最近半年，61岁的马阿姨几乎每天都无法入眠，因为她不知道，自己和老伴毕生积攒下来的30多万元存款还能不能要回来。2011年9月，她拿这30多万元投资了位于凤城二路赛高国际的一处商铺，可是交了钱之后，她就一直没有拿到房产证，今年5月份她得知，当时卖给她商铺的所有人早已经将商铺房产证抵押给了银行，而后所有人却消失不见了。与马阿姨有同样遭遇的人，至少有442人，他们交的所谓购房款至少有2.4亿元。投资商铺的61岁马阿姨说购买旺铺两年多 一直没见房产证昨天下午，记者在北郊凤城二路的赛高国际一层见到了马阿姨。此时，她正和其他购买商铺的市民坐在一家名为“陕西联大正弘实业有限公司”的售楼部里。此时，这个售楼部已经没有一名工作人员，马阿姨告诉记者，2011年9月，她就是在这里和这家公司签订了购买商铺的合同。“这家公司当时一共拿出了19个房产证，告诉我这个赛高国际一至四层的商铺都是他们的，现在对外销售，销售后，公司再帮助我把这商铺租出去，一年可以收到相当于房款13%左右的房租，大概8年就能回本，而之后的受益就都是我自己的了。”马阿姨说，因为自己手上刚好有一些存款，她就想把这笔钱投资商铺，以后算是留给孩子一笔资产，听到可以这么快回本，她便很快签订了购买商铺的合同。当时，这家公司的工作人员告诉马阿姨，因为卖给她的商铺是属于分割销售的，所以暂时还没有独立的房产证，而那个独立的房产证办下来还需要半年时间，之后才能交给她。“当时我也没多想，看着公司这么有实力，就交了钱，而且2012年公司按时给我分了房租，所以就没太在意房产证的事。”马阿姨说，之后的一段时间她也向公司要过房产证，但是公司都以各种理由拖延着。公司负责人消失不见 投资者慌了一查才发现商铺早被抵押给了银行马阿姨说，这两年多来，她每年10月份会和公司联系，公司便把房租给她打到卡上，平时她并不了解公司的运行情况。但是2013年10月，公司没有按时给她打房租，她便打电话咨询，刚开始，公司工作人员告诉她，只是资金出现了暂时的紧张，并没有什么问题，但是到了今年5月，马阿姨亲自来到公司办公地点，却发现这里早已人去楼空。同时，还有许多和她遇到一样情况的市民聚在这里。和其他人交流之后，她才知道，这些市民同样与“陕西联大正弘实业有限公司”签订了购买商铺的合同，也一样没有拿到房产证。而据知情的购房者通过相关渠道了解，在2014年5月之前，陕西联大正弘实业有限公司的负责人杨君恒等人，早已将这些房产证抵押给了多家银行，并换取贷款共计3.7亿元。据了解，位于凤城二路赛高国际一至四层的商铺面积一共有17000平方米。其中，有6000多平方米被陕西联大正弘实业有限公司出售给了个人，据购买商铺却没拿到房产证的市民初步统计，目前至少有442人购买了商铺，金额至少达到了2.4亿元。一名投资数额大的市民称投资了1700万，不知道现在怎么办而目前，银行已经打算通过法院，收回这部分抵押有房产证的商铺，这让这些本以为购买了商铺的市民不知所措。昨天下午，马阿姨哭着告诉记者，自己还有一个80多岁的老母亲，得了脑瘤，已经时日不多，正住在医院，可是因为自己要跑商铺的事情，她经常不能在医院陪护母亲，“好多周围的病人家属都说我，你妈就你这么一个女儿，你咋还不多陪陪她，可是我心里这些苦，真的没办法说”。和马阿姨一样，47岁的蒋女士也在这里投资了商铺，但是她的数额要大得多，一共有1700万，“我是浙江人，在西安生活二十多年了，这1700万是我整个家族的钱，现在都快打了水漂，真的不知道该如何是好。”蒋女士说。雁塔公安介入调查该公司负责人早在今年4月被网上通缉据了解，陕西联大正弘有限公司负责人杨君恒，籍贯河南沁阳，长期居住在未央区，40岁，早在今年4月 ，就因为涉嫌票据诈骗，被西安市公安局雁塔分局网上通缉。今年9月，西安市公安局经开分局经侦大队已经以“陕西联大正弘有限公司涉嫌合同诈骗”为名立了刑事案件，并展开调查。（来源：西安晚报）
