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房子买多大的合适? 买房公式看这里
[摘要] 很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？买房究竟面积多大比较合适？目前一些购房窍门中，比较实用的有三种购房面积的计算法则，每一种计算法则分别适用于不同的人群。
房子买多大的合适? 买房公式
很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？买房究竟面积多大比较合适？目前一些购房窍门中，比较实用的有三种购房面积的计算法则，每一种计算法则分别适用于不同的人群。方法1：年龄计算法全家人年龄总和乘以1.1。有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算法，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。方法2：角色计算法夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办法适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。方法3：收入计算法家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。400-890-0000 转 818377交通出行图
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：经济开发区由拳路与庆丰路交叉口（万达南）
400-890-0000 转 818377
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：对这波来自上海的购房潮 这里可能有你关心的问题
- 嘉兴在线
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如何看待上海购房者涌入嘉兴？他们对嘉兴楼市的撬动作用有多大？房价会上涨吗？对于分销，房企怎么看……
对这波来自上海的购房潮 这里可能有你关心的问题
&&&&&日 10:32:18&&&&&&&&&&&&&&
从今年5月开始，不少细心的市民发现，大量上海购房者把购买重心从花桥、太仓等地转移到了房价更低的嘉兴。真实情况到底如何？带着百姓的关切，晚报记者特地去多家楼盘进行了采访，并于5月27日推出了重点报道《上海购房者涌入，嘉兴人会被迫做“接盘侠”？》，引起了社会广泛关注。
面对持续“发酵”的上海购房者外溢话题，仍有不少本地购房者担心房价会被抬高，从而引起楼市震荡。
这一现象也引起了嘉兴房地产行业主管部门的重视，前天下午，市住房保障局、市房地产业协会再次召集多家房产公司举行座谈会，记者也进行了深入采访。
上海人来嘉兴买房？
最近这段时间，“上海人大量涌入嘉兴抢房”的消息已然成为嘉兴街头巷尾热议的话题。为博眼球，不少房产论坛和知名公众号甚至打出了类似“狼来了”的旗号，引起一些市民的恐慌。
其实，记者从佳源、信达等嘉兴多家房产公司了解到，上海人选择来嘉兴置业的情况早已有之。位于凤桥的桃源小洲就是其中一个典型案例。
前天下午，记者来到该小区探访。据了解，其实早在2007年，桃源小洲就为打开上海市场做了积极尝试。目前小区内百分之八九十的居民是上海人，而且入住率不低，据初步统计，入住率在65%以上。
“这些业主的文化素质普遍较高，有老师、医生、工程师等高层次人才。起初购房客户以有养老需求的老年人为主，现在有越来越多的来自上海的年轻人选择我们的项目。”嘉兴市联众实业投资有限公司董事长陶明说。
记者从其他多家房产公司采访获悉，近年来，上海客户来嘉兴买房的情况屡见不鲜。只不过相比以往，这段时间有明显增多的趋势。
