我08年买的一处房子，因为租房子的几个姑娘相继结婚了，我自己也嫌找租户要房租好麻烦，加上现在房价这么好，我的孩子也用不上这个房子，索性就卖了吧，卖的钱可以继续买有更大升值潜力的房子。然后8月中上旬就挂到中介了。　　房子地段非常好，按我的理解，就是我们这里CBD的CBD！但是！问题来了，我这房子是个非常富有的单位小区，嗯，福利管理地段没的说，但是，是个7楼顶，没电梯的96年房子，非常大141平。不好卖呢，家里有做中介的亲戚给了价格建议，就登出去了。我自己知道房子的劣势，楼层高面积大。因为租户要9月底才搬走，所以当时也没着急，期间都是中介的打过几个电话打听一下就被下文了。到了9月底，我急了，这怎么办呢，我要的几个根本不高，是市面平均价格的2/3吧，我这个地段非常好的好吧。我就跟我的老妈妈说了我的房子的事，对了，这事是老妈提起来的。看我好啰嗦。老妈非常担心说这个大7楼可怎么好呀，我投资房子的眼光真着急。我诉苦说，房倒都不要，最多给我。。万。老妈说给。。万你就卖了吧。好吧，听老人的。还真不错，本城网上搜了个中介，给他说了我的烦恼和要求，这是9月30日上午了，下午中介小伙说找了个买家晚上看房子，价格是上午他给的建议，他给的参考价格我非常满意了，比最初要价高出10万。
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　　晚上饭也没吃，和老公就去了，中介买家都到了以后，买家是俩女的，随便转了一下就开始跟我谈价了，我还一时发矇，买房子难道不是要多看几遍吗？对方一副认真的样子。我没经验呀，对方给的是下限，我就从上限开始降，老公嫌卖便宜了，嫌我降价太快了，总之各种翻脸，我是非常想卖掉的，鸡肋的东西，达到我的心理价位即可，这是来的路上说好的，谈价格的时候他不出头，这个时候我就听他的吧，说这个价格不能降了，不买我走了，还没吃饭呢。　　买家欲走还休，我的车都开出来了，中介急的要蹦起来，交易成了就是肥肉唉。反正我要走了，这个价爱买不买吧，单价非常低了。最后，还是按我的价对方同意了，然后，大晚上的非要去中介公司签合同，好吧，签完了合同都晚上快十一点了。
　　回家路上我非常满意非常高兴，我的原则是到了我的预期价位就行，因为我要拿这钱去投资房子去，老公各种讽刺挖苦埋怨说我卖便宜了。这个人就是这样，自己不操心不张罗不谋划，成天瞎哼哼。反正我开心就好。　　这时候放假了，十一长假，NND，整个放假7天，耽误我多少事呀。回家就融资，准备还清房贷，拿房本。然后就找房子，看好了最好的地段的期房，嗯，还就在我大7楼同一条路上隔俩路口，这可是CBD黄金地段。价格也够黄金，比均价高了50%吧，找了售楼小姐，我非要把自己的身份证留给她，因为人家吓唬我，什么随时通知开盘时间啦，通知开盘半小时内抢光啦，各种疯狂抢购场面在我眼前。我要买俩套，卖房款刚够俩套期房首付。看我多有雄心壮志！
　　想着好房子不怕卖不掉，吸取大7楼的建议教训，买最好的楼层，要小面积的，全阳。因为交了首付就要还贷款，还贷款只有用积蓄了，俩人工资不够。这时候问题又来了，我名字下有房子贷款正在还，售楼小姐说银行第三套是不给贷的，怎么办呢，准备离婚吧，用老公名字买俩套，或者用亲戚侄女的名字买，大不了赚了钱多给点，毕竟是亲人。大半夜的咨询了中介咨询律师，都不建议这么做，然后侄女提出的分账比例让我彻底歇了这打算。老公也说，这世界上还只能相信自己。
　　然后长假结束上班了，我工作也不管了，8号冲到银行申请，11日才能去还款。好吧，11日去了，我本打算眼泪鼻涕一大把表演一番博同情，求银行的人赶紧把材料送房管局，我好解押拿房本，结果人家银行小哥非常好，马上表示尽快送。14日大早我打电话问的时候，小哥已经在去房管局的路上了。告知我，材料送房管局了，你要拿房本赶紧找人吧……为什么叫找人呢？对了，各种人告诉我，要拿房本就掏钱，不掏钱您就慢慢等着排队吧。不是不给办，人家要慢慢办。说说找人的事，先开始想到了朋友亲戚，一谈，不行，怕是又承了人情又多掏了钱不落好，既然是明码标价就找亲戚的关系吧，我花钱办事不承人情。说是办事的人17日才回来，于是天天问，19日急了，给的答复是1000块，好吧，明天可以拿房本。心里忐忑啊，拿不出来让银行好心小哥白跑一趟。20日是限号的日子，下着雨，早上还有点头疼，要感冒的节奏。班又不好好上了，喝了感冒药，看着公交车时间还早，就先躺会儿，哎呦喂，一睁眼，差点就错过车了……急忙跑到车站，一瓶水也没带。好在一起等车的老太一直在讲故事，上了公交不能刷卡，我也是财迷，问老阿姨要了几块钱。注意，我的财迷本质总在关键时刻跳出来坏事。下车还早吃点好的，这时候就不财迷了，女人就要对自己好，拍照片发给儿子炫耀一下，他说他都不舍得吃这么好。NND，养他一个不费劲啊。
