任志强谈2017年房价 我们现在还能买房吗?_网易房产频道
任志强谈2017年房价 我们现在还能买房吗?
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一时之间，市场上对唱衰房地产行业的声音此起彼伏，甚至有一些学者认为2017年将是中国楼市崩盘之年。因此，很多近期有买房打算的刚需一族都难免恐慌，那么，2017的楼市会不会跌?
（原标题：任志强谈2017年房价 我们现在还能买房吗?）
自十一国庆长假的房地产限购政策出台以来，国内房地产过热现象已得到初步缓解，一线城市房价涨幅得到明显遏制，甚至于年底出现了小幅回落。加之刚刚结束的中央经济工作会议又进一步对遏制投资性房地产行为做出了新的阐述，政府要打击投机性炒房现象的决心可见一斑。一时之间，市场上对唱衰房地产行业的声音此起彼伏，甚至有一些学者认为2017年将是中国楼市崩盘之年。因此，很多近期有买房打算的刚需一族都难免恐慌，那么，2017的楼市会不会跌?任志强谈2017年房价我们都知道，11月27日，任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示，“2017会比这一轮涨得更高!”，消息一出，瞬间刷爆整个朋友圈，虽然他有很多的负面评价，但是他对于楼市的语言大体还是准的。任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。任志强认为，房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。现在还能买房吗?有分析师指出，北京、上海、广州、深圳四大一线城市最近两个月房价涨幅均比上月下降1-3个百分点。南京、合肥、苏州等二线城市房价涨幅也出现明显回落。此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，“一房难求”、“中途跳价”等现象也随时出现。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。不过，对于正在买房的人来说，真正的窗口可能尚未打开。“现在不是个买房的好时机”，在北京工作6年的王昊近期正打算买房结婚。因为调控收紧，许多业主转向观望，市场上房源数量大减，“我看中的几个小区一直没有合适的户型出现，只能再等一等”。2017年房价将何去何从?方正证券首席经济学家任泽平分析：未来房地产市场将呈“总量放缓、区域分化”的新发展阶段特征，人口向京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈聚集。本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，为改革破冰赢得时间窗口。中国银行业协会首席经济学家巴曙松在资产管理高峰论坛上表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。综合来看，2017年必然是房市的一个转折之年，也是看清房地产未来方向的关键性一年。从中央经济工作会议精神来看，政策是提出调控遏制房价的，但我们别忘了，会议同时也强调，防止出现大起大落，换言之，也决不可能让房价崩盘，甚至会在保证房价不大落的前提下进行相应调控，否则后续引发的一系列金融经济危机，国家动荡就愈发不可收拾了。因此，那些买房的刚需族们大可不必担心。限购，只是给了需求强制性的限制，并没有消除潜在的需求，无论是自住还是投资需求。几次限购，依然逃不过房价上涨。想要真正解决需求，还是不能不考虑从供给侧下手。另外，中国的房地产问题也是一个结构性问题，如一二线城市的房市不存在去库存问题，抑制房价可以靠去杠杆，而三四线城市可能面临着去库存压力，对于结构性失衡问题，政府还需建立一套长效市场调节机制与政府调控机制。未来要“促进我国房地产稳定健康发展，让老百姓买得起住房”的政策仍任重道远。
本文来源：第一黄金网
责任编辑：王若凡_BJS3046
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房价下跌已成定局！现在抢房的人要惨了！
