现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好
现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如：结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!现在买房投资合适吗分为以下三种情况：第一种，全款购买，现金投资回报率第二种，全款购买，增值投资回报率第三种，首付3成，有按揭情况下，现金投资回报率和增值投资回报率第一种情况：全款购买，现金投资回报率租金总收入=房租收入+租金投资收入=0*0.04*12==49920元租金净收入=425元现金投资回报率=40=1.36%这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。第二种情况：全款购买，增值投资回报率增值情况下的投资回报率，把房屋的增值价值包括进去，这部分回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为“Soft Profit”。假设这套房一年内增值10%，增值收入=%=340000元。投资回报率=(租金净收入+增值收入)÷投入资金=()÷.36%在此情况下，比起存入银行或买理财产品，就已高出很多，再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近10%。第三种情况：首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率340万首付3成，贷款7成，需首付102万，算上评估值，首付需136万，贷款204万。按目前商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。每月付给银行(本金和利息)9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。现金投资回报率(Cash on Cash)全年租金净收入46425元，全年支付银行贷款119208元，每年要付息84304元 ，首付136万元投资回报率=() ÷1394907≈ -2.7%在这种情况下，并没有产生现金收入，而是还要每月补贴9934元(119208 ÷12)增值投资回报率(Soft Profit)假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高)，增值收入=%=340000元。投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(25-84304) ÷.71%从结果上看，27.71%的回报率非常高，但要记得二手房需卖才能拿到钱。一年内买卖房屋需缴纳高额的税费。这样一套房卖出，需卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。卖方支付税费=个税+营业税==87040元最终投资回报率=(增值收入-补贴投入-税费)/首付金额=(25-) ÷.42%在此情况下，比起存入银行或买理财产品，已高出很多，如果减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。当然，投资回报率是理论上的，只有把房子卖掉后投资人才能拿到。但此情况只限于一线城市，并不代表全国，投资需谨慎计算。编辑总结：以上就是现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好的相关知识介绍，楼市并不是一个很好的投资选择，总之，投资房产需要一定的眼光，不仅仅需要有足够的资金，还需要考虑经济周期等复杂因素，随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。
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宣节校尉[9级], 积分 46940, 距离下一级还需 3060 积分
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家有多余房产一套，市价360万左右，是留着收租金一年5万，还是卖掉理财一年28万左右，如果按三年算，理财收入加本金约450万，留着房子三年能涨到450万吗？看以后行情应该没有大涨可能了
翊麾副尉[10级], 积分 58461, 距离下一级还需 31539 积分
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任志强谈房价：2017会比这一轮涨得更高
仁勇副尉[4级], 积分 2006, 距离下一级还需 2994 积分
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总结这六十年深港的经验教训，还是投资房地产是最靠谱的投资，投资要有前瞻性，投资要找有供需矛盾的项目！还是少听那些经济学家的谬论，房地产是涨是跌是由数据支持的，理论只能是纸上谈兵。
仁勇副尉[4级], 积分 4950, 距离下一级还需 50 积分
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卖掉，把钱分给有需要的人。如果不这样做，自觉把这贴删了。进这论坛的都是住城中村的多，你这如果不是炫富就是意淫，有这个必要吗？
布衣平民[1级], 积分 202, 距离下一级还需 98 积分
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什么理财，收益这么高哦，风险也大吧。
陪戎副尉[2级], 积分 949, 距离下一级还需 51 积分
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我一听“理财”两字，就觉得你是不是要被保险骗了。
陪戎副尉[2级], 积分 949, 距离下一级还需 51 积分
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一直没明白“理财”这个词的意思，买股票叫股票投资，买房子叫房产投资，存银行叫存钱，但理财是什么呢？是买保险吗?只有保险业务员才自称理财师
仁勇副尉[4级], 积分 2334, 距离下一级还需 2666 积分
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根据自己实际情况来，如只一套房子卖毛线啊，2套以上的当然可以择机出货。
民间投资渠道狭窄。玩金融，信息不对称，又没技术。做实业，累的狗熊一样，微利。
房子嘛，起码土地财政撑着，暴跌不到哪去。看这深坛一半以上房市吹水贴，你就坦然了，跟你一样的不在少数。
深圳，个人认为没什么太大的空间向上冲，向下嘛就不好讲，搞不好来个40%的中幅度的跌市也未必不可能。即使是慢熊也搞死一批人。
还有房产税，定时炸弹，现在山雨未来，该动的还是动动，一根筋不保险。东西多了，未必是好事。
宣节校尉[9级], 积分 31536, 距离下一级还需 18464 积分
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现在一般正常的理财产品就是银行代卖其它公司发行的债券，注意这个是有风险而且不低的。如果亏蚀银行不会负责的。
陪戎校尉[3级], 积分 1618, 距离下一级还需 382 积分
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简直是来拉仇恨的。。。
陪戎校尉[3级], 积分 1453, 距离下一级还需 547 积分
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正常的理财产品没这么高吧，稳妥点的理财产品360万一年估计就是15万左右
陪戎校尉[3级], 积分 1678, 距离下一级还需 322 积分
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理财还能赚钱阿?