　　到了约定时间，小哥短信说了地点，让我去人少的地方能坐着，感动一下，一会儿小哥来了，到窗口一问，没做呢，赶紧问吧，打听一番终于拿到了，OK！5分钟搞定。小哥说什么也不要我的小礼物，我就走了。下完雨刮着风，真个心里凄惶，不知道怎么去中介公司送房本，打个车吧，车里真暖和。顺利的拿回押金，户口本有点问题，明天周五了，就等下周一再去房管局做公证吧，买方要求做公证。　　好冷，不知道坐哪趟公交，不知道还能赶上回家的车不，限号让我境况凄惨。　　从还房贷开始，我就在琢磨买房的目标，后来售楼小姐说可以买他们还差两证的期房，在办银行贷款前有一次免费改名机会。在此期间我随时可以卖掉，赚差价。欧耶，这是好主意，算了一下手里的钱，还差10万，就找老妈妈去了。老妈非常痛快，马上打给我。这是他们最后的一点钱了，还要算好这个月的生活费，唉。。我就算他们一股吧，赚了钱按比例分配。希望父母身体健康长寿，来的及享受美好生活。　　很快就交了第一笔钱，说好一个月内交清首付款。回家后，怎么琢磨怎么不对劲，哪里有她们说的抢房场面，平米又大，单价又高，终于我榆木脑袋转了一下，到二手房网上看到我这期房，人家房倒比我买的价格低2000/平！我上了售楼小姐的当了。当机立断，退！哼哼，反正几经周折是退了，没收罚金。大公司要脸面，有信誉，这是我看中这个公司的项目的理由，好的房子不愁买家。这个期房的地段没有前个好，胜在价格。而且不用马上还房贷，我可以喘口气，还房贷的日子不是人过的日子。我们这个岁数了，顾虑多。
　　退了这个后干嘛呢？先看了看现房，价格高的离谱，要地段没地段要学区没学区，不浪费感情了，直接找一手房中介买房倒的期房，还是这个项目滴。。。嘿嘿，一问，价格好美丽呀……还能包改名儿，先跟中介接触了一下，把中介的根底摸清楚，嘿，小城市的好处是一打听就认识。　　看了几个目标，第一个卖家谈了下感觉不很好，又找了一个，看着是老实人，因为期房涉及到买房合同改名的问题，此事要慎重。约第一个买家的时候，我非常非常想要，卖家着急要钱，我都要不顾一切的去给钱了，生怕不卖我。唉！贪心在作祟……第二家楼层又好，价格又好，人也敦厚。定了，就买他的，结果我们双方一见面就热烈的讨论起乱七八糟的事情来，把个写协议的中介小哥给烦的呀……嗯，买卖双方是讲缘分的。眼缘。
　　作为一个女人，过的跟打仗一样，有意思么？怎么看都觉得吃相太难看。
　　买房经验教训一，要买好的开发商的房子，要买电梯房的中层，要买面积小点的。期间，老公一直在纠结我们打算出售时的接盘侠问题，总在发愁：谁会买呀？有人买吗？这么贵了。我可不管这么多，大不了我当存钱了，你有个大儿子能跟有女儿的人家比吗？人家可以卖了房子买车玩，你总要准备上学的钱吧，父母老了要有准备吧，我时不常的喜欢乱走要钱吧，认识的人总问我怎么还不换车，切，傻子才换车，纯消费品，我又不喜欢开车，不过代步而已。谁要说上哪玩去，我第一时间就想旅行社，开车出去特好怕，还喜欢边开车边乱看热闹，时常叹息路上猫狗的冤魂，感叹路边女孩露出的黑PP。哈，不认识路，胆小。撤远了。我喜欢买房。跟解放前的地主似的，手里房心里不慌。
　　第一家交了定金，签了协议，约好了时间，开始谈第二家了……小哥找的第二家楼层低了点，怕采光差，但是，价格非常好，对方急用钱。见面感觉不错，女的，超爱讲故事，几句话恨不得把家底儿亮个精光。把我烦的，我只对我关心的问题感兴趣，没完没了讲别人的故事没的耽误我时间，嘿，对方超级愿意卖给我，我也超级愿意买她的。人家是职业房倒。现在问题来了！钱！我不知道哪根筋搭错了，去房管局做公证时为了100块钱加急费，不着急了，跟老公念叨说反正公证书出来就给我打房款了，离交买房的期限还早，拿着钱不安全。到了出公证书的时间，剧情大反转，买方不拿公证书去了，理由是11月1日开始不动产登记实施，不知道我这房子他能不能过户。　　NN个腿的，我急了，揪着给我卖房的中介不放，这边要买的第二家房主急着卖给我，我，我现在拿不到钱了，钱在中介。第一家也开始催了，我是被架在火上烤了。急有什么用呢？拿不到钱什么都是白搭！这个时候，我图省事，要上班嘛，就在公证当天把房子交接给了买方了，自己标榜自己是个良善有素质的人。插播个剧情，不是先头有退房款吗，要去银行把转账支票的钱转卡上，然后被银行的各种人各种支使的滴溜溜转，三小时了还在排队，良善和素质早被我抛去了爪哇国，露出了狰狞的本性。然后乱吵一通5分钟搞定！看着银行墙上的标语和房管局的标语一样，“马上就办，办就办好”。我呸！真是脸大，真敢说呀。一个个什么东西。可有什么办法呢，关字俩张嘴，想哪张嘴说就哪张嘴说。比个彪子还不如。起码人家明码标价一手交钱 一手交货，没有脸上贴金。人在屋檐下。感叹完了继续。
