买房多交买车你首付我月供骗局还是月供好呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 23:18 标签： 15万车首付和月供多少
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买房付款的时候很纠结,是应该多付点首付呢还是以后月供多点啊?
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二手房经纪人
根据您个人的实际情况看，如果您手头有闲钱，可能很长一段时间都不用，多付点首付也无所谓。但是我个人建议您少付些比较好，因为现在理财产品收益都是相当可观的，比银行的利息要搞出许多。以上仅是我个人建议，投资还需谨慎！
房天下知识为您分享了一条干货
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违法信息举报邮箱：& &贷款买房首付多点还是月供多点比较好？贷款买房首付多点还是月供多点比较好？日来源：网络责任编辑：xiaofeng123 &
一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。
从利率的角度来分析，假如房子销售是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，3年的定期利率是2.75%，利率5年以上是3.25%，利率是5年以上的为4.9%，当然定期存款利率就不够支付贷款成本了，但如果有其他的利润，还是可以考虑的。
并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域吉首市经开区凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房我是销售代理机构
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&买房首付解决了
买房的高额月供房贷你怎么还更合算
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买房的高额月供房贷你怎么还更合算
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无论是在大城市还是在小城市，长期高额的房贷永远都是房奴们的烦恼，但事实上20年的房贷你只需要还12年，不信你就跟着一起看。目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦！1下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。2知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，较后还贷的钱到底是多少呢？我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！怎么理解时间价值？这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。3所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：A、设每月GDP增长的速度是X；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有71814×（1+X）^240=744127D、解得X=0.9789%2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 20×12=240个月C、即有76095×（1+Y）^240=1550100D、解得Y=1.2637%也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12=0.4083%；4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.5%5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.%；6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）=15.12年结论：1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
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