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威海商铺真相大调查之
UID：556206
06315186071
(女) [楼主]
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16129111。我们现在售商业部分，称之为元宝街，建筑面积2万平米。
&
商圈：“东进南扩”繁华经区
项目是因为新港而生，伴随着威海港的搬迁，市政府对新港所在的九龙湾区域，进行了系列规划，海港城便是系列规划中的重点项目。众所周知，威海未来城市发展方向为“东进南扩”，在这一策略的指引下，近10年来，威海南部经区的发展可谓日新月异，翻天覆地。
我们每一天都能看到经区的变化：从火车站的投入使用，到汽车站落户经区；从长峰的改造到蒿泊的发展；从青岛路沿线数十个住宅楼盘的开发，到佳世客、乐天玛特等世界级商业企业的入驻；从威海第四座滨海公园的建设，到第二国际海水浴场的定址；从海港码头的搬迁，到九龙湾大区域规划发展。每一天，我们都能看到威海的向南发展，每一步，我们都能看到经区的蓬勃崛起，经区成为威海城市第二中心已经成为不争的事实。
以汽、火两站、新港码头、佳世客围合的经区核心区域，集中了威海除了市政府老商业区之外的几乎所有大型商场、酒店和重点市政配套。
例如：世界500强的佳世客、乐天玛特、宜家家居，国内巨头：苏宁电器、国美电器、银座家居、华夏集团……正在兴建当中的蓝星万象城、齐鲁商城……
市政配套囊括了：汽车站、火车站、新港码头、青烟荣威城际轻轨站、会展中心、3个滨海公园、威海第二国际海水浴场、私家游艇码头、威海二中……
本土大型商业项目更是数不胜数：豪业圣迪广场、时代广场、每美商城、家家悦旗舰店、社区店……
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未来重点“九龙湾”
今年底明年初，作为威海、乃至国家港口航运重点工程的威海港搬迁工程将整体完工投入使用。在这一重点工程的带动下，九龙湾区域成为威海城市发展，尤其是经区的重点开发区域。同时，我们从威海城市发展布局上也可以看到，威海做为全国海岸线最长的滨海城市，市区整体海岸资源，从高区的小石岛到山后的半月湾再到老港，再到新港所在的九龙湾，能够开发利用的仅剩下九龙湾区域的海岸线了，称之为“绝版”也不为过。
整个九龙湾区域，政府规划开发面积达162.4公顷，区域集精品居住、商务与办公、餐饮娱乐、旅游观光、政府办公、教育、休闲、酒店会议等多种综合功能，在新港的带动下，九龙湾区域将成为威海的一个新城市中心。伴随着海洋公园和第二海水浴场以及私家游艇码头的兴建使用，威海的滨海旅游将延伸至九龙湾。
政府在区域内布局多个重点工程：海洋公园、第二国际海水浴场、疏港高速、城际轻轨站、私家游艇码头、齐鲁商城、星级酒店群……以及重中之重的威海新港码头。
&
九龙湾的明星——新港码头
即将投入使用的威海新港码头耗资16亿元，投入使用后，每年客流量将达到500万人次，具有国内一流设施的国际客运中心和6个万吨级以上的泊位，这意味着威海新国际海港将成为中国第18座亿吨大港。
1990年威海开通第一条滚装航线，与韩国仁川通航，随着这条航线的开通，大批韩资企业开始入驻威海。同时，威海大街小巷也涌现出许多的韩国服饰店、餐饮店。经过近20年的发展，威海港现在集聚了以韩国城、威胜大厦、友谊商城等为代表的韩国商城。这些商场就在咱们售楼处一出门，您要是有兴趣可以去逛一下，在港口效应的带动下，现在的海港这边已成为威海最繁华的商圈，它的商业租金价格最高已经达到13元/㎡/天，成为威海最高的商业租价，即使这样商圈内租赁市场和二手买卖市场还是呈现千金难求一铺的场面。20年前，在老港商业发展初期，在此买下商铺的人，现在都赚得个盆满钵盈，每一次城市的重大变动都会早就一大批富翁，网上有这一段话“
