宜州区人民法院关于对被执行人广西伟弘房地产开发有限责任公司位于宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区22幢1层1至13号商铺、4单元2层22-4-208号房住宅、22幢1层商铺、22幢负一层停车场，共计4793.03平方米的房地产进行网络公开拍卖（第一次拍卖）的公告_宜州市人民法院
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宜州区人民法院关于对被执行人广西伟弘房地产开发有限责任公司位于宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区22幢1层1至13号商铺、4单元2层22-4-208号房住宅、22幢1层商铺、22幢负一层停车场，共计4793.03平方米的房地产进行网络公开拍卖（第一次拍卖）的公告
&&(2017)桂1281执恢15号&本院定于2017年9月11日10：00至2017年9月12日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0778/08，户名：宜州市人民法院）对被执行人广西伟弘房地产开发有限责任公司位于宜州市庆远镇龙江路377号锦绣祺峰小区22幢1层1至13号商铺、4单元2层22-4-208号房住宅、22幢1层商铺、22幢负一层停车场，共计4793.03平方米的房地产进行网络公开拍卖。现公告如下（请认真阅读公告中加粗字体部分内容）：一、拍卖标的财产类型：房地产& 房屋所有权证号：宜房权证宜州字第-号 &&土地使用证号：宜国用（2010）第0666号、宜国用（2013）第1489号房屋所有权人：广西伟弘房地产开发有限责任公司房产总建筑面积：4793.03平方米座落：宜州市庆远镇龙江路377号特别说明：1、因该房地产所涉及的商铺、住宅、停车场较多，请有意向竞买的买受人认真查看本院上传的相关资料及图片；2、锦绣祺峰小区22幢1层1至13号商铺、4单元2层22-4-208号房住宅、22幢1层商铺都可单独购买，具体面积、价格详见《评估报告》中的《估价结果一览表》；3、锦绣祺峰小区22幢负一层总面积2385.16平方米，评估总价482.0827万元，车位53个。车位可单独购买，单个车位价格按照车库总面积、总估价、车位数量进行计算。经计算，地下车库每平方米大约2021.18元，每个车位大约45平方米，每个车位价格大约90953.1元。4、单个购买商铺、住宅、车位的，保证金按照单个价格的5%缴纳。二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖第一次拍卖竞价时间：2017年9月11日10：00至2017年9月12日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：2017年9月27日10：00至2017年9月28日10：00止（延时的除外）。第一次起拍价：2675.76万元，保证金134万元，增价幅度5000元;三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝及支付宝账户（未有淘宝及支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间定在2017年8月28日10：00-11：00，有意者请提前与委托拍卖法院联系并请自行前往。六、拍卖成交后，办理产权登记过户所涉及的一切相关税（费）均由买受人承担。七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：宜州市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司宜州市支行，账号：463），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。咨询电话：& 蔡志鹏法官 联系地址：广西壮族自治区河池市宜州市迎宾大道&&&宜州市人民法院二〇一七年八月十日
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联系地址：北京市东城区东交民巷27号
邮政编码：100745您好，欢迎来到建设网
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马鞍山市政通拍卖有限责任公司关于马鞍山市公安局交通警察支队雨山区湖西南路18栋门面房招租淘宝拍卖公告（第二次）交易公告
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建设网微信版现想购买政府拍卖的门面房，如果能够拍到，还需办理什么手续？房产证和土地证是该自己办还是怎样？拍到的门面可以搞按揭吗？怎么按揭法？
要办理过户手续，自己办！
首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。
　　同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。
　　其次，实地察看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话，就要多去现场观察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外，要查看房子里是否还有动产。若有，就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系，总之谨慎为上。
　　注意要点
　　由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者，甚为关心的问题。
　　虽然目前有关机构在拍卖服务中，通过与银行合作，开办了按揭付款等项目，以使更多竞买者得以受惠。但就竞买者自身而言，也应当提高风险防范意识，保障自身利益。根据业内人士的建议，购房者投资购买“拍卖房产”，特别要注意以下几点：
　　首先，房产拍卖会举办前期，大多是由拍卖机构在...
要办理过户手续，自己办！
首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。
　　同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。
　　其次，实地察看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话，就要多去现场观察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外，要查看房子里是否还有动产。若有，就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系，总之谨慎为上。
　　注意要点
　　由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者，甚为关心的问题。
　　虽然目前有关机构在拍卖服务中，通过与银行合作，开办了按揭付款等项目，以使更多竞买者得以受惠。但就竞买者自身而言，也应当提高风险防范意识，保障自身利益。根据业内人士的建议，购房者投资购买“拍卖房产”，特别要注意以下几点：
　　首先，房产拍卖会举办前期，大多是由拍卖机构在媒体上做公告。但这种获取信息的方式并不相关信息，许多买家往往会因为没有及时看到信息而错失良机，因此平时要多加留意。
　　其次，不管能否看到房子，竞买者在竞价前，应尽量到相关机构查询有关的拍卖资料，记录好拍卖委托书、评估报告、电脑记录等内容。
　　此外，竞买者要对目标房屋周边同档次物业的价位，进行比较了解。根据自身经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。因为有的竞买者自我控制力不强，容易冲动。等到不知不觉中，拍卖价已经超出市场价格，后悔就晚矣。一旦悔约，所交保证金就将被罚掉。
　　再有，想做房产拍卖的买房者，当具备一定的资金实力。因为，被拍房产一般要求一次性付款。若有特殊情况无法一次全部付清，一定要事先与拍卖机构协商，以免日后产生麻烦。另外，在拍卖现场竞价时，要考虑到支付佣金的因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖机构做佣金。而且，若竞买未成功，保证金也是不退的，这一点亦需心中有数。
首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。
　　同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，...
看看这篇报道：
拍卖行在接受法院委托拍卖债务人房产时，收取债权人佣金、代收评估等费用，拒不明码标价，收费如同“雾里看花”。
９月１５日，债权人经向有关部...
司法拍卖的房子契税按3--4%计算！
重庆儿童医院, 地址:重庆市渝中区中山二路136号 邮编:400014 电话:023--
答: 对于房地产开发商，法律风险在于：
一是行政责任，即因为采取了虚假手段帮助客户骗取贷款、实现零首付而被监管当局处罚;
二是民事责任，当购房人未能按期偿付按揭贷款时...
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415我是销售代理机构
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&房产拍卖流程有哪些？买房人如何购拍卖房
房产拍卖流程有哪些？买房人如何购拍卖房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着拍卖市场的不断兴起，房产拍卖的形式逐渐被许多购房者所关注。我们知道，房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。但是，房产拍卖流程有哪些？买房人如何购买拍卖房？很多信息买房人并不是很了解，小编为大家整理有关房产拍卖的相关知识，一起来看下吧。 (一)房地产拍卖标的应具备的条件 1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖： (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的 (3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的; (4)权利人对房地产的处分权受到限制的; (5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的; (6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的： (7)国家依法收回土地使用权的; (8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。 2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件： (1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金; (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证; (3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件; (4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数; (5)出让合同约定的其他条件; (6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。 3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。 4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。 5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家核心扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。 6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。 (二)房地产拍卖竞买人条件 (1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。 (2)在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。 (3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。 （三）房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)需交纳的税费： 1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。 2、营业税及其附加(由委托人在销售后按销售额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。 3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。 4、契税(由买受人按销售额的4%缴纳)。 5、交易手续费。 6、评估费。 7、登记费。 8、合同公证费。
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