贷了商业贷款能转公积金吗贷公积金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 12:32 标签： 用商业贷款能取公积金
“商转公”一定省钱？哪些人不适合商业贷款转公积金贷款？“商转公”一定省钱？哪些人不适合商业贷款转公积金贷款？有钱花百家号众所周知，公积金贷款比商业贷款的利率低，许多人想办理商业贷款转公积金贷款就是图省钱。但往往真实情况是走完复杂的流程，商转公也可能省不了多少钱。下面就由小编为大家理清商转公的困难之处，做到对症下药地申请商转公贷款。商转公贷款困难的原因1、贷款额度不同一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。2、担保方式不同商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。3、贷款利率不同公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。商转公贷款的适合人群首先，看看你的还款剩余年限还有多少。如果商业贷款处于还款前期（前2-3年），这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。其次，还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。接着，想想自己是否准备公积金二次贷款。其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。最后，关注二套房公积金贷款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商业贷款的利率是有折扣的，这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%，如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷，进行商转公贷款是明显不划算的。以上就是关于商业贷款转公积金贷款的困难点，以及如何判断自己是否适合商转贷，希望在申请商业贷款转公积金贷款的过程中，仔细核对自己的条件，顺利申请到商转贷，早日摆脱还贷包袱哦~本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。有钱花百家号最近更新：简介:百度旗下信贷服务平台作者最新文章相关文章买房申请公积金贷款和商业贷款的区别 - 房天下买房知识
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买房申请公积金贷款和商业贷款的区别
来源：房天下 浏览量（10755）
[摘要]购买房屋申请贷款时，很多人都认为公积金贷款和商业贷款只有资格上的不同和利息上的区别，其实，二者之间还有很多其它不同，下面就给大家讲解下都有哪些区别。
购买房屋申请贷款时，很多人都认为公积金贷款和商业贷款只有资格上的不同和利息上的区别，其实，二者之间还有很多其它不同，下面就给大家讲解下都有哪些区别。一、什么是贷款住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。二、什么是商业贷款商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用提供的贷款，执行法定。三、公积金贷款和商业贷款的区别1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。3、审核流程不同。商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。4、审批时间不同。商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。6、使用人群不同。商业贷款是给众人符合的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。7、利息用途不同。商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于建设。8、审批机构不同。商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。9、年限和额度不同。不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。10、额度不同。商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。综上所述，可以看出商业贷款和公积金贷款不仅仅是利率上有区别，更在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒一些朋友找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，以备你买房贷款时可以有更多的选择。
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请问自供买房可以公积金与商业贷款混合贷吗？
额度不够可以从商业贷款吗？ 比如我要贷20万，但公积金只能贷14万，剩余的可以商业贷款吗？
无锡推荐律师13*******54
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