无息贷款等；70年代之后，德国住房问题初步得到解决，贷款期限缩短到10-15年，并且收取利息。1990年开始，住房合作社开始市场化，政府支持减少，吸引了一部分纯粹投资人的进入，一部分社会合作社的建房也通过私有化转给社员。实际上，住房合作商的住房贡献远高于7%。|市政、教堂的社会福利住房，占比约11.7%市政、教堂提供的住房是德国的「廉租房」，保障低收入家庭的居住需求。在二战后初期，市政住房公司除自己建设社会福利住房外，扶持其他私人主体建设社会福利房。目前，政府无须再提供保障住房。社会福利住房的租金相对市场租金有较大优惠，一般相当于市场租金的 40-60% 。福利住房面向低收入群体，没有住房，当前住房支出占收入的比重远高于 30% ，失业者、单亲母亲、残疾人等可以申请。完善租赁保障体系，平衡「购」和「租」德国如此高的租赁比率，其中一个重要的原因就是德国租赁保障非常全面。德国的租赁保障体制不仅确保居民租得起房，也保障了租房和购房在权益保障、心理地位上的相对平衡。两大措施保障居民住得起房一是为最低收入的家庭提供社会福利房，占德国总人口的 7% 左右，租金是市场租金的 40-60% ；二是通过住房补助金向低收入家庭提供货币补贴，使他们在支付房租之后，还可以维持基本生活。具体来说，居民实际交纳租金与可以承受租金的差额，由政府负担；其中，居民实际交纳租金要与家庭住房需要相结合，可以承受的租金一般按照家庭收入的 25%确定。房租补贴的资金由联邦政府和州政府各承担50%。补贴比例约占德国总家庭数的2%左右。这意味着德国在租房上的财政补贴并不多，租房家庭中，约85%的家庭无需依靠政府补贴，实现市场化选择。通过一系列法律法规保障租赁权益1. 租金管制：德国将租金增长率控制在经济增速之内。19 世纪《住房租赁法》起初规定 3 年内房租累积涨幅不得超过 30% ， 2012 年 12 月规定房租 3 年内涨幅不得超过 15% ， 2015 年规定租金最大上涨幅度不得超过当地标准房租的 10%。2. 租赁合同保障：在期限上，房东不能随意解约。德国租房合同分为有期限和无期限两种，无限期合同保证了租房人能够长久租住一处房产。租房合同的一方若想终止合同，通常须提前 3 个月通知对方。如果租期超过 5 年，须提前半年通知对方；租期为 8 年，须提前 9 个月通知；租期达到10年或以上，则须提前一年通知。3. 租购同权：德国没有户籍制度，只要居民合法纳税就可享有本地公共服务。德国公共资源分配比较均衡，以教育为例：德国没有重点小学与普通小学之分，实施教师轮岗制，教育资源和师资力量均衡，同时对学校周边的租金严格限制，禁止随意涨价。严格抑制房地产投机行为一方面，严格限制房地产开发商的定价行为，如果开发商制定的房价超过基准价价的 20% ，购房者就可以向法庭起诉，如果超过 50% ，就定性为「获取暴利」，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。另一方面，通过税收政策限制投机行为。德国住房支出占收入比重目前，德国很多州的地产购置税近 5% ，公证费为 0.8-1.2% ，交易费 3.5%-5% ；持有税为 2% 。购买和持有的税费都比较高。转售时，10 年之内资本利得税为 25% ；超过 10 年无需支付资本利得税。小结建立和完善租赁市场化机制，德国经验可以为我国的租赁市场提供不少参考，但如何将「拿来主义」本土化，不断探索更多元的方式和渠道丰富住房供给，住房补贴或市场化的金融产品，以满足老百姓的住房需求，是政府、银行、房企、品牌运营商等住房租赁各参与力量需要面对的重大课题。* 文中部分资料源自《兴业证券投资研究报告》，转载请申明版权与来源本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面的楼盘信息，最及时的楼盘动态。作者最新文章相关文章& “阅读下面的文章，完成后面问题。（12分）...”习题详情
0位同学学习过此题，做题成功率0%
阅读下面的文章，完成后面问题。（12分）墙上的母爱（1）跳槽到报社做记者以后，我又新租了一间房子。当房东打开房门的时候，满墙的涂鸦之作以逼人的气势侵略性地进入我的视野。（2）我惊问：“这墙怎么涂得这么吓人？”（3）房东说：“我也没办法，这样吧，你找几个民工用石灰浆涂抹一下，我免你一个月的房租。”（4）这是一宗很划算的买卖，我立即点头答应。（5）大概一个星期后，我叫来两个民工刷墙。还没开工，一个女人把民工师傅拦住，双手坚定地比画着，嘴里咿咿呀呀地叫，她是个哑巴。（6）我跟她解释：“这房子是我租的，墙上太脏了，刷干净点好看一些。”（7）女人横在那里，毫不退缩。（8）我没有办法，只好叫房东来解围。（9）房东说：“小陈，她以前就租住在这儿，这些东西是她画的。她肯定是舍不得把这些乱七八糟的东西刷掉。