北京西城温岭法院最新拍卖房屋房屋拍卖在什么地方？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 19:47 标签： 成都法院房屋拍卖信息
法院拍卖的房屋购买风险吗？谈谈我的购买经历法院拍卖的房屋购买风险吗？谈谈我的购买经历开心笑卫士百家号现在网络发达了，原来的法院房屋拍卖都是在机构那里拍卖，知道的人少所以价格一般比较低，对于刚需或投资一族来讲还是很合适，现在房子的拍卖法院现在也非常的聪明了，充分利用起了网络的平台的人流量，开始在网上进行拍卖了。期间我就经历了一次拍卖，只能说只有自己买了才知道亏不亏！一直在看房子，期间就有一个女士卖房子，价格卖得很低，这是后话了，慢慢的我们就了解到，他的这个房子是在法院拍卖得来的，本身买的时候就很便宜，所以卖得也便宜，赶紧出手就可以大赚一笔。因为知道了这个事情我们买她的房子应该用抢的都没有抢到，她要求首付比例高，最好一次性但是总价低啊是很多人去购买她懂得房子。没有买到房子不可怕，我们也开始学会了从网上看拍卖，真的涨了不少的见识！网上拍卖的房子无非就是欠钱还不上了，因为之前借的钱是在银行做的抵押所以一般是很难再出手卖得，房主没法过户，所以没钱还只能等法院拍卖了。这种房子也遇到过一些极端情况：1、房屋欠款太多：这个房子不仅在银行做了抵押可能还有一些民间借贷行为，或者是朋友之间的借贷行为，当房主不还钱了，很多人通过一些办法就住进来了，所以了解底细和最新情况是很有必要的。我因为看的房子多了也就遇到过很多，过去看房子好点的跟你说说房子的情况，不好的就是破口大骂直接告诉你不要大这个房子的注意，即便是你买了也没戏的，这个房子就是我的，我也会去法院申诉的，房东也欠我钱。这种情况我是建议不要买了，你要是很有实力那没办法，可以过户之后强制赶出去，很多人是不搬的，法院也是多一事不如少一事直接也是写的很明白：法院不负责腾房。真想骂人啊！2、房屋户型、方向学区等也是考虑。现在很多好的学区房都是惜售的情况。法院有时候拍卖学区房很多人就是为了一个户口，买的人竞争的人就会很多，我不是考虑这一点没有太多研究，这种房子最后的成交价格可能会高于评估价个，因为大多数是要求全款，所以一定要考虑清楚。花钱的地方会有很多，后面我会再写。3、有租赁行为的。房子房东做了抵押之前又对房子进行了租赁，这种房子法院是支持承租方的，比如我就遇到过一个上面写的租赁期能到2040年的，我是真草了，这种你说买了有何用，有些人就没有看到这种细节，感觉便宜就交了定金拍卖，结果可想而知。这种租赁行为我觉得也有可能是造假的，没办法房东就是为了避免拍卖材质么做的4、现场看房很重要。有些房子你是知道小区地点的，觉得不错，但是去看看还是很有必要的。有很多沿街的楼房我是不建议购买的，太吵了，还有那种一梯四户的，户型不好的，阁楼的，还有那种不是正南正北的，一共就两三层也拆迁不到的，真的没有必要去买，5、价格。评估公司一般给出的价格确实是不算高的，一般是评估价格的70%左右，但是也有按照评估价格拍卖的，三次流拍就会变卖，因为我感觉变卖的房子肯定不是好房子，所以我也就没有研究过变卖的好不好。6、这是了解到的一些问题；好的房子是不会拿到法院拍卖的。有很多有实力的投资公司中介公司会参与进来，在很早之前对那些好的房子因为欠款或者还不上贷款的就会找到房主谈判帮他解压前提是约定好价格他们把房子帮房主卖掉，这样房主会相应的损失少一些。具体如何操作的我不清楚，期间遇到过一个人他就是做这些的，给我收取的钱也很高能够比市场价格便宜10万左右，一般也是要求全款或是高首付的。7、多听多问不吃亏。房子多去几趟，问问周边的邻居，楼上楼下的，诚恳一些买点水果，问问看门的老大爷或是物业居委会，多了解点内部的情况，法院的人一般是委托拍卖公司的，即便是法院的人你联系到了他也会给你说的很淡的，我就是遇到了一个很不办事的法院的人买的房子后面真是一波三折，以后再慢慢跟大家讲下次跟大家讲一讲我的拍卖经历和过户经历，房屋腾退及如何与法院执行局的人纠缠的吧 全部自己码子，欢迎多提一些意见交流因为我还打算再购买房子，多学经验吧！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。开心笑卫士百家号最近更新：简介:观天下，看世界，论人生，说八方作者最新文章相关文章拍&卖&公&告
浙江省台州市黄岩区人民法院将于日10时至日10时止（延时的除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖财产：黄岩区西城街道南苑社区嘉丽阳光苑2幢1单元302室房地产及2-3幢A05。
台房权证黄字第278418号，302室建筑面积为140.81㎡，楼层所在为第3层（共16层）；土地使用权面积22.8㎡，出让，土地使用权期限至日，用途：城镇住宅用地。2-3幢A05建筑面积28.78㎡，所在层-1层。
户型为三室一厅一厨二卫；朝向为朝南；布局为西面二室二卫，中间一厅一厨，东面一室。
（以上信息摘自评估报告仅供意向买受人参考，请意向买受人务必仔细调查拍品瑕疵并前往实地看样，具体以买受人实地看样和相关部门登记为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任）。
起拍价：171万元，保证金：30万元，增价幅度：3000元或其整倍数。
二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前向台州市黄岩区人民法院办理委托手续并经本法院确认，再由受托人到拍卖平台上报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到黄岩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。
二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院网拍工作室办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至日10时止（工作时间）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样（现场看样时间初定为日上午9:30～10:00，地点为所拍卖房屋的门口，看样请至少提前一天联系6进行预约。）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。
六、特别声明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖形成的过户税费等均由买受人承担（含被执行人即原产权人应承担的税费），其他可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的一切费用也均由买受人承担。
若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。
八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
另外，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、对上述标的权属有异议者，请于日10时前向黄岩区人民法院书面提出（联系电话：6）。
&&&&十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一：如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在日17时前缴入法院指定账户(户名：台州市黄岩区人民法院执行款，开户银行：工商银行台州市黄岩支行，账号：8001496&)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院网拍办公室电话：6&鲍法官
监督电话：7
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：台州市黄岩区东城街道桔乡大道491号
网址：/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
本拍卖公告在“人民法院诉讼资产网()”上同步发布。&&&&&&&&&&&&&
台州市黄岩区人民法院
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&二〇一八年四月十一日
版权所有：黄岩区人民法院
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