　　现在的情况是，第二家要求先交定金，我再不敢了，万一我的卖房款拿不到，买家违约，我这要买的第二套房主，我给不了房款我就违约了，我这个后悔呀……100块加急费，贪小便宜吃大亏。愣是让我耽误了没有及时拿房款。谁能告诉我，我的大7楼也是买来的，当时在房管局办的大红的房本，国家发的，然后银行给我办的贷款，一直贷了这么多年。如果没有土地证怎么会发《房屋所有权证》呢？买方担心是单位的集资建房，总之乱七八糟。我心急如焚，吃不下睡不好，生自己气。副作用是可以趁机瘦一点了。　　唉！这一会我唉声叹气好几次了，我还指着这个钱交俩首付，还有剩，能带着老父母冬天去海南玩，不是说树欲静而风不止么。现在一切都不确定了。还是那个理，关字俩张口，随便哪张嘴说，
　　乱七八糟的　　
　　我晕了，不知道你做的晕不我已经晕了！　　
　　楼主的心是乱的，楼主对经济一点都不懂，马大哈一名。只有吃亏上当。　　
　　买房卖房是大事 你怎么这么心急啊 　　
　　天涯真是好地方，倾诉一番心里好过多了。我再着急上火也没有用呀，形势我控制不了，只有等待。都说命里有时终须有，命里无时莫强求。到了我这一把年纪，什么人性啊ZF啊法律啊都是不可信的，要说有什么支撑我的信念，那就只有命运。生活教会我要信服命运。中介小哥也很着急，我劝他说，别着急，该有的总会有，命该谈不成的买卖怎么也强求不来。我现在焦灼在这里，小哥赶紧安慰我别着急上火。感动一下。买房目标第二家，非常着急用钱，怕我不买她的。我其实是怕她不卖给我。毕竟价格非常好。可是卖房款我拿不到，万不可再定她了，静等命运的安排。　　打算买房子看房子的过程，是个思想认识逐渐成熟的过程。开始的执念是CBD的最好期房，后来去看现房，然后是锁定目标现在的这个楼盘。老公说我一会一个主意，才懒得理他。投资讲究的是一个投资回报率，寻找升值空间大的优质楼盘，结合自己的实际情况，做出最稳健合适的选择。对于没有任何投资价值的目标赶紧放弃。感谢我的同事，他成天在我耳朵边念叨他买房子卖房子再买房子的故事，这是我下决心卖房子的原因。感谢我的老母亲，她总在关键时刻给我打气，我把老父母的积蓄都拿走了，感觉自己都丧心病狂了了。从我做投资的一点经历来看，家人还是比较看好我。他们这一代人，经历了饿肚子和礼崩乐坏的绝望年代，省吃俭用的存钱是他们的习惯了。
　　什么小城市, 现在通地铁么(没建成的不算)? 没通地铁的话就不谈什么CBD了, CBD是指靠近你这个城市最近的一个已经通地铁的城市中心.
　　卖房子到买房子，经历了很多人，看得出来，大多数人都在努力实践诚信这一目标。诶，这不是社会主义核心价值观中的词吗。我打算买房子，接触到各种中介，各种房主，烦不胜烦。还是好心人多，无论出于何种目的，起码展现给我的是诚信，我便感激。从帮我卖房的中介小哥，到送解押材料的银行小哥，到四处给我找房子的中介小哥，诶？怎么都是一些小哥，到第一个房主。第一个房主接触不多，多是中介联系他，可我们一见面就气氛热烈融洽，这个房子我一定买他的，尽管目前只能停留在定金阶段，只要他不解约，我哪怕去做抵押贷款也要买他的，就冲这个人了，就是非常抱歉押要他的房款时间了。第二个房主我也非常满意，希望她能等我，希望买卖能成。值得感叹的是狡猾的售楼小姐，其实也没啥可气的，出于利益而已。但是做买卖讲诚信确实是有实践依据。
　　楼主你还心真大，卖一个96年的顶楼 付2个首付，差2证的期房也敢买，牛人啊，考虑过生活压力吗？考虑过以后的风险吗？现在投资房子是技术活 要稳定投资，盲目投资呵呵
　　看不出个所以然！
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　　元旦前父母突然提议换房子，选了一套离他们更近的，其实我现在住的这套离家里开车也就十几分钟。