五一期间，抢房大战再度开启，据说郑州人还抱着被子排队抢房，可是假期刚一结束，5月3号，郑州就扔了一颗重磅炸弹，宣布在郑州买的房子3年内不得上市转让。更让抢房大军们没有想到的是，他们在这边拼命地抢房，可是又一房产大佬却果然清仓离场：内地项目一寸不留，比李嘉诚更激进。5月1日，“重庆李嘉诚”的中渝置地实际控制人张松桥，以101亿元人民币买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权，这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一。我们要注意，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备，内地项目一寸不留，全部卖完了。都说春江水暖鸭先知，这些富人们纷纷套现离场，难道房价真的要跌了？有专家说，我们距离香港式的衰退就差半步，因为香港犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。想当年，香港的楼市跌的那叫一个惨，不少房子甚至来了个腰斩，那么我们呢？房价下跌已成定局！让我们从房价为何如此之高的源头说起。1995年，我国城镇居民的居住支出占总消费的比例，不过3.65%，到了1998年，这一数字是6.24%。那么现在呢？大家可以根据自己的消费情况与房贷房租等各项支出测算一下。前几天，政治局会议传达了一个重要信号，指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。回顾历年政府的相关表态，我们可以发现，从去年底的加快建立研究，到加快建立完善，到现在的加快形成，“长效机制”的说法经历了如此演变，说明中央的心态已经越来越急切，对楼市调控的力度也要越来越大，“长效机制”已成为政府首要任务。那么，什么才是长效机制？所谓长效，必然是要从根源入手，解决我国房价如此飙涨、房地产如此暴利的源头问题。那么，我国的房价是什么时候开始突飞猛进的呢？这就要从1993年分税制改革出台说起，这一改革出台后，中央财政收入大增2倍，中央拿走了全国一半的收入，但财政支出却只占到了30%；但是地方的日子却不好过了，钱没有了，但是基础设施建设的需求却不断增加，财政缺口越来越大。没钱还要干事，怎么办？这时地方发现自己手里还留有土地财政这一张牌，于是中央压地方，地方就压地市，最后地市虽然仅有18%的收入，却要负担80%的支出。土地毕竟是有限资源，越卖越少，需求却越来越多。还想指望卖地持续增加收入怎么办？自然是限制供应、采取控地了。再加上开发商的推波助澜，为了拿地不断抬高价格，地价当然越来越贵，从而导致房价蹭蹭上涨，房地产一跃成为中国最暴利的行业，当然最后是老百姓埋单。所以，要建立长效机制，就要从供给角度解决房价问题，也就是推进房地产税改革、地方政府财政改革以及土地供应机制。用推进房地产税的方式，来增加地方政府收入。再通过建立土地供应长效机制，合力规划土地供应节奏，保证新建房产的规模；此外还要加快建设租房市场，解决广大人民群众的低端住房需求。所以最后，我国房地产很可能形成一个租售并举的房地产市场。一二线城市，继续可以卖自持物业租赁地块赚钱。而在三四线库存多的地方，可以靠收房产税来补充地方政府税源。到了房价高企的根本原因被解决的那天，难道房价还能维持如此高位吗？本轮下跌不同以往！有人就要说了，前些年政府不照样在调控，可是房价还是越调越涨？即使微有下跌，但是在调控之后还会上涨。而楼市之所以在严厉调控之下如此坚挺，就是因为一直有大量的货币流向了房地产领域。那么楼市为什么会如此具有“诱惑力”呢？历来，资本都是具有逐利性的，哪个领域利率低，那么货币就会往哪个领域流。而房地产贷款经常是基准利率打个八折、九折，一般房地产按揭贷款利率不足5%。与此形成鲜明对比的是，其它实体行业贷款利率往往是上浮百分之几十，加上各种管理费、中介费，贷款利率可能接近10%。换了你，你会把资金投向哪里？于是北京率先打响了第一枪，从5月1号开始，对首套房贷款实施基准利率，而二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，这意味着终于在利率方面开始重视了。现在，我们看到其他地方也在纷纷跟进。房地产一旦加息，意味着房贷将会上升。这时候炒房客的投机成本就会剧增，当然刚需者也会躺枪，购房压力将会增大。现在更大的问题是，不但房贷提升了，而且银行根本就不想给你贷款了，相信现在申请贷款的朋友们也能明显感觉到贷款越来越难拿了。一是由于政策调控，二是由于资金成本上升，现在，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。这时候又该有人说了，以前政府不也曾调控过利率，也曾收紧过流动性过吗？最后央行不照样熬不住市场的鬼哭狼嚎，没多久就开始放水了吗？但问题是，这次跟以前不一样了。以前的放水，都是建立在全球货币宽松的基础上，但是现在美国、欧洲都在各自收紧，尤其是“全球央行”美联储，又要加息又要缩表。