这段话，我想错过了上次老港机遇的人最有体会。十几年前的海港商业销售价格也就是5000左右，现在有人在威胜大厦贴出“40000元/㎡求购商铺”居然买不到。
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商铺——房地产投资新方向
元宝街”，建筑面积1.3万平米。
(女) [楼主]
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第一、
第二、
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第四、500
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不是卖完了吗，，还调查吗，，如果还有我也想买。。。。。
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八爪团勋章：
我去看了，还剩下三套，小的43平，大的70多平，估计是地角不好，要不早卖完了。地角好的三万一平，最低的17000一平。
UID：599104
能买韩乐坊也不买海港城，离三站太远。
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里面肯定有托儿，鉴定完毕
我楼上的不是托再都是托。鉴定完毕。
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步步“精”心，地段好的商铺就值得投资吗？
对于来说，精心选择一个合适的铺位，就是成功了一半。那么究竟何种商铺才能成为领袖繁华的角色呢？我们一起来探究世界上那些著名的商业街有什么共同点。
纽约第五大道汇聚许多举世闻名的商店；巴黎香榭丽舍大街，世界上最具盛名的街道，集浪漫与流行于一身。香港铜锣湾被誉为购物者的天堂；上海南京路，中国最奢华的时尚商业街之一。从纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街到香港铜锣湾再到上海南京路，纵观这些国际知名繁华商业中心，不难发现它们拥有同一共性——地段优势，多位于交通便利的城市中心。
李嘉诚在90年代曾提出一个著名理论，地段、交通、规划、人气、延伸服务管理，房地产核心的五大要素中四项与“地段”挂钩。由此可见，地段是成就商业辉煌的重要因素，决定了价值的不可复制性与资源的聚合性效益是投资商铺的首要保障。
那么这些理论适合郑州么？住宅限购的情况下商铺就能投资了吗？
十年间，郑州大上海城的起伏跌宕故事
在郑州，提到大上海城无人不知。
它的大名即使放到今天也依旧骚浪艳，让人浮想联翩。
十年前，它在郑州最养眼的光彩对面面世，在郑州寸土寸金的二七商圈上演第一造富神话。
十年后，它从未完全绽放的容颜，依然活在自己的小世界，活在依然媚俗的光彩对面！
从来不是小家碧玉的它，终究迎来了小家碧玉的蹉跎！
项目背景：
大上海城是由河南华诚房、郑州长江置业有限公司、浙江新钱塘实业有限公司共同投资开发的大型综合性商业项目。项目紧邻郑州市百货大楼，南临东太康路，西连二七路，东连人民路，与光彩市场、金博大城隔路相望。首期于2007年开业。
大上海城3期于2007年前后销售，1-3F至今毛坯，未出租。
当时的大上海城作为重点招商引资的商业项目，华诚（开发商）一时风光无限，民众眼中有面子的明星企业。
而大上海城销售的也是当时非常流行的大通铺，它的特点是面积小、门槛儿低，前三年年返8%直抵首付，有五年的返租协议，还有十年之后的回购计划保驾护航。
当然，今天我们都知道这种开发商向购房者出售的商铺，然后借助类似沃尔玛、百安居等大商家承租商场，开发商向购房者长期支付租金的销售模式，业内称之为“虚拟产权式商铺”，是个极有可能血本无归的大坑，是个20㎡的商铺得房率只有10㎡在现实空间里极有可能找不到的商铺，其所谓的三年租金抵扣房款，不过是先把单价提高再抵房款，表面上降低投资门槛的障眼法。
