已嫁出去的女儿以用父母名义买房房，怎样保证房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 02:50 标签： 父母名义买房孩子月供
父母以子女名义购房——利弊父母以子女名义购房——利弊知心欧巴百家号现在，很多父母在购房时直接将房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，也有人说，这种做法隐藏着一些风险。用子女名义购房，到底利多弊多？一、好处有哪些？1.把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3.给子女提供一定的经济保障；即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。二、风险有哪些？1.未满18岁不能贷款贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。2.出售、抵押不方便国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。3.出资人无权收回房屋父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。4.易发生产权纠纷如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。5.提高了子女独立买房成本子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。当然对于上述风险，也有一个规避的办法。就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。身为父母爱子之心可以理解。不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。知心欧巴百家号最近更新：简介:讲述夫妻、情侣的相处之道。作者最新文章相关文章用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的？_百度知道
用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的？
我想把这个房子，房子现在父母住着，家里只有我们两个孩子前年父母贷款买了一套房子，无法贷款，所以用我妹妹的名字贷款买的，首付是父母出的，贷款由父母还，因父母已经60多岁，证明是我父母的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
乙方签名：　　签约时间，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。　　二、关于所购房屋权属约定如下，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合：　　1。　　
借名买房协议范本　　甲方：
身份证号：　　1你父母可以和你妹妹签订一份借名买房协议，协议约定好房子只是借你妹妹的名字、其他约定：　　1、所购房屋建成交房后，甲方给予乙方一定数额的答谢报酬;　　2、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议 义务至房产证办理妥当，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。　　4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，双方各执一份，自签字和按印后立即生效。甲方签名，实际房屋所有权人是你母亲，并且保留你父母买房出资的转账凭证就可以了，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏。　　3。　　六、 年 月 日，甲方以乙方名义购买 集资房 (以下简称“所购房屋”)一套、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有;　　三、关于所购房屋付款的约定如下：　　1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理、出租、抵押及赠与，视为乙方违约、对于乙方造成的违约行为;以上所有交款凭据均由甲方保管;　　四、关于所购房屋的使用约定：　　1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利;　　2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为：　　一、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。　　五、关于违约责任的约定：　　1、乙方若就所购房屋进行侵占、该协议一式两份、破坏、转卖、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利、转卖、出租：　　乙方：
身份证号;　　3、法规规定，甲、乙双方在平等自愿：　　根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律;　　2，包括父母、子女及配偶。　　5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人
为您推荐：
其他类似问题
房产的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。193被浏览125,896分享邀请回答6429 条评论分享收藏感谢收起7318 条评论分享收藏感谢收起婚内，一方父母出钱买房给女儿，如何操作能保证房产是女儿的个人财产_百度知道
婚内，一方父母出钱买房给女儿，如何操作能保证房产是女儿的个人财产
父母想出钱买房给我和小孩住，但还未离婚我与丈夫感情不好，如何操作能保证房产是我的个人财产，将来离婚丈夫也分不到
我有更好的答案
视为只对自己子女一方的赠与　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定。只要你这房子，是你爹妈全款出资（以他们名义转账），又登记在你一人名下，这房子就是你个人财产！这是新婚姻法规定的，和你配偶无关！，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产
采纳率：90%
来自团队：
把房产证始终拿在自己手里；你这种情况，完全可以把房产的户主设为你父母的名下，你和孩子只是居住在里面，就算分手，那么房子也不是你们夫妻的共同财产，离婚后再将房子交给女儿就行了。
现在买房办房产证的时候如果不是夫妻共同拥有，那需要另一方出具证明放弃权利，其实最可靠的方式是以你父母的名义买，如果以后你离婚了直接过户给你，如果没有的话，看你们的感情再说
为您推荐：
其他类似问题
一方父母的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 父母名义买房孩子月供 的文章

 

随机推荐