只要美联储一动，全球央行就得跟着动。在这样的整体环境下，央行即使想放水，也会放不出来！现在抢房的人要惨了！这段时间经常有粉丝来问蜜姐，虽然政府调控如此严厉，但是一些专家仍然劝他们买买买，专家表示，在中国，只有买房才能跑赢GDP！未来房价一定会上涨！能买房者还是要尽早买房！以前没房的，现在都后悔了！当然蜜姐是不否认好的房子仍然具有投资价值。房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。决定房价真正走势的，仍然是人口、经济、产业等这些硬性指标。所以，长期持有优质房地产，总不会错，但是蜜姐觉得，这么做顶多也就是勉强跟上财富增长的平均水平而已。房子是一定要买的，但是也要选择时机不是？这就好比股票定投，虽然大量研究告诉你，定时定量投资一定可以平滑风险可以赚钱，可是如果你非要在牛市最顶点的时候冲进去，又有多少钱可以赚？而且要想赚钱，除了高抛低吸以外，时间成本也是很重要的。就目前来说，热点城市的房价已经很难上涨了，如果你在这时候买房投资，等于是让钱空转两到三年。另外，现在国家调控正是严厉，各种提高买房成本，比如提高首付比例，提高贷款利率等，不仅是买房的成本迅速上升，而且你也没法享受能大大提高房子收益率的杠杆优惠。还有，我们应该注意到，美联储是从明年开始一年3次，两年6次上调基准利率，那么如果央行跟随美联储的步伐进行加息，上调基准利率，那么根据住房贷款合同里的约定，银行的基准利率上调后，就会对大家的利率进行调整。这样就坏菜了，之前买房的就肯定会受影响了，如果央行跟随美联储的进度来算，那么目测加息会有1.5%，对于之前的购房人来说，也就意味着到2020年的时候，你们将面临比现在多1.5%的还款压力。比如500万的房子贷款7成，25年期，那么月均就要多支出5000元。更何况，现在各种大佬们都在集体看空楼市。郎咸平疾呼：“中国楼市到了生死存亡的时刻”，他说十年后中国房价会暴跌，马云也说八年后房子如葱，王健林也放狠话希望万达不再有房地产收入。别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿；就算你买了房，就算房价上涨也跟你没关系，因为你卖不出去；你自己不住，租房也拿不到高价，收的房租还比不上每月还的贷款呢，你说这是哪门子的投资？至于刚需者，蜜姐觉得你未来将有从容的时间可以选房、看房，若非急用，也不妨观望观望。什么时候可以买房？就目前形势来看，你以为房价真跌了？现在就能抄底了？用数据来说话。从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。这说明什么？房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。要知道，新闻中的个例不代表全部！你自己看中的房子，要亲自去跑跑盘才知道。那么新政这么严，大招一个接一个，为何房价不降反升？因为楼市是流动性实在太差，尤其是现在国家还在控制楼市流动性的情况下，这种商品反应一向是滞后的。不管是新房还是二手房，房价下跌之前都要经历一段市场的反应时间。房地产界的一位业内人士给出了答案：一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年。蜜姐觉得，这还要取决于城市，因人因城因地时间不一。比如要看限贷出台的政策时间和政策力度，对房价的推动能力最强的，是改善需求和投资需求。钱多人也多，调控只要打到他们身上，力度越大，房价就能得到控制。当然，蜜姐所说的下跌，绝对不是暴跌，而是回调或者是缓跌。政府的真正目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。政府是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。所以，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，政府就该出手救市了，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。这时候，就是你买房的最好机会了——价格在底部，信贷变宽松。怎么判断呢？蜜姐教你一招，多关心关心新闻联播。什么时候新闻开始说，二套房贷的认定标准放宽，或者二套房首付比例降低，甚至房贷利率也出现折扣，这个时候嘛，嘿嘿，你懂的。
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