　　昨晚10点中介通知我签合同，房子卖了，给我的感觉太快了，有点不能接受。。
　　躺床上，一直没睡着，那种心情，朋友给我形容的好比卖儿子的感觉。。
　　这套小房子是大学毕业的时候父亲送的，不知道是舍不得这份情，还是舍不得住了三年经历的种种。。
　　说说你们第一次卖房子是什么心情吧
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只想说LZ真幸福，LZ的父母真好！我都是自己买房子的！
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房子叫商品房，所以只是商品而已。
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房子叫商品房，所以只是商品而已。
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有点这感觉，不是卖儿子，是卖闺女的感觉。
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换老婆的感觉。
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卖了好多年还会出现在梦里
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所以我现在这套，我开玩笑说我要住到老了。在没有什么不方便的情况下，确实没必要换房子。
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楼主真幸福，我还没有卖房子的资格
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想问问多少平方，卖了多少钱
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只想说LZ真幸福，LZ的父母真好！我都是自己买房子的，我妈资助了我三万，其余几十万都是自己掏钱了
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买房子自己来的。家里父母没有经济来源
头衔：送钟专业户之免费百分百
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这么说楼主卖过儿子？
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签约当天晚上，我哭了，舍不得
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卖了到现在都后悔呢
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知道的说说卖房子需要哪些手续
提问者：戚和暖| 地点：
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一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。
二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。
三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。
四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。
回答数：6160
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第一步寻找买家，及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)
所有权登记费：100元/宗
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。
回答数：13410
| 被采纳数：2
所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
三、过户费用如下；
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。