400-638-1168您当前的位置：&>&&>&泰国房产投资分析&有对投资感兴趣的朋友，可以看下以下市场分析。&&1.转售市场行情持续利好从价格来看，新推出的泰国公寓价格持续上升，可能拉动旧公寓价格增长，特别是大户型单位（两房或三房）。目前，很多投资者正在寻找设计、质量、地理位置兼优的大户型，然而高额的新建项目售价将迫使一部分投资者选择旧公寓市场。2.土地价格稳步上行曼谷中心商务区的低价还会继续飙升。CBRE研究认为：去年上半年创下的土地价格记录，今年定能打破。尽管受到财产及土地税征收的影响，土地价格增长会变缓，但CBRE仍然保持信心。3.写字楼需求旺盛目前曼谷的写字楼供应量非常有限，已经造成空置率过低、租金过分上涨的问题。尽管泰国增速放缓，但CBRE的研究表明：根据目前已经取得的预租及2016年内将完成的房屋项目，预计今年泰国写字楼市场需求水平将与去年相似。4.基建进一步完善，利好房市发展泰国政府目前正在构建下一年的基础设施建设计划，部分基建项目将会在今年开始动工和招标，这将会连通曼谷的东北地区。这一系列公共交通运输的发展将会为泰国房地产发展带来新的商机。5.民宿短租市场需求增强预计今年前往泰国旅游的人数将达到两千九百万。尽管泰国酒店的平均入住率已经稳步提升至75%，据CBRE研究数据显示，受亚洲短途旅游需求旺盛的影响，曼谷将继续成为泰国热门旅行目的地，一些民宿短租业将会兴起。6.CLMV区域物流经济蓬勃发展东盟经济共同体（AEC）于日成立，未来将进一步促进泰国经济发展，刺激物流需求。在跨境贸易方面，泰国地处柬埔寨，老挝，缅甸和越南区域（CLMV）的中心地理位置，与CLMV的贸易会继续增长。对此CBRE认为，泰国很有潜力发展成为该区域的物流枢纽因此，泰国房产投资，有着很大的发展空间，是比较适合海外投资置业的地方。& 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
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Property的调研，得益于海外客户的巨大需求，泰国的公寓市场开始火热起来。与此同时，开发商们意识到了来自海外以及在海外居住的泰国人，在过去5年里，对泰国房产的需求日益增长，也将策略转向了海外客户。与周边国家相比，更低廉的价格、良好的投资回报率，东盟内部的中心位置以及优质的售后服务，使泰国房产更具吸引力，买家也更容易下定购买的决心。Plus Property的总经理Anukul Ratpitaksanti先生表示，从2016年下半年以来，泰国公寓市场复苏的信号变得明朗起来，与去年同期相比，新建公寓项目增加了32%。在经济不确定性和高贷款利率水平下，泰国的开发商们将目标转向了中产以及高收入群体。开发商也在拓展海外市场，以吸引外国个人以及投资者，而这两个群体正是被泰国优越的地理位置所吸引，对泰国房产表现出了极大的兴趣。除了占据东南亚的中心位置外，泰国还拥有最多的可供购买的开发项目。来自全球地产研究指南的数据表明，泰国核心商务区的公寓价格比香港要低5倍，比新加坡要低2倍。因此，泰国的房价还是相当便宜的。同时，现有以及未来电车线路的发展规划，都是对投资的有利因素。2016年，泰国开发商们已经开始渗透到海外市场。Supalai Plc. 、Eastern Star Real Estate
Pcl在中国内地举办了路演，Ananda Development Pcl则在新加坡、中国香港和中国台湾开拓市场。Sansiri
Plc则是最早进入海外市场的泰国开发商，从2012年开始他们就将目标放到了海外，有很多来自中国和新加坡的买家。而这使更多的国家对泰国房产市场有了更深的了解。根据Plus
Property的对过去5年海外买家的调查数据，海外买家对泰国房产的需求可以分为两大类。居住在泰国的海外买家构成了第一类。根据Plus
Property的调查数据，从2012年到2017年，这类人的需求增长了700%。在这些中，72%的人购买泰国公寓的目的是居住，而另外28%的人则是为了投资。在投资的人中，21%用于投资的人选择出租公寓，省下的7%则是转售。对曼谷公寓的需求增长得最快，产生了58%的销量。普吉、春武里、华欣的海景房则是第二大需求增长点，分别涨了16%、13%、6%。对旅游城市芭提雅和清迈的需求都是增长了2%。对泰国公寓需求最大的三个群体分别是亚洲人（58%）、欧洲人（29%）和美洲人（7%）。按照欢迎度排名，公寓的类型如下：2室公寓（30%）、开间（17%）、三室和顶层公寓。最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢（人民币约100到120万），占了31%。