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这几点不弄清,就提前还房贷,银行会罚你违约金的
这几点不弄清,就提前还房贷,银行会罚你违约金的
最近各大银行开始上调购房房贷利率，已经不算是什么新闻了，有些银行还针对购房面积有不同的规定，如购房面积50平以下的利率上浮10%等。不少朋友打电话问我们说这批上调对于他们已购房产每月的还款额有没有影响。
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房贷如果提前还款是否要收违约金？
我有更好的答案
　　借款人想提前还贷，对于房贷提前还款时间有一定的限制。有的银行规定必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。各家银行对于提前还贷的要求也所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 以下列举部分银行提前还款的具体要求：　　【招商银行】　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。　　贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。　　【建设银行】　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。　　【光大银行】　　贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　【农业银行】　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　【工商银行】　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。　　贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　【浦发银行】　　贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　【中国银行】　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。　　贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　【交通银行】　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。　　全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。　　【广发银行】　　贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。　　贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。　　以上部分银行提前还贷违约金规定，仅供参考，具体以房贷银行收取为准。
中级质检员
　　广发银行 贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金，收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息，部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一，具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。 贷款满一年后提前还款因为提前还款 等于是少给银行利息了以下信息搜来的 参考一下　　招商银行 贷款不满一年提前还款。 　　农业银行 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，收取3%～6%的利息作为违约金。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二，也不收取违约金，收取当次还款金额的1%，不收取任何违约金。 　　光大银行 贷款不满一年提前还款。 　　工商银行 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金，最高不能超过每月还款额的35%。 贷款满一年后提前还款。但具体还款金额还需按照合同实施，则不收取任何违约金。 　　中国银行 贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
交通银行 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，则不收取违约金。 　　建设银行 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 　　浦发银行 贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金　　
深发展银行 一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷
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核心提示：买房对于百姓来说是一笔不少的数目，很多购房者都选择用贷款的方式买房。近日广州的孙先生提前还贷却面临3%的违约金，实在让他郁闷不已，调查之下发现合同上关于这项霸王条款。
买房贷款签了空白合同，拿到手发现，要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日，广州业主孙先生表示，这件事情确实很坑爹，忍不住要吐槽。谁知，他与同小区买房的业主们私下交流之后发现，遇到这样问题的不只是他一人。
买房签了空白合同
通过再三考虑，孙先生终于在上个月下定了决心，在广州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后，接下来就是贷款的流程了，“本想通过工行申请房贷，只是工行流程太复杂，时间上就太拖沓，不想老是惦记着贷款这事，相对而言，某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是，就向该行申请了贷款”。
孙先生回忆，签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，“我有点不放心，工作人员解释，购房贷款都是这样子的，先签空白合同，随后处理好了再给我已经签好的合同”，想着要提前还款这事，孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员，得到口头承诺“提前还款不用交违约金”，于是，毫不犹豫地签了。
发现霸王条款
2月9日，孙先生终于拿到了合同，浏览了一下，其他部分大致没什么问题，但是对提前还款这一项还是有点不放心。于是，孙先生特意去看提前还款这一项，居然要交本金3%的违约金，“坑爹呀，众业主有谁遇到这样的情况吗?大家联合起来一起去讨说法”。
无独有偶，方先生与孙先生是在同一家商业银行办理的贷款，他表示，“合同上也写明了，提前还款需要支付本金3%的违约金”。
两位业主觉得条款过于“霸王”因而不忿，将此事在该楼盘社区论坛上公布，引发了业主们的讨论。“真有此事?我是没有在这家银行做贷款”，业主金先生表示，“不过签购房合同和贷款合同的时候，我还真没仔细看，太长了，不是法律人士，可能真的看不懂”。也有业主支持孙先生等去讨要说法，“总不能吃了哑巴亏，问的时候口头答应提前还款不用付违约金，合同条款就变了，不过估计你当时也没录音，很难提供证据说明自己被坑了啊”。对于孙先生的遭遇，有业主表示同情的同时，也认为他个人的做法有不妥的，“身边也有朋友为了办得快就签空白合同，其实这样真的很冒险，是在拿自己的钱开玩笑”。
违约金规定确实存在
提前还贷需要支付违约金是否正当?据了解，违约金的规定在一些银行确实存在。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。目前，大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
■房贷TIPS
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
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建行房贷提前还，有没有违约金
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　　建行房贷提前还款违约金　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。建行房贷提前还款所需资料　　1、房屋贷款合同；　　2、贷款人本人的身份证；　　3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单；　　4、提前还款申请书；　　5、建设银行要求准备的其他材料。　　建行提前还贷步骤　　1、预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行预约，同时提前还款相关事项。　　2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。　　3、银行审批，通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会通知结果。　　4、办理还款手续，进行提前还款。　　建行房贷提前还贷注意事项　　第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。　　第二、需要向贷款银行提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。　　第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。　　第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。
回答者：g***6 |
首先需要到建行确认能否提前部分还贷，现在银行比较缺钱，应该是可以的；在几年前就不好说了，明明有政策但是银行就是不给你办，给我的理由是计算机程序不支持？？？。好了，银行同意你部分提前还贷以后，将会给你出具一份部分提前还贷的协议书，上面会列出你提前还款的金额和需要支付的违约金，基本上是这部分提前归还的金额的1个月房贷利息，一般没有手续费。你根据这份协议书将提前还贷的钱和加收的违约利息一起存入房贷还款账户就行里。到下个月你的房贷利息就会降下来了。全额七天还贷也是如此办理，一般是加收一个月的房贷利息作为房贷提前还款违约金。
回答者：g***4 |
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