陪戎副尉[2级], 积分 630, 距离下一级还需 370 积分
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<font color="#8042030 发表于
正常的理财产品没这么高吧，稳妥点的理财产品360万一年估计就是15万左右
28万就不清楚了，但是他这个资金这么多，也有这个可能，按我买的经验，20万左右是没有问题的！
陪戎副尉[2级], 积分 630, 距离下一级还需 370 积分
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winda2000 发表于
一直没明白“理财”这个词的意思，买股票叫股票投资，买房子叫房产投资，存银行叫存钱，但理财是什么呢？是 ...
我个人的理解是：理财是管理你的财富，不让他因通货膨胀丢失原有购买能力。也就是说你现在一块钱能买到两土豆，等土豆涨价到一块钱一个，你的一块钱变成两块，仍然买得起两个土豆。所以不要觉得这种是理财方式另外一种不是理财方式。保险、股票、基金、理财产品，都是一种手段。个人看法。
仁勇副尉[4级], 积分 2330, 距离下一级还需 2670 积分
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你真觉得深圳资产没前途啦吗？
仁勇副尉[4级], 积分 3281, 距离下一级还需 1719 积分
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理财会亏，的到时候连本的没了
仁勇副尉[4级], 积分 3281, 距离下一级还需 1719 积分
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理财会亏，的到时候连本的没了
陪戎校尉[3级], 积分 1804, 距离下一级还需 196 积分
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拿砖头好过拿现金
仁勇校尉[5级], 积分 7110, 距离下一级还需 1890 积分
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放着吧！房子难跌，我准备出一套换个大的，8月放的盘，9月份一天看4次。随时有人来看。10月政策出来，冷静了一个月，现在一天又有2波看的了。
这都刚需，房子跌不下去。
现在税其实很高了，一套3房就是非普。但买房的还是很多很多。
御侮校尉[7级], 积分 15427, 距离下一级还需 4573 积分
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地产不死，经济&&比崩& &溃
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2017年的论坛精华都在这里了，边看边投票，选出你心目中的年度冠军帖。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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随着房价的上涨,很多的朋友们都想着可以投资房产,买一套房子放在那里升值,那么2017年是买房子比较合适还是存钱比较合适呢?下面我们一起去看看2017年买房子有哪些好处吧,现在买房子需要注意什么呢?