对于这一波来自上海的购房潮，该如何理性看待？浙铁房产集团嘉兴发展房产总经理宁愿在接受记者采访时坦言，自今年3月25日“上海史上最严调控”——“沪九条”出台后，高企的房价、新出台的限购政策导致上海本地购买力外溢，外溢地区就包括了嘉兴这个长三角房价的洼地，“在我看来，我们不应该排斥这一现象。据我了解，嘉兴目前每年新入户量仅为五六千人，城市的活力不够，而上海购房者能为嘉兴这座城市带来活力，后续也可能会吸引更多的产业进入。”
部分房产公司也持有类似观点，认为对于上海客户购房应客观、开放去看，而不是一味排斥。市区一家本土房产公司的负责人表示，购房是市场行为，“上海客户要买，想挡是挡不住的。从近年的实际情况来看，他们的到来对嘉兴提出了新的要求，对城市的发展有推动和提升作用。”
这次涌入的
上海购房者有何不同？
不少市民可能发现了，每到周末，在大树·英格澜、台昇·国际等已经启动分销的楼盘门前，来自上海等地的大巴及私家车停得满满当当。另外，宝格丽公馆、丽江半岛等万达板块的楼盘门口也有不少上海牌照的私家车。
面对蜂拥而至的上海购房者，不少市民开始担忧，这会不会是前几年出现的温州炒房团的“翻版”呢？
嘉兴多家房产公司负责人在接受晚报记者采访时均表示，这次涌入的上海购房者，自住的占了相当比例，投资比例相对有限。
丽江半岛虽然未启动分销，但有不少自然溢出的上海客户选择了该楼盘。浙铁房产的宁愿介绍，之前购买他们楼盘的上海客户约占2%，最近这一数值达到了10%，“从我们目前了解到的情况来看，这些上海客户是有切实居住需求的，他们更多是考量周边配套等。而当年温州人基本是为了炒房，他们关注的问题是房子装修需要的费用、后续出租能拿到的回报，以及未来升值的空间。”
针对这个问题，嘉兴国源房地产开发有限公司总经理高鑫也给出了类似的答案，“与前几年的温州炒房客相比，上海购房者有着本质上的不同。从不少客户口中我们了解到，在嘉兴置业之后，他们会定期带老人、小孩过来居住，他们也会对开发商提出一些合理诉求，如学区、配套、医疗等。”
对嘉兴楼市的
自2015年下半年以来，“去库存”成为楼市的高频词汇。尽管去年以来嘉兴的商品房销量明显回升，但我市的去库存压力仍很大。记者从市建委住房保障部门获悉，到今年4月底，嘉兴市本级的住宅去化周期在15个月左右。与此同时，还有不少新楼盘的房源尚未进入销售渠道。
对此，嘉兴市住房保障局的相关负责人告诉记者，单凭嘉兴本地的购房者，如此大的库存量去化确实有一定的难度，上海购房者的涌入，从一定意义上来说，能助力我市的去库存工作，缓解去化压力，“但从整体上来看，短期内去化作用有限，毕竟嘉兴楼市库存量还是比较大的。”
据南湖晚报嘉房网统计，今年5月，嘉兴楼市共成交各类商品房3566套，其中普通住宅销售备案3013套，面积为35.63万平方米。对此，市房协的相关负责人分析认为，如果说4月份冲上3000套大关基本靠的是本地购买力的话，5月份的销售备案量确实有不少上海客户的助力，“尽管如此，相比整体库存量，短期内购买力相对还是有限的。”
嘉兴房价会上涨吗？
房价的风吹草动撩动着市场“最敏感的神经”。
在上海购房者涌入之后，不少嘉兴市民开始担心房价会上涨。“对于我们这种毕业不久、还没置业的新嘉兴人来说，房价上涨会给我们带来巨大的压力。”从安徽来嘉兴打拼的小许说，“我了解到，宝格丽公馆、宏润花园等不少高铁板块和万达板块的楼盘，房价确实已经出现了小幅上涨。”
嘉兴房价真的会“节节攀升”吗？
市住房保障局的相关负责人介绍，近期，高铁板块和万达板块成为上海购房者的自然集聚区，区域内部分楼盘的价格确实出现了一定程度的上涨，“但从整体情况来看，市本级其他区块的房源，有些价格仍在低位运行，有些则没有明显变化。今年初以来，市本级普通住宅成交均价也一直保持在7000元/平方米左右，目前上海购房者涌入并没有拉动整体均价上涨。”
记者也了解到，即使在上海人大量涌入购房的5月份，从成交均价来看，普通住宅为7019元/平方米，继续保持稳定，没有出现大起大落。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆分析认为，多年来，嘉兴的房价一直处于长三角洼地，且保持相对稳定的状态，“嘉兴楼市库存量仍较大，短期内房价大幅上涨可能性有限。未来不排除部分品质楼盘和热门区域的房源涨价，但市民不用恐慌，房价必然是与当地的经济、社会相适应的，要接受市场的检验，有价无市也是没用的。”
