外地有一套住房公积金还清再贷款，未还清贷款，现在在北京买，算二套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 12:19 标签： 住房公积金还清再贷款
北京有一套房已经还完贷款，在外地有一套房有贷款，如果在北京再买房算第二套房吗？_贷款问答_融360
常见问题：
北京有一套房已经还完贷款，在外地有一套房有贷款，如果在北京再...&
北京有一套房已经还完贷款，在外地有一套房有贷款，如果在北京再买房算第二套房吗？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 22:25
北京现有住房家庭平均面积35平每人。外地房在山西太原，90平米。
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服务地区：北京
服务机构：宜信
您好！现在全国房产已经进入联网时代，是算2套的，
服务地区：北京
您好，算二套房。
服务地区：北京
服务机构：运通海洋
服务地区：郑州
你好全二套
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求助,我是北京户口,如果在外地有一套按揭房。还可以在北京买房吗?算2套房吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
地段，环境，设施，配套，价格，投资，要注意是否保值
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
目的就只有一个加强房地产调控，加强土地供应的力度
二手房经纪人
可以在北京买，用商贷买算二套。公积金买算首套
二手房经纪人
商业贷款算二套，公积金算首套。
二手房经纪人
可以在北京买，用商贷买算二套。公积金买算首套
二手房经纪人
在北京可以买算二套
根据你说的情况，我这里可以想办法帮你按首套按揭贷款买（商贷），利率下浮。有兴趣的话，可以联系我。
您好！可以买房，现在北京没有房产。你首套购房。全款算首套，用商贷算二套，除非用公积金贷款算首套，
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2017年北京二套房认定标准提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 目前沿海城市及一线城市已经开启住房限购模式，那么2017年北京标准是怎样的？北京二套房认定标准主要是根据个人及家庭名下有房进行计算的，还有一种认定方法是银行根据贷款次数来认定的。下文将为大家详细介绍2017年北京二套房认定标准。2017年北京二套房认定标准1、父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房；2、未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房；3、个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房；4、个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款购房算二套；5、第一套购房商业贷款，第二套购房使用公积金算二套住房；6、婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房；7、婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。2017年北京二套房银行认定标准1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房；2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房；3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房；4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2017年北京二套房贷款政策1、职工使用公积金贷款购买二套房最低首付比例不能低于20%；已有一套住房并结清贷款的职工，购买二套房首付比例不低于30%；2、贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。3、二套房面积小于90平米：二套房买卖评估价格的1%；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%；4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。前一篇：后一篇：
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在外地有两套房，都有贷款，都未还清。怎么贷款在北京再买？
提问者：HL_1MpQr&
时间： 16:51:10 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，感谢您的咨询~
由于您的描述不是很完善，不知道您在外地的两套房子贷款是不是都是商贷，也不清楚您是京籍户口还是外地户口~
因为商贷是认贷不认房，如果外地两套房子都是商业贷款未还清的话，您在北京是不可以继续在使用商业贷款购房的，第三套商贷住房是拒贷的；而公积金是认房不认贷，如果是商业贷款未还清，在北京使用公积金贷款，如果您是京籍已婚家庭是可以限购第二套的，不需要还清其他贷款，但是单身家庭和外地户口是仅限购一套住房，不可以购买第二套的。
因为公积金是认房不认贷，如果外地的房子有公积金贷款未还清，您在北京是不可以继续在使用公积金贷款的，必须还完外地公积金的贷款同时满足北京公积金的贷款条件的前提下，才可以使用公积金贷款的；而商贷是认贷不认房，如果外地的房子有公积金贷款未还清，在北京使用商业贷款，如果您是京籍已婚家庭是可以限购第二套的，只是外地的贷款需要还清其中一套；而京籍单身家庭和外地户口在京是仅限购一套住房，不可以购买第二套的。
希望可以帮到您，望采纳，谢谢~
谢谢，很全面。我再确认一下，我现在在外地有两套商业贷款共60万，并且夫妻双方都是北京户口，买二套就可以不用还清两套商业贷款，直接能用公积金第三次贷款。我理解的对吗
您好，感谢您的追问~是的，您在北京购房直接使用公积金贷款就可以的，不需要还清另外两套外地贷款的。
如果您需要贷款的话，因为商业贷款认贷不认房，所以需要把外地的两套房子贷款都还清，这样您贷款才算首套，可以贷评估值七成，利率下浮，有的银行利率可以8.3折。
小区均价：24239元/㎡
目前北京房贷的贷款方式主要是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管、市...
想要申请组合贷款买房，需要满足商贷和公积金这两者的要求。
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