2017年2月，按照知情人的爆料沿着大上海城西门北侧的一条狭长小路找到了他口中所说的大上海三期。
如果不是亲眼看到，很难相信平日里熙熙繁华的大上海城的后面居然这般光景，还有这么一块掩映在粗街陋巷的商业中心。
走进紧锁的大门，拨动覆盖足有一毫米厚尘土的锁链，透过凋败不堪的玻璃，里面不仅空空如也，连曾经有人气的印记都没有，只有裸露的水泥砂浆和管道。
大上海城的位置可以说是相当好，如今落得如此下场，十年间，可以想象它经历了什么！！！
东区CBD商铺现状令人唏嘘
郑东新区CBD，郑州市目前为止最高端的中央商务区，以千玺广场、艺术中心、会展中心三大地标型建筑，成为整个郑州市的城市双核心之一。
郑东新区CBD由内外两圈高层建筑组成，这两圈高层建筑中间，夹着一圈商业步行街。整个CBD步行街贴着内环整整一圈，全长3.6公里。在前期规划上，共分为了四个部分，但是如今，你所能看到的，仅有一个不温不火的天下收藏，以及占领了整个西半环的丹尼斯七天地。
CBD商业布局
东方商业广场。东方商业广场的前身是中油国际名店街。位于九如路，整个项目由地下2层、地上3层组成，总投资3.6亿元。项目全长450米。前期规划资料显示，中油国际名店街定位高端，与澳大利亚最大的商业零售服务商L.J.HOOKER集团合作，将全面引进全球知名品牌。
但是后来，中油名店街没了。后来就改成了东方商业广场。但东方商业广场也没活成，成了死铺。现在你去看，连大门都没有开，被人给锁上了。十年来业主们想过很多办法，也数次曾有招租意向，但最后都无疾而终。店铺就始终空着。
夜晚。郑州地铁一号线C口，当你乘坐蒂森克虏伯电梯缓缓而出，眼前夜色中，千米之外，闪烁金黄色灯光的千玺广场巍峨耸立。整个内环建筑布满彩灯、灯光闪烁。这一刻，CBD的光环是作为郑州市、甚至是南省的现代化标杆所存在的。
但是，当你在白天来到这里，你会发现，你对CBD的高端大气颇为失望。因为你目之所及，看到的满是密集，门脸狭小的苍蝇小铺。上面写着沙县小吃、兰州拉面、武汉热干面、驴肉火烧、肉夹馍。眼前的景象甚至让你似曾相识，你觉得这与你之前租住的城中村毫无二致。
住宅遇冷，商铺就能投资了吗？
最近几个月，住宅调控接踵而至，几乎要将住宅市场一把拍死的节奏。而每当这个时候，很多人都开始转向商业地产投资。是的，从更长远的资产配置来说，核心地段的优质的写字楼和公寓是非常值得购入的。
但是对于商铺，我还是想说以下这些注意事项：
1、全部出售不自持的商业中心一定没有未来，这样的商铺一定要远离，卖完拉倒，是死是活与开发商再无关系。现在的新悦城、东方商业广场如此；而类似升龙广场、升龙汇金中心、升龙又一城这样全部出售不自持的商业，未来的萧条也显而易见！
2、对于街铺，一定要。万达广场能够享誉全国，但是你再看看中原万达、二七万达边上那些万达全部出售的金街，看看它们的经营现状。而新交房的金水万达金街，甚至连万达广场都没有，全部街铺销售。前景如何？时间和未来会证明；与金水万达金街同一个区域的蓝堡湾贵人街交房多年，惨淡的经营现状也是证明。
3、对于商铺不好卖、于是承诺返租的销售行为，一定不要相信。听着是划算，问题是它有没有能力返租？有没有能力回购？整个郑州城活生生的案例太多太多，麻烦在你动心之前先去打听一下。
4、单价3万以上的商铺也基本不建议买。不管多高大上的规划和未来，安全第一，不碰为好。
5、目前郑州住宅库存是3.5个月，写字楼去化周期是3年，商铺去化周期是8年，这个数据，已经是证明。先知者已经先觉，你为啥还要顶风作案去当炮灰？
此文只是想给后来者一些告诫和警示，千万不要抱有任何的侥幸心理，对那些商铺全部销售不自持的，为了更好的卖铺画饼似的承诺返租的，一定要谨慎。
图文|中原房买卖
——END——
看地产风云 慢揭楼市动态
让我们一起走出楼市的围城
中原房买卖
城市很繁华，码上有趣...
