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盘点最不好卖的15种二手房 碰到这些房子在想转手就难了
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摘要：上半年异常火爆的合肥楼市中沉淀下了一批不太好出卖的房源，这些房源要么户型环境差，要么小区老旧，下面小编给你一双“火眼金睛”，教你辨别最不好卖的15种房屋类型！
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导语：上半年异常火爆的合肥楼市中沉淀下了一批不太好出卖的房源，这些房源要么户型环境差，要么小区老旧，下面小编给你一双“火眼金睛”，教你辨别最不好卖的15种房屋类型！1、两栋高楼间的房子买房者在挑选位置、光线等方面都会比较谨慎。两栋高楼之间的高层住宅，高区和地区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。2、近交通要道的房子接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，因此也不好出售。3、配套老旧的房子由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的销量情况也不好。4、位于工业区的房子位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。5、房龄是二手房的硬伤如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足买家的居住要求。6、产权不明的房子购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。7、采光太差的房屋。现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭*、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。8、楼层过高的房屋（非电梯房）交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。9、户型结构不如人意的房屋对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述*位。（２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。（３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。10、环境有严重缺陷的房屋有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。11、中式装修不好卖现在有许多房主为了房子好卖都会进行装修。有些房主一不小心装成中式风格，发现不是很好卖。这是因为中式装修更适合宽敞的大户型，而且目前市场上买房主力以35岁以下的刚需为主，他们的审美偏西化、简约，对中式风格并不感冒。12、动迁安置房虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。13、三居室三居室面积普遍在100平米以上，总价比一般中小户型高出不少，一般人不愿意购买。14、处于贷款或抵押状态的房子购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。15、其他因素如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。
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&成都这八种房子不好卖 想要卖房的抓紧时机
成都这八种房子不好卖 想要卖房的抓紧时机
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1、高龄二手房 ①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。 ②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。 ③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。 2、动迁安置房 ①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。 ②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区核心、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。 ③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。 ④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。 ⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。 3、两幢高楼间的房子 买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。 4、高楼层的房子 二手房市场上，处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便，有些恐高心理的购房者也不愿意购买。 5、三居室二手房 市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。 6、中式装修的房子 装修对房子二次销售的影响很微妙，中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。 7、规划滞后的房子 如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。 8、有债务问题的房子 买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。肿么办买房时机在哪儿？ ①传统的房产交易旺季：金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。 ②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中销售的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中销售的现象。 ③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未销售，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
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精装修房子，10年后卖，还能再次装修吗
精装修房子能坚持70年不褪色？？？再次装修还不是一样会存在，到时候问题更大。适合投资买了不住。住了后年份一长不值钱
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10,20年后精装修房子最不值钱，可以想象20年前的装修风格能接受吗
支持楼上，别说20年，10年就极限了
中央空调10年的寿命好点的15年，坏了还不是要卸掉顶，重新装修。
精装修交付再好的开发商也不能保证你的员工都是最好的，不能保证1楼的和顶楼的装修师傅是同一人，学徒水平还是啥水平没有，谁能保证入住后多年后装修质量。如果连交付时就能一眼看出的毛病那是太垃圾的开发商了。房子自己装修自己监督都不能保证到面面俱全何况别人来督工了
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装修也要靠自己保养和爱惜的
买来第二天就砸了重装也没人会管你的
kakaxi0231 发表于
装修也要靠自己保养和爱惜的
谁能保证整个小区都是爱护的，谁能保证不出租，不售卖。精装修房子二次装修才烦呢
zhuhw_浙江 发表于
这个要学欧洲，装修需要简单点，以后旧了粉墙一下就OK，如果房子都装修过的，说明以后自己装修的价格会很高 ...
装修简单估计都卖不出
这个问题党还来不及想
legendgao 发表于
精装修交付再好的开发商也不能保证你的员工都是最好的，不能保证1楼的和顶楼的装修师傅是同一人，学徒水平还 ...
难道大家都住毛坯不装修了？但我承认不管是开发商还是自己装修，10年后基本淘汰，装修本就是个消耗品
奈儿她爸 发表于
难道大家都住毛坯不装修了？但我承认不管是开发商还是自己装修，10年后基本淘汰，装修本就是个消耗品
毛坯房本来就要装修，一个过程大家也都能体会和体谅，但是精装修的房子如果有人要装修还不闹上天，如果几年后批量人要重新装修，品质还能保证？
就像水晶城这种现在看看挺好，再过个10年超高层2个电梯4户，要重新装修还不吓死人。品质还会存在？
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买滨江、绿城精装砸了重装的人太多了
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