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来源：BWCHINESE中文网
曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的货款，而她已经在这房子里面住了30年了。
这个故事似乎在告诉我们：我们应该提前消费，通过银行货款，可以提前30年住上自己的房子。
如果故事只是到这，显然提前消费是更优选择，但人生只是要一套房子而已?换一种思维，一种做法，故事中的中国老太完全可以是富人，以一己之力，而美国老太依然是穷人。
别忘了世界第八大奇迹的复利效果。即使每月存1000元，一年12000元，按年利12%算，30年之后的本息是2934510元，35年后便是5247850元。要知道今天的1万元，就是30年后的30万(准确数是299,599，按年复利12%)。
可以说，时间是每个人致富的利器，但为什么绝大多数人辛苦做事，却一直在焦虑孩子的养育费用、自己的养老费用?主要原因有二：一是提前消费或只知储蓄不懂投资，二是上了买房的当。
如果先买房，由于房子是很大一笔支出，对多数人而言能够用于投资的钱所剩无几，更何况原本就没有投资这个意识。于是虽然努力工作，薪水有时也很丰厚，但绝大部分都在替银行赚钱，为银行而努力工作。反过来，如果你先投资，投资越早，通过复利得到的收入就越多，买房就会更轻松，同时还会有一大笔钱。
高价商品(比如自住房产)是有钱后的结果，是投资成功的奖赏。人们看到富人多有豪宅名车不假，但根本问题是：他们是有了豪宅名车才富的，还是富了才有了豪宅名车?显然是后者。
盲目贪图享受，先要房要车，结果只会变成看起来有钱的没钱人。消费不起时硬要借钱消费，只会让你更穷，虽然看起来不穷。只有积累了足够的资产，用资产产生的收益来购买，既不伤害生钱的机器，同时又可以得到想要的物品，这种顺序才能使我们走上持续富有之路。
像其他事物一样，投资自然也需要学习。奇怪的是，多数人本科毕业后年薪也就是几万，但至少投入了十六七年的时间和金钱。
而对投资理财，却很轻率，可以说什么都不懂，就敢将辛苦赚来的钱随便扔到股市，然后祈祷发大财，结果自然赔多赚少。要投资，就要先学习投资，先对自己投资，再投资资产，这才是正确的顺序，才会得到想要的结果。
比如股票，众所周知它变幻莫测，是快速赔钱的优良品种。可是真要用心做起来，其实也不是很难，要赚钱，在只能做多的市场，一定是低买高卖。一个方法就是，考察要买股票近五年的低点、当年的低点、近三个月的低点，尽量靠近低点买入，做两三只股票的一个投资组合，分三四次建仓。
这种方法虽然不敢说一定赚钱，但因为买的总是近于低点，赚钱是最可能出现的结果。当然如果能做国外股票市场，比如美国，已是十年牛市，赚钱的把握自然会更高些。巴菲特便是如此，低点买入，坐等赚钱，有的股票甚至几十年都不曾卖出。当然挑选股票和坚持持有所选股票，这是学问，需要学习与修炼。
富有不是你赚了多少钱，而是你能剩多少钱。赚多花多，甚至赚少花多，没有储蓄，只有负债，不会投资，上哪富有去?所以如果中国老太(其实是每个人)用储蓄来投资，而不是只储蓄，就不但会有房子，还会有额外一大笔钱养老。
而美国老太提前消费，在负担不起房子的时候买房，没有储蓄去投资，最后只能是为银行打了三十年的工，白白浪费了三十年的投资复利收益，此中教训，不可不知。
原标题：美国老太贷款买房的深刻教训 只是为银行白打30年工
编辑：程凤
[此文系转载，来源于BWCHINESE中文网 ，版权归属原作者]