&黄金T+D值得投资吗？　....80年代摆个地摊就能致富，很多人不敢；90年代买只股票就能发家，没有人问津；21世纪做什么？黄金TD是首选。那么黄金T+D到底是否值得投资，芃铭黄金来和您说说。　按正式的说法，黄金T+D，是指由上海黄金交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。　　黄金T+D不同于股票的T+1交易模式，即股票今天买了今天不能卖，必须等到下“一”个...&随着2016年湖南卫视《天天向上》《快乐大本营》的播出，预热已久的韩束新品——“爱无添加、分龄呵护”红色小象正式上市。红色小象作为韩束旗下高端母婴品牌，它的上市，标志着韩束正式进军无添加母婴市场。看看我们发布会现场的参会情总吧红色小象火热招商中一叶子微商有哪些产品？红色小象什么时候上市？一叶子红色小象的招商政策是什么？一叶子代理需要多少资金？赵薇代言母婴品牌是什么?2017年最新品牌代理是什么？红...&李嘉诚先生曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这个地段论，我想我们每一位曾经都听过，并且深深地影响着每一位买房者。我们会在购房的时候看周边有没有良好的配套设施，距离市中心有多远，未来有没有发展等等因素。有很多人都认为只要买了市中心的房子，就能使我们的资产做到保值增值。真的是这样吗？地段越好的房子真的就越值得投资吗？或者说越是市中心的房子就越值得投资吗？李嘉诚先生说...&前些日子，我收到易方达的推送通知，说是它有一款定开债正在开放申购，推荐购买，名字起得甚好，叫易方达恒久添利，其实我一直很好奇，基金公司是不是真的有一个专门负责起名的大师岗位，名字起的好，基金才能卖的好哇。定开债，顾名思义就是定期开放型债券基金，芊芊统计了一下在天天基金平台代销的定开债，一共有226只：如上图所示，目前市场上最主流的封闭期是12个月，刚好一年。其次是目前正在渐渐流行起来的18个月封闭...&股市的趋势主要分为三大类，大牛市、大熊市和震荡市。大牛市跌有底而涨无顶，最佳买点为逢大阴线买入，却很难找到最佳卖点，其特点为每一波回调的低点都高于前一波的高点。比如05、06、07年的三年大牛市，09年上半年，13年的创业板，14年7月至15年6月。大熊市涨有顶而跌无低，最佳卖点为逢大阳线卖出，却很难找到最佳买点，其特点为每一波反弹的高点都低于前一波的低点。比如01至05年的熊市（其中02至04年...&
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【易哥说】
如果现在你还持有“一铺旺三代”的观念，不得不说声，你OUT了！如果继续死守“小投入赚大钱”原则，在你家楼下角落买个便宜铺子，极有可能成为电商时代的炮灰。
如果现在你还持有“一铺旺三代”的观念，不得不说声，你OUT了！如果继续死守“小投入赚大钱”原则，在你家楼下角落买个便宜铺子，极有可能成为电商时代的炮灰。
&当然，实体零售业肯定不会消亡，如果能够淘到理想的商铺，仍然可以获得较高的回报率。比如选择位于即将成型的商圈的铺子更具升值潜力，周边居住氛围较为成熟的社区商业也一个比较好的投资方向……
&今天，易哥分享投资商铺需要关注的15个要素，让你的“淘铺”眼光更精准。
要素1：地 段
地段可以说是投资商铺的第一先决条件
，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。
繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。
可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
要素2：临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。
当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。
要素3：人 流
你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。
走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。
一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。
但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
要素4：驻留性
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。
附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。
要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。