剩下的则是300到500万以及700万到1000万泰铢，各占了销量的21%。不住在泰国的买家构成了第二类。在过去的两年里，这些人买走的公寓里，有82%都是用来出租，转售的有4%，剩下的14%则是用来自住。一居室的公寓是最受欢迎的，占了71%，其次是两居室，占了16%，开间占了11%。那么，海外人士都是买的什么价位的公寓呢？买的最多的是400万到600万泰铢公寓，达到了55%，其次则是600万到800万泰铢，占了35%。83%的买家都是来自亚洲国家，如中国、新加坡、马来西亚、和日本，11%的买家来自欧洲。泰国的公寓，尤其是曼谷，价格大大低于香港和新加坡，再加上在出租和出售时可以获得良好的回报率，这些都是吸引众多以投资和自住为目的的海外买家的主要因素。目前，泰国的开发商们，为了适应海外买家日益旺盛的需求，也在进行重大调整，比如提供英语之外的语言服务，如中文等。而这些，也必将会促进泰国房地产市场未来更快的增长。有路正举办 三亚房换泰国房活动参加活动可享三重大礼1、成交返现：每位成交客户都可返现5000元/套；2、百套返现：累计成交达到100套返现5000元/套；3、老客户大礼：老客户推荐新客户成交返现5000元/人；拨打-47633 进行购房咨询
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*请选择置业原因在泰国，商住两用竟然是流行最新设计案例
泰式风格作为东南亚风格装修设计的一个分支，它虽然会有跟东南亚风格一样的装修特点，但是也有它所特有的装饰特色。我们先来看一组相关的照片吧~~
泰国是一个地处亚热带的国家，那里盛产水果，并且泰国人也喜欢用鲜艳的色彩装饰他们的房屋，显示房屋主人的热情。很多时候我们会发现泰式风格的装修会跟泰剧有很相像的地方，就是重口味和小清新。那么品墨艺术装饰就为大家介绍关于泰式风格家装设计特点，看泰式家装如何诠释小清新和重口味。
客厅中的家具和家纺饰品的色彩运用。客厅的电视柜则是原木色，电视柜台面上摆放着大象的家居装饰摆件，电视柜的旁边则有着绿色的植物盆栽装饰。由上述的装饰可以看出泰式装修是非常喜欢运用家具的色彩搭配的。
对泰国设计感兴趣的，可以加入我们的社群哦~~~
接下来我们来看一个实际的案例吧~~~
我们的业主准备在家的附近建造一栋新的建筑，因为他们又开了一家面包店，这样既不影响他们工作，也不影响他们生活。项目的名称来源于“Kanom”一词，在泰语中是“甜品”的意思，“Chan”则是其所在街道的名称。
▼住宅外观
项目场地约100平米，位于沙通地区的一个高密度地段，四周环绕着住宅、排屋和旧建筑。由于场地旁边有一个出租车停车场，因此总有出租车在此来回出入。这一特殊的停车场将为项目带来私密性。建筑的周边环境对设计产生了非常重要的影响，它定义了建筑的体块和朝向。项目旨在将功能空间分层排布，为公共空间和私密空间提供一个纵向的布局。一层和二层整体作为公共空间使用，这里分布着办公室和茶水间，办公人员可以直接进入。三层则被分为2个住宅空间，供两个家庭使用。
▼出租车停车场为项目带来特殊的私密性
建筑的体块由此得以确立下来。东立面和西立面的实体墙壁覆盖了三个楼层，保证了室内空间的私密性。位于两个立面之间的是一个光线充足的中庭，这里也是连接各楼层的主楼梯所在的位置。自然光在该区域起到了引导性的作用，透过玻璃百叶窗在空间内投下阴影。建筑师在建筑的南面安装了全高的落地窗，拓宽了望向附近树木的视野，同时带来了自然通风。建筑师还在正立面设计了一个双层阳台，成为吸引人的主入口。这是一个可供房主和工作人员举行各种活动的多功能区域。
▼中庭位于两个由实体墙壁构成的立面之间
▼中庭内部
▼玻璃百叶窗为中庭带来充足采光
此次设计的另一个关键之处在于多种材料的运用，如玻璃、黑色钢架以及白色灰泥墙等。与周边环境的反差使住宅从邻里中脱颖而出，成为该区域的一座引人瞩目的建筑。
▼南面的落地窗望向树木
▼建筑内部
▼场地平面图
▼一层平面图
▼二层平面图
▼三层平面图
泰国有一套自己独特的审美法则，所以当地有趣的小店很多。在泰国，很多店家竹子面馆 迈进去就是东南亚的夏天。
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去BTS天铁Onnut站吃完饭，花180泰铢=33人民币做了个泰式按摩，回到游家UHome，有帮曼谷和国内的粉丝看了我来曼谷，住在这里的微博，专门过来看我。最后图片中的这个云南傣族粉丝从龙仔厪专程开车进曼谷来见我！阔昆咖！
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