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【本资讯是由提供~】近期，国内财经界正为居民杠杆究竟高与不高争论之际。国际五大行之一的名列前茅太平戴 维斯的最新报告却指出，中国家庭的负债率远远低于全球其他地方。该报告指出，目前中国人均负债只有２万美元，美国的人均负债高达１４．５３万美元，日本是１３．４万美元。以家庭负债占比看，中国的家庭负债占ＧＤＰ比例只有４４％，世界发达经济体的平均水平是７４％。同时，名列前茅太平戴 维斯也指出，中国的债务水平，与在过去十年相比，的确有显著提高。负债水平增加了５７５％。但这些债务主要是企业和地方政府负债，居民负债却很少。家庭负债余额只有４．７万亿美元，而家庭住宅总价值却已经高达３９．４万亿美元，住宅资产总值是家庭负债的８．４倍。显然，在名列前茅太平戴 维斯看来，尽管中国的房价收入比可能是全球较高的几个国家，但泡沫程度却极可能是全球较低的，房价抗跌能力远远优于全球其他国家和地区。较后，这家国际知名投行还表示，房价的高低，很大程度是受高储蓄率的影响。由于在中国投资渠道有限，人们不得不把住房当作另外一种存款，这是造成资金大量流入的原因。就在名列前茅太平戴 维斯发表报告之前，２０１７年１１月，中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出，居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从２０１７年二季度的４７．４％上升到三季度的４８．６％，已接近美国水平。对此，我们觉得，中国居民的杠杆率存在着三大隐患：名列前茅，居民加杠杆速度过快，主要是近十年来一路上升。中国家庭贷款余额占国内生产总值（ＧＤＰ）的比值从２００９年底的２３．７％猛增到５２．６％。如果放任居民杠杆这样快速扩涨下去，房地产的系统性风险肯定是很大的。第2，欧美国家居民的杠杆率高，主要是除了房地产加杠杆外，还消费类贷款。如果除去消费类贷款增加，美国居民的房贷杠杆率要比中国居民低上很多。中国居民的杠杆率主要是由房贷组成，消费类贷款的占比较小。第三，很多居民加杠杆并不在监管之下，而是通过互联网金融、地下钱庄、小贷公司、理财公司来完成，此种风险是游离于金融监管之外的风险，如果把这部分数据也列入居民杠杆内。那么，中国居民杠杆率数据可能就更加吓人了。作为国际五大投行之一的名列前茅太平戴 维斯，认为中国房价出现大调整的可能性并不会大，所以居民都把住房当作另一种存款，这就存在很大问题。诚然，在过去十多年里，你如果把购房当作存款，那买房收益率要远超存款，但是未来买房与存款风险程度并不在同一等级之上。盲目加杠杆买房，将会面临诸多不确定性风险。首先，把买房当存款，意味着房价要只涨不落。２０１６年１０月新一轮房地产调控政策开启，政府除了推出限购、限贷、限售、限价等多种方式的房地产调控政策外，还强调“房子是给人住，不是用来炒”。未来会有更多的租赁房、共有产权房将进入房地产市场，投机性购房者也正在逐步退出市场。实际上，今年投机炒房只要一露头，就会遭到调控政策的加码。所以，购房者要把这些事情想清楚了。如果买了房不涨还跌，还不如存银行。再者，耗尽家财之后的不确定性风险。在美国，３５岁以下的有房者只有３１％，也远远低于１９９５年时的比例；在英国，有房的年轻人只有５％。相比之下，中国的年轻人可能是全世界拥有房产比例较高的，超过７０％的３５岁以下年轻人拥有属于自己的房子。中国年轻人能够圆上住房梦，主要原因是和全世界的同龄人相比，中国的年轻人很幸福。父母、祖父母和外祖父母都为年轻人买房贡献了自己的积蓄，让他们能在很年轻的时候拥有自己的房子。但是尽管父辈们替你付掉了贷款首付，后续很长的剩余房贷也要继续还清。此时整个家庭可动用的备用资金都被买房付首付消耗殆尽。稍有风吹草动，就有被压跨的风险。所以存款对你全家还有保障，而倾家买房则是陷入无尽深渊。较后，新技术逆转房地产大趋势，像２０００年初，还因为“一铺富三代”理念，引发几万人排队争购的市中心沿街商铺。没过几年，仅仅因为网络电商的突然兴起，就变得商业地产日子难过。而房地性产市场本身就没有技术可言，只是后面买房人愿意出更高的价格买下前面人的房产，如果房价趋势发生逆转，那么就根本起不到保值增值的目的。海外知名投行将在中国购置房产当作一种另类的存款，这未免有些过于 乐观。存款是一种无风险投资，而投资购房却是有很大的不确定性的。过去购房的风险系数之所以等同于存款，只因过去房价没有像样调整，而未来中国房地产充满变数，光看过去别人买房经验，不看未来潜藏其中的风险，那才是过于盲目乐观。
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