要素5：购买习惯
你买服装会到哪里去买呢？买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。
人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。
所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
要素6：购买力
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。
犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。
要素7：便利性
一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。
比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？
一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？
要素8：商 圈
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。
并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。
在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
要素9：规 划
现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。
原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。
如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。
要素10：地 势
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。
最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
要素11：净 高
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感
，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
要素12：开 间
商铺的开间越大，价值越高。
门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
要素13：朝 向
尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。
要素14：比 价
在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。
开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。
要素15：收益率
根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。
年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。
低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？风险会大于独立的临街铺面。
商铺投资学问当然不仅这些，但这些要素为主因，作为商铺投资的首要条件进行排除。
来源：深悦会
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。聪明人才不会买商铺做投资，收益率比买房差远了……
还有一个月就到春节了，相信帮里的人们在辛勤工作一年后，收获满满。即将发年终奖的L女士就向帮主（ID：banglicai）咨询投资商铺的建议。买铺子买铺子
从投资的角度考虑，虽然“一铺养三代”的结论流传甚广，但帮主（ID：banglicai）还是要说，投资商铺真的不是一个好选择，而且很可能让你徒增烦恼。为什么帮主要下这个结论？首先，我们从购买商铺的目的考虑。根据帮主（ID：banglicai）搜集资料和采访了解到，投资商铺者的目的可以归纳为三种：1作为融资手段有这种考虑的投资者通常有融资需求，需要稳定的资产去撬动杠杆。简单来说就是通过商铺（稳定、持续的现金流）来做抵押，向银行或金融机构贷款。2作为商业用途此类投资者有自己的主业，融资之后通过主业来获利。简单来说就是，自己经商以商铺作为商业根据地使用，投资更多商铺来扩大规模。3作为投资手段看好房价上涨，认为商业物业在未来有巨大的上涨潜力，或是持有商铺作为抵抗通胀的理财手段。前两种情况，因为涉及借贷和经商的“刚需”，帮主暂且不谈。 