不过，记者从一些房产公司了解到，结合上海分销成本增加、市场回暖等因素，经过科学测算，近期有楼盘不排除有合理提价的可能。一家房产公司的负责人明确表示：“接下来我们的楼盘肯定要涨价的，但涨多少现在还没定。”
值得一提的是，据记者采访了解，近期市区部分热销楼盘价格确实出现了上调现象，涨幅为500元/平方米到1000元/平方米不等。
对于外来分销
该怎么看？
记者在采访中了解到，在这一波行情中，旭辉·朗香郡等楼盘启动了上海分销。那么，其他房企又是如何看待分销现象的呢？
在接受采访时，联众实业的陶明就表示，房地产是综合性的产业结构，需要各方参与，有中介参与也非常正常，“但是据我们了解，不少分销机构存在虚假宣传、夸大宣传等情况，不太负责任。嘉兴房地产市场在接轨上海的过程中，规范中介行为这一点非常重要。如果规范了，中介肯定能为嘉兴接轨上海助力。”
“现在有很多‘海漂族’依靠分销机构来嘉兴买房，但这往往比自己来买房要多掏几万元。从某种程度上来说，分销就像毒瘤，我们现在要做的应该是如何引导上海客户自己过来买房。”佳源房产相关负责人如是说。
采访中，不少房产公司负责人可谓“喜忧参半”。有销售人员担心，一旦上海分销现象席卷嘉兴，嘉兴本地房产公司的销售人员就会面临失业的尴尬，“对本地的中介、广告等行业都会形成冲击，这是大家不愿看到的。”
六问：如何加强对外来分销机构的监管？
在采访中，不少房产公司的相关负责人都直言不讳地说，这些分销机构鱼龙混杂，存在虚假宣传、税收流失等情况，甚至会引发一些“后遗症”，如客户后续维权、小区物业管理等。
“光靠堵是不行的，要规范管理。”嘉兴学院商学院副教授张建华也建议，要加强对分销行业的监管，不能放任自流，否则就会导致后期的许多问题，嘉兴房地产行业主管部门要加快出台相应的政策措施，并尽快执行。
分销存在的乱象也已引起嘉兴房地产行业主管部门的重视。市住房保障局的相关负责人表示，分销存在的乱象正破坏着整个市场的正常游戏规则，“后续，我们也将统筹考虑加强对外来中介和分销机构的监督管理，如采取备案制等，将分销市场规范起来，确保业主的利益得到保障，令嘉兴房地产业健康平稳发展。”
七问：嘉兴接轨上海还有哪些短板要补？
一头是国际大都市上海，拥有最为充沛的人才、资金和项目储备，一头是目标高远又求贤若渴的嘉兴。接轨上海，这也成为嘉兴一直在努力的事情。
目前，在房地产去库存的大背景下，主动接轨上海，让更多的上海人来嘉兴买房，无疑能大大加快嘉兴各大楼盘的去化速度，带动本地房地产市场的发展。不过，在不少业内人士看来，接轨上海应该是全方位的，绝不单单限于房产这一方面，“仅是吸引上海客户来购房还远远不够。”
那么，在接轨上海方面，后续嘉兴需要去补足哪些短板呢？
在联众实业的陶明看来，想要接轨上海，最基本的还是要从老百姓的生活服务做起，“市住房公积金管理中心于5月迈出了接轨上海的第一步，实现了与上海公积金管理中心的单边贷款政策，即在上海缴存，在嘉兴购房，可享受嘉兴公积金贷款。后续，能否在交通卡、医保卡等方面与上海打通，能否在医疗布点等方面有突破，这也是上海市民普遍关注的问题。”
在此前接受采访时，南湖区房协会长吴曙定也表示，高铁和高速公路拉近了嘉兴与上海的距离，后续，社保、医疗、教育等各方面的对接，关系到嘉兴人口的集聚和产业的提升。
市房协相关负责人也认为，要接轨上海，嘉兴还有很多“文章”要做——降低往来嘉兴和上海的交通成本，布局医疗、教育、商业等配套，加快地铁、轻轨等交通设施的引进……嘉兴学院副教授张英红则认为，更重要的是实现上海产业的承接和转移，“如何通过产业、平台等的对接，让更多上海项目、企业转移到嘉兴，这是当前十分紧迫的课题。这个问题突破了，自然会吸引更多人从上海来嘉兴安家置业。”
记者采访了解到，如何做好后续的服务和配套，需要嘉兴多个部门发力，共同推进。目前，嘉兴相关部门正积极与上海对接中。但采访中，不少市民和房企负责人都期待和呼吁嘉兴的一些政策、项目能尽快落地。
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:晚报记者 姜鹏飞 吴 觉 通讯员 王海燕&&&&编辑:张丽萍&&&&责任编辑：唐男