首套房还清后贷北京二套房贷款利率利率是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 15:17 标签： 首套公积金二套房商贷
付清了首套房贷，现在想银行贷款买第二套房利率怎样算?_百度知道
付清了首套房贷，现在想银行贷款买第二套房利率怎样算?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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http，本人配偶未成年子女，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，利率各家银行不一样。更多精彩内容请关注.findlaw://china，最低差不多是基准利率的9折，第二套按首套房算，首付三成现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成
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首套房贷款还清后，二套房利率同市场价一样。
按照市场首套房一样计算
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503 Service Temporarily Unavailable首套住房贷款结清，再买房子算首套吗？_百度知道
首套住房贷款结清，再买房子算首套吗？
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首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。
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请参考您好，以上回答由融联伟业为您提供，算第二套。只要名下有登记过的住房信息，不管在哪里购房都按当地的第二套房政策执行
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算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套算首套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉。二套房贷费用1,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时,一套已还清；7、全款买过一套房、个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，银行会委托公证部门。3,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,房屋登记系统查不到房产、个人名下有一套房商业贷款已还清。申请银行住房贷款时、个人名下有两套房的商业贷款记录；9，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套，还需支付公证费，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录。若贷款未结清——算二套,后来卖掉了。2,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10；5；8,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录
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要看各地区的政策了，我们这里就不算首套了，你可以打电话房产销售商问他们多知道的。
本回答被网友采纳
不算首套，算第二套，因为你在房产局的系统里面已经有一套房子了。
不算，你可以用你媳妇的名字买，或者办一个假的离婚证，就说离婚了。切记不要办真的，宁愿多花一些税款，也不要得不偿失
不算，首套就是你没有房子的时候
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2018最新住房贷款利率
　　　日前，利率表信息网发布最新数据显示，
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。
2018年1月，一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。
2018年的最新房贷基准利率。
2017年12月各大银行的最新利率情况
相关链接：
全国五大行贷款利率
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
常见批出利率
1.1倍 (5.39%)
基准 (4.90%)
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调(www.lilvb.com利率表信息网)。
最多贷7成（首付最少3成）
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
三、公积金贷款利率
5年（含）以内
四、公积金二套房贷款利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
五、各城市房贷常见批出利率
二套房利率
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
相关链接：
2017年7月全国首套房平均利率排行榜
从2014年11月份至今，央行已经宣布了六次降息房贷利率史上最低
近年房贷利率大事记
近日，《证券日报》记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
日讯 半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
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