那如果从理财角度，单看投资商铺的资本回报率是很低的。以北京为例，帮主（ID：banglicai）联系了一位在望京SOHO附近转让（临街）餐饮店的店主，他家店面精装修，且经营三年（熟铺），整体面积在670平方米，这家店的转让月租在12万左右。望京SOHO附近帮主查找了相同地段的店铺的价格，周边店铺的均价约在7万一平，以此计算，这家店的价值在4700万左右，每年的租金收益为144万，年化收益率大约为3%。当然帮主（ID：banglicai）需要强调，此处只是估算，因为不同商铺因为位置稍有不同就会产生很大的价格差异，但帮主查阅了数十家店铺转租信息，租金年化超过7%已经很少。重要的是此处考虑的都是地段很好的旺铺，而真实的商铺和部分新铺很有可能出现，出租一年，空置半年的情况，这样就使得资金回报率更低。帮主认为，淘宝、京东等电子商务的兴起，对线下商铺的影响，相信大家都有切身体会。以帮主一名普通上班族为例，经常光顾的商铺只有两类，其一是社区的水果、餐饮、便利店；其二就是周末前往的大型综合商场。而近年来关于大型商场降低租金的新闻屡见不鲜，这说明网络购物确实使商铺租金下降。可以说，在消费者与商品之间，商铺就不再是商品唯一的展示渠道。那么，人们对商铺的依赖度将大大降低，相应地，投资价值也大大缩水。此外，商铺的持有成本也很高，在商铺空置时，水电燃气、物业费用均比民宅要高出数倍。如果是贷款买铺，商铺的首付要50%，住宅可以在30%（北京政策已改）。一位投资商铺的“老司机”告诉帮主，10年前，熟铺有8%的收益很常见，但最近两年租金回报率都在5%~6%。这其实还算好的，如果参考香港，根据美联物业的统计，2016年香港黄金地段商铺的租金回报率水平是1%～2%。如果这样计算，即便是银行理财产品，年底也能有4%-5%的保本收益，更何况稍加合理配置，高于这个水平的理财收益并不是那么困难吧。讲到这里，可能会有人有疑问了房价在不断走高，商铺价格也会上升吧？我只需要赚取商铺上涨的差价就好了。帮主继续解答然而事实情况是，商铺价格的上涨速度远不及普通住宅，也落后于商住房。帮主（ID：banglicai）检索发现，三里屯SOHO大厦内一处300平米的商铺每平米出售价格为4.5万，同地段的住宅则要到7-8万，价高者到每平米11万。这种差距显而易见，不再展开。我们再来看看商铺转售的费用：商铺交易税也远大于住宅。目前而言，住宅未满2年，多交5~6个点，加上契税，中介费，过户费差不多摊到10个点，满了2年的，就少了5~6，估计4个点左右！商业的交易税不管时间，只要交易基本上在12到18个点左右。总而言之，卖一套商铺交掉的税占买卖差价的30%～60%举个例子，你10年前花200万买个熟铺，现在涨到600万，差价400万，税费以中间值45%计算，税费就要180万，而同期的住宅转让契税仅为16万。如此比较，是否就感到心痛了？结论：不考虑选铺、不考虑地区商业前景，仅从投资收益、空置商铺管理、交易成本思考，商铺真的不是投资的好选择。当然，如果真心想拥有自己的商铺，那帮主附上一些选铺的标准1选地段李嘉诚名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。普通人投资商铺并不是越中心越好。地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、物业租售价格水平、入住率、出租率、现有商业布局等等。一般产业聚集的地方，生意会更好。比如北京赫赫有名的簋街和百子湾路，说到宵夜和川菜，很多人第一反应就是“去那儿”。选地段！选地段！2看配套有句话叫“进的来、留得住、出得去”，形容的就是商铺对交通的要求。餐饮商铺，一定要考虑交通的便利性和车位问题。因为这种业态利润率并不高，更看重就餐面积和翻台率，如果没有公交地铁直达，又在犄角旮旯里，客人怎么会多？稍微偏远一点，但是不堵车，或者有公交直达的地方也很好。3看友商如果商铺开在商场里，还需要看主力商家入驻情况。主力商家能极大的带动客流量，有主力店铺的地方就有无穷商业机会。谁是主力商家？超大牌并不是，因为他们的消费群体十分有限。客流非常大的有商超、百货、平价连锁服饰、电影院、大型餐饮品牌等等。如果有这样的商家入驻，基本就降低了商铺投资的风险。如果是想做稳定投资，一位业内人士告诉帮主，社区、沿街、小面积、熟铺是挑选好商铺的四要素。不过，二十年前，互联网尚未兴起之时，“一铺养三代”还非常可行，但在电子商务蒸蒸日上的今天，商铺投资的确不合时宜。快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。点击“”，报名即可参加抽奖，100%中奖哦。天下牛人汇大赛官网：，围观牛人操作，牛股天天有！
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责任编辑：lilyqiao
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