她很蛮横，你还是让着她吧。”（10）我让民工师傅先回去，把女人留下来，和她笔谈，再经过房东的补充，渐渐地，我明白了女人qī苦的身世，以及她对女儿深深的思念。（11）女人怀孕的时候，丈夫在一场车祸中丧生。多少亲戚朋友劝她流产，再寻别的男人，她怎么也听不进去，固执地要把孩子生下来。（12）就在女人临产前夕，丈夫单位要收回房子，将她扫地出门。她强忍着，租下这间小房子。不久以后，她在这间出租屋里生下了一个女孩。（13）女人没有生活来源就沿街捡破烂，靠那点可怜的收入养家糊口。女人倾注了全部心血在女儿身上，教她识字看画，教她唱歌跳舞。小女儿变得天真活泼，人见人爱。（14）女儿三岁那年，女人生了一场大病，医好之后，她成了哑巴，与人交流只有通过纸和笔了。为了女儿的前程，女人把她送给别人，自己一个人过孤独的日子。（15）女人隔三差五就去幼儿园看女儿。女儿学了“a、o、e”之类的拼音，她回来就在墙上写上“a、o、e”，女儿学了一首歌，她回来之后，就在墙上写下儿歌的名字。没过几年，四面墙被涂抹得满满当当。（16）刚开始，房东叫她不要在墙上乱画，但听到她咿咿呀呀的叫唤透着凄苦的苍凉，便让她由着性子去。突然有一天，女人边抹眼泪边进屋，关上门后，整整哭了一宿。（17）从此以后，再也没有在墙上写下一个字。房东猜想，她女儿可能是随养父母迁走了，也可能是女儿不认这个哑巴母亲。（18）在我租这间屋之前，女人在这整整租住了15年。（19）听到女人的这个故事，我的心莫名地感伤起来，我对女人说：“这墙我不会涂了，你什么时候想看它，就来看好了。”（20）女人走后，我从采访包里取出照相机，把墙上那密密麻麻的字全拍下来，准备把照片作为礼物送给她，我觉得作为母亲，她确实不容易。（21）第二天，我接到异地采访任务，离开了这座城市。一个星期后，我结束采访，回到租住屋里，不禁大吃一惊，字墙没了，取而代之的是光洁照人的墙面！房东告诉我，我走后，她叫人把字墙给弄掉了。望着四面白墙，我突然感到空落落的，像是丢失了一件心爱的宝贝。（22）现在我惟一能做到的，就是尽快把字墙的照片洗好，这成了我的责任和使命。（23）照片洗好了，我等待着哑女的出现。可惜，很长时间过去了，她一直都没踪影。（24）不知她到哪儿去了。1.给加点字注音和根据拼音写汉字。（2分）蛮横&qī　&苦2.“女人”在成为哑巴之前，为女儿成长付出了巨大心血，它们表现在哪些方面。（2分）3.母亲在墙上涂下女儿所学的东西的用意是：　&。（2分）4.文中说：“女人在这整整租住了15年。”你能说说她这样做的动机吗？（2分）5.“我”没有刷墙并且准备拍下来送给那位母亲的原因是：　&　&。（2分）6.“望着四面白墙，确突然感到空落落的，像是丢失了一件心爱的宝贝”你认为作者“丢失”的是什么？（2分）&
本题难度：较难
题型：解答题&|&来源：2014-云南师范大学实验中学八年级上学期期中考语文试卷
分析与解答
习题“阅读下面的文章，完成后面问题。（12分）墙上的母爱（1）跳槽到报社做记者以后，我又新租了一间房子。当房东打开房门的时候，满墙的涂鸦之作以逼人的气势侵略性地进入我的视野。（2）我惊问：“这墙怎么涂得这么吓人？”（...”的分析与解答如下所示：
1.此类题考查对常见字字音字形的辨识能力，学生识记现代汉语普通话的字音和现代汉语的字形，注意多音字、形声字、形近字的读音和字形，能够准确辨别和识记。比如“凄苦”中“凄”不能写成“戚”；“蛮横”中“横”不能读成“héng”。试题分析：学生筛选并提取文章阅读语料中的信息，是建立在文章理解基础上的考查方式，促进学生在阅读过程中达到理解的目的，能够用原文的材料来解决问题。这里从“执意生下女儿，靠捡破烂养家户口，教女儿识字看画，跳舞唱歌。”等方面总结即可。考点：归纳内容要点，概括中心意思。能力层级为分析综合C。3.试题分析：理解文章语句的含义，一要结合具体的语境，二要联系上下文，三要紧扣文章的中心主题，并能从文章的信息中找出依据和理由。考点：理解文中重要语句的含义。能力层级为理解B。4.试题分析：一要结合具体的语境，而要结合文中人物的情感。根据词句原本意义，结合具体语境，理解、分析、推断词句的不同含义，去深入理解词句的真正含义。要特别注意，这类试题，往往不是要问词句的表面意义，如果简单地理解为词句的表层意思，就容易理解偏差。考点：理解文中重要语句的含义。能力层级为理解B。5.试题分析：学生感知文本内容，学会在文章中找出照应的内容，又要学会概括内容的能力。此处能总结概括出“被母爱感动”即可考点：归纳内容要点，概括中心意思。能力层级为分析综合C。6.试题分析：学生理解原文的内容、思想和情感，阐述自己感受，概括出自己的看法和体会，并能陈述理由合理表述即可。考点：概括作品主题。